Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

В суворовском двушка от застройщика 2477 последняя стоит и то за неё битва, это в сданном доме, проще от дольщиков первых очередей найти за 2400т.р. 

 

А по факту если новые дома, то спутник, продававший их по 1,9млн рублей с ремонтом выйдет как раз в 2,3-2,4млн. Другие комплексы все дороже будут. В Платовском ещё можно около 2,4 купить в сданном с ремонтом

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


@Dima_,

Смотрите.

Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.

А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_920_et._1066638053

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_620_et._1072050866

 

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.

Итого - считайте сами.

Очуменно эффективные инвестиции.

 

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

  • Like 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.

 

Я не думаю что дороже 2600т.р. реально будет продать, примерно 2500-2600т.р. 

 

О Good_Luck с учетом расчетов как раз и вышел примерно на ту же цену.

Изменено пользователем Aleksey Oleynikov

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я тоже так прикинул , 2500 с торгом , реально 2400 это чтоб забрали

Изменено пользователем Dima_

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

реально какая-то шляпа , даже розетки в евро никто не опустил 

и радио розетку не сбили )) это вообще конечно 

но квартира моя как первая

Изменено пользователем Dima_

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Dima_,

Смотрите.

Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.

А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_920_et._1066638053

 

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_620_et._1072050866

 

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.

Итого - считайте сами.

Очуменно эффективные инвестиции.

 

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

 

Садитесь, ДВА! :smile:

 

Как я понял, Дима говорит про однушку в подъезде 5, они самые маленькие в Литере 1 и стоили чуть меньше 1600, на старте (1580, ЕМНИП)

Допустим, если Дима потратит на ремонт 300 тыр с копейками, мы получим 1900.

Плюс замороженные деньги: 1600 на ... пусть полтора года... под 8-9% годовых (в норм банке, год назад) = 140 тыр.

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 

ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 тыр ;)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 ты

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

Когда продаст, тогда пусть и считает прибыль/убытки. Продажа в текущих условия и с огроменным предложением от застройщика вообще непредсказуема по времени и мало прогнозируема на дальний горизонт по цене.

И у профессионального торговца квартирами, каким себя Dima_ позиционирует, вычет, скорее всего, давно уже вычерпан.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

 

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.

Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.

(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.

Кто-нибудь продал?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.

Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.

(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

я ничего не продаю и продавать не планирую, для личных нужд брал квартиры  , я просто приценился. Развели тут уже.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
@Dima_, да не о вас конкретно речь, а об абстрактном инвесторе в котлован.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти