Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 5

#1 OFFLINE   Freeman

Freeman

    I'm happy very much

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 688
  • Cообщений: 31 326

Отправлено 18 Апрель 2013 - 19:11

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%.

В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки).

В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно.

Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости.

«Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group.

Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости.

«В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок.

Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений.

Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%.

«Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок.

Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.


  • kender это нравится

#2 OFFLINE   Freeman

Freeman

    I'm happy very much

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 688
  • Cообщений: 31 326

Отправлено 14 Июнь 2013 - 13:25

Эксперты: 1 кв. метр вторичного жилья в Ростове обойдется почти в 63 тыс. рублей

Специалисты компании по управлению недвижимости «Титул» опубликовали отчет по рынку вторичной недвижимости в Ростове. Согласно анализу цен за май, средняя цена за 1 кв. метр по составила 62 532 руб.

Такой показатель практически равен средней цене предложения апреля 2013 г. – 62 788 руб.


«Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило 0,41%, а в апреле -0,42%. Учитывая погрешность в расчетеможно сделать вывод о стагнации цен в течение апреля месяца, поскольку изменение средней не превышает показатель погрешности – 1,12%. Такая же ситуация наблюдалась по итогам первых четырех месяцев 2013 года», - отмечают в «Титуле».

Компания провела анализ на основании данных риэлторской базы ООО «КУН «Титул», объём выборки – 1168 единиц.
Правда, что касается изменения цен по микрорайонам города, то здесь имела место разнонаправленная ценовая динамика.


«Максимальное увеличение цен предложения за май отмечалось в районе Орджоникидзе/Аэропорт – на 3,15%. Район Сельмаш/Нахичевань в мае также продемонстрировал рост – на 2,62%. По уровню снижения цен выделяются Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ – на 3,4% и Центр/Комс.площадь -2,76%», - поясняют составители отчета.
Изображение


Сообщение отредактировал VeideR: 14 Июнь 2013 - 13:26

  • kender это нравится

#3 OFFLINE   magistr

magistr

    Одобрено Институтом пофигизма )

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 366
  • Cообщений: 4 661

Отправлено 22 Октябрь 2013 - 12:05

бля, и это не предел. весной ожидают повышение стоимости метра до 100 000 за квадрат

#4 OFFLINE   Пантелей

Пантелей

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 10 187
  • Cообщений: 12 848

Отправлено 23 Октябрь 2013 - 16:52

бля, и это не предел. весной ожидают повышение стоимости метра до 100 000 за квадрат

Чего?

#5 OFFLINE   Freeman

Freeman

    I'm happy very much

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 688
  • Cообщений: 31 326

Отправлено 18 Январь 2014 - 12:14

В декабре квадратный метр на вторичном рынке Ростова подешевел

«ДК» обобщил аналитические материалы агентств недвижимости, демонстрирующие динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке в декабре. Общая тенденция сводится к незначительному снижению.

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове изменилась незначительно, сообщают аналитики.

«Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Средняя цена предложения 1 кв м жилья на вторичном рынке в декабре в среднем по Ростову составила 63 042 руб./кв.м., что ниже средней цены предложения ноября 2013 г., (63196) руб.», - сообщает АН «Титул».

Согласно отчету, подготовленному руководителем отдела маркетинга и аналитики ООО ДОН-МТ Галиной Пивоваровой, средневзвешенная цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в декабре 2013 г в среднем по городу составила 62 421 руб, увеличение цены относительно ноября 2013 года составило 0,4%. Изменение цены находится в зоне погрешности, поэтому нельзя говорить о ее росте, уточняется на сайте компании.

По данным «Титула», удельная цена за квадратный метр жилья в южной столице в декабре имела разнонаправленную динамику, но в большинстве районов в пределах погрешности

Изображение


Средневзвешенные цены предложения 1 кв.м в руб. на вторичном рынке жилой недвижимости с разбивкой по районам в декабре 2013 г. по данным ООО ДОН-МТ:

Изображение


Анализ цен на «вторичку» в 4 квартале 2013 г, проведенный АН «Женева», показывает, что стоимость 1 кв.м в среднем снизилась на 0,1%. «Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то можно сделать вывод, что снижение цены произошло в основном за счет малобюджетного жилья гостиничного типа и малогабаритных квартир-студий, предложения которых в ЗЖМ г. Ростова-на-Дону превышает спрос. Незначительное снижение цен наблюдается на-2-х и 3х комн. квартиры в домах «хрущевского» типа и 70-80-ых годов постройки», - говорится на сайте компании.

источник
  • kender это нравится

#6 OFFLINE   Каупервуд

Каупервуд

    Элита

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 213
  • Cообщений: 1 178

Отправлено 15 Март 2017 - 11:43

По состоянию на 15 марта 2017, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Ростов-на-Дону составляет 63 470 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.20% ( 128 руб.)

 

Средняя цена на Квартиры в городе Ростов-на-Дону — 3 493 955 руб. , что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Ростов-на-Дону на 10.83 % ( 378 226 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 64 021 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.27% ( 173 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 5.28% ( 3 382 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 63 307 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.19% ( 117 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 9.57% ( 6 056 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 62 738 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.16% ( 99 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 11.14% ( 6 991 руб.).

 

Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 63 199 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.02% ( 13 руб.) ,
а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 16.53% ( 10 446 руб.).

источник





Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: квадратный метр, квартира, дом, жилье, цена, Ростов, цены на жилье, первичный рынок недвижимости, вторичный рынок недвижимости, квартиры ростова, купить квартиру в ростове, цены квартиры ростова, стоимость квартир ростов 2017

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Новостройки Москвы - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный