Поиск по сайту

Верховный суд разъяснил порядок строительства торгового центра рядом с жильем Жильцы могут оспорить возведение магазина рядом с многоквартирным зданием в течение трех месяцев после того, как узнали о нарушении своих правВ случае если девелопер начал строительство торгового центра рядом с многоэтажным домом, ему необходимо получить согласие всех жильцов. К такому выводу пришел Верховный суд России (ВС) в ходе рассмотрения жалобы собственников квартир, которые были недовольны возведением ТЦ.Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. Жильцы многоэтажки обратились с иском в местный суд, в котором заявили, что вплотную к их дому ведется строительство торгового центра. При этом по задумке застройщика крыша ТЦ и жилого здания будет единым целым. Собственники квартир указали, что не давали согласия на реконструкцию кровли здания и выступают против строительства магазина так близко, говорится в статье.Тогда владельцы квартир обратились в суд высшей инстанции. Верховный суд постановил, что возведение магазина вплотную к жилому дому с реконструкцией кровли должно проводиться только после того, как собственники квартир дадут согласие на такое строительство. Если же разрешение выдано без согласия жильцов, то собственники вправе оспорить стройку. На это дается три месяца. В Верховном суде уточнили, что такой срок начинает идти не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении своих прав и законных интересов. Таким образом, Верховный суд отменил решение низших инстанций и отправил дело на новое рассмотрение, поясняет «РГ».Ранее Верховный суд объяснил, что также необходимо получить согласие всех владельцев помещений в многоэтажном здании, если собственник решил увеличить свою квартиру за счет чердака или подвала. РБК

ТОЦ "Аристократ" Воссоздание (реконструкция) объекта культурного наследия сер. XIX в.в. с сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для современного использования под «Торгово-офисный комплекс». В целом здание представляет собой интересный пример реконструкции дореволюционного здания, в архитектурно – художественном облике которого ограничено соединены элементы первоначального здания и классические формы архитектуры советского периода. На первом этаже будет расположена торговая галерея, кафе и офис банка, 2,3 этажи торговые, с 4-го этажа и выше – будут располагаться офисные помещения. Предусмотрен подземный одноуровневый паркинг на 24 машиноместа. Два лифта, один из них панорамный, с 1-3 этажи (торговые). Два лифта для офисных помещений, 1-8 этажи. Срок реализации проекта: 2 квартал 2017 года

Гиперларёк Бояркина победил ростовских чиновников В ближайшие месяцы торговый центр откроется Скандально известный Ростовский долгострой — шестиэтажный торговый центр, расположенный на пересечении улиц Московской и Семашко, откроется в ближайшие месяцы, несмотря на протесты прокуратуры и местных властей. Отделочные работы близки к завершению. История с торговым комплексом, получившим в народе название «Стекляшка» или «Гиперларёк Бояркина», началась в конце 90-х. Своим появлением он обязан бывшему депутату Заксобрания Ростовской области, и по совместительству владельцу ЗАО «Росвнешпром» Олегу Бояркину. Бизнесмен-депутат приобрёл «Дом Максимова» — одно из исторических зданий на площади перед Центральным рынком, пообещав привести его в надлежащий вид. Но реконструкция памятника так и не началась, зато рядом появилось шестиэтажное здание, предназначенное для коммерческих целей. Любопытно, что городские власти обратили внимание на гиперларёк лишь тогда, когда стены этого архитектурного чуда уже были выведены и появилась крыша. Потом потянулись долгие годы судебных споров, и прошла информация, что мэрия даже вышла в них победителем. Суд потребовал разрушить постройку «Росвнешпрома», но эта компания стала банкротом, а её хозяин Олег Бояркин был объявлен в международный розыск по делу о ложном доносе на предпринимателя из Карачаево-Черкесии. По данным СМИ, Бояркин ныне проживает в США. О России народный избранник грустит издалека. История со «Стекляшкой» после исчезновения Бояркина понемногу затихла, а с новой силой вспыхнула лишь в марте 2011 года, после того, как прокуратура провела очередную проверку. «Поводом к иску послужили результаты прокурорской проверки, которая показала, что за гражданами, проживающими в городе Шахты, в мае 2006 года решением суда признано право собственности на самовольную постройку, возведённую в городе по проспекту Семашко. По мнению прокуратуры, объект построен на территории охранной зоны культурного наследия — «Комплекса сооружений Кафедрального собора во имя Рождества Богородицы» в отсутствие разрешительных документов министерства культуры Ростовской области, что даёт основания признать данный объект самовольной постройкой», — говорилось в официальном сообщении областного надзорного ведомства. И что дальше? А ничего. Точнее, пока ничего. Налицо лишь работа новых собственников здания. Они после долгого простоя форсируют события. Каждый день там трудится дружная бригада гастарбайтеров из ближнего зарубежья, готовя объект к открытию. Что касается усилий, предпринимаемых местными властями, то ситуация, по словам главного архитектора Ростова Владимира Гейера, на сегодняшний день такова: — В данный момент нами корректируется проект планировки, и когда названный объект будет в проекте планировки, тогда у нас появляется так называемая муниципальная нужда — мы получим право изъять эту территорию для того, чтобы проложить там трамвайные пути. Параллельно мы пытаемся в суде доказать, что здание является аварийным, и заказали проведение строительной экспертизы, которая пока ещё не готова, — рассказал donnews.ru Владимир Гейер. Конца и края этой истории не видно. Но уже ясно, что торговый центр откроется раньше, чем суд примет решение о его сносе. Если такое решение вообще когда-либо будет принято. Кроме того, придётся принимать решение не только о демонтаже, но и о том, за чей счёт будет проводиться этот многомиллионный «банкет». Что-то подсказывает, что это будут средства муниципального бюджета, а не личные сбережения чиновников, проспавших строительство «стекляшки».

Администрация Ростова-на-Дону проведет аукцион на право аренды крупного участка, предназначенного для строительства торгового центра. Согласно документации, для строительства нового ТРЦ предназначен участок площадью 2,8956 га, расположенный в Ворошиловском и Первомайском районах, в районе улицы Армянской. С западной и юго-западной сторон от участка под новый ТРЦ расположена береговая полоса реки Темерник, с северо-восточной стороны озелененная территория парка имени города-побратима Глазго, с восточной стороны земельный участок, переданный в долгосрочную аренду ЗАО «Тандер» для строительства торгово-досугового комплекса общественного назначения. Согласно требованиям площадь будущего торгового центра должна быть не меньше 5000 кв.м. Аукцион будет проводиться на право на заключение договора аренды сроком на 3 года. Начальная цена- размер годовой арендной платы составляет более 6 млн рублей. Определение участников аукциона по лоту состоится первого сентября текущего года. Отметим, что земельный участок расположен в археологической зоне возможного выявления объектов археологического наследия поселенческого типа. "Зона определенная для строительства ТРЦ, на мой взгляд, является достаточно привлекательной для бизнеса, поскольку это плотно заселенный спальный район города, в котором пока нет крупных торговых центров, а значит есть спрос. Весьма удачным также является соседство с ЗАО "Тандер", поскольку на данной территории он является своего рода якорным объектом, влияющим на трафик", - прокомментировала замдиректора компании Alter Ego Consult Евгения Грек. источник

Сеть продуктовых магазинов «Апекс» планирует построить торгово-офисный центр на проспекте Нагибина в Ростове-на-Дону. Как сообщает Город N, новый центр площадью около трех тысяч кв. м будет располагаться напротив ТРК «Рио». Интересно, что на первом этаже расположится магазин сети «Апекс», а оставшиеся площади будут сданы в аренду под офисы и магазины. Отметим, что новый проект ТЦ является не первым для «Апекс», на данный момент она также занимается строительство другого торгового центра площадью две тысячи кв. м на проспекте Стачки в Западном жилом массиве Ростова-на-Дону. ООО «Апекс плюс» основано в 1991 году. Изначально работало как дистрибьюторская компания продуктов питания. С 2003 года развивает сеть продовольственных магазинов «Апекс». Компания развивает собственное производство продуктов питания – фасованных круп, макаронных изделий, снеков, сухофруктов, овсяных хлопьев и сахара под торговыми марками «Донская мельница», «Колосок», «Волшебные сладости», «Эковита», «Народные». Основной владелец — местный предприниматель Геннадий Минин. источник

В Ростове-на-Дону построят торговый центр новой концепции По мнению экспертов NAI Becar, в формат торгового комплекса заложена высокая окупаемость даже с учетом финансовых рисков в первые годы работы объекта. К 2015 году в Ростове-на-Дону будет построен новый ТРЦ семейно-оздоровительной концепции, разработкой которого занимается ИСК "Гросс". Объект площадью 20 тыс. кв. метров будет расположен в Советском районе рядом с новым микрорайонам «Ливенцовка». Автор концепции ТРЦ - компания NAI Becar, сообщает портал БН.ру. «Центр строится рядом с новым жилым микрорайоном «Левенцовка», и как показали наши исследования, данный район предназначен для среднего класса, - сообщила Ольга Шарыгина, директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге, - именно поэтому созданная концепция полностью отвечает реалиям конкретного района». Отметим, что по уровню насыщенности торговыми объектами Советский район Ростова-на-Дону отстает от центра и запада города. На данный момент обеспеченность качественными торговыми арендопригодными площадями территории района составляет порядка 547 кв. метров на 1 000 человек. Согласно расчетам разработчиков , с учетом роста числа жителей в микрорайоне «Левенцовка» показатель обеспеченности будет падать, что создаст возможность для развития торгового объекта. Интересно, что концепция нового ТРЦ ориентирована на здоровительную составляющую, которая включает спортивный клуб с бассейном, якорный арендатор спортивных товаров, аптеку, оптику, стоматологический кабинет, а также магазины по уходу за телом. Семейную тематику центра должны будут обеспечить другие якорные арендаторы - бытовая электроника, посудо-хозяйственные товары, детский магазин, торговая галерея, детская игровая зона, в которой можно будет оставить детей, развивающий детский центр, большой фуд-корт, а также ресторан с видовой террасой. У торгового центра будет четыре этажа, его арендопригодная площадь составит 14 тыс. кв. метров, парковка рассчитана на 100 машиномест. Отметим, что NAI Becar – российское подразделение мировой сети NAI Global, лидера мирового рынка коммерческой недвижимости. Партнерская сеть NAI на сегодняшний день насчитывает 350 офисов в 55 странах мира. По итогам 2012 года бренд NAI занял 6 место среди мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в управлении партнерской сети более 300 млн. кв. метров площадей по всему миру. Годовой оборот компании – более $45 млрд. источник