Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Владислав Олейников

Пользователи
  • Число публикаций

    126
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    1

Весь контент пользователя Владислав Олейников

  1. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Это под 1.1, со стороны Вокзала. Вероятно коммуникации (Ливневую канализацию?). Там вроде планировали гостевой паркинг (но это не точно) и вход на зеленую аллею (точно). Ливневка в любом случае нужна.
  2. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Ход строительства на 14.10.2018 от ПИК'а (тыкабельно). Увеличение фотографий по клику (в новом дизайне форума не приходится долбится с кодами картинок, все размеры можно ставить "на живую". Ура!)
  3. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Если верить видео на Youtube и сайту Сигмы-дон - нет. И к слову о гневных комментариях, появившихся несколько страниц назад, о том, что для замены 1 повреждённой плитки марморока требуется заменить целый участок стены: Источник http://marmoroc-don.ru/
  4. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Исправляюсь актуальными фото Первая оранжевая плитка на 2.1, на углу Пушкинская-Доломановский и первый балкончик в 2.2 (пока без стекла). И в след мысль. В корпусе 2.1, под окнами где уже выложен марморок, нет "выемки" под внешний блок сплита, как в 2.2. Да, возможно просто разогнались и ещё сделают, НО... Возможно ведь, что у 24 этажных корпусов трассы кондиционеров будут проложены до "балкона" незадымляемой лестницы (как тут кажется писали раньше, но "споткнулись" об отстуствие такового в корпусе 2.2), а у корпуса 2.2, в связи с отсутствием этого "балкона" - вывели под окна, "как обычно". Такой вариант, как по мне, не плохая альтернатива всем прениям о том, "где сплиты ставить?!". Со стороны Пушкинской - будут "гладкие" высотки 1.1 и 2.1, без внешних блоков и корзин, а в глубине - 2.2, с "корзинами", но это будет не так заметно из-за меньшей этажности и расположения "поодаль" от Пушкинской.
  5. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Пока форум меняли, чуть "устарело", тем не менее. Снимки за 4 октября, места под кондиционеры нарисовались. За фото спасибо Руслану из группы телеграмм.
  6. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Опять же, все упирается в людей с "крюками" и желанием "попробовать на прочность" всё, до чего они дотягиваются. Жаль, что у нас народ такой. Будем надеется на лучшее.
  7. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Вот таким гостям я бы разрешал писать Спасибо за информацию! Значит авторский надзор всё же у ПИКа ведется - и это хорошо. А по окнам на лоджиях, примечали уже эту деталь, но вот что-то никто не спросил, что за окна там будут? У Rehau профилей для раздвижных окон я не видел на сайте (только для дверей). А можно узнать, какие проблемы там были? У вас информация будет адекватнее "гостевой"
  8. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Планировки делаются в голом здании и могут быть одинаковыми хоть в избушках, хоть в небоскребах. Зависит только от навыков человека их рисующего и требований застройщика (к количеству квартир). Не вижу проблемы копировать планировки из готовых типовых объектов в индивидуальные. Время и деньги экономит. Хорошо вам самому с собой побеседовать (нет). И всё же, вопрос к знающим, почему администраторы реально не закроют возможность писать гостям? Не первая ведь тема засраная флудом. Да, слабая защита, но хоть частично затруднит существование обезличенным "личностям", и даст возможность контролировать из поголовье банами.
  9. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Проект Доломановского индивидуальный (что прописано в ПД и в ДДУ), а показанные вами проекты - "Типовые", "Панельки". Не думаю, что планировали панельки с заделом на марморок :/ Зачем? Свои они бы никогда из Москвы в таком количестве не доставили (расстояние/сложность/брак). Но и в Москве не все их проекты "типовые", из панелек. Не нужно под одну гребенку все проекты совать.
  10. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Я могу ошибаться, но на данный момент на части дома под витражом БЦ (стилобат) нет даже креплений для марморока, как и на той части, которая выходит на будущую аллею (окна паркинга). Может быть там не будут использовать этот фасад (зачем утеплять продуваемый с 3 сторон паркинг?). И почему западная часть (с гостевым паркингом, согласно плану), должна быть побита? Вы продемонстрируете стене свои навыки карате?
  11. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    От удара ногой и стекло и дверь могут треснуть. Давайте их тоже кирпичами заменим. Фасад здания должен, в первую очередь, тепло/звуко изолировать дом, а не делать его неприступным бастионом, с непробиваемыми стенами. Вентилируемый фасад любого вида не будет по прочности близок к кирпичу, тем не менее - его повсеместно используют (и на первых этажах, в том числе). В очередной раз вопрос - зачем вам или кому-либо ещё бить по дому ногами? Если найдётся такой "дурачок" - он найдёт способ и керамогранит разломать, и кирпич, пусть и потратит на это чуть больше времени и усилий. И скажите уже, кто вы, что бы "мы" могли кооперироваться для чего либо. Сколько раз звал в ЛС, контакты оставил в подписи - а вы так и не пишете. Сколько уже можно ждать нашего лидера революции в вашем лице?
  12. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Марморок был изначально в утверждённом проекте 2016 года, и является отличным вентилируемым фасадом (по внешнему виду, так точно лучше других). Машинами здание побьётся, только если водитель "дурачок", так как по всему периметру дома отбортовка-тротуар/озеленение минимум 1 метр. В ином случае и керамогранит не спасёт. Про мячи, опять же, во дворе в мячи не поиграешь - окна (входные группы) в пол, так что побьют там что-либо те-же "дурачки", и скорее это будут стёкла, а не фасад. Про то, как кладут - уже другой вопрос. Пока по снимкам только одну "отколовшуюся" плитку реально увидели, в месте "распила" на 1/2, на углу. Мне кажется, что когда придёт авторский надзор от ПИКа - переделают. Иначе, мелкий скол на фасаде - не самая главная наша проблема (если такую очевидную вещь не исправят, то что говорить про не очевидные/скрытые от глаз косяки). Предлагаю вам сходить в ЖК "Чехов" и поломать там плитку прикосновением руки. Удачи. И да, её, уверен, можно поломать приложив определённые усилия (или использовав рядом лежащий кирпич).... Как и любой другой фасад.... Но мы же в цивилизованном мире живём, где ломают всё вокруг только "дурачки"... Нет?
  13. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Тут, как по мне, действует правило "Плохо - расскажи, хорошо - промолчи". Люди идут писать плохое, а если их всё устраивает - радуются и ничего не делают. 26 отзывов для такой крупной компании крайне мало, чтобы считать это усредненным мнением всех собственников. Если будет большое желание - в ростове есть несколько домов под управлением ПИК-комфорт (помимо Норда, есть в центре, в непосредственной близости к Доломановскому, находил у них на сайте). Можно будет устроить "соц-опрос" жильцов дома, ну и взглянуть на состояние самого дома. Вот это будет объективным мнением.
  14. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Уже не единожды говорил - мне вообще не интересно быть "главой" ТСЖ, так как слишком много ответственности, а с моим педантичным подходом ко всему - не будет времени на жизнь (а я жить хочу, а не решать проблемы). + Всегда будет много недовольных, как бы хорошо ты не работал, а я очень близко принимаю критику... Нервы - дороже, а проблемы со здоровьем на этой почве уже были. Так что хватит это мусолить. На данный момент мне не так интересна идея ТСЖ в принципе (при всех плюсах/минусах), так как грамотных людей для ТСЖ найти ещё больший геморой, чем хорошую УК. Лучше будет сначала посмотреть на работу УК, и решить по существу,
  15. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Зачем тогда форум? Зачем вы здесь? Соц сети и интернет мне, видимо, тоже нужно удалить и не активничать там. Не интересно - не читайте/ не комментируйте, так же как я не буду замечать ваши сообщения подобного характера впредь. А вот про переделки - вопрос. Это уже фото за 3-ий день "укладки", или они должны будут весь торец обложить, прежде чем поймут, что "не то!"? Рендер, к сожалению, всего лишь рендер, и часто цветовая палитра итогового проекта не соответствует. Поэтому 95%, переделывать не будут.
  16. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Чёрный не такой уж и чёрный оказался Но выглядит хорошо. За фото спасибо участникам группы собственников Антону и Руслану! (по клику - большой размер)
  17. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Поправлю, что не уровень 1го этажа, а уровень "крыши" стилобата, который будет являться двором дома, и который должен быть вровень с подъездом. Сейчас он на 1-1.5 м ниже, для того, чтобы можно было деревья высадить во дворе. Ну и да, говоря о дворе - зимой делать озеленение территории не очень практично :/ Но вот по окнам, когда я прогуливался в воскресенье рядом, окна были уже до 23 этажа "почти" везде (не было "больших" вставлено, в том числе на моём 21 ), так что остекление должны закончить в ближайшее время.
  18. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    В живую - ЖК "Чехова" от Сигма-Дон. Вполне вероятно, что ПИК у них же заказали марморок для Доломановского, так как: КСМ «Сигма» — единственное предприятие на юге России, которое делает навесные вентилируемые системы по шведской технологии Marmoroc". http://marmoroc-don.ru/
  19. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    В течении недели у меня статусы менялись, может что заглючило? Можно у менеджеров по телефону или в официальных аккаунтах вк/телеграм спросить. Я так уточнял поступление оплаты по рассрочке (так как платил за 5 дней до срока, было важно знать, что всё ок). По оформлению, сейчас поискал информацию, и как-то даже боязно стало, что это реально не возможно юридически оформить (Верховный суд, решения нижестоящих, о правомерности решения Собрания собственников о закрытии двора - отменял, по заявлению 1го недовольного таким раскладом собственника). Но тут все разговоры об "обычном" дворе, у нас он чуть иной, чем многие, конфигурации... Может можно его признать "пешеходным", "Рекреационным" или вроде того, и на основании этого, уже юридически, запретить загонать туда машины?
  20. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Вот и ПД появилась на прежнем месте. Добавилось только "Изменение расчётного счёта от 29.08.2018 г." Отличный повод вырубить сайт на 4 недели
  21. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Сайт воскрес, слава богу, хотя напрягает отсутствие ПД (а так же то, что сегодня пропал раздел "Доломановский" на сайте Документации пик региона, где последние 4 недели он был, хоть и пустой). Расслаблюсь за своим любимым делом. Видео хода строительства от 31 августа 2018 года (по тыку можно "увеличить" размер): Фоточки хода стройки, от застройщика, на 13 сентября 2018 года:
  22. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Во время ремонтов, в первые несколько месяцев нужно будет, в любом случае, как-то нормально регламентировать доступ во двор для разгрузки "газелей". Смотрел недавно обзор на объект ПИКа в Подмосковье - там только через месяц выставили заграждение, и снимали его, охранники ЖК, до получаса, по просьбе жильцов. Вот такая схема была бы неплоха - вопрос, будут ли этим заниматься охранники паркинга (которые вроде должны быть, по словам менеджеров, годичной давности, и согласно ПД, а по факту - чёрт пойми) или нужно будет, опять же, жильцам с УК решать :/ В любом случае, уверен, что большая часть дома будет за закрытую территорию, так как это было одним из пунктов "Пик-стандарт", висевшем на сайте почти с самого начала, и многим это была "галочка" в выборе приобретаемой недвижммости.
  23. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Меня тут больше это смущает. По отчётам, которые были доступны до выпиливания всей документации, строительство шло с опережением графика на ~ 2 месяца. Срок сдачи дома, по последним изменениям ПД - 2 квартал 2019, в начале 3 квартала ввод в эксплуатацию, а в июле-сентябре - уже выдача ключей. А тут сдача только, по словам менеджеров С этим тоже не могут определиться - договориться? Ну и по "Бунту владельцев паркинга" - да, бред. Машино-места на сайте бронировать нельзя было (числа 20 августа заходил, не видел такого функционала) и зачем из-за каких-то жалоб на эту "бронь" места нужно было сайт вырубать - загадка. Чем дальше, тем более глупо звучат оправдания менеджеров. Сказали бы уже, что Москва ничего не говорит по этому поводу, да и всё. Дураками себя зачем выставлять то?
  24. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    А человеку, который ездил по заключению договора вчера после 18:00 менеджер лично сказала, что ничего про повышение цен в ближайшее время не знает. Кто и куда вам такую информацию прислал? Больше похоже на вброс. Прошу прощения, если не прав. Кому как. Приятнее некоторых других ЖК, расположенных неподалеку впритык к проспектам и без каких-либо нормальных прогулочных зон. Да, "скрипт" - дело понятное, поэтому смысла отрываться на этих менеджерах, читающих с бумажки, нет. Всё же негодование больше вызывают те, кто им дал такую бумажку, с "потеряли сайт, 3 годика, красивый, кто нашел - просьба вернуть за вознаграждение". Вот так я примерно вижу этот текст) И его писали и "согласовали", в любом случае, где-то в руководстве (пусть и отдела продаж/продвижения, но всё же). Как верно сказал один человек: - "Дебилы, ***** ".
  25. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский"

    Я вот тоже об этом подумал первым делом, но один товарищ перечитав договор успокоил, что там есть пункт о невозможности передачи объекта строительства без согласования с участниками долевого строительства... Так вот сейчас я сам перечитал договор, и такого пункта как-то не нашел . Ну, согласно 214-ФЗ, с момента заключения 1го ДДУ, застройщик не имеет права даже в залог кому-то дать часть дома. Может только банку, и то - в счёт погашения задолженности на это же строительство. Ну, я думаю, вы лучше меня знаете что-то вроде этого. Как бы там не было, всё же передача застройщиком (ПИК) своих прав на объект другому застройщику - можно считать за не исполнение ПИКом своих обязанностей по договору, так как будет предлагаться подписать доп соглашение с изменением одного из основных пунктов - Застройщика. Я заключал договор с крупной компанией, и с теоретической "однодневкой" договор перезаключать не хочу - соответственно, в одностороннем порядке, могу требовать расторжение договора с выплатой за пользование денежных средств. Юристы меня может поправят, и я тут чепуху гоню, но не сильно ли это большие риски, на такой "высокой" стадии готовности объекта - его передавать кому-то и, наверняка, с десяток повесток в суд получить? Так ещё и "выкупившая" компания, если выкупила существующие права ДУ, подставит себя под те же суды. В общем, очень бы хотелось, чтобы это всё осталось нашими догадками, однако это единственный вариант, который мне стукнул в голову в первые дни и объясняющий всю эту ересь с сайтом (в частности, исчезновение с ДРУГОГО официального сайта ПИК всей проектной декларации по объекту) и подобными телефонными разговорами. К слову, менеджер ПИКа сказала, что сайт запустится в среду. Хорошая точность для "технической неполадки", которую устраняли 4 недели, правда?