Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Как продать квартиру в Ростове-на-Дону

 

Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом.

На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем.

Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает.

Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот.

Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю.

Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки.

Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным.

И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах.

Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться.

Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости.

Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть.

И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


вот тока продала, все это вышеперечисленного хрень.

документы оформить,

аванс и задаток на уровне как вы договариваетесь,

косметический ремонт тоже для кого плюс а для кого минус,

а так я считаю, как повезет на покупателя, я продавала быстро и торговаться особо не было время.

имело значение, то что поздно подала на продажу. из моей суммы на продажу пришлось сделать скидку на 20%.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Пантелей,) это куда более занимательный процесс))) мои родители конечно в помощь) но цены на центр меня как в комиксах резвят)

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Пантелей,) это куда более занимательный процесс))) мои родители конечно в помощь) но цены на центр меня как в комиксах резвят)

Центр да, дорогой. Вот кто успел влезть в ЖК "Гвардейский" год-полтора назад - тот имеет теперь конуру почти в центре за 1,7 миллиона (столько тогда стоила однушка)...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я тока буду брать новостройку, и даже пусть сейчас с второй или третье очередью. есть варианты. про Гвардейский не знаю.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я тока буду брать новостройку, и даже пусть сейчас с второй или третье очередью. есть варианты. про Гвардейский не знаю.

Ну Гвардейский это не центр, строго говоря, это 10 минут пешком до Будённовского. Сейчас у них однушка 2,5 вроде... Если ещё остались.

http://www.sk-10gpz.ru/

Всё зависит от вашего бюджета. Есть ЮИТ, "Кристина", "Сигма-Сити", и т.д., всё от бюджета.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

для меня стоимость в квадратах а не в комнатах. не буду вдаваться в подробности,, но не много сложновато.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот что меня удивило.

Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю.

Это что-то новое? Я продавала квартиру в 2004-м через агентство. Никаких 2-3% за услуги не платили. Справки они собирали сами. Вот на них мы предварительно дали денег. Они ушли на справки, налог и долги по ЖКХ (у нас был не урегулированный долг за электричество). Они представили все расходы, немного даже не хватило, пришлось доплатить. Первый раз в агентство обратились в ноябре 2003-го, они оценили квартиру, но мы тогда сразу на продажу не выставили. Потом весной обратились к ним же, договорись о минимальной цене, которая была уже выше ноябрьской, но они ее выставили еще немного дороже. По их цене квартира и ушла, причем довольно быстро.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я тоже продавал в 2004 - всё всегда оплачивал покупатель. Не думаю, что что-то поменялось, по крайней мере я ни о чём подобном не слышал... Не, ну может кого-то хитрые огенды и раскрутили на такое, но массово такое в Ростове не применяется.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я сам недавно влез в новострой. Если чего будет интересно - спрашивайте.

 

Меня интересует, спасибо)

 

в общем то уже давно платит тот кто покупает)

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти