Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

Клубные дома на рынке недвижимости

клубные дома что такое клубные дома

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4

#1 OFFLINE   Alice

Alice

    Активист

  • VIP
  • PipPipPip
  • 143
  • Cообщений: 962

Отправлено 16 Январь 2015 - 09:10

Клубные дома на рынке недвижимости


В последние годы на рынке недвижимости весьма популярными стали клубные дома. Они считаются одними из самых комфортных и уютных форматов городского жилья

Главный плюс клубного дома — это небольшое количество квартир, камерная атмосфера, да и все соседи знают друг друга в лицо. До недавнего времени купить квартиру в подобном доме могли себе позволить только избранные — это была исключительная прерогатива элитного рынка. Но, согласно данным аналитиков компании "Метриум Групп", за последние три года в сегменте бизнес-класса тоже стали появляться клубные дома. Пока это явление еще не носит массовый характер, однако не исключено, что в будущем подобных проектов будет появляться все больше. Если, конечно, отечественный рынок недвижимости выживет.

На рынке элитного жилья доля квартир в клубных домах сегодня составляет 24 процента. Для сегмента, где еще несколько лет назад подавляющее большинство новостроек относилось к клубному формату, этот показатель является свидетельством того, что подобные дома уходят с рынка. Для бизнес-класса долгое время нормой было возведение жилых комплексов на 100 и более квартир. Однако в последние несколько лет в продажу вышли несколько клубных домов с количеством квартир менее 90.

На сегодняшний день в бизнес-классе первичные продажи ведутся в пяти клубных домах. В общей сложности они рассчитаны на 271 квартиру. При этом на текущий момент подавляющее большинство квартир уже нашли своих покупателей – в свободной продаже находятся всего 58 квартир. Это количество составляет всего 0,9 процента от общего объема предложения в бизнес-классе.

В 2014 году в сегменте бизнес-класса продажи начались в трех жилых комплексах: клубном доме "Юннаты" (47 квартир), ЖК на ул. Барклая (45 квартир), ЖК "Дом на Самаринской" (73 квартиры), а все остальные проекты уже сданы. В отличие от элитного сегмента, где все клубные дома сосредоточены в Центральном административном округе, в бизнес-классе комплексы разбросаны по различным округам — две новостройки находятся в ЗАО, а по одной — в САО, СВАО и ЮАО.

Самый компактный клубный проект в бизнес-классе –— это ЖК "Таежный", год расположено 19 квартир. Самый крупный клубный дом — это проект в Кунцево на 87 квартир. Площадь квартир в этом сегменте недвижимости начинается от 40,2 квадратных метров. Так, в проекте "Юннаты" минимальная площадь квартиры составляет 45,8 метров. Самая просторная квартира в этом сегменте предлагается в клубном доме в Кунцево — 195,2 квадратных метров.

Минимальная стоимость квадратного метра в настоящий момент зафиксирована в ЖК "Дом на Самаринской" и обусловлена ранней стадией строительства. Цена квадратного метра тут начинается от 219 тысяч рублей. Несколько дороже обойдется квадратный метр в ЖК на ул. Барклая — 225 тысяч. Замыкает тройку клубный дом “Юннаты”, где цены начинаются от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Самый высокий уровень цен отмечен в ЖК “Таежный” – 342,1 тысячи рублей за метр. Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах бизнес-класса составляет 274 840 рублей.

Самая доступная квартира в клубных домах бизнес-класса обойдется покупателю в 10 миллионов 900 тысяч рублей. Наиболее дорогой лот представлен в клубном доме в Кунцево: квартира площадью 177 квадратных метров обойдется в 53,5 миллиона рублей.

"На рынке элитной недвижимости клубные дома долгое время были единственным форматом жилья, — говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — Однако в последние годы в этом сегменте отмечается тенденция к укрупнению проектов, клубных домов становится все меньше. В бизнес-классе сегодня можно наблюдать обратную ситуацию – в продаже появляются проекты, рассчитанные всего на несколько десятков квартир. Пока вряд ли можно говорить о том, что эта тенденция носит массовый характер. Скорее это единичные проекты, которые появляются в результате ужесточения политики застройки города (прежде всего из-за ограничений по высотности и площади объектов). Высокий спрос на подобный формат на фоне существующей политики строительства вполне может стать импульсом для девелоперов. Клубные дома бизнес-класса являются оптимальным форматом для застройки небольших участков в уникальных местах за пределами ЦАО — на границах лесопарковых зон и на берегах водоемов".

источник

#2 OFFLINE   Рус

Рус

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 19

Отправлено 21 Декабрь 2015 - 01:52

Мой одноклассник решил купить самостоятельно квартиру в таком доме в Москве. А там оказалась полностью черновая отделка. Ему пришлось самому и все разветвления делать по квартире, и пол крыть, и стены отделывать…Казалось бы в элитное жилье еще дополнительно вложил немалые деньги.



#3 OFFLINE   Mixel

Mixel

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 18

Отправлено 21 Декабрь 2015 - 05:01

Лучше бы данные инвестиции были направлены на услуги агентства по элитной недвижимости. Получил бы гораздо более удовлетворительный результат.


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 21 Декабрь 2015 - 05:28


#4 OFFLINE   Рус

Рус

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 19

Отправлено 21 Декабрь 2015 - 06:01

Никто не спорит, но так всегда получается, когда хочешь сэкономить



#5 OFFLINE   Jeinn

Jeinn

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 10

Отправлено 05 Декабрь 2016 - 11:22

Ох и цены,мы целый дом купили в Подмосковье на Новорижском шоссе,значительно дешевле чем писалось выше,дом большой просторный и уютный.Планировка хорошая  рядом есть все необходимое,инфраструктура развивается.Я думаю мы выгодно вложились


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 05 Декабрь 2016 - 13:26





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


© 2006-2016 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Обсуждение политики и экономики. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Новости - Недвижмость - Квартиры Ростова - Застройщики - авито - Ремонт - Магзины стройматериалы - Новостройки - Коттеджные поселки - Автофорум Ростова - Встреча Нового года 2017 - Бег 1 января 2017