Ответ в Куплю 2-комн. квартиру

Средняя цена квадратного метра в Ростове уже почти 60 тыс, получается примерно двушка в 38 квадратов, но это средняя цена которая высчитывается из самого дешевого до самого дорого во, если двинутся по району думаю можно спокойно найти, среднюю цену взял с Росриэлта, там же куча обьявлений 

Dima_, да не о вас конкретно речь, а об абстрактном инвесторе в котлован.

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.
Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.
(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

я ничего не продаю и продавать не планирую, для личных нужд брал квартиры  , я просто приценился. Развели тут уже.

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.
По крайней мере, пока.

Кто-нибудь продал?

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.
Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.
(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

 

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.
500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.
 ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)
Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 ты

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.
Когда продаст, тогда пусть и считает прибыль/убытки. Продажа в текущих условия и с огроменным предложением от застройщика вообще непредсказуема по времени и мало прогнозируема на дальний горизонт по цене.
И у профессионального торговца квартирами, каким себя Dima_ позиционирует, вычет, скорее всего, давно уже вычерпан.

Dima_,
Смотрите.
Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.
А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:
https://www.avito.ru..._et._1066638053

https://www.avito.ru..._et._1072050866

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.
Итого - считайте сами.
Очуменно эффективные инвестиции.

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

 

Садитесь, ДВА!

 

Как я понял, Дима говорит про однушку в подъезде 5, они самые маленькие в Литере 1 и стоили чуть меньше 1600, на старте (1580, ЕМНИП)

Допустим, если Дима потратит на ремонт 300 тыр с копейками, мы получим 1900.

Плюс замороженные деньги: 1600 на ... пусть полтора года... под 8-9% годовых (в норм банке, год назад) = 140 тыр.

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 

ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 тыр

Dima_,

https://www.avito.ru..._et._1066638053

https://www.avito.ru..._et._1072050866

 

реально какая-то шляпа , даже розетки в евро никто не опустил 

и радио розетку не сбили )) это вообще конечно 

но квартира моя как первая

я тоже так прикинул , 2500 с торгом , реально 2400 это чтоб забрали