Перейти к содержимому



Ответ в Общие Вопросы Недвижимости и Строительства


Опции

  • Анти-спам: выполните проверочное задание
  или Отмена


Последние 10 сообщений

karabass

Отправлен Вчера, 09:27

Таки да, приятно читать рассуждение здравых людей.

Good-luck

Отправлен 18 Май 2018 - 11:40

Ого, как вы ответ запрятали, только сегодня обнаружился :)

Случится, не дай Бог, что-нить экстра...
Деньги (депозит, валюта) - первичное средство расчета

Для экстра случаев, конечно, нужен депозит. Но его размер можно ограничить одним-двумя миллионами. Больше незачем держать.
Диверсификация тоже вещь полезная. Часть в разных активах, часть в валюте. И недвижимость тут ровно вписывается.

Однушка в Александровке в новом доме (СМУ-1) с видом на Дон, хорошим ремонтом, мебелью, техникой, себестоимостью 3500
сдавалась в аренду за 18 тыр

На сегодняшний день это очень высокая цена для Александровки. Непомерно. Как для аренды, так и для продажи. И Александровка - не самый прибыльный район Ростова для сдачи.
Да, бывают активы дешевеют, это жизнь. Но при должном усердии (и грамотном их выборе, а не а-ля 4-ком в Адмирале под сдачу) свои 5-7% генерируют стабильно. Дают ли в это время банки больше или инфляция выше - тут уже как вывернет.

Банки, на тот момент давали 10%

Недвижимость - не тот актив, из которого можно быстро скакать туда-сюда. Тут высокий порог входа и есть неудачное время для выхода. Если выжимать из всего, что имеешь, каждую копеечку, то да, можно сокрушаться, видя рост банковских процентов. Но проще разложить по разным корзинам: одно упало - другое выросло.

При том, что депозит исключает головняк с арендаторами

Сдача в аренду - это труд. Головняки- часть этого труда. Ложное представление о том, что «сдал в аренду - и спи отдыхай» только у тех, кто ни разу ничего не сдавал. И они о-о-о-очень ошибаются.

Строится слишком много - у нас просто нет столько людей, чтобы это все купить.

Часть ск уйдут с рынка, не выдержав конкуренции. А что касается спроса, то понаедут. Ипотечники из Гуково и Шахт. Как понаехали в Краснодар, когда там случился строительный бум, и увеличили население города в два раза.
Просто ростовский рынок долго был под защитой сами-знаете-кого, а теперь его (в смысле рынок) изнасиловали, и цены припали.
Но потребность в жильё - своём ли, съемном ли - никуда от этого не делась.

скептически отношусь к ликвидности студии (в Центральном) - демпинговать придётся!

Тоже отношусь скептически. Но не к ликвидности (все-таки это вопрос цены), а к самому объекту, главным образом из-за того, что дом пока не сдан, и будет ли - доподлинно неизвестно. Кроме того, формат крошечных квартир коридорного типа - он какой-то... необкатанный ещё пока у нас. Будет ли там порядок или общежитие, в которое никто не захочет селиться - опять же вопрос.

DragonV

Отправлен 18 Май 2018 - 10:53

Здравствуйте!

Уважаемые знатоки, рассматриваю покупку студии в пределах 1 200 000-1 250 000 со сдачей не позже 3 квартала 2020, может быть что нибудь посоветуете преимущественно в центре. Смотрел несколько вариантов: ЖК Сердце Ростова, ЖК Центральный-3 вроде бы неплохие квартиры и качество норм.


canibus

Отправлен 15 Май 2018 - 15:00

Я не о покупке недвижимости на нулевом цикле. Сегодня в этом совершенно нет смысла.

Я о том, что недвижимость как актив всегда была, есть и будет. Наравне с другими инструментами, у которых, к слову, риски иной раз почище недвижимости.

 

Недвижимость - актив, никто не спорит... но самое главное качество актива - его ликвидность.

Какой-нить флорин времен Эдуарда III тоже актив, только когда срочно приспичит - его не сдашь в ближайшем ломбарде и не продаж в ближайшем обменнике.

Так и недвижимость: та трешка в Усадьбе, которую продают уже Н-миллионов лет (начиная с 76 лямов, сейчас хотят уже около 40) - это актив, но ликвидность какая???

Применительно к сабжу - скептически отношусь к ликвидности студии (в Центральном) - демпинговать придётся!

 

Случится, не дай Бог, что-нить экстра...

Деньги (депозит, валюта) - первичное средство расчета, а квартиру, если срочно, продай еще... а за срочность хороший такой дисконтик :smile:  

 

Есть разные мнения.

 

Моё мнение основано на опыте.

Однушка в Александровке в новом доме (СМУ-1) с видом на Дон, хорошим ремонтом, мебелью, техникой, себестоимостью 3500

сдавалась в аренду за 18 тыр (больше никто не давал) - это 6% годовых. Банки, на тот момент давали 10%

 

При том, что депозит исключает головняк с арендаторами, по типу "зарплату задерживают, кран потек, инет не работает, мне подарили собачку"

 

И президентский курс на «рублевую ориентацию экономики» и растущая нефть тоже как бы не вселяет надежд на долларий.

 

К сожалению, они "нагнули весь мир" (как верно сказал наше президент) и на наш век, доллар будет резервной валютой намбер уан.

Кто будет против - увидят шестой флот (у кого слабая армия) или санкции (у кого армия сильная) :unsmile:

 

Я к тому, что есть люди, верящие даже в коробки в Центральном. Они и покупают. И продадут в своё время, вопрос цены.

 

А я к тому, что эти люди ошибаются и в итоге им придется их бетоний "сливать по себестоимости".

Я еле-еле свою квартиру продал по себестоимости и то, мне нереально повезло (и пришлось сильно скидывать)  ;)

Строится слишком много - у нас просто нет столько людей, чтобы это все купить.


Вера Любимова

Отправлен 11 Май 2018 - 10:11

Губернатор Ростовской области Василий Голубев подписал указ об освобождении от занимаемой должности министра строительства, архитектуры и территориального развития области Николая Безуглова. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Глава регионального Минстроя уволен «в связи с расторжением трудового контракта по инициативе работника».

Исполнять обязанности министра будет Алексей Кузьменко, являющийся заместителем министра строительства, архитектуры и территориального развития области.

 


Frenko

Отправлен 25 Апрель 2018 - 15:54

Губернатор: «Годовая программа по вводу жилья на Дону перевыполнена»

 

Об этом Василий Голубев сообщил сегодня, 25 апреля, в ходе своего восьмого ежегодного отчета перед Законодательным Собранием области.

- В Ростовской области в 2017 году сдано в эксплуатацию 2 млн 334 тыс. кв. метров жилья, это на 1,8 % больше, чем в 2016-м. Годовая программа по вводу жилья выполнена на 101%, - уточнил Василий Голубев.

 

 

Глава региона отметил роль ипотечного кредитования в обеспечении высокой динамики развития жилищного строительства. В 2017 году жителями региона получено более 25 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 42 млрд рублей, привел данные губернатор.

 

Объем господдержки для решения проблем «обманутых дольщиков» в минувшем году составил 107 млн рублей. Из них субсидии для подключения объектов к инженерным сетям - 54,2 млн рублей, субсидии жилищно-строительным кооперативам - 62,8 млн руб.

 

Более 56% донских многодетных семей, поставленных на учет для предоставления земельного участка, уже получили наделы, из них 3 326 - в 2017 году.

Главы городов и районов должны «серьезно добавить оборотов» в работе по обеспечению этих участков необходимой инфраструктурой, считает Василий Голубев.

Для этого по поручению губернатора вводится практика регулярных отчетов муниципалитетов по оснащению инженерной инфраструктурой выделенных многодетным семьям земельных участков.

 

Пресс-служба губернатора Ростовской области


Каупервуд

Отправлен 24 Апрель 2018 - 12:36

Власти Ростова выставили на торги право аренды земельного участка на ул. Береговой, 41–43, соответствующая информация размещена в документах на сайте администрации.

Площадь участка, согласно данным публичной кадастровой карты, превышает 2,5 тыс. кв.м. Кадастровая стоимость земли — 20,7 млн руб. Разрешённый вид использования — для размещения гостиниц.

Ростовские власти планируют сдать участок в аренду на 5 лет. Годовая плата составит 8,9 млн руб. Участок расположен между зданием бизнес-центра «Пять морей» и набережной реки Дон.
 


Каупервуд

Отправлен 12 Апрель 2018 - 15:30

В I квартале Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало 6070 договоров долевого участия в строительстве, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила заместитель руководителя Управления Марина Марухленко. Дольщиков, привлекавших для сделки кредиты, в Ростовской области за этот же период было 1976 (рост в 1,93 раза). Таким образом за год удельный вес договоров долевого участия в строительстве, заключенных с использованием заемных средств, увеличился в общем объеме с 30,6% до 32,6%.

В целом же количество заключенных сделок с недвижимостью (жилье, коммерческая недвижимость и земельные участки) по Ростовской области росло не так быстро. В январе-марте было зарегистрировано 105083 прав собственности на недвижимость, что на 9,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего выросло число сделок с жильем — на 24,5% до 47880.


Frenko

Отправлен 02 Апрель 2018 - 10:46

Аналитики федеральной базы недвижимости ЦИАН сравнили города-миллионники России по вводу жилья на душу населения в год. Итоги исследования публикует lenta.ru. С показателем 1,42 квадратного метра лидирует Ростов-на-Дону. Средний показатель составляет 0,75 квадратного метра в год. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону — Аксае и Батайске, отмечают в ЦИАН.

На второй позиции находится Воронеж (1,18 квадратного метра жилья в год на душу населения), на третьем — Новосибирск (1,04 квадратного метра), на четвертом — Уфа (0,98 квадратного метра). К городам-аутсайдерах относятся Волгоград, Челябинск, Нижний Новгород.

Меньше всего жилья в расчете на одного жителя строится в Москве (0,27 квадратного метра в год). В послании президента к Федеральному собранию Владимиром Путиным была сформулирована цель строить 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. В пересчете на душу населения плановый показатель составляет 0,82 квадратного метра на одного россиянина.

Как уже писал ранее «Деловой Ростов» по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2017 году, Ростов-на-Дону занял первое место среди городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга). За 2017 год предприятиями и организациями всех форм собственности с учетом индивидуального жилищного строительства в Ростове было построено 17037 квартир общей площадью 1118,5 тыс. кв. м. (темп роста 100,5%)

источник


Вера Любимова

Отправлен 28 Март 2018 - 11:59

В январе-феврале 2018 года в Ростовской области введено в эксплуатацию 276,9 тысячи кв. метров жилья. Об этом сообщил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш.

 

Предприятиями и организациями построены жилые дома общей площадью 106,7 тысячи квадратных метров. На долю индивидуальных застройщиков приходится 61% введенного жилья.

Годовая программа выполнена на 12%

- Наиболее высокими темпами ввод жилья осуществлялся в Батайске, Ростове-на-Дону, Шахтах и Аксайском районе, - отметил заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш.

 

Напомню, в январе-феврале 2017 года в Ростовской области введено в эксплуатацию 225,6 тысячи кв. метров жилья.


Просмотр темы полностью (откроется в новом окне)


© 2006-2018 Новостройки Ростова-на-Дону. Недвижимость и Строительство. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

ЖК "Звезда Столицы" - ЖК "Сказка" - Застройщики - ЖК "Вест Сайд" - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный - ЖК Династия - ЖК Соборный - ЖК Аврора