ЖК "Горизонт" СДАН

[Гость Гость]

88 кв.

[Гость Гость]

Я конечно не подстрекаю, и предполагаю что все будет хорошо, но вот для меня не понятно почему в январе 2018 года сменился директор нашего ООО "Югспецстрой". Я бы не отдал свой бизнес другому лицу. Если есть здесь финансовые аналитики, аудиторы просветите просветите зачем так делать?

[Гость Алексей]

В уведомлении о завершении строительства от 7 мая та же фамилия директора, который и в 2017 году был - Хайбулаев

[Гость Гость]

Точно...Фамилия таже, инициалы поменялись, ну и наверное директор

[Сан Саныч]

Я конечно не подстрекаю, и предполагаю что все будет хорошо, но вот для меня не понятно почему в январе 2018 года сменился директор нашего ООО "Югспецстрой". Я бы не отдал свой бизнес другому лицу. Если есть здесь финансовые аналитики, аудиторы просветите просветите зачем так делать?

Далеко не всегда директор - это собственник бизнеса, он мог быть наемным руководителем. И вам финансовые аналитики не чем ни помогут. Аудиторы, так в принципе бух.отчетностью занимаются, а не кадровыми перестановками.

[Гость Ника]

Сдача будет в течение нескольких дней? По нескольку квартир в день?

[Гость Гость]

Сдача будет в течение нескольких дней? По нескольку квартир в день?

На этот вопрос может ответить только представитель застройщика. Я смотрел законодательство по вводу в эксплуатацию домов, регламентированные сроки 10 дней. Поэтому если все хорошо, то должен быть результат.

Сдача будет в течение нескольких дней? По нескольку квартир в день?

[Гость Нач. юр. отдела]

    Уважаемые будущие собственники, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, после получения акта ввода дома в эксплуатацию в течение 5 дней, Застройщик должен либо сам принять в управление многоквартирный дом или передать его в управление выбранной им Управляющей компании (далее - УК) на срок не более 3 месяцев.

    Исходя из моей практики, при подписании акта приема-передачи квартиры, вам будет предложено подписать договор с УК, но, зачастую, Управляющие компании подсовывают невнимательным дольщикам и иные документы, а именно: протокол внеочередного собрания собственников с повесткой дня о выборе УК на постоянной основе, т.е. УК сразу продлевает свои полномочия по управлению домом  на неопределенный срок.

   Очень прошу внимательно читать и принимать взвешенное решение при подписании таких протоколов (если они будут, конечно), ибо если в течение первых и законных 3 месяцев управления, выбранная Застройщиком УК - будет откровенной плохой, а именно - грубое отношение к жильцам и их проблемам, неисполнение обязанностей по уборке территории, или какие-то иные нарушения, то заменить УК будет ооооооооочень проблематично, поскольку нужно будет собирать новое внеочередное собрание и расторгать договор с этой некомпетентной УК и выбирать новую, но уже свою.

   Очень надеюсь, что наш дом возьмет в управление УК "Квадро" - одна из лучших УК в Ростове, но все зависит от Застройщика.

[Гость Нач. юр. отдела]

Для тех кто не знает, что такое приемка квартиры поясняю:

  1.  На основании ФЗ-214 "об участии в долевом строительстве" Застройщик не менее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить письмо с описью вложения дольщику на адрес, указанный в договоре долевого участия (если вы переехали  - уведомьте Застройщика).
  2.  Получив "письмо счастья" - не радуйтесь раньше времени, а соберитесь с мыслями и возьмите с собой друга/знакомого с опытом в строительной сфере (Рекомендация: не берите с собой толпу поддержки в виде бабушек, дедушек и кучи родственников или маленьких детей, пожалейте нервы Застройщику и другим дольщикам, ибо шум-гам и столпотоврение это не профессионально и не комильфо).
  3.  Прибыв в определенное в письме время на приемку квартиры, сначала попросите осмотреть объект долевого строительства: оцените качество входной двери (царапины, сколы), измерьте площадь (если умеете конечно), работоспособность всех элементов остекления и т.д. В случае наличия замечаний, которые по вашему мнению существенные, требуйте составления с Застройщиком акта выявленных недостатков, в котором и укажите все недостатки. Если есть замечания, то Акт приема-передачи квартиры можете не подписывать. Срок на устранение недостатков указан в ЗоПП и составляет примерно 10 дней, но лучше согласуйте в акте выявленных недостатков срок на устранение. Если замечаний нет, то смело подписывайте акт приема-передачи и получайте ключи, паспорты на узлы учета (счетчики), ключ от домофона и т.д.
  4. Подписывая акт приема-передачи квартиры вы заканчиваете правоотношения с Застройщиком в части передачи объекта долевого строительства и несете бремя содержания. Так же в течение 3-х месяцев с момента подписания акта приема-передачи вы должны зарегистрировать свое право собственности на квартиру в любом МФЦ России сдав следующие документы: оригинал ДДУ, 2 оригинала Акта приема-передачи, 2 инструкции по эксплуатации квартиры и госпошлину в 2 000 рублей. Через 9 дней получите документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Ура, вы собственник, платите теперь налог и не жалуйтесь на соседей))

[Гость Нач. юр. отдела]

Подскажите, кто знает, надёжную и хорошую фирму "Ремонт под ключ", ведь пора уже об этом думать

Могу посоветовать этого прораба, обращались неоднократно за ремонтом квартир в новостройке: восемь952-561-68-64 - Леонид Иванович.

Не на правах рекламы, естественно.

[Гость Олег]

Для тех кто не знает, что такое приемка квартиры поясняю:

  1.  На основании ФЗ-214 "об участии в долевом строительстве" Застройщик не менее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить письмо с описью вложения дольщику на адрес, указанный в договоре долевого участия (если вы переехали  - уведомьте Застройщика).

  2.  Получив "письмо счастья" - не радуйтесь раньше времени, а соберитесь с мыслями и возьмите с собой друга/знакомого с опытом в строительной сфере (Рекомендация: не берите с собой толпу поддержки в виде бабушек, дедушек и кучи родственников или маленьких детей, пожалейте нервы Застройщику и другим дольщикам, ибо шум-гам и столпотоврение это не профессионально и не комильфо).

  3.  Прибыв в определенное в письме время на приемку квартиры, сначала попросите осмотреть объект долевого строительства: оцените качество входной двери (царапины, сколы), измерьте площадь (если умеете конечно), работоспособность всех элементов остекления и т.д. В случае наличия замечаний, которые по вашему мнению существенные, требуйте составления с Застройщиком акта выявленных недостатков, в котором и укажите все недостатки. Если есть замечания, то Акт приема-передачи квартиры можете не подписывать. Срок на устранение недостатков указан в ЗоПП и составляет примерно 10 дней, но лучше согласуйте в акте выявленных недостатков срок на устранение. Если замечаний нет, то смело подписывайте акт приема-передачи и получайте ключи, паспорты на узлы учета (счетчики), ключ от домофона и т.д.

  4. Подписывая акт приема-передачи квартиры вы заканчиваете правоотношения с Застройщиком в части передачи объекта долевого строительства и несете бремя содержания. Так же в течение 3-х месяцев с момента подписания акта приема-передачи вы должны зарегистрировать свое право собственности на квартиру в любом МФЦ России сдав следующие документы: оригинал ДДУ, 2 оригинала Акта приема-передачи, 2 инструкции по эксплуатации квартиры и госпошлину в 2 000 рублей. Через 9 дней получите документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Ура, вы собственник, платите теперь налог и не жалуйтесь на соседей))

Благодарю! Очень доходчиво и понятно, а инструкции по эксплуатации кв-ры выдаёт застройщик?

[Гость Нач. юр. отдела]

Благодарю! Очень доходчиво и понятно, а инструкции по эксплуатации кв-ры выдаёт застройщик?

Да, инструкцию выдаст Застройщик.

Будут вопросы - пишите. Соседям всегда помогу)