Перейти к содержимому



Фотография

Сообщений в теме: 11

#1 OFFLINE   realist

realist

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 11
  • Cообщений: 20

Отправлено 25 Июль 2017 - 20:00

Инвестиции в недвижимость в 2018 году для последующей сдачи в аренду

 

Всю жизнь мечтал стать рантье... Жить с доходов получаемых не трудовым путем))
Но т.к. ни мне ни моим родственникам не посчастливилось в 90х приватизировать какой нить комбинат, то приходится жить на трудовые доходы.
Годы работы и в выходные и праздники не прошли даром и надеюсь не сильно отразилось это на здоровье, но к мечте движусь.
И т.к. я не разбираюсь в ценных бумагах, Пифах, и т.д., а банковским вкладам в длительной перспективе не доваеряю, своего бизнеса у меня нет, то выбор пал на ренту со сдачи недвижимости.
Для входа в коммерцию нужно или много финансов, или быть как кто связанным с риелторским бизнесом, а лучше и то и другое, чтобы оказываться в нужном месте в нужно время.

Поэтому выбор сам пал на самый не ликвидный вариант - сдача квартир. 

Сейчас просмотриваю рынок новостроек, для инвестиций в студии. 
В прошлом году мне казался перспективным вариант с квартирами в Акварели
В начале этого года в Центральном
Сейчас был интересный вариант в Соборном, но подняли уже цены на студии
и присматриваюсь к Жк Мечникова, 39
куда еще стоит посмотреть?

варианты с бюджетом 1,5 млн, которые можно будет сдавать 12-15 тыс

 



#2 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 69
  • Cообщений: 221

Отправлено 26 Июль 2017 - 02:20

Жить с доходов получаемых не трудовым путем

До тех пор, пока у вас не будет четкого понимания, что сдача жилья в аренду - занятость покруче иной работы, вам нечего делать в этом сегменте. Извините.
"варианты с бюджетом в 1,5, которые можно сдавать за 15"... Боже мой, и эти люди всерьез рассуждают об инвестициях.
Поверьте, аренда - не ваше. Возможно, пока. А возможно и вообще.

#3 OFFLINE   Каупервуд

Каупервуд

    Элита

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 280
  • Cообщений: 1 340

Отправлено 26 Июль 2017 - 11:37


куда еще стоит посмотреть? варианты с бюджетом 1,5 млн, которые можно будет сдавать 12-15 тыс

 

Я бы микрорайон Красный Аксай рассмотрел, если под сдачу. Посмотрите на литер 5 - что там сейчас с ценами. Либо подождите пока выведут на рынок очередной литер, который будет сдаваться в конце следующего года.

 

основная категория кто снимает квартиры на длительный срок  - молодые семьи и студенты.

 

для молодых семей - важно наличие рядом места для прогулок с ребенком, парка, детских площадок, садика. Все это в той или иной степени присутствует в ЖК Красный Аксай.

для студентов - возможность быстро добраться до вуза - также имеется

 

Большая вероятность в том что новостройку сдадут в срок.



#4 OFFLINE   realist

realist

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 11
  • Cообщений: 20

Отправлено 26 Июль 2017 - 11:41

До тех пор, пока у вас не будет четкого понимания, что сдача жилья в аренду - занятость покруче иной работы, вам нечего делать в этом сегменте. Извините.
"варианты с бюджетом в 1,5, которые можно сдавать за 15"... Боже мой, и эти люди всерьез рассуждают об инвестициях.
Поверьте, аренда - не ваше. Возможно, пока. А возможно и вообще.

 

 

Спасибо за критику,
по поводу занятости я думаю вы загнули, естественно есть подводные камни, но это не тот график, в котором большинство трудится.
И в любом случае подушка безопасности при потере работы.

По поводу бюджета - можно купить однушку на ЗЖМ или СЖМ 36кв м за 2млн, а можно купить студию 24кв за 1,4млн в районе комсы
сдаваться по деньгам они будут почти одинаково,
мне второй вариант интереснее


Сообщение отредактировал realist: 26 Июль 2017 - 11:43


#5 OFFLINE   Frenko

Frenko

    Frenko

  • Пользователи
  • PipPip
  • 109
  • Cообщений: 462

Отправлено 26 Июль 2017 - 11:53

купить студию 24кв

 

такая маленькая квартира под аренду  отсекает довольно много потенциальных клиентов, на мой взгляд

 

бывает так, что для одного снимать дорого, а для двух - трех человек (вскладчину) уже мало место и личного пространства. Оптимальная квартира должна быть метров 35 по моему убеждению.



#6 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 69
  • Cообщений: 221

Отправлено 26 Июль 2017 - 13:12

можно купить студию 24кв за 1,4млн в районе комсы

В том-то и дело, что нельзя. Можно сегодня _вложить_ 1,4 млн в стройку на комсе в надежде на то, что когда-то эта стройка станет студией. Возможно, и не станет.
Но даже если взять оптимистичный вариант, несложно посчитать, во-первых, упущенные за несколько лет банковские проценты, во-вторых, затраты на ремонт и обустройство. И вуаля, "студия за 1,4" волшебным образом превращается в студию за 2,5-3, сдавать которую за 15 - это всего 6% годовых при условии отсутствия простоев.

#7 OFFLINE   realist

realist

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 11
  • Cообщений: 20

Отправлено 27 Июль 2017 - 20:56

В том-то и дело, что нельзя. Можно сегодня _вложить_ 1,4 млн в стройку на комсе в надежде на то, что когда-то эта стройка станет студией. Возможно, и не станет.
Но даже если взять оптимистичный вариант, несложно посчитать, во-первых, упущенные за несколько лет банковские проценты, во-вторых, затраты на ремонт и обустройство. И вуаля, "студия за 1,4" волшебным образом превращается в студию за 2,5-3, сдавать которую за 15 - это всего 6% годовых при условии отсутствия простоев.

пусть будет вложить, но для 95% объектов цена в конце строительства будет выше, чем на стадии котлована, особенно на тот сегмент, что я смотрю
проблем с продажей маленьких площадей у застройщика не должно быть, а скидки в конце строительства возможны на не проданные квартиры большой площади
и это увеличение + возможность получения рассрочки покроет недополученные проценты 
остается только риск недостроя, но тут каждый выбирает свое... наличие не проданных студий или однушек в конце строительства возможно в комплексах типо суворовского или ливенцовки, где просто огромный выбор квартир, или комплексах, где не угадали с ценой (объекты сму1 и иже с ними)
можно шерстить вторичку, в поисках интересного варианта, но перспективы постоянного пересечения с агентами-риелторами сделали для меня выбор)) 

а по поводу рентабельности я в первом посте говорил, что выбираю мягко говоря не самый высокодоходный вариант, 
не получается перестроиться и спокойно аккумулировать финансы на вкладах больше психологически терпимой суммы, 
так спокойнее, дети потом спасибо скажут



#8 ONLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 118
  • Cообщений: 588

Отправлено 28 Июль 2017 - 09:58

Честно говоря, тяжело будет получить прибыль в 12-15т.р. при стоимости в 1,5млн.

 


В прошлом году мне казался перспективным вариант с квартирами в Акварели

 

Правильно сделали, что отказались от Акварели, панель дороже чем монолит покупать смысла нет да и место не самое выгодное.

 


В начале этого года в Центральном

 

Этот выбор существенно лучше уже, однако там студии разобрали, а однокомнатные квартиры шли вроде уже выше указанной Вами суммы.

 


присматриваюсь к Жк Мечникова, 39

 

Для сдачи тоже не айс место в промзоне

 


Я бы микрорайон Красный Аксай рассмотрел, если под сдачу

 

В КА минимум что я видел 1620т.р. цена была. По инфраструктуре интересный район, но по сдаче не думаю что выше 8-9т.р. удастся там зарабатывать в месяц. Да и вопрос, что будет с домами через 5-10 лет тоже открыт, для меня во всяком случае.

 

Я предлагаю Вам обратить внимание на следующие варианты:

ЖК Первый

 

Вам хватит на студию с большой лоджией углом и прекрасным видом, сам дом будет весьма эстетичен и интересен. Сдача квартиры может дойти 10-12 т.р. Отсутствие прибыли в течение  двух лет до окончания строительства, окупится ростом стоимости квартиры после сдачи дома.

Так же возможный вариант для студентов РИИЖТа

 

ЖК  "Военвед-Сити"

 

Там летом 2018г сдается дом с студиями, сможете приобрести 31 кв.м. удачной планировки. Сдавать сможете в районе 8т.р., но есть риск того, что цена на квартиру после сдачи не будет особо расти. Есть риск остаться без выгоды от покупки на раннем этапе.

 

ЖК "Суворовский"

 

за 1,5млн. Вы можете рассчитывать на однокомнатную квартиру 36кв.м. уже с отделкой. В среднем сдаются они за 8-9т.р., но моя сестра подкупив немного мебели в Икее умудрилась за 10т.р. её сдать. В суворовском эти однушки после сдачи стоят примерно 1,7млн. Выше не поднимется на них цена, потому что их оооочень много будут продавать. НО, Вы не вкладываетесь в ремонт, ни временем, ни деньгами, а это порядка месяц-двух работ и 200-250т.р. 

 

ЖК "Сармат-Тауэр" 

 

уложитесь в 1,5млн со студией 35кв.м. Дом интересный, спрос на сдачу тоже будет. Однако у застройщика их осталось довольно много не распроданных, есть риск того что цена не сильно вырастет. А по сдаче это будет тоже не больше 10т.р.

 

ЖК "Спутник" 

 

Один из самых интересных объектов, когда сумма не достаточно велика. 1к. кв. начинаются от 27кв.м. с ценой от 1,1млн. Есть смысл взять две таких квартиры, одну в рассрочку или ипотеку и сдавать по 7-8т.р. за каждую. Рост цены из-за очень большой ликвидности данных квартир в примерно составит 150-200т.р. на каждой квартире при более низких затратах. Но затраты на ремонт тоже следует считать на обе квартиры. 

 

ЖК Соборный от ГПЗ-10, даже с учетом повышения цены, студии сейчас от 1,5млн. доступны. 

 

Западная Резиденция и Южный берег тоже хорошие варианты, там стоимость квартиры весьма неплохо растет после сдачи домов. Есть смысл брать на котловане самом. Причем в 1,5млн Вы уложитесь с их ремонтом под ключ весьма недурственным.

 

ЖК "НОРД" если остались студии в 4 корпусе с отделкой, то 29,6 кв.м. обойдется примерно в 1,45-1,5млн. У них есть смысл брать с отделкой, потому что разница между черновым вариантом и готовой квартирой под ключ, раньше была 4000 рублей с квадрата, недавно дорожали правда они. Сдавать удастся за 8-9т.р. думаю.

 

 

Так же подумайте над более трудоёмким, но весьма более прибыльным делом, это по суточной сдачей, для такой стратегии подойдут комплексы ближе к центру с точечной застройкой, удобным подъездом и парковкой. 


  • Каупервуд это нравится

#9 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 69
  • Cообщений: 221

Отправлено 28 Июль 2017 - 12:41

наличие не проданных студий или однушек в конце строительства возможно в комплексах типо суворовского или ливенцовки, где просто огромный выбор квартир, или комплексах, где не угадали с ценой

ГПЗ-10 и их Гвардейский-2 в этом месте тяжело вздыхают и думают примерно следующее: "Его бы слова да богу в уши".

можно шерстить вторичку

Ох. На вторичке, даже относительно свежей, возможно такое количество подводных камней, что ваш выбор в пользу отношений напрямую с застройщиком, безусловно, оправдан. Например, знаю квартиру в новом доме, которую приобрела семья из четырех человек в ипотеку (уже погашенную) с привлечением мат.капитала. Дети не в долях, как так вышло - загадка, при этом квартира выставлена на продажу. Сколько чудесных вариантов развлечься в будущем по судам есть у нового покупателя!

Вообще в стоимости недвижимости на первом месте - место, на стором месте- место и на третьем месте - место. Можно, конечно, пару месяцев в году сдавать Суворовский за 10, но если рассматривать длительный горизонт времени, то доходность от периферийных однушек весьма скромная. Плюс темпы роста цен на квартиры в хороших местах и на окраинах очень разные.

#10 ONLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 118
  • Cообщений: 588

Отправлено 28 Июль 2017 - 15:06


ГПЗ-10 и их Гвардейский-2 в этом месте тяжело вздыхают и думают примерно следующее: "Его бы слова да богу в уши".

 

У них однушек в ГВР как раз таки мало осталось, зависли трешки и двушки по большей части. А 41-45 квадратов у них пользуются большой популярностью

 

 

 


Дети не в долях, как так вышло - загадка, при этом квартира выставлена на продажу. Сколько чудесных вариантов развлечься в будущем по судам есть у нового покупателя!

 

А дети не в долях потому что собственники нарушили законодательство и условия программы мат. капитала. Когда берется ипотека, то детей в собственность не вписывают до погашения ипотеки, потому что банк потом фиг изымет такую собственность, в случае если заемщик перестанет платить. Но прописывается обязательство собственников в течение полу года после погашения кредита, передать детям в собственность их доли. Действительно у покупателей потом может много головной боли быть, после покупки такой квартиры

 

 

 


Вообще в стоимости недвижимости на первом месте - место, на стором месте- место и на третьем месте - место. Можно, конечно, пару месяцев в году сдавать Суворовский за 10, но если рассматривать длительный горизонт времени, то доходность от периферийных однушек весьма скромная. Плюс темпы роста цен на квартиры в хороших местах и на окраинах очень разные.

 

Ну если Суворовский на длительный срок сдавать то 8-9т.р. в месяц сегодня, пока школа и развязка не появится, потом подрастут чуток цены. 

А в остальном согласен с Вами, цена на хороший объект будет расти ощутимо выше чем на районы застройки комплексной.


Сообщение отредактировал Aleksey Oleynikov: 28 Июль 2017 - 15:10


#11 Гость_nikolai3285@

Гость_nikolai3285@
  • Гости
  • 0

Отправлено 08 Октябрь 2017 - 09:52

здравствуите я нашол давольно прибыльную и надежную компанию на саите http://servisinveststroy.ru/сервис инвест строй я уверен в этои компании по этому туда и вкладываю  

 



#12 OFFLINE   Николай Ерашов

Николай Ерашов

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 9

Отправлено 08 Октябрь 2017 - 09:55

здравствуите я нашол давольно прибыльную и надежную компанию на саите http://servisinveststroy.ru/сервис инвест строй я уверен в этои компании по этому туда и вкладываю  

 





Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: Выбор квартиры для сдачи в аренду, инвестиции в жилье и аренда, найм квартиры, сдача квартиры в наем, купить студию для аренды, инвестиции в недвижимость 2018

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный