Перейти к содержимому


Ответ в ЖК "Уютный Дом"


Опции

  • Анти-спам: выполните проверочное задание
  или Отмена


Последние 10 сообщений

GriZZley

Отправлен 18 Июль 2018 - 15:11

В связи с изменениями внесенными в 214-ФЗ с 2018 года, сделать это по инициативе дольщика  не так и просто 


Алехандро

Отправлен 18 Июль 2018 - 15:07

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
 
Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.
 
В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."
 
Значит, выводы.
1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.
2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.
3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 
4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.
 
 
А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.
Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!
Собирай на это дело немалую денежку.
Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.
А разницу себе в карман. И всё по закону.
 
profit Евросибспецстрой


Вот, получается я выше был прав! Вы только законодательно утвердили мои слова. Застройщику ничего не будет ) Для Вас одно верное решение - разрыв ДДУ, если не хотите оказаться в заднице.

vinitan

Отправлен 18 Июль 2018 - 15:03

 

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 
п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
 
Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 

 А что не так с проектной декларацией? В декларации все правильно и она  опубликованна.

Мы же говорим о том что в экспертизе проектной документации одно написано, а застройщик делает другое. (о трубах отопления)

 

1.Проектная Документация (полное название Проектно-Сметная Документация) это полная и самая подробнейшая информация для строительства объекта, разработанная на основании Градостроительного кодекса РФ. Другими словами: все архитектурные и строительные планы, фасады и детализированные чертежи всех конструкций объекта, плюс сметы отражающие стоимость объекта по разделам и в целом. В обязательном порядке проходит экспертизу и все согласования!

 

2.Проектная Декларация, согласно ст. 19 фз-214, если сказать кратко, отражает краткую информацию о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года и т.д, плюс информацию о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, а также характеристики объекта этажность, количество квартир, наличие паркинга, и ряд других вопросов

 

3.Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – это оценка соответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам.


GriZZley

Отправлен 18 Июль 2018 - 15:01

Ох не знаете Вы как геморно доказывается любая административка, хотя бы на 500 рублей.  

А с такой-то суммой застройщик от Вас бегать гепардом будет 


Отправлен 18 Июль 2018 - 14:57

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 
п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
 
Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 


vinitan

Отправлен 18 Июль 2018 - 14:49

Только у нас негосударственная экспертиза, смотрите заключение

Это значение не имеет. Экспертизу  и те и те делают. Просто государственная контролируется минстроем  и другими гос органами помимо этого еще и дорогая, а коммерческая "дядей Ашотом".


GriZZley

Отправлен 18 Июль 2018 - 14:47

Только у нас негосударственная экспертиза, смотрите заключение


vinitan

Отправлен 18 Июль 2018 - 14:41

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
 
Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.
 
В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."
 
Значит, выводы.
1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.
2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.
3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 
4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.
 
 
А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.
Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!
Собирай на это дело немалую денежку.
Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.
А разницу себе в карман. И всё по закону.
 
profit Евросибспецстрой

Отправлен 18 Июль 2018 - 14:35

Пусть построят, там будем посмотреть

 

Мне кажется что лучше сейчас поднять волну возмущения, пока дом не сдан, что бы если что переделали. Потом уже это будет бесполезно. Только в судебном порядке уменьшать стоимость квартиры и требовать возврата разницы. 


GriZZley

Отправлен 18 Июль 2018 - 14:30

Пусть построят, там будем посмотреть


Просмотр темы полностью (откроется в новом окне)


© 2006-2018 Новостройки Ростова-на-Дону. Недвижимость и Строительство. Застройщики Ростова и новости для желающих купить квартиру в новостройке. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

ЖК "Звезда Столицы" - ЖК "Сказка" - Застройщики - ЖК "Вест Сайд" - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный - ЖК Династия - ЖК Соборный - ЖК Аврора