Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 27

#13 OFFLINE   Хан

Хан

    Fuck the System

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 850
  • Cообщений: 10 147

Отправлено 25 Март 2010 - 15:03

На незавершенку Сбер кредиты дает
Но!
13-15 %

За выдачу кредита Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж в размере до 4% от суммы кредита. Информацию о конкретном размере платежа можно получить в любом филиале Банка.
... and still a BadAss

#14 OFFLINE   zeon_r

zeon_r

    Следуй за белым кроликом

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 624
  • Cообщений: 18 250

Отправлено 25 Март 2010 - 15:10

На незавершенку Сбер кредиты дает
Но!
13-15 %

Это же, наверное, не в рамках упомянутой программы.

Не нравится мне эта ипотека и вообще кредиты. По мне лучше халупку на тот же первоначальный взнос.

#15 OFFLINE   Хан

Хан

    Fuck the System

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 850
  • Cообщений: 10 147

Отправлено 25 Март 2010 - 15:12

Это же, наверное, не в рамках упомянутой программы.

Не нравится мне эта ипотека и вообще кредиты. По мне лучше халупку на тот же первоначальный взнос.

и сколько первоначальный взнос? 500 кусков к примеру тоже скопить уметь нужно.
с учетом роста цен на недвигу- маловероятно.
Либо надо собирать ускоренными темпами.
... and still a BadAss

#16 OFFLINE   zeon_r

zeon_r

    Следуй за белым кроликом

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 624
  • Cообщений: 18 250

Отправлено 25 Март 2010 - 15:20

и сколько первоначальный взнос? 500 кусков к примеру тоже скопить уметь нужно.
с учетом роста цен на недвигу- маловероятно.

Ну да, сейчас тяжко.
Так 100% кредит не выдают вроде. Своя какая-то накопленная доля должна быть. Не зная сколько, по-разному наверное, но что-то должно быть.

Кстати, у Алекса_Д нуна спросить, у него ипотека кажись.

#17 OFFLINE   Хан

Хан

    Fuck the System

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 850
  • Cообщений: 10 147

Отправлено 25 Март 2010 - 15:24

Ну да, сейчас тяжко.
Так 100% кредит не выдают вроде. Своя какая-то накопленная доля должна быть. Не зная сколько, по-разному наверное, но что-то должно быть.

Кстати, у Алекса_Д нуна спросить, у него ипотека кажись.

сейчас от 20-40% первый взнос!)
... and still a BadAss

#18 OFFLINE   alexkas

alexkas

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 23

Отправлено 26 Март 2010 - 08:30

сейчас от 20-40% первый взнос!)

Вчера, на нашем питерском форуме недвижки задал вопрос про ипотеку 11%. Вобщем народ скептически к ней относится. Очень много ограничений к объекту и к самому заемщику + застройщики повышают цены если она используется.(( Вобщем Хан, врядли кто вам точный ответ даст.

#19 OFFLINE   Chekuschka

Chekuschka

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 13
  • Cообщений: 2 240

Отправлено 31 Март 2010 - 01:09

Не зная твоей ситуации и тебя самого посоветовать что-то сложно. У всех разное отношение к риску и разная ситуация с баблом. Лучше бы тебе брать собственность, конечно...
Выше тебе очень грамотно alexkas разложил. Могу от себя добавить - если брать стройку, то только по ФЗ 214. Никаких вексельных схем, никаких ПДКП (предварительный договор купли-продажи) и прочего гонева. Это всё в чистом виде разводка, которая и без шахмат - опасная хрень.
Но как я понял, у тебя нет всей суммы, раз за ипотеку речь? В этом смысле ипотека даже полезна - банк просто не даст её под мутный объект. Единственное - ипотека - это же хомут, причём на всю жизнь. Но тут я не знаю о тебе ничего, может ты её за год погасишь...
Я бы не стал торопиться - цены стоят, нет того психоза, что был в 2005 - 2008гг. У банков сейчас есть системные проблемы и у строителей, соответственно, тоже, потому я бы не стал спешить. Я бы копил (собственно, я так и делаю) и ждал. Продажи сейчас вообще стоят, а все цены носят условный характер. У меня друг взял недавно 2-ку в центре 80 метров за 3,5 ляма. А до кризиса такая была лямов 5 минимум, а то и 6! То есть при наличии живых денег скидки могут быть фантастические. Скока такая ситуёвина продлится ещё - трудно сказать, но пока таг.
Резюмируя - брать только по 214 ФЗ и желательно, чтобы дом был почти готов. А ещё лучше - брать готовое с собственностью, но это уже другой разговор...

#20 OFFLINE   Хан

Хан

    Fuck the System

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 850
  • Cообщений: 10 147

Отправлено 31 Март 2010 - 09:39

Да!) про Ф214 мне тоже говорили. многие жалеют , что согласились на предварительный договор.

Громадное СПАСИБО за выраженные в этой теме мнения, Коллеги
... and still a BadAss

#21 OFFLINE   alexkas

alexkas

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 23

Отправлено 31 Март 2010 - 09:56

По ипотеке комментарии можно почитать здесь http://www.ipohelp.ru/crisis.html
Очень занимательно.
Вот один из комментов:
//
Привет всем! Мне бы ваши проблемы.Я наверное сплясала! А теперь о насущном;Взяли мы ипотеку 15 сентября 2008 года.Прям передсамым кризисом(во повезло!!!)А сумма 15млн руб с 30% первоночальным взносом Сумма стоимости дома составила 21млн500т.р.Проплатили 6 мес и всё на этом. Меня сократили ,а у мужа фирма строительная наладом дышит он зам.ген.дир.Платить нечем.Трое ребятишек прописаны в доме.Единственное жильё.Банк подал в суд,а дом оценили (смешно)в 7млн.р. А НА УЛИЦУ НЕ ХОЧЕТСЯ!Мы чтоб первоночальный взнос оплатить продали свою 4-х комнатную квартиу и + накопления.Забрать бы свои вложенные 6 млн.р.и пусть забирают дом.Для хороших людей не жалко!!!
//
А вот моя ситуация, прошу прощения закопипастил из другого форума:
----
хочу поделиться ситуацией в нашей провинции, в частности - в Томске. Назрела проблема переезда мамы на юг. С ёё и риэлтеров слов, к которым она обратилась, продажи стоят мёртво, народ ценники не опускает, но число квартир постоянно увеличивается, выбор огромный, похоже решили скидывать ликвидное жильё, за счет этого в СМИ идет инфа о повышении квадратного метра. Люди мотивируют свое нежелание опускать цену заморозкой строящегося жилья, действительно местные застройщики резко сократили число своих проектов, в основном работают за счет госзаказов.
---
Ну и в дополнение на ценники в сторону понижения могут повлиять повышение тарифов на ком. услуги +

По данным ЦБ РФ, структура досрочного погашения ипотечных кредитов существенно поменялась. Несмотря на то, что объемы досрочного погашения в 2009 году даже несколько упали (138,6 млрд рублей против 145,8 млрд рублей в 2008 году), заемщики стали активнее рассчитываться по кредитам не собственными средствами, а продавая квартиры. В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир, выросли более чем в четыре раза, составив 2,67 млрд руб. против 629 млн руб. в 2008 году. Соответственно, увеличилось и количество заемщиков, вынужденных продавать свое жилье.

#22 OFFLINE   anovoid

anovoid

    Активист

  • VIP
  • PipPipPip
  • 22
  • Cообщений: 959

Отправлено 31 Март 2010 - 11:03

. В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир

А вот мне очень интересно, кто эти квартиры реализует? Наверняка на них очень низкая стоимость.

#23 OFFLINE   alexkas

alexkas

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 23

Отправлено 31 Март 2010 - 12:39

А вот мне очень интересно, кто эти квартиры реализует? Наверняка на них очень низкая стоимость.

Если успевают то сами граждане, реже банки. По ссылке выше есть описание как банки занимаются рейдерством по квартирам, т.е. тупо продают своим сотрудникам или знакомым по заниженным ценам. Нужно быть очень внимательным и если имеются просрочки по платежам, лучше найти грамотного юриста, ни в коем случае никаких бумаг от банка не подписывать. Хотя сейчас вроде полегче будет. Народ ждет июля, вроде как должны закон принять о банкротсве физ. лиц. После него банк просто заберет все имущество, что имел клиент, но зато кредитуемый будет освобожден от обязанности платить по оставшемуся долгу вплоть до самой смерти.))

#24 Гость_Elena ST@

Гость_Elena ST@
  • Гости
  • 0

Отправлено 09 Апрель 2010 - 15:52

А вот мне очень интересно, кто эти квартиры реализует? Наверняка на них очень низкая стоимость.

Реализуютя они по цене который были куплены по кредитному договору.Т.е цены до кризиса,которые были выше,чем на сегоднишний день.
Списки таких квартир есть на сайте банка ВТБ,но цены там :)



Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: квартира строительство, новостройки, покупка квартиры, жилье строительство, долевое строительство, 214 фз, долевое строительство новости, долевое участие в строительстве, долевое строительство цены, долевеое строительство 2017, закон о долевом строительстве, застройщики ростова, новостройки ростова

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный