Перейти к содержимому



Фотография
- - - - -

5 ловушек загородной ипотеки

ипотека дом за городом недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 11

#1 OFFLINE   skazka_rostov

skazka_rostov

    Сказочная зараза

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 10 545
  • Cообщений: 15 551

Отправлено 09 Апрель 2015 - 15:56

Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?

Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье.

1. Непрозрачность актива
Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив.

2. Профессиональные перспективы заемщика
Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей.

3. Нет бумаги – нет залога
Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли.

4. Цена половины
Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату.

5. Страхи банков
Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк.

источник
  • kender это нравится

#2 OFFLINE   lizz

lizz

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 2

Отправлено 29 Апрель 2015 - 11:12

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...
  • Ивомотик это нравится

#3 OFFLINE   Loveras

Loveras

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 2
  • Cообщений: 46

Отправлено 01 Май 2015 - 22:00

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Ну не у всех же есть в свободном доступе 2-3 млн рублей.
  • skazka_rostov это нравится

#4 OFFLINE   olo90

olo90

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 13

Отправлено 10 Июль 2015 - 12:37

Ох, уж эти припоны

#5 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11
  • Cообщений: 169

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 12:52

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 



#6 OFFLINE   Камалудин

Камалудин

    Маргинал

  • Anonymous
  • 3 601
  • Cообщений: 84 873

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 12:54

 

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 

 

 

 

Сбер даёт самый кошерный процент



#7 OFFLINE   skazka_rostov

skazka_rostov

    Сказочная зараза

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 10 545
  • Cообщений: 15 551

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 13:17


Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 
видимо на это и расчет. Хотя мы подумали и решили - лучше 20 лет за свое, чем всю жизнь чужому дяде!


Сбер даёт самый кошерный процент
самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
  • Магистр это нравится

#8 OFFLINE   Камалудин

Камалудин

    Маргинал

  • Anonymous
  • 3 601
  • Cообщений: 84 873

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 13:59


самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
тока с улицы его не взять было ;)

#9 OFFLINE   skazka_rostov

skazka_rostov

    Сказочная зараза

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 10 545
  • Cообщений: 15 551

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 14:04

 


самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
тока с улицы его не взять было ;)

 

*свистит, глядя в потолок*


  • Камалудин это нравится

#10 ONLINE   Снайпер

Снайпер

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 382
  • Cообщений: 6 468

Отправлено 02 Октябрь 2015 - 16:27

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя?
тогда кормите раставщиков... и нк говорите что они зарплату в золотых слитках получают))))

#11 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11
  • Cообщений: 169

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 14:08

Сегодня реальная инфляция практически сравнялась с ставкой по кредиту. В среднем, наверное, ставка 12,5 - 13,5% (зависит от страхования жизни, здоровья и пр.которое "съедает" тот же 1% разницы). Сказка 100% права: лучше кормить банки, но на выходе через много лет получить - таки свое собственное жилье, чем кормить наймодателей и на выходе ничего не получить, имея постоянный риск получить пинок под зад и отправиться в поисках новой арендной квартиры.... Если еще и учесть скидки которые застройщики периодически устраивают (недавно знакомая купила, правда, неходовую "треугольную" квартиру в ЖК Арго на 20% дешевле от обычных цен), покупать в ипотеку все - равно лучше!  



#12 OFFLINE   Anna16

Anna16

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 3

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 18:05

вот что пишут по ситуации с ипотекой вообще в стране: "В 34 российских регионах уровень кредитной нагрузки превышает 50%, это несет в себе серьезные риски по ухудшению платежной дисциплины заемщиков на фоне макроэкономических факторов. В Карачаево-Черкессии (76%), Калмыкии (74%) и Дагестане (66%) показатель кредитной нагрузки является критическим.

Самые высокие ежемесячные платежи по кредитам у жителей Чукотки (36 тысяч рублей), Магаданской области (29,1 тысячи рублей), Камчатского края (24 тысячи рублей), республики Саха (23,9 тысячи рублей) и Москвы (18,5 тысячи рублей).

Самые низкие платежи в Тамбовской области (8,1 тысячи рублей), Ингушетии (8,6 тысячи рублей), Чечне (8,8 тысячи рублей), Севастополе (9,4 тысячи рублей) и Мордовии (9,7 тысячи рублей)

вот и думаешь, если суммы нет на руках, то все эти рассрочки - это иллюзия выбора, что -то не встречала я рассрочки на длительный срок. в основном от 3 до 6 месяцев. Может кто-то лучше знает у каких застройщиков есть сроки больше ? (без процента)

вот 


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 29 Декабрь 2015 - 08:23

  • Магистр это нравится





Темы с аналогичными тегами: ипотека, дом за городом, недвижимость

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


© 2006-2016 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Обсуждение политики и экономики. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Новости - Недвижмость - Квартиры Ростова - Застройщики - авито - Ремонт - Магзины стройматериалы - Новостройки - Коттеджные поселки - Автофорум Ростова - Встреча Нового года 2017 - Бег 1 января 2017