ЖК "Северные Высотки" СДАН

[Гость Алексей]

Интересно, на основании ЧЕГО к = 1 для неотапливаемых помещений ЭТО ЗАКОННО??номер пункта СНиП в студию )))или это Законнно для беззакония??

Вас послушать, балкон должны отдавать в подарок... ведь после регистрации права в площадь войдут только тёплые помещения. В законе сказано, что при указании в договоре цены квадратного метра, сумма за квартиру должна быть расчитана, как произведение цены квадратного метра на общую площадь с применением понижающих коэффициентов. Если Вам называют цену за квартиру, кто вас обманывает? САМИ ВОЗЬМИТЕ в руки калькулятор и делите на любую площадь, с коэффициентом или без, или вообще на тёплые помещения. Когда у застройщика прайс на квартиры, данная демогогия безсмыслена. Да и маленькие балконы это недостаток только для тех хитровыученных, кто планирует всех объегорить... купить балкон побольше за треть цены, сделать из него тёплое помещение и радоваться, как он всех на..... для таких к=1. Для всех остальных, кому балкон, нужен для спасения от пожара, он спроектирован грамотно, и имеет минимальную площадь, для уменьшения затратной части покупателю.

[Aleksey Oleynikov]

А, интересно, где в проектной декларации пишут про лоджии и балконы?

 

В описании объекта некоторые застройщики прописывают данную информацию

[Гость odiou_s]

Интересно, на основании ЧЕГО к = 1 для неотапливаемых помещений ЭТО ЗАКОННО??

номер пункта СНиП в студию )))

или это Законнно для беззакония??

номер пункта снипа (точнее приложение к снипу было) в уотором прописаны коэф для балконов и лоджий. гдето с  2003 года эту ремарку с коэф убрали, и соответственно никаких обоснований считать балконы или лоджии с каким либо коэфициентом нет. а при продаже ваще пох, ну посчитает застройщик балконы с коэф, и добавить повышающий коэф на метр при продаже, и всё.

[А.Георгиевич]

Добрый день, гости ГК Зодчий и прочие участники Форума. От лица Застройщика хотел пояснить следующее.

1. По поводу коэффициентов. В ДДУ мы указываем цену квартиры и все площади такие как: общую, фактическую, тёплых помещений и площади комнат. Цена договора указывается по прайсу. Прайс формируется на усмотрение  Застройщика для каждого вида квартир индивидуально, с учётом существующей рыночной ситуации, таким образом, чтобы общие цены на квартиры были привлекательны.

Такой показатель, как стоимость квадратного  метра мы не используем ни в рекламе ни в договорах. Как выделить стоимость балкона из общей стоимости квартиры - решать Вам

2. Размеры балконов рассчитаны на снятие жильцов при пожаре, все снипы выдержаны. балконы сделаны минимальными, для того, чтобы не плодить мало используемую площадь. 

3. "Без перегородок" это один из вариантов комплектации. предлагается так же с перегородками, под чистовую и под ключ.

4. остекление балкона, для всех квартир указывается в приложении к договору

5. Водомеры, установка в квартиры с любой комплектностью

если у Вас есть вопросы , приходите в отдел продаж по адресу Ленина 245/1 менеджеры на них ответят.

Работаем прозрачно и следуем законодательству. прошу не искать демонов там где их нет

[Гость Я]

Видимо Вы просто не владеете вопросом, поэтому и даете к=1 на откуп застройщикам.

Другими словами это ПУСТОСЛОВИЕ, т.к. нормы НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ, в конце концов мы же не в банановой республике живем, а в государстве, где ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ, а не нах.. и пох..

 

 

номер пункта снипа (точнее приложение к снипу было) в уотором прописаны коэф для балконов и лоджий. гдето с  2003 года эту ремарку с коэф убрали, и соответственно никаких обоснований считать балконы или лоджии с каким либо коэфициентом нет. а при продаже ваще пох, ну посчитает застройщик балконы с коэф, и добавить повышающий коэф на метр при продаже, и всё.

[Гость Я]

Добрый день, гости ГК Зодчий и прочие участники Форума. От лица Застройщика хотел пояснить следующее.

1. По поводу коэффициентов. В ДДУ мы указываем цену квартиры и все площади такие как: общую, фактическую, тёплых помещений и площади комнат. Цена договора указывается по прайсу. Прайс формируется на усмотрение  Застройщика для каждого вида квартир индивидуально, с учётом существующей рыночной ситуации, таким образом, чтобы общие цены на квартиры были привлекательны.

Такой показатель, как стоимость квадратного  метра мы не используем ни в рекламе ни в договорах. Как выделить стоимость балкона из общей стоимости квартиры - решать Вам

2. Размеры балконов рассчитаны на снятие жильцов при пожаре, все снипы выдержаны. балконы сделаны минимальными, для того, чтобы не плодить мало используемую площадь. 

3. "Без перегородок" это один из вариантов комплектации. предлагается так же с перегородками, под чистовую и под ключ.

4. остекление балкона, для всех квартир указывается в приложении к договору

5. Водомеры, установка в квартиры с любой комплектностью

если у Вас есть вопросы , приходите в отдел продаж по адресу Ленина 245/1 менеджеры на них ответят.

Работаем прозрачно и следуем законодательству. прошу не искать демонов там где их нет

Достойный и честный ответ!

Демонов никто не ищет, просто не понятно почему застройщики никак не перестроятся на текущие реалии, а живут иллюзиями 10-летней давности, когда правовое поле ДДУ только формировалось

[Гость Я]

Вас послушать, балкон должны отдавать в подарок... ведь после регистрации права в площадь войдут только тёплые помещения. В законе сказано, что при указании в договоре цены квадратного метра, сумма за квартиру должна быть расчитана, как произведение цены квадратного метра на общую площадь с применением понижающих коэффициентов. Если Вам называют цену за квартиру, кто вас обманывает? САМИ ВОЗЬМИТЕ в руки калькулятор и делите на любую площадь, с коэффициентом или без, или вообще на тёплые помещения. Когда у застройщика прайс на квартиры, данная демогогия безсмыслена. Да и маленькие балконы это недостаток только для тех хитровыученных, кто планирует всех объегорить... купить балкон побольше за треть цены, сделать из него тёплое помещение и радоваться, как он всех на..... для таких к=1. Для всех остальных, кому балкон, нужен для спасения от пожара, он спроектирован грамотно, и имеет минимальную площадь, для уменьшения затратной части покупателю.

В МСК многии студии вообще без балконов идут, т.к. застройщикам не интересно продавать объект с балконами с понижающими коэф-тами, проще без балкона но полным рублем.

[Гость odiou_s]

Видимо Вы просто не владеете вопросом, поэтому и даете к=1 на откуп застройщикам.

Другими словами это ПУСТОСЛОВИЕ, т.к. нормы НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ, в конце концов мы же не в банановой республике живем, а в государстве, где ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ, а не нах.. и пох..

 

 

вопросом я владею. и в снип на  жилые, ныне сп? не прописаны коэфициенты на  балконы и лоджии при подсчёте площадей. соответственно никаких коэф не применяется. и это уже давно .

[Гость odiou_s]

Видимо Вы просто не владеете вопросом, поэтому и даете к=1 на откуп застройщикам.

Другими словами это ПУСТОСЛОВИЕ, т.к. нормы НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ, в конце концов мы же не в банановой республике живем, а в государстве, где ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПО ЗАКОНУ, а не нах.. и пох..

 

 

ps СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные "В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением"

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры) [3],

площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади

здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до

одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями

СП 54.13330.2016

47

ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь

помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.

В площадь помещения включаются площади:

- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под

маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих

конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и

инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и

каминов);

- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40%

площади этажа здания;

- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными

ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения

высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности

с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах

1,1м - 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек,

колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов

(коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического

оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех

сантиметров;

- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;

- дверных проемов в контурах стен;

- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от

пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;

- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему

здания, а не являются декоративными.

- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными

ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м."

 

"Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением. Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации СП 54.13330.2016 48 показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей."

 

 читайте !!!!!

[А.Георгиевич]

Добрый день. Ваша дискуссия по поводу применения снипа СНиП 31-01-2003 к ценообразованию, сама по себе абсурдна.

Закон регламентирующий взаимоотношения застройщиков и участников долевого строительства 214-ФЗ

СНИПЫ разрабатываются для проектных организаций, технической инвентаризации и строителей.

СНИП по торговле недвижимостью не существует.

Когда Вы покупаете джинсы, Вас заботит вопрос: входит при расчёте цены штанов глубина карманов с коэффициентом или без?

Демагогия на ровном месте. сравнивайте цены на квартиру исходя из объективных параметров.

[Гость odiou_s]

Добрый день. Ваша дискуссия по поводу применения снипа СНиП 31-01-2003 к ценообразованию, сама по себе абсурдна.

Закон регламентирующий взаимоотношения застройщиков и участников долевого строительства 214-ФЗ

СНИПЫ разрабатываются для проектных организаций, технической инвентаризации и строителей.

СНИП по торговле недвижимостью не существует.

Когда Вы покупаете джинсы, Вас заботит вопрос: входит при расчёте цены штанов глубина карманов с коэффициентом или без?

Демагогия на ровном месте. сравнивайте цены на квартиру исходя из объективных параметров.

дискуссия воде бы была по поводу описываемых площадей. а тк продают все несданные дома, то и подсчёт  площадей идёт по проектным нормам. ценообразование  же "за кв метр" не регламентированно ничем и может составлять совершенно произвольную величину, на усмотрение продавца

[Гость Я]

ps СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные "В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением"

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры) [3],

площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади

здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до

одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями

СП 54.13330.2016

47

ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь

помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.

В площадь помещения включаются площади:

- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под

маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих

конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и

инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и

каминов);

- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40%

площади этажа здания;

- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными

ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения

высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности

с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах

1,1м - 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек,

колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов

(коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического

оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех

сантиметров;

- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;

- дверных проемов в контурах стен;

- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от

пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;

- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему

здания, а не являются декоративными.

- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными

ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м."

 

"Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением. Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации СП 54.13330.2016 48 показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей."

 

 читайте !!!!!

Спасибо, за ВАШЕ ЧТИВО,

но СниП и СП относятся к процессу проектирования, как кто-то сказал к проектировщикам,

а по поводу Снипов по торговле недвижимостью, то лучше посмотрите Приказ МинЖКХ № 854, там все черным по белому написано )))

и все застройщики, без исключения должны работать в правовом поле и руководствоваться этим Приказом, а все остальное просто шулерство.