Как этаж влияет на цену квартиры в Ростове

[Freeman]

Когда мы покупаем квартиру, мы обращаем внимание не только на ее площадь, планировку и месторасположение. У каждого из нас есть свои предпочтения – кто-то хочет жить на первых этажах, чтобы не пользоваться лифтом. Других завораживает высота. Между тем, этаж достаточно сильно влияет на цену квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке Ростова.

Как правило, чем выше вы забрались в многоэтажке, тем меньше заплатите за жилье. Хотя этаж – не единственный ценообразующий фактор.
Новостройки

 

«Цена жилья зависит от многих факторов, – поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» Мария Калашникова. – В первую очередь, это, конечно, площадь объекта и его классность. Очевидно, что квартира бизнес-класса дороже эконом-жилья. Но этаж, на котором расположена недвижимость, тоже имеет большое значение. Как правило, квартиры на верхних этажах стоят дороже тех, что находятся на средних. Разница порой не существенна. Так, например, в жилом комплексе на ул. Жмайлова, который сейчас строит концерн, квадратный метр на высоких этажах продается дешевле на 500 рублей, чем «квадрат» на средних».

В «Западных воротах» на Левенцовке, как сообщили представители застройщика, «продают не квадратные метры, а квартиры». Тем не менее и здесь недвижимость на верхних этажах ростовчанам обойдется дешевле. При этом самые востребованные квартиры – на средних этажах.

«Цена новостройки зависит от этажа, от того, где захотят поселиться жильцы: повыше или пониже, – подтверждает руководитель группы показов компании «Магистрат-Дон Недвижимость» Тимофей Васильев. – Чем выше расположена квартира, тем она дешевле. Но я считаю, что в современных домах этаж не играет большой роли. Если живешь выше, просто чуть дольше будешь подниматься на лифте».

Но, как отметила Мария Калашникова, правило «дешевого верхнего этажа» работает не всегда и не везде. К примеру, в многоэтажных ростовских домах порой высокие этажи с видом на Дон стоят дороже, чем нижние и средние. Разница в цене иногда достигает 10-15%, причем, такое жилье идет нарасхват.

«Вторичка»

Примерно такая же картина складывается и на вторичном рынке Ростова. Высокие этажи, если речь не идет о пентхаусообразных квартирах, стоят дешевле. Средние влетят в копеечку. Правда, эксперты считают, что жить совсем низко – тоже довольно дешево.

«Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Наибольшей популярностью у ростовчан пользуются средние этажи, поэтому цену на первый и последний этаж обычно устанавливают ниже на 5-10% в общем случае», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков.

Как он отметил, самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в сентябре 2013 года предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 67 137 рублей за «квадрат». На втором месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах, стоимость квадратного метра здесь в среднем составила 66 047 рублей. Тройку лидеров замыкают квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 092 рублей за квадратный метр. А самые дешевые цены предложения в сентябре зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах, где метр в среднем стоил 56 455 рублей.
«Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, – пояснил Алексей Чумаков. – Они построены из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и технологических возможностей. Дома 9-10 этажные – кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI веков. Они пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса. Тогда как пятиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущевкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже».

В базе объявлений о продаже недвижимости больше всего объявлений (8 302) о продаже квартир на средних этажах – с четвертого по седьмой. На втором месте расположились первые три этажа, таких объявлений в домах не ниже пяти этажей – 6 978. Недвижимость на 8–18 этажах предлагают приобрести в 5 612 объявлениях о продаже. Стоит отметить, что эта выборка условна. Поскольку, например, в пятиэтажке, пятый – не средний этаж, а самый что ни на есть высокий.
источник

Изменено 23 марта 2017 пользователем Alice

[Камалудин]

Счас по-моему не этаж зависит,а через сколько метров у тебя окна ,дома напротив.... Был в гостя, как-то ну это ппц какой-то ..ваще,так близко шо аж ппц корочое....

[monkSTN]

Этаж остается важный фактором. Первый и последний всегда считается неудачным.

[Гость Fallmusic]

неудачным

да, конечно))

[Пантелей]

последний всегда считается неудачным.

Нет.

[Старшина]

Сколько сейчас средняя цена квадрата?

[Пантелей]

Сколько сейчас средняя цена квадрата?

Больше 60 000, где-то 62, наверное, но это всё условно, поскольку общепризнанного индикатора цены метра, подобного питерскому индексу БН или московским индексам метра, в Ростове нет, приходится полагаться на отчёты риелторских контор в этом...

[Старшина]

Военным по 32к за квадрат хотят ращщитывать)

[nastik]

строят по 4000 за квадрат , продают за 60000......

[Камалудин]

Военным по 32к за квадрат хотят ращщитывать)

 

ну довольно не плохо

[Alice]

 

 

Тем не менее и здесь недвижимость на верхних этажах ростовчанам обойдется дешевле. При этом самые востребованные квартиры – на средних этажах. «Цена новостройки зависит от этажа, от того, где захотят поселиться жильцы: повыше или пониже, – подтверждает руководитель группы показов компании «Магистрат-Дон Недвижимость» Тимофей Васильев. – Чем выше расположена квартира, тем она дешевле. Но я считаю, что в современных домах этаж не играет большой роли. Если живешь выше, просто чуть дольше будешь подниматься на лифте». Но, как отметила Мария Калашникова, правило «дешевого верхнего этажа» работает не всегда и не везде. К примеру, в многоэтажных ростовских домах порой высокие этажи с видом на Дон стоят дороже, чем нижние и средние. Разница в цене иногда достигает 10-15%, причем, такое жилье идет нарасхват.

 

В Москве, люди более привыкшие жить на высоте и цены на верхних этажах даже дороже чем на нижних. Поскольку продаются - типа с красивым видом на город. 

 

В Ростове жить в выше 12-15 этажа решаются немногие. Люди не привыкшие в большинстве своем, просто психологически.

И многих отпугивает: 

• что будут проблемы с давлением воды, 
• Сложность эвакуации при пожаре. 
• Проблема добраться если отключат лифт.
• Говорят для здоровья жить высоко - не хороши
• и тд

[Svetlana62811]

Военным как обычно по стандарту полагается