Перейти к публикации
Новостройки Ростова-на-Дону

5 ловушек загородной ипотеки


skazka_rostov
 Поделиться

Рекомендованные сообщения

  • Почтенные пользователи =)

Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье.
1. Непрозрачность актива
Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив.
2. Профессиональные перспективы заемщика
Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей.
3. Нет бумаги – нет залога
Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли.
4. Цена половины
Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату.
5. Страхи банков
Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк.
источник

Изменено пользователем Ксюша
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 недели спустя...

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Ну не у всех же есть в свободном доступе 2-3 млн рублей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 месяца спустя...
  • 2 месяца спустя...

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Почтенные пользователи =)

 

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 

 

 

 

Сбер даёт самый кошерный процент

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Почтенные пользователи =)

 

 


Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 
видимо на это и расчет. Хотя мы подумали и решили - лучше 20 лет за свое, чем всю жизнь чужому дяде!

 

 


Сбер даёт самый кошерный процент
самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Почтенные пользователи =)

 

 


самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
тока с улицы его не взять было ;)
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Почтенные пользователи =)

 

самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)

тока с улицы его не взять было ;)

 

*свистит, глядя в потолок*

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

 

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

 

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя?

тогда кормите раставщиков... и нк говорите что они зарплату в золотых слитках получают))))
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 месяца спустя...

Сегодня реальная инфляция практически сравнялась с ставкой по кредиту. В среднем, наверное, ставка 12,5 - 13,5% (зависит от страхования жизни, здоровья и пр.которое "съедает" тот же 1% разницы). Сказка 100% права: лучше кормить банки, но на выходе через много лет получить - таки свое собственное жилье, чем кормить наймодателей и на выходе ничего не получить, имея постоянный риск получить пинок под зад и отправиться в поисках новой арендной квартиры.... Если еще и учесть скидки которые застройщики периодически устраивают (недавно знакомая купила, правда, неходовую "треугольную" квартиру в ЖК Арго на 20% дешевле от обычных цен), покупать в ипотеку все - равно лучше!  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот что пишут по ситуации с ипотекой вообще в стране: "В 34 российских регионах уровень кредитной нагрузки превышает 50%, это несет в себе серьезные риски по ухудшению платежной дисциплины заемщиков на фоне макроэкономических факторов. В Карачаево-Черкессии (76%), Калмыкии (74%) и Дагестане (66%) показатель кредитной нагрузки является критическим.


Самые высокие ежемесячные платежи по кредитам у жителей Чукотки (36 тысяч рублей), Магаданской области (29,1 тысячи рублей), Камчатского края (24 тысячи рублей), республики Саха (23,9 тысячи рублей) и Москвы (18,5 тысячи рублей).


Самые низкие платежи в Тамбовской области (8,1 тысячи рублей), Ингушетии (8,6 тысячи рублей), Чечне (8,8 тысячи рублей), Севастополе (9,4 тысячи рублей) и Мордовии (9,7 тысячи рублей)


вот и думаешь, если суммы нет на руках, то все эти рассрочки - это иллюзия выбора, что -то не встречала я рассрочки на длительный срок. в основном от 3 до 6 месяцев. Может кто-то лучше знает у каких застройщиков есть сроки больше ? (без процента)


вот 


Изменено пользователем skazka_rostov
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...
 Поделиться

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    • Нет пользователей, просматривающих эту страницу.