Перейти к публикации
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендованные сообщения

Совершенно верно. Застройщик расплатится за землю «n» количеством квартир + валютой. В пользу будущих дольщиков может сыграть тот факт, что владельцы земли вроде как собираются жить в этом доме. Что касаемо «чистоплотности» владельцем земли, могу сказать, что все должно быть чисто. Владельцы земли - продуктовая кампания «СКС». Никогда никаких проблем не было и в своём бизнесе к ним никогда вопросов не было. Так что, думаю, что все качаемо земли будет хорошо, главное, чтобы застройщик в полной мере свои обязательства выполнил.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Как-то в последнее время не видно движения на стройке, проезжал пару раз мимо, за последний месяц вообще никого не видел на стройке и последние верхние этажи 1 секции никак не заложат кирпичом, возможно конечно внутри что-то начали делать. Хотя опять же странно, что не завершают коробку.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Фото которые они выкладывают в свой альбом на сайте.... на них работы по обустройству технического этажа, монтажа крышной газовой котельной и лифтов

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Про землю ещё же в январе было обсуждение.

Аренда у двух физлиц, которые получили некоторое (довольно приличное) число квартир в строящемся доме. И теперь (и в будущем) станут продавать их по рыночной цене.

Почему застройщику выгоднее реализовывать квартиры через физлиц? Потому что налоги. (Исключительно предположение)

Чем обеспечены нормальные взаимоотношения с арендодателями?

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.

 

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений на участок.

 

Ну и, скорее всего, некоторые неформальные договоренности тут тоже присутствуют. Их исполнение - вопрос чистоплотности сторон. Видимо, Алехандро про это и хочет писать в личку.

Да, так и есть, я участвовал в данном обсуждении.

У меня самого договор по переуступке права, на выбор предлагали еще 5 вариантов этажей, и это только в рамках моих критериев. Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями в качестве арендных платежей можно только догадываться ))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями

 

59 штук. 30 в первой секции и 29 во второй.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, так и есть, я участвовал в данном обсуждении.

У меня самого договор по переуступке права, на выбор предлагали еще 5 вариантов этажей, и это только в рамках моих критериев. Каково реальное число квартир было зарезервировано за двумя неназываемыми физлицами-арендодателями в качестве арендных платежей можно только догадываться ))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

 


Почему застройщику выгоднее реализовывать квартиры через физлиц? Потому что налоги. (Исключительно предположение)

Думаю, что налоги - не объяснение. НДФЛ - 13%, а если бы арендодатели были ИП УСН составил бы 6%. Кроме того, занижать цену квартир, указываемых в договоре уступки чтобы "оптимизировать" НДФЛ тоже не так просто, т.к. многие потенциальные покупатели - ипотечники и "спрятать" цену не получится.

Вообще, схема когда у застройщика нет денег на выкуп участка в момент начала строительства, а у физ лиц есть участок, но нет желания создавать свое ЮЛ и строить очень распространена. Только обычно до момента ввода застройщик, арендовавший участок у физ лиц, выкупает его в свою собственность и оплачивает те же 140 миллионов которые сейчас платит Сорокиным как арендную плату, в качестве цены участка. Естественно, в обоих случаях часть или вся плата за пользование (при аренде до ввода) или цена участка (при выкупе) зачитываются в счет оплаты обязательств Сорокиных по договорам долевого строительства. Но плюсом схемы выкупа является то что дольщики не волнуются относительно того что аренда вдруг прекратится и дом не будет построен.       

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Но плюсом схемы выкупа является то что дольщики не волнуются относительно того что аренда вдруг прекратится и дом не будет построен.

В схеме выкупа очень волнуются сами владельцы участка, рискующие ничего не получить в случае заморозки стройки и, выходит, подарившие за просто так участок кому-то. Видимо, они так не захотели.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В схеме выкупа очень волнуются сами владельцы участка, рискующие ничего не получить в случае заморозки стройки и, выходит, подарившие за просто так участок кому-то. Видимо, они так не захотели.

Наверное, Вы правы, какой-то риск имеется и именно этим объясняется схема аренды до ввода, но 

- во-первых, собственники участка все - равно вместо арендных платежей (в случае аренды) или выкупного платежа (в случае выкупа участка застройщиком) получают право требования нескольких (или нескольких десятков ;))  квартир по ДДУ (застройщики "рассчитываются" все - равно квартирами). Таким образом, при заморозке собственники участка все-равно страдают, хотя и остаются собственниками участка.

- во-вторых, если у всех дольщиков возникает право залога как в отношении права аренды, так и в отношении объекта незавершенного строительством (а оно возникает!) и учитывая стремительно появляющуюся практику признания дольщиками прав на квартиры в незавершенном строительством доме, рассчитывать на то что собственники участка при заморозке строительства смогут не обращая внимания на незавершенку как-то "избавиться" от прав иных дольщиков и остаться "при своих", т.е. с необремененным правом собственности на участок не стоит.

Но согласен, "арендная" схема, вероятно, удобнее собственникам. А может, они просто не знают что можно было продать участок застройщику и одномоментно зачесть свои обязательства по договорам долевого строительства, не подписывая ежеквартальных зачетов. Возможно, им так же не известно :dntknw: что застройщик за них (фактически - они) платят 13% вместо 6% с арендных платежей, а затем будут платить 13% вместо 6% с разницы между ценой ДДУ и ценой уступки. 

Главное - чтобы построили!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Работы на строительной площадке за май.


  1. Монтаж кровли окончен
  2. Монтаж крышной котельной окончен
  3. Вторая секция 18 этажей – кирпичная кладка и внутренние перегородки окончены
  4. Первая секция 13 этаж – кирпичная кладка и внутренние перегородки
  5. Монтаж 4 лифтов окончен
  6. Установка окон в первой секции 10 этаж
  7. Установка  окон второй  секции 10 - 11 этажи
  8. Монтаж электрики: первая секция – 10 этаж; вторая секция – 15 этаж
  9. Ведется Монтаж отопления; водопровода; канализации; вентиляции
  10. Отделка технических помещений
  11. Отделка лестничных маршей
  12. Окончена прокладка уличного водопровода и канализации
  13. Приступили к отделке паркинга

post-43044-0-81921600-1527838740_thumb.jpgpost-43044-0-25260200-1527838745.jpg


post-43044-0-90119800-1527838751.jpgpost-43044-0-37552500-1527838756.jpg


post-43044-0-22874200-1527838763.jpgpost-43044-0-44175300-1527838770.jpg


post-43044-0-47020600-1527838775.jpg


Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Могу ошибаться, но эти фото конца апреля-начала мая, сейчас в первой секции уже 14 этаж обложили. Свежие фото есть в нашей группе в ВК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...
 Поделиться

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    • Нет пользователей, просматривающих эту страницу.