Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Вся активность

Этот поток обновляется автоматически     

  1. Последний час
  2. Aleksey Oleynikov

    Текучева 370 - участок под новостройки выставлен на торги

    Почему у него не берут интервью на тему когда он достроит свои долгострои? Официально признаны два объекта, ещё один никем не признан но срываются сроки сдачи уже на несколько лет...
  3. нужно искать позитив во всем От будущих новостроек через дорогу (14 линия) - располагается Парк Островского и гипермаркет Лента по соседству
  4. Сегодня
  5. Строителей жилья приглашают в промзону. На продажу выставлен участок земли на улице Текучева 370 Коммерсантъ (Ростов) №233 от 18.12.2018 Как стало известно „Ъ-Юг“, Сбербанк выставил на торги почти 8 га земли на улице Текучева в Ростове, предназначенной под застройку многоквартирными жилыми домами. Начальная цена установлена на уровне 99,2 млн руб. с возможностью снижения в ходе голландского аукциона до 69,4 млн руб. Участники строительной отрасли говорят о привлекательности цены и близости участка к центру города. Однако он расположен посреди промзоны, что может снизить интерес к нему со стороны как застройщиков, так и покупателей будущих квартир. Сбербанк выставил на продажу земельный участок площадью 7,8 га, расположенный в Пролетарском районе Ростова по адресу ул. Текучева, 370. Об этом „Ъ-Юг“ сообщили в Российском аукционном доме (организатор торгов). Земля продается в рамках реализации актива проблемного заемщика (АО «Гефест-Ростов»). На участке сейчас располагаются производственно-складские помещения, однако генеральный план развития города предполагает его застройку многоэтажным жильем. Месторасположение участка позволяет реализовать проект по строительству жилого комплекса комфорт-класса общей площадью около 200 тыс. кв. м, отмечается в предложении о продаже. Кадастровая стоимость выставленной на продажу земли составляет 382 млн руб. Начальная цена торгов определена на уровне 99,2 млн руб. Торги будут проведены в форме голландского аукциона с предельным снижением цены до 69,4 млн руб. Проведение аукциона назначено на 29 декабря. Генеральный директор строительной фирмы «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев в разговоре с „Ъ-Юг“ отметил, что район, в котором расположен выставленный на продажу участок, по сути является промзоной. «Квартиры там не будут пользоваться спросом со стороны покупателей»,— считает эксперт. По его данным, стоимость земли в подходящем для жилищной застройки месте Ростова сейчас составляет 40–50 млн руб. за 1 га. Генеральному директору строительной фирмы «Дон-КПД» Николаю Коробченко показалась подозрительной слишком низкая цена, по которой продают землю. «Цена, можно сказать, бросовая. Очевидно, что там нет никакой городской инфраструктуры: нормальных дорог, школ, детсадов и прочего»,— сказал эксперт. При этом он выразил мнение, что в случае комплексного освоения участка квартиры найдут своего покупателя. «Преимуществом этого места является близость к центру города. Покупатель сейчас очень неохотно идет в ЖК, которые понастроили на окраинах города»,— отметил Николай Коробченко. Генеральный директор строительного предприятия «Жилстрой» Андрей Смехунов также отметил доступность района, в котором расположена предлагаемая к застройке земля. «С тем же ЖК „Суворовский“ не сравнить»,— заметил эксперт. Однако негативным моментом является то, что «это не жилой район», говорит эксперт. По его мнению, спрос на квартиры в этом месте во многом будет зависеть от цены. источник kommersant
  6. Вера Любимова

    Долгострои Ростова-на-Дону в 2018 году

    Прокуратура насчитала зданий-долгостроев в пять раз больше, чем донские чиновники И предложила разработать закон о принудительном изъятии проблемных объектов у горе-застройщиков Накануне обманутых дольщиков приняли заместитель генерального прокурора РФ в Южном федеральном округе Андрей Кикоть и чиновники донского правительства. Как сообщает ТАСС, Кикоть отметил, что на территории Ростовской области выявлено 342 проблемных объекта долевого строительства, при этом половина из них — дома, возведенные без соответствующих разрешений. По данным же донских чиновников, проблемных объектов — почти в пять раз меньше, их всего 68.
  7. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Благодатный"

    У них все три объекта в очень хороших локациях и все три заморожены примерно с 2015 года. Кстати в Полуденном недавно часть кирпичной кладки обрушилась на соседний дом, разворотило крышу людям в зиму то.
  8. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Первый"

    Ну вполне возможно, что вокруг режимного объекта патруль действительно будет) а по жилым домам, на Стартовой есть дома для средних звеньев МВД, там каждый день обход ППС ведется
  9. Вера Любимова

    Цены на квартиры в Ростове-на-Дону

    Портал недвижимости «Циан" считает, что на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону зафиксировано 5-процентное снижение цен. В декабре 2018 года квадратный метр стоит в среднем 58,5 тыс. руб. (против 61,7 в декабре 2017-го). т.е. у нас в регионе цены идут против тренда.
  10. Вера Любимова

    Долевое строительство

    За период с января по ноябрь текущего года в жилом фонде столичным Управлением Росреестра было зарегистрировано более 70 тысяч договоров долевого участия. При этом за 11 месяцев 2017 года было оформлено 47 518 долевых договоров. В ноябре 2018 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 8 826 долевых договоров. Это на 6% больше, чем в октябре этого года, когда граждане оформили 8 326 ДДУ. За 11 месяцев текущего года в нежилом фонде Москвы было оформлено 21 160 долевых договоров. Это в 1,4 раза больше аналогичного прошлогоднего показателя. В ноябре число ДДУ в нежилом фонде по сравнению с октябрем незначительно снизилось, с 2 167 ДДУ до 2 129 ДДУ. В ноябре этого года число ипотечных договоров по сравнению с октябрем снизилось. В октябре было оформлено 10 061 жилищных займов, в ноябре число ипотечных кредитов составило 8 570. За 11 месяцев текущего года в Росреестре было зарегистрировано в 1,7 раза больше ипотечных договоров, чем за такой же период прошлого года. Количество ипотечных договоров за год выросло с 47 441 до 81 165. По словам главы столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, в ноябре этого года зафиксирован очередной рекорд по числу сделок в долевом строительстве. По сравнению с ноябрем 2017 года количество ДДУ в жилом фонде выросло более чем в 1,5 раза. Майданов отмечает, что повышение Центробанком ключевой ставки до 7,75% стимулирует отложенный спрос на жилую недвижимость. В условиях, когда рынок настороженно относится к планируемым поправкам в закон о долевом строительстве, кроме того, ожидаются дальнейшие решения регулятора по ключевой ставке, граждане считают приобретение жилья надежной инвестицией. Статистика этого года свидетельствует о том, что максимальные колебания по количеству сделок на рынке жилищного кредитования зависели от решений ЦБ.
  11. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Триумф"

    Собственник сомневался что будет ещё строить с учетом нового законодательства. Разве что на уровне ген-подряда. Но они сейчас строят коммерческий объект на Черепахина. Там офисное здание с рестораном на первых двух этажах. За остальные объекты не знаю. По срокам, я так подозреваю, это из разряда "первый блин комом". Он ранее только строил, остальные вопросы по маркетингу и т.д. решались другими людьми. Столкнулись с тем, что не лучшим образом продумана нарезка квартир под сегодняшний рынок и нет маркетинга по сути. В результате это отразилось на финансовой части стройки и вылилось в задержке сроков. Но как я отмечаю с долей удивления, те кто купили без каких-либо сложностей и паники спокойно ожидают завершения стройки. Сегмент покупателей другой совсем.
  12. С одной стороны Путин дал указание ввести 120 млн кв. м жилья к 2024 году, а с другой стороны вводят счета эскроу. Цены на квартиры однозначно будут повышаться, но и покупательская способность населения ограничена. Каким образом будут добиваться роста - не понимаю.
  13. Frenko

    ЖК "Кристалл"

    Количество квартир небольшое, хотя там и участок же миниатюрный. Цены сейчас какие за метр?
  14. На сколько я помню, первый абзац описанный в сообщении Каупервуд, относился к контексту интервью у кого-то из застройщиков на предмет того, если бы вдруг требования к открытию обязательных эскроу счетов расширили не только на объекты, которые будут получать разрешение после 1 июля 2019 года, но и на те которые уже возводятся. В таком случае это может сыграть свою роль. Особенно в тех объектах которые только набирают темпы строительства и продаж. Как же ошибочное, когда банки буду давать деньги застройщику не просто так а под 10-12 годовых. При этом не исключено что с учетом последних инициатив, банки будут использовать по сути те же деньги дольщиков для кредитования застройщиков. Если у застройщика увеличится стоимость строительства на 10-12% то он это разумеется переложит на покупателей на сколько это будет возможно. Девелоперы отнюдь без удовольствия это делают, более того они в шоке наблюдают за изменениями, но спохватились поздновато мне кажется. Они не лоббирую свои интересы как банки, ну иил их интересы не приоритетны просто. Если распространят требования по эскроу счетам на строящиеся объекты, то ценник может скакануть. А вот на сколько - это уже зависит от того какой запас прочности успел набрать застройщик в переходный период и какая финансовая подушка у него есть в запасе. Я своё мнение по этому поводу высказывал неоднократно. Не исключено что и до 20% дойти может. Но я думаю будет чуть меньше в пределах 10-15%
  15. Frenko

    ЖК "Красный Аксай" 2018-2019

    15 декабря 695 семей получили ключи от квартир в новостройках ЖК "Красный Аксай" (6 и 7 литеры) . Вместе с вводом в эксплуатацию этих домов, «ЮгСтройИнвест» сдала трехмиллионный квадратный метр жилья. 22 декабря анонсировали праздник, посвященный сдаче 21 литера - первого дома бизнес-класса в микрорайоне «Красный Аксай». В этот день в эксплуатацию будет введен еще и стилобатный паркинг, расположенный под домом. Будущих новоселов и счастливых обладателей машиномест в паркинге ждет стилизованная вечеринка с закусками и живой музыкой. Выступает популярная на Юге России группа «МУЗ С.О.Ю.Z». На площадке будет работать художник-шаржист, фотограф и видеограф. Начало во дворе новостройки - 21 литера в 9.00.
  16. Каупервуд

    ЖК "Кристалл"

    В новостройке планируется 204 квартиры. Планировки этажа и квартир в ЖК "Кристалл"
  17. Это ошибочное мнение в самом принципе. Система эскроу-счетов предполагает, что банк будет финансировать строительство не после ввода дома в эксплуатацию, а изначально, из своих денег, имея при этом на счетах деньги дольщиков. В принципе это будут те же деньги дольщиков, но законодатель их разносит с деньгами банка для наглядности гарантий. Так как случись недострой -не застройщик, а банк будет должен вернуть деньги дольщику. Поскольку типа вкладывал свои, а деньги дольщиков просто лежали на счетах Вызовет ли эта система подорожание жилья? Вопрос дискуссионный. Девелоперы с удовольствием проталкивают эту мысль в народные массы. Сейчас рост цен ограничен не щедростью застройщика, а спросом, который зависит от многих факторов. Возникнет ли скачкообразный рост спроса на жилье после введения системы эскроу? Ответ очевиден-нет. А вот стоимость жилья на этапе котлована может и увеличится. Ведь плата за риск будет отсутствовать, что позволяло инвесторам зарабатывать ранее. А вот стоимость сданного жилья думаю если изменится, то незначительно и не про какие 20% речь идти не будет.
  1. Загрузить ещё



  • Рассылка

    Хотите узнавать о наших последних новостях и информации?

    Подписаться