Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Вся активность

Этот поток обновляется автоматически     

  1. Сегодня
  2. Гость

    ЖК "Марксистский"

    Чтобы изучить спрос. Затем цены увеличиваются или квартиры оказываются распроданными. Некоторые квартиры недоступны изначально, чтобы продать затем по более высокой цене. Именно так работает МСК. Все это делается, чтобы максимально возможную выгоду.
  3. Гость

    ЖК "Крепостной вал"

    Вопрос к застройщику, почему за оф. сайт ЖК Крепостной вал не следят? Коментарии закрыты,фото не обновляются ,где дизайн внутренних помещений ,таких как холл и т.д. видео выкладываете тут... Странное отношение к своей работе ,зайдите на сайты других ЖК, приятно смотреть. Администрация компании вы следите за работой ???
  4. Гость

    ЖК "СкайПарк" / ЖК "Sky Park"

    Здравствуйте. Я регулярно езжу мимо СкайПарка, а поскольку имею непосредственный интерес, всегда обращаю внимание на работы. Вчера работал кран, например. Всегда есть люди на левом доме (если смотреть с Нансена). По правому ведутся земельные работы, этого с дороги не видно, но я заглядывала в щелочку.)) Потому как взяла квартиру именно в правом, из-за вида и восточной стороны в заинтересовавшей меня планировке, а еще хотелось подальше от проезжей части. Тот небольшой дом, что между этими двумя, строиться и сдаваться будет позже. Как и дальняя секция левого дома, если ничего не путаю. Темпы хорошие, я считаю. Могу сделать фото, как будет время остановиться.
  5. Гость

    ЖК "Сердце Ростова"

    претензия в любом случае будет адресована только мне как нарушителю, но суд не вынесет исполнительный лист по способу установки, только по факту установки и отсутствия соответствующих разрешений на установку, (а вот я в свою очередь имея такой лист подам в суд на весь остальной дом и снимем все), в суде рекомендации УК по установке не пройдут, так как они НЕправомерны, а сама УК не имеет права обязать их соблюдать!! но я согласен поставить как скажет УК если сама УК правильно оформит разрешение на установку с выполнением всех нормативных и правовых норм, а не просто будет указывать как это сделать
  6. Левоха

    ЖК "Времена года"

    В своих рассуждениях я придерживаюсь понимания архитектора, который проектирует здания и дворы, определяет взаимодействие человека и зданий. В таком понимании двора без машин, не «придется подальше нести покупки», как Вы предлагаете. Профессиональная концепция двор без машин определяется до начала строительства дома, а не после его сдачи, а Ваш уровень понимания этому противоречит. Для спецтранспорта, проездом во дворе без машин становится широкий тротуар со стороны пешеходной части дома.
  7. Вера Любимова

    Признать дачи населенными пунктами

    Россияне массово продают дачи. Конец эпохи дач Загородная недвижимость эконом-формата – а по-простому, обычная дача – становится финансовым бременем для своего владельца. После того, как в феврале этого года закончился срок дачной амнистии, налоги на дачи резко вырастут. Россияне спешат избавиться от недвижимости, однако покупателей найти все сложнее. Число желающих продать загородный дом растет, а людей, настроенных купить дачу, нужно искать, свидетельствуют данные аналитики раздела «Недвижимость» портала «Avito.Ru». Так, весной этого года был зарегистрирован рост числа объявлений на продажу загородного участка с домом – на 22%. Он наблюдается по сравнению с данными за первый квартал прошлого года. По мнению аналитиков, рост числа объявлений о продаже связан с концом «дачной амнистии», когда оформить дачу в собственность можно было по упрошенным правилам, и налоги на нее были невысокими, или их не было вообще. Дело в том, что многие люди получили свои дачные участки в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого века, и строили на них дома собственными силами из подручных материалов, достать которые во времена тотального дефицита тоже было сложно. Кроме того, как правило, эти панельно-щитовые домики не приспособлены для зимнего проживания – в них нет отопления и канализации. А зачастую и цивилизованного проезда к дачно-садоводческим товариществам также не было, что снижает привлекательность владения таким активом как домик в садовом кооперативе. Все эти недостатки загородной недвижимости плюс перспектива платить за дом на 6 сотках налоги и увеличили количество предложений на продажу. Большинство предлагаемых строений, как правило, неликвидны – их надо или оформлять согласно новым правилам, или зачастую, эти дома проще снести, а на месте такой дачи строить новое здание, говорят эксперты. Анастасия Соснова, аналитик «Фридом Финанс» отмечает, что с февраля 2019 года – то есть с момента истечения срока «дачной амнистии» владельцам незарегистрированных строений придется проходить более длительную и сложную процедуру регистрации своего имущества, что, возможно, пугает многих дачников. Государство активно борется с уклонением от регистрации и уплаты налогов, и это может способствовать поискам способов избавления от дачи, поскольку она становится настоящей обузой. Также россияне хотят избавиться от дачи из-за бедности. Наши сограждане стабильно беднеют, и у них нет лишних денег для того, чтобы «тянуть» на себе еще и загородную недвижимость, вся ценность которой зачастую, заключается в нескольких грядках. Так, реальные располагаемые денежные доходы россиян за первый квартал 2019 года снизились на 2,3%. И доходы падают уже не первый, а пятый год подряд. Реальные располагаемые доходы граждан России за 2018 году снизились на 0,2%. В 2017 году они упали на 1,2%, в 2016 году — на 5,8% в реальном выражении, в 2015 году — на 3,2%, а в 2014 году — на 0,7%. Рост доходов населения был зафиксирован в 2013 году — на 4%. Интересное в сети В среднем доход на душу населения составил в первом квартала этого года 29 920 рублей. Минэкономразвития объясняет снижения роста реальных доходов населения ускорением инфляции. Владельцу, который по всем правилам зарегистрировал свою дачу, необходимо платить налог на имущество, а его сумма с каждым годом увеличивается, но у россиян денег нет на налоги. «С падением реальных доходов, которые многие люди получают от сдачи собственности в аренду, и от размещенным в банках вкладов, а также на фоне ускорения инфляции простому пенсионеру становится нелегко содержать дачу», — говорит Анастасия Соснова. Те, кто рискнет купить незарегистрированную дачу, столкнутся с рядом проблем, предупреждают юристы. Яндекс.ДиректЖК «Нахичевань» в Ростове-на-Донужк-нахичевань.рф Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик: ООО «Славяне» Когда новый собственник все же решит оформить строение, нарушение в строительстве здания могут помешать оформлению строения, говорит юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев. При этом спрос на загородную недвижимость премиум-класса держится на прежнем уровне, отмечают эксперты. Однако желающему купить землю и построить на ней жилой дом со всеми коммуникациями и отоплением проще купить неразработанный участок или проект на стадии котлована, чем домик в дачном кооперативе, так как на 6 или даже 15 сотках нормальный загородный дом построить непросто. источник
  8. Вера Любимова

    Проблемы ростовской архитектуры

    Ростовских застройщиков принуждают к Госэкспертизе В Ростове-на-Дону запрещают строить в зонах с особыми условиями, если экспертиза по проекту выдана не государством, а коммерческой компанией, хотя закон позволяет получать негосударственную экспертизу. Кроме того, зоны с особыми условиями не до конца определены и не все нанесены на публичную карту, что только усложняет строительный процесс В 2018 году в Градостроительный кодекс России были внесены поправки, которые вводят зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Застройщикам будет запрещено строить в этих зонах без оценки влияния объекта на эти зоны. Государство обязывает застройщиков заказывать только государственную экспертизу проектов, если они строят в ЗОУИТ, а не коммерческую. Переходный период для нововведений - до 2022 года. Эксперты строительной отрасли считают закон недоработанным и фактически создающим барьеры на рынке. Главные претензии отрасли: оценка влияния на объект обязательна, тогда как критерии этой оценки не определены и никто не может сейчас сделать такую работу. Кроме того, государство обязывает проходить только госэкспертизу проектов на таких территориях. В отрасли считают, что это ставит государственные структуры экспертизы в монопольное положение. Третья претензия – не все зоны определены корректным образом, и не всегда понятен источник, который определил такую зону. В Ростове-на-Дону уже сложилась своя специфика применения новых поправок Градкодекса РФ: прокуратура Ростова-на-Дону оспаривает разрешение на строительство в ЗОУИТ, так как застройщик сделал экспертизу в коммерческой компании, хотя переходный период определен до 2022 года. В администрации не верят, что выиграют дело, а ростовские застройщики боятся, что такая практика станет массовой. Что такое ЗОУИТ и почему они могут стать замороженными для строительства в Ростове-на-Дону? ЗОУИТ – это специальные зоны с ограничениями по строительству (определенный вид разрешенного строительства, высота зданий и другие ограничения). В такие зоны входят: зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергии, железных дорог, придорожных полос, трубопроводов и др., приаэродромные территории, военные и природные охраняемые зоны, санитарные зоны, прибрежные полосы и т.д. - всего 28 видов. Так как список большой, таких зон достаточно много в городе (см.скриншот публичной кадастровой карты Кировского района Ростова-на-Дону, ЗОУИТ окрашены в зеленый цвет). Застройщики Ростова-на-Дону столкнулись с такой проблемой, что, с одной стороны, не все установленные ЗОУИТ есть на публичной кадастровой карте, а, с другой стороны, не все ЗОУИТ, отмеченные на Градостроительном плане Ростова-на-Дону, имеют четкие границы и источники установления зоны. Это влияет на инвестиционный процесс в городе, так как застройщики не могут в полной мере оценить риски инвестиционного проекта. ЗОУИТ на карте Ростова-на-Дону зеленого цвета «Для того, чтобы этим законом руководствоваться, зоны должны быть установлены надлежащим образом. Пока мы этого не видим. Многие зоны не имеют четких границ, одни зоны есть в Генплане, но их нет на кадастровой карте. По многим зонам нет корректных сведений. Это влечет за собой вольное прочтение законодательства и снижение инвестиционной привлекательности города. Нужен единый порядок действия на территории города и области, которым можно руководствоваться», - говорит генеральный директор «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев. При этом, по словам управляющего партнера адвокатского бюро «Партнер» Юлии Аксеновой, ЗОУИТ считаются установленными, даже если о них нет сведений, если есть документы решений властей всех уровней по этим зонам и судебные акты. «Уже есть арбитражные дела об оспаривании сделок по статье о заблуждении предмета покупки, так участники сделки не знали о существующих ограничениях, - говорит она. – Широкий перечень ЗОУИТ и отсутствие корректной информации может привести к большому количеству подобных судебных споров». И.о. главного архитектора Ростова-на-Дону Елена Гавриленко говорит о том, что департамент архитекторы и градостроительства Ростова-на-Дону ведет работу по определению ЗОУИТ. Эти изменения будут внесены в Правила землепользования и застройки летом 2019 года. ЗОУИТ ведут к монополизации Госэкпертизы Поправки в закон запрещают отдавать проектные в документы в негосударственные компании строительной экспертизы, если проект будет реализовываться в ЗОУИТ. Институт негосударственной экспертизы был создан в 2010 году по поручению Владимира Путина (тогда премьера). Негосударственные компании аттестуются так же, как государственные структуры строительной экспертизы. По словам директора «Единого центра строительства» Ирины Блохинцевой, в 2018 году было выдано практически 50% заключений по всей России негосударственной экспертизой. Таких организаций было 842. После вступления в силу поправок в Градкодекс РФ, половина компаний с негосударственной экспертизой ушил с рынка. Сейчас их 410. А муниципальные органы рекомендуют застройщикам обращаться только в Госэкспертизу. «Негосударственная экспертиза — это скорость, цена, конструктивная работа. Когда этот институт появился, мы почувствовали огромную разницу. Кроме того, Госэкспертиза всегда очень загружена, что может привести к затормаживанию строительного процесса. В Ростове-на-Дону уже сейчас необоснованно отправляют в Госэкспертизу, тогда как закон имеет переходный период», — говорит генеральный директор «Строительного треста КСМ-14» Владислав Григориадис. По словам и.о. главного архитектора Ростова-на-Дону Елены Гавриленко, приоритет Госэкспертизы – это требование прокуратуры Ростова-на-Дону. Прокуратура оспаривает разрешения на строительство, если заключение по нему было выдано негосударственной экспертизой. «Сейчас, например, такое дело рассматривается в Ленинском районном суде Ростова-на-Дону. Прокуратура города пытается отменить выданное разрешение на строительство на приаэродромной территории, так как заключении по не нему было выдано в коммерческой компании, хотя это разрешение на строительство было выдано тогда, когда новые поправки еще не вступили в силу. Письма Минстроя РФ, где есть разъяснение о разрешении строительства с негосударственной экспертизой в переходный период, на прокуратуру не производят впечатления. Если мы сможем выиграть дело в трех инстанциях, мы закрепим прецедент и направим его в Минстрой РФ. Но пока мы не видим перспектив», — говорит заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону Глеб Мельников. Другая проблема — поправки уже действуют, но критериев оценки влияния на объект, то есть фактически сейчас ни государственная, ни коммерческая экспертиза не могут дать такую оценку. «Нужно утвердить критерии оценки влияния объекта на ЗОУИТ и только тогда вводить применение новых поправок», — заключает Ирина Блохинцева. Торгово-Промышленная палата Ростовской области намерена составить коллективное письмо от застройщиков в прокуратуру Ростова-на-Дону и в Минстрой РФ, чтобы разрешить проблемы, связанные с новыми поправками. источник
  9. Вера Любимова

    Литер 2 ЖК "Вересаево"

    ход строительства литера 2 новостройки Жк "Вересаево" - 19 апреля 2019 - официальное фото от застройщика югстройинвест
  10. Вера Любимова

    Литер 2 ЖК "Вересаево"

    ЛИТЕР 2 - ЭКО район ЖК "Вересаево" Жильё класса "Комфорт" Этажность: 18-22 Высота потолков: 2,74 м Срок сдачи: II квартал 2020 года проектная декларация на сайте застройщика
  1. Загрузить ещё