Перейти к публикации
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендованные сообщения

Изменения не узаконены, на них не получена экспертиза.

Сами изменения касаются существенного момента проекта, а именно перевод от индивидуального поквартирного учета потребленной теплоэнергии к учету общедомового потребления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Изменения не узаконены, на них не получена экспертиза.

Сами изменения касаются существенного момента проекта, а именно перевод от индивидуального поквартирного учета потребленной теплоэнергии к учету общедомового потребления.

Не могу быть на 100% уверен, но к серьёзным изменениям это вроде не относится. Я не думаю, что застройщик стал бы переделывать из за этого проект полностью, потому что

 

Во-первых: это месяца 4 на перепроектировку во всех аспектах. Новые чертежи, планы, данные, технические состовляющие

 

Во-вторых финансовые затраты: Крупное изменение в проекте - затратно, достаточно

 

 

Есть вариант номер 3. Это может быть большим изменением, но застройщик пойдёт двумя путями:

 

1. Попробует на дурака сдать районной администрации объект

2. Кто-то получил на лапу и не будет возражать )

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Пусть построят, там будем посмотреть

 

Мне кажется что лучше сейчас поднять волну возмущения, пока дом не сдан, что бы если что переделали. Потом уже это будет бесполезно. Только в судебном порядке уменьшать стоимость квартиры и требовать возврата разницы. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

 

Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.

 

В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."

 

Значит, выводы.

1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.

2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.

3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 

4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.

 

 

А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.

Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!

Собирай на это дело немалую денежку.

Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.

А разницу себе в карман. И всё по закону.

 

profit Евросибспецстрой

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только у нас негосударственная экспертиза, смотрите заключение

Это значение не имеет. Экспертизу  и те и те делают. Просто государственная контролируется минстроем  и другими гос органами помимо этого еще и дорогая, а коммерческая "дядей Ашотом".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 
п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
 
Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ох не знаете Вы как геморно доказывается любая административка, хотя бы на 500 рублей.  

А с такой-то суммой застройщик от Вас бегать гепардом будет 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

По поводу ошибки в заключении негосударственной экспертизы.... 

КОАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 
п. 2 Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
 
Интересно застройщик знает об этом когда говорит - что это ошибочка такая вышла?!! 

 

 А что не так с проектной декларацией? В декларации все правильно и она  опубликованна.

Мы же говорим о том что в экспертизе проектной документации одно написано, а застройщик делает другое. (о трубах отопления)

 

1.Проектная Документация (полное название Проектно-Сметная Документация) это полная и самая подробнейшая информация для строительства объекта, разработанная на основании Градостроительного кодекса РФ. Другими словами: все архитектурные и строительные планы, фасады и детализированные чертежи всех конструкций объекта, плюс сметы отражающие стоимость объекта по разделам и в целом. В обязательном порядке проходит экспертизу и все согласования!

 

2.Проектная Декларация, согласно ст. 19 фз-214, если сказать кратко, отражает краткую информацию о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года и т.д, плюс информацию о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, а также характеристики объекта этажность, количество квартир, наличие паркинга, и ряд других вопросов

 

3.Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – это оценка соответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

"Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

 

Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза.

 

В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме."

 

Значит, выводы.

1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.

2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.

3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 

4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.

 

 

А вообще - какое потрясающее поле для махинаций.

Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо!

Собирай на это дело немалую денежку.

Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ.

А разницу себе в карман. И всё по закону.

 

profit Евросибспецстрой

Вот, получается я выше был прав! Вы только законодательно утвердили мои слова. Застройщику ничего не будет ) Для Вас одно верное решение - разрыв ДДУ, если не хотите оказаться в заднице.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В связи с изменениями внесенными в 214-ФЗ с 2018 года, сделать это по инициативе дольщика  не так и просто 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...
 Поделиться

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    • Нет пользователей, просматривающих эту страницу.