Незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство

[Каупервуд]

Закон об уголовной ответственности  за незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство

Первого мая 2016 года Президент РФ подписал закон об уголовной ответственности  за незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство. Нарушителям  теперь грозит отсидка на срок от двух до пяти лет, либо принудительные работы, как наиболее щадящий вариант Закона, имеющего  достаточно грозное название: «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за  нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».Как известно, деньги граждан в долевое строительство застройщики имеют право привлекать только на основании договора долевого участия, что, в свою очередь,  возможно только, если у застройщика наличествует полный комплект разрешительной документации на строительство. Но на практике же зачастую «продажи квартир» начинаются задолго до того момента, как у застройщиков появляются на то законные основания, что чревато появлением все нового и нового количества «обманутых дольщиков» и, к большому сожалению,  данное явление начинает принимать уже угрожающий характер для репутации  строительной отрасли.

Особо нужно отметить, что недобросовестные застройщики осуществляют «продажи» с привлечением риэлторов, которым отводится роль зазывал в сомнительные проекты. И именно агентства недвижимости и частные маклеры распространяют информацию на различных ресурсах и размещают объявления о «продажах квартир» в проектах-фантомах, всеми силами вовлекая граждан в мутные схемы «продаж» абсолютно не неся за эти действия никакой ответственности – ни материальной, ни  уголовной. И, если раньше, застройщика-мошенника в конечном итоге все-таки вели на отсидку, риэлторы же  при этом сразу «умывали руки», заявляя, что они  всего-лишь оказывали рекламные услуги, были не в курсе, не знали, ни видели, не слышали и не привлекались. Тем не менее, в подавляющем количестве случаев, деньги в  сомнительные строительные проекты собирались именно с подачи риэлторов и «обманутые дольщики» таких объектов прямо свидетельствуют об этом. Например, в печально известной строительной афере ЖК «Южное Тушино» более 1 500 человек остались и без квартир, и без денег, поверив не только недобросовестному строителю, но сладкоголосым увещеваниям риэлторов. Строителя увели на отсидку, а риэлторы вышли сухими из воды, отделавшись только легким испугом. Теперь же  закон квалифицирует подобные действия, как «деяние, совершенное группой лиц по  предварительному сговору, а равно, в особо крупном размере». Сговор, иными словами. Спели дуэтом? Вот на пару и проследуйте, граждане. 

Будет ли работать этот закон – покажет время. Но лично я уже вижу несколько схем, позволяющие совершенно спокойно его обойти  и, думаю, что я  не единственный, кто такой «глазастый» и «башковитый». Пока не начнутся реальные «посадки», пока к процессу выявления мошеннических схем «продаж» не подключится гражданское общество, активисты, общественные организации, пока к «сладкой парочке» — застройщик + риэлторы – не добавятся и информационные порталы, любезно размещающие на своих страницах недобросовестную информацию, то  вряд ли что-то изменится кардинальным образом. Но первый шаг уже сделан и это радует.

Источник

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Вера Любимова]

Жительницу Ростова осудят за незаконное строительство шестиэтажного дома и продажу квартир

В Ростове перед судом предстанет 29-летняя местная жительница, обвиняемая по п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (предпринимательская деятельность без лицензии, сопряженная с извлечением дохода в особо крупном размере). Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры региона.

По версии следствия, обвиняемая на собственном участке по ул. Инструментальная, 3 построила шестиэтажный дом. При этом она не была зарегистрирована в качестве юридического лица, не получала разрешение на осуществление предпринимательской деятельности и документации на строительство. При этом с 2011 по 2012 год она продала 12 людям квартиры и нежилые помещения, от чего извлекла доход более 21 млн руб.