Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 79

#73 Гость_Андрей@

Гость_Андрей@
  • Гости
  • 0

Отправлено 14 Июль 2017 - 11:18

Ну только если они получат деньги... По идее должно быть все нормально с выплатами, проще заплатить чем гос. компанию закрывать, вони поднимется столько что не отмоются... Как это так в государстве, в котором идёт, активная борьба с проблемой обманутых дольщиков вдруг стройка с просрочкой сдачи более полутора лет и замороженными объектами.  Но с другой стороны, по скольку это гос. компания, то часто будут применять статью эту преславутую, чтобы срезать выплаты процентов на 50-60. А если смогут доказать, что дольщик при покупке знал, что объект во время не сдадут, то вообще будет отказ от выплат по мотивации, злоупотребление правом...

Как Вы себе представляете, подписывает дольщик договор с конкретной сдачей дома. И ни о чем другой в договоре речи нет))) Я про отказ.

 

С уменьшением выплат в 2 раза, это да. Но и та сумма, которая получается в итоге, тоже очень хороша)))



#74 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111
  • Cообщений: 498

Отправлено 14 Июль 2017 - 17:25

Как Вы себе представляете, подписывает дольщик договор с конкретной сдачей дома. И ни о чем другой в договоре речи нет))) Я про отказ.

 

С уменьшением выплат в 2 раза, это да. Но и та сумма, которая получается в итоге, тоже очень хороша)))

 

Если застройщик докажет, что дольщик был в курсе того, что сроки строительства не исполняются и намеренно купил квартиру с целью отсудить потом неустойку, то это злоупотребление правом Статья 10 ГК РФ



#75 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34
  • Cообщений: 262

Отправлено 14 Июль 2017 - 18:30


Если застройщик докажет, что дольщик был в курсе того, что сроки строительства не исполняются и намеренно купил квартиру с целью отсудить потом неустойку, то это злоупотребление правом Статья 10 ГК РФ

Очень сомневаюсь. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав нужно доказать, а согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, для того чтобы у МКП был шанс доказать злоупотребления правом нужно чтобы конечный участник долевого строительства, который заключил договор уступки права с СКД (сам МКП с гражданами договоров не заключает) приобрел таколе право уже после того как срок передачи квартиры будет просрочен. Такого не случается (во всяком случае, я не видел), поскольку все квартиры уступлены СКД гражданам еще до момента когда наступил срок передачи квартир. То есть любой дольщик, получивший право требования даже при очевидной просрочке строительства может заявить что не обладает специальными познаниями в области строительства и рассчитывал на соблюдение сроков передачи квартиры, приобретая право требования. Мол, рассчитывал что СКД станут стахановски строить!

Кроме того, практика уступки прав требования квартир, просроченных к передаче не является редкостью и суды повсеместно взыскивают неустойку, признавая добросовестность приобретателя даже если к моменту приобретения была просрочка передачи. 

При этом приобретение прав "по уступке" имеет массу рисков. Об этом написано тут http://защита-дольщи.../113-concessionи тут http://защита-дольщи...-ustupka-prava 


 



#76 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111
  • Cообщений: 498

Отправлено 14 Июль 2017 - 21:37

Очень сомневаюсь. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав нужно доказать, а согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, для того чтобы у МКП был шанс доказать злоупотребления правом нужно чтобы конечный участник долевого строительства, который заключил договор уступки права с СКД (сам МКП с гражданами договоров не заключает) приобрел таколе право уже после того как срок передачи квартиры будет просрочен. Такого не случается (во всяком случае, я не видел), поскольку все квартиры уступлены СКД гражданам еще до момента когда наступил срок передачи квартир. То есть любой дольщик, получивший право требования даже при очевидной просрочке строительства может заявить что не обладает специальными познаниями в области строительства и рассчитывал на соблюдение сроков передачи квартиры, приобретая право требования. Мол, рассчитывал что СКД станут стахановски строить!

Кроме того, практика уступки прав требования квартир, просроченных к передаче не является редкостью и суды повсеместно взыскивают неустойку, признавая добросовестность приобретателя даже если к моменту приобретения была просрочка передачи. 

При этом приобретение прав "по уступке" имеет массу рисков. Об этом написано тут http://защита-дольщи.../113-concessionи тут http://защита-дольщи...-ustupka-prava 


 

Ну Вы же знаете, что суды в один и тот же день при одинаковом составе доказательств и одинаковой ситуации, могут выдвигать диаметрально противоположные решения. 
Конкретную ситуацию мне рассказывал адвокат из Ростовской коллегии. Клиент купил квартиру в монолите суворовского, в том же что и я или в соседнем. Когда понял, что пошла просрочка, пришел и ещё три купил. За первую отсудил, за остальные его послали) Конечно ситуация не та же, при которой человек покупает одну квартиру, но всё же. 

 

У меня когда суд был, в апелляции мне не срезали выплату, соседнему - срезали.. Как повезет к сожалению..


  • Вадик333 это нравится

#77 Гость_Татьяна@

Гость_Татьяна@
  • Гости
  • 0

Отправлено 02 Август 2017 - 21:58

Не вздумайте подписывать акт приема передачи ни в коем случае

Добрый вечер, напишите пожалуйста контакты юриста garmashovaty@mail.ru



#78 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111
  • Cообщений: 498

Отправлено 03 Август 2017 - 09:12

Добрый вечер, напишите пожалуйста контакты юриста garmashovaty@mail.ru

Выслал, скажите что от меня, она Вам скидочку сделает может быть))



#79 Гость_Разбирающийся@

Гость_Разбирающийся@
  • Гости
  • 0

Отправлено 30 Август 2017 - 21:24

Как идет сдача дома? Кто-нибудь принял квартиру от застройщика?



#80 OFFLINE   Ксюша

Ксюша

    Эксперт по недвижимости

  • VIP
  • PipPipPip
  • 546
  • Cообщений: 686

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 15:48

мкр 6а ход строительства_1.jpg

мкр 6а_1.jpg

мкр 6а 1_1.jpg

 





Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: микрорайон северный, квартиры северный, новостройки северный, Микрорайон 6А, жк северный, купить квартиру на северном ростов, купить квартиру новостройки СЖМ, застройщики северный микрорайон, Микрорайон 6А отзывы

Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Yandex (1)

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный