Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 75

#1 OFFLINE   Alice

Alice

    Элита

  • Почтенные пользователи =)
  • 222
  • Cообщений: 1 314

Отправлено 11 Март 2017 - 15:20

Микрорайон 6А

Застройщик: "Строй Капитал-Девелопмент"

мкр 6а 1_1.jpg мкр 6а_1.jpg

Город: Ростов-на-Дону
Район: Ворошиловский
Адрес: улица Комарова 1/2, 1/4
Срок сдачи: 4 квартал 2015
Тип дома: каркасно-монолитный
В состав ЖК « микрорайон 6А» входит несколько жилых домов, часть из которых уже сдана в эксплуатацию и заселена, а другая — активно застраивается. В настоящее время ведется строительство 23-этажного жилого дома, рассчитанного на 228 квартир различной площади и планировки.
Студии – 78 шт. площадью 30,03 – 30,83 м2.
1-комнатые - 101 шт. площадью 36,95– 51,44 м2
2-комнатные – 40 шт. площадью 50,91 — 58,88 м2.
Имеется наземный паркинг на 300 машино-мест и гостевые парковки для автомобилей.
Для удобства жильцов на 1 этаже имеются колясочные и комната для консьержей. Здесь же предусмотрено несколько комнат, предназначенных для хранения хозяйственного и уборочного инвентаря, электрощитовая и мусоропровод. Подумали застройщики также о людях с ограниченными возможностями – для них предусмотрена отдельная входная группа, расположенная в торце дома, откуда можно легко попасть на первый этаж и к лифту.
Дом №4 – 209 квартир
•    Внутренние оптико-волоконные телефонные и радиотрансляционные сети
•    Антенны метрового и дециметрового диапазона, разводка под интернет сети
•    Поквартирные системы пожаротушения и оповещения
•    Помещения для консьержей и охраны, колясочные, места отдыха для гостей
•    Благоустроенная придомовая территория с местами отдыха и детской площадкой
•    Менее 100 м находится школа и детский сад; Менее 200 м парковая зона отдыха.
Квартиры:
1-квартиры — 95 шт. от 38 м2;
2-квартиры — 38 шт. от 50 м2;
Студии— 76 шт. от 30 м2;
мкр 6а сжм схема проезда_1.jpg мкр 6а схема домов участка_1.jpg


Сообщение отредактировал Ксюша: Вчера, 14:57






#2 OFFLINE   Ксюша

Ксюша

    Эксперт по недвижимости

  • VIP
  • PipPipPip
  • 536
  • Cообщений: 665

Отправлено 14 Март 2017 - 11:20

Планировки

мкр 6а планировка 1_1.jpg мкр 6а планировка 2_1.jpg мкр 6а планировка 3_1.jpg

мкр 6а планировка 4_1.jpg мкр 6а планировка 5_1.jpg

мкр 6а планировка 8_1.jpg

мкр 6а планировка 9_1.jpg

мкр 6а планировка 10_1.jpg

мкр 6а планировка 11_1.jpg


Сообщение отредактировал Ксюша: Вчера, 14:46


#3 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90
  • Cообщений: 384

Отправлено 24 Март 2017 - 12:00

Всё бы ничего, место классное, я вырос там, школа, детский сад, конечные маршруток в разные части города. 

 

Однако есть одно "НО", Первые два дома построенные и введенные в эксплуатацию - ведомственные и не относятся к этому ЖК. Они отделены забором, там всё здорово. А вот как раз первый дом относящийся к этому району, сперва опоздали со сроками сдачи при возведении, а теперь уже год не могут его передать дольщикам, к коммуникациям не могут подключиться. Второй дом должен был быть сдан летом 2017 вроде бы, однако там каркаса всего 8-9 этажей. При этом цены по 52т.р. за квадрат в построенном мягко говоря вызывают вопрос: "А за что собственно?"


  • Каупервуд это нравится

#4 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90
  • Cообщений: 384

Отправлено 25 Март 2017 - 17:18

Это если не упоминать то, что дольщики уставшие ждать пока сдадут дом, начинают распродавать свои квартиры дешевле чем сегодня просит застройщик :) 



#5 OFFLINE   Dilitand

Dilitand

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 3
  • Cообщений: 26

Отправлено 29 Март 2017 - 19:06

С учётом текущей конкуренции 52-53 тр за такое место - очень сомнительная цена

#6 OFFLINE   Frenko

Frenko

    Frenko

  • Пользователи
  • PipPip
  • 86
  • Cообщений: 369

Отправлено 29 Март 2017 - 21:46


С учётом текущей конкуренции 52-53 тр за такое место - очень сомнительная цена

Да, по такой стоимости квартиру в новостройке на северном очень сложно мотивировать кого то на покупку.  Новые Ставропольско-краснодарские застройщики предлагают гораздо более реальные варианты.

Вообще СЖМ в Ростове, отстает конкретно в плане динамики строительства по сравнению с ЗЖМ - Левенцовкой


Сообщение отредактировал Ксюша: Вчера, 14:46

  • Aleksey Oleynikov это нравится

#7 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90
  • Cообщений: 384

Отправлено 02 Апрель 2017 - 08:13

Согласен с Вами, это при том, что Донстрой планирует запустить в строительство новый объект, который будет располагаться прямо за Интерио. Там будет 3 или 4, 25этажки, а так же не исключено, что в ближайшие несколько лет, начнется застройка военной части на Оганова.

 

А так же если учесть, на шайбе, по такой же цене продают ЖК со сдачей в июне, а так же на Квадро, даже чуть чуть дешевле предлагают жк со сдачей в 2018г., выбор падает явно не на 6А.


Сообщение отредактировал Aleksey Oleynikov: 02 Апрель 2017 - 08:16


#8 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34
  • Cообщений: 255

Отправлено 07 Апрель 2017 - 12:38


А так же если учесть, на шайбе, по такой же цене продают ЖК со сдачей в июне, а так же на Квадро, даже чуть чуть дешевле предлагают жк со сдачей в 2018г., выбор падает явно не на 6А.
100% согласен. Кроме того, репутация МКП и СКД сильно страдает от вала исков которые рассматривает, в основном, Кировский суд Ростова. Только сейчас в производстве около 20 исков к МКП ОДСОГ.  

#9 Гость_Леонид@

Гость_Леонид@
  • Гости
  • 0

Отправлено 03 Май 2017 - 14:58

Здравствуйте!

Приобрел квартиру июле 2016 года. Обещали сдачу в 3 квартале 2016. На май 2017 года дом до сих пор не сдан и темпы строительства замедляются. Посещают тревожные мысли. Кто столкнулся с подобной ситуацией поделитесь как можно принудить застройщика ускориться?

И еще. Я покупал у застройщика "СКД", а тут упоминается "МКП" или я чего-то не знаю?

Спасибо



#10 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90
  • Cообщений: 384

Отправлено 04 Май 2017 - 08:08

Здравствуйте!

Приобрел квартиру июле 2016 года. Обещали сдачу в 3 квартале 2016. На май 2017 года дом до сих пор не сдан и темпы строительства замедляются. Посещают тревожные мысли. Кто столкнулся с подобной ситуацией поделитесь как можно принудить застройщика ускориться?

И еще. Я покупал у застройщика "СКД", а тут упоминается "МКП" или я чего-то не знаю?

Спасибо

 

Действительно у этого жилого комплекса проблемы есть, видимо это связано с тем, что строит государственная структура. 

 

Очень печально, что даже сегодня люди приобретают квартиры не ознакомившись с документами застройщика и не анализируя ситуацию. Я успел своих двух знакомых отговорить от покупки в этом комплексе.

Вот ссылка на проектную декларацию первого дома, который должны были ввести в эксплуатацию в 1кв. 2016 года.

 

Второй дом по проектной декларации должны были ввести в эксплуатацию в 1кв. 2017 года.

 

По документам обещают квартиры с отделкой под ключ, причем не слабой и застекленными лоджиями, по факту когда общался с отделом продаж, говорили что будет стройвариант, но я не исключаю тут неграмотность специалиста отдела продаж.

 

Информация на сайте и в проектной декларации разнится серьезно. Документов на сайте нет практически никаких. Даже последние фото со стройки были сделаны два года назад.

 

Надеюсь, что Вы таки дождетесь свою квартиру. Сегодня дольщики уставшие ждать сдачи дома продают квартиры ощутимо дешевле застройщика.

 

Но я бы Вам настоятельно порекомендовал бы: прочитать Ваш договор долевого участия, с кем Вы его заключали вообще с Объединенной Дирекцией Строящихся объектов г. Ростова-на-Дону или же с ООО "Строй-Капитал Девелопмент", первые являются застройщиками, а вторые ген. подрядчиком. То есть по идее СКД должны продавать квартиры от имени застройщика, но договор всё равно должен подписываться между дольщиком и Объединенной дирекцией.

 

Если в договоре всё нормально, то Вам поможет юрист специализирующийся на подобных вопросах, если будет желание, дам Вам спеца, который мне помог отсудить у застройщика свою неустойку. 

Тут у Вас несколько вариантов развития событий:

1. Если жильё покупалось в качестве инвестиций, то можно подождать сдачи дома и подать в суд на выплату неустойки. Расчет ведется там за каждый просроченный день от ввода дома в эксплуатацию прописанного в договоре, но и эти даты можно оспорить ссылаясь на проектную декларацию, там прописаны сроки ввода планируемые. 

2. Если нужно жить самим, то попросите расторгнуть договор купли-продажи и вернуть Вам средства уплаченные. В таком раскладе я бы присоветовал так же через суд запросить неустойку за пользование Вашими деньгами с момента заключения договора по день расторжения договора. 

3. Если хотим максимально нажиться с данной ситуации, то ждем сдачи дома, далее если существуют явные косяки, наподобие незастекленного балкона или отсутствие отделки под ключ, которые предусмотрены проектной декларацией. Ну или явные отклонения в качестве, отказываемся от квартиры, расторгаем договор и подаем опять же на неустойку за использование денежных средств с момента заключения договора. 

Однако всё это будет реализуемо, в том случае если в договор у Вас с застройщиком который является государственной организацией, подрядчику проще будет обанкротиться.

 



#11 Гость_Леонид@

Гость_Леонид@
  • Гости
  • 0

Отправлено 05 Май 2017 - 10:01

Спасибо за оперативный ответ! Если этот форум посещают другие собственники купившие квартиры в этом ЖК отзовитесь. Я думаю нужно объединяться и создавать коллективную жалобу.

#Микрорайон6А



#12 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 90
  • Cообщений: 384

Отправлено 05 Май 2017 - 18:37

Спасибо за оперативный ответ! Если этот форум посещают другие собственники купившие квартиры в этом ЖК отзовитесь. Я думаю нужно объединяться и создавать коллективную жалобу.

#Микрорайон6А

Тут если собственники и есть, то не рекомендую Вам пытаться собирать толпу, время просто потеряете. Если начинать судебные тяжбы то чем раньше Вы среди остальных дольщиков пройдете эту процедуру, тем больше вероятность, что вернете деньги свои.


  • Магистр это нравится



Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: микрорайон северный, квартиры северный, новостройки северный, Микрорайон 6А, жк северный, купить квартиру на северном ростов, купить квартиру новостройки СЖМ, застройщики северный микрорайон, Микрорайон 6А отзывы

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный