Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Вся активность

Этот поток обновляется автоматически     

  1. Вчера
  2. Гость

    ЖК "Вересаево"

    Добрый день! Прочла всю ветку. Я не понимаю двух вещей: 1. Как можно сравнивать Вересаево с Левенцовкой? Сколько пусть даже на автомобиле ехать от Левенцовки до центра и от Вересаево до центра? Мне кажется, немного некорректным сравнение данных районов. Особенно учитывая тот факт, что Левенцовка застраивается все глубже и глубже. Мне кажется, с Левенцовкой в пору уже сравнивать Аксай, а не Александровку. 2. Все возмущены плотностью застройки, высокоэтажностью и предполагаемым количеством жителей в новых ЖК. Убейте, но я не понимаю, чем лучше одиноко возводимые ЖК на строительных пятнах существующих ЗЖМ, СЖМ и других отдельно взятых районов со своей, существующей инфраструктурой? Огромные застраиваемые территории того же ЖК Екатериненский и иже с ним от небезызвестного дешевого застройщика. А детям идти только в существующие сады и школы, без намека на альтернативу... Как по мне, так пусть это лучше будет благоустроенный, упорядоченный, возводимый по определенному архитектурному решению, жилищный комплекс, с собственной необходимой инфраструктурой, чем вляпанный на пятно огромный домина (для примера ЖК Вест Сайд(8-секционный П-образный дом свыше 20 этажей, строящийся в 3 очереди, на огромное кол-во квартир!) , ЖК Сказка (аналогичный проект в непосредственой близости) на Западном, там же рядом уже выстроенный Арго... И всем жиаущим там детям нужно ходить в школы и детские сады.... Советского района, которые уже сейчас учатся в две смены с подсменками.... Пробки на Вересаево? А вы на Извилистой давно были? Или с Леаенцовки в 9 утра в центр будет проще доехать, чем из Александровки или любого другого района нашего города? Буду благодарна, если вы выразите мнение, где сейчас хорошо, перспективно, не очень густонаселено, с неплохой транспортной вариативностью и по приемлемой стоимости....
  3. Гость

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    Алексей, Вы же понимаете, что там таких покупателей не будет, а будут те, кто рты раскроет и будет "О!! Бизнес-класс!!! Студия в 20 квадратов! За 1,2 млн!! Не то что эти нищеброды рядом". Я ж беспристрастно - входит-значит соответствует. В принципе этот ЖК ничем кроме ограды от домов рядом не отличается, а по факту даже хуже за счет дикой этажности и количества квартир на этаже. Видеонаблюдение у домов рядом есть, консьержи тоже. Монолит по звукоизоляции ровно такая же ерунда как и плита-по арматуре звук будет идти ...
  4. Гость

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    ??? Проспект Шолохова? Не понял Вашей претензии. ЖК Манхеттен расположен около поселка Пилотов, в 3х минутах хотьбы от проспекта Шолохова. Ближайшая крупная магистраль города. Конкретно на каком переулке ЖК манхеттен стоит я не знаю, думаю тут никому особо не интересно. Что не так?? Что спалился? Куда спалился??? Там где Манхеттен это довольно неплохое место - в глубине сквера, аэродрома там уже нет, да и ничего вредного тоже. От центра далековато-это да. Но бизнес - это не всегда центр, хорошее место в зелени - тоже ок. Про бизнес в Ливенцовке заговорили ибо СК10 позиционирует этот ЖК как "Первый ЖК бизнес-класса на Левенцовке". О чем гордо объявляет в баннерах вокруг стройки. Мы тут это оспариваем. Возможно Манхеттен застройщик уже тихо-мирно вывел из "бизнеса"-каюсь, не следил, но изначально он шел как бизнес. Наверное теперь жадность взяла верх и он деликатно от этой темы ушел. Хотя по меркам СК10 это был бы "Мега-Элит плюс"))) Насчет классификации - я имею в виду не единственная вообще, а единственная используемая принимаемая большинством. Назовите иную, кем она разработана, где упоминается. Я не нашел.
  5. Good-luck

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    Не единственная. Вот вы и спалились. Вы, простите, в курсе, где в Ростове-на-Дону улица Шолохова? Я тут ворвусь в дискуссию с мороза. Может, кто-то добрый пояснит, зачем здесь решили бизнес критерии лепить к Левенцовке, а Шолохова приравнивать к Чехова?
  6. Aleksey Oleynikov

    Союз Застройщиков - отзывы

    Действительно, большинство агентств недвижимости специализирующихся по работе с первичным жильем, любят называть свои компании "около застройщиков", ассоциация, союз, объединение, федерация, отдел продаж и т.д. в большинстве случаев в названии есть слово "застройщик". Основная фишка таких компаний в понимании разницы между застройщиками, по надежности и качеству строительства. Хороший специалист такой компании, расскажет Вам не только о конкретном объекте но и тех что его окружают. С Азовом особой работы нет ни у одной такой, далековато немного. Вам возможно просто не повезло с менеджером, а чтобы отвязались скажите что приобрели квартиру уже и в ближайшее время не планируете ещё что-то покупать. Если поделитесь информацией, что Вам предлагал менеджер и что в итоге приобрели, можно будет точно понять новенький Вам попался или просто заинтересованный впарить Вам конкретный объект:)
  7. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    Прямо вот в голове возникла картина, как сотрудник отдела продаж показывая план этажа с 17 квартирами на лестничной клетке, доказывает человеку привыкшему к солидному и комфортному жилью, что коэффициент эффективности соответствует характеристике бизнес класса от РГР Манхэттен я бы тоже бизнес классом не осмелился бы назвать, особенно с учетом второй очереди. Там уже застройщик тоже не стал грех на душу брать и позиционировать как бизнес)
  8. Гость

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    Я б не был так категоричен ибо единственная классификация жилья по классам, которая хоть и не официально, но применяется - разработана Российской Гильдией риэлторов. Она не официальная, но соответствие ей-уже знак того что застройщик порет не "отсебятину". Так вот, ограждение территории с камерами - это далеко не признак "Бизнеса". Так вот, ЖК "Левенцовский ей не соответствует Кратко введу в курс дела. Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли. Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса). К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других. Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города. Ну а теперь сравним характеристики стандарта "бизнеса" и того что нам предлагает СК10. Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам: Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика. Сомнительно, но посчитаем что так. СООТВЕТСТВУЕТ. Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир. ЖК "Левенцовский" - это в основном студии, количество 3х комнатных квартир чрезвычайно мало (чистых трешек-одна на этаж, вторая-это студия, фактически двушка. Кухни по размерам кроме как в единственной трешке не дотягивают до 12 квадратов. Метраж квартир в массе меньше 45 квадратов, что для бизнеса не характерно (бизнес это там где живут состоятельные, а не студенты в студиях). НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе). На грани. 0,68. Из проектной документации берем отношение площади квартир к общей площади. СООТВЕТСТВУЕТ. Потолки до 3 метров, иногда выше. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная. ХЗ. считаем что СООТВЕТСТВУЕТ. Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Совсем. 400 с лишним квартир и 50 машиномест - сравните сами. Даже с учетом придомовой территории не влезают. Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания. Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, - СООТВЕТСТВУЕТ с консьержем и домофоном-СООТВЕТСТВУЕТ. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Подземная парковка в ЖК "Левенцовский"-просто формальность . Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Левенцовка-хороший район (стал сейчас), но далеко не престижный, требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня)- НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Парков поблизости нет, кругом обычная застройка эконом-класса, промзона через дорогу, ТЭЦ, мусорная свалка вблизи. Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ- ценник наравне с предложениями Патриота и иных застройщиков района и в целом не выбивается за уровень крепкого эконом-класса. Итого из 11 признаков Бизнес-класса, ЖК "Левенцовский" соответствует 5. В основном-с натягом (по коэффициенту эффективности) и на честном слове (по используемым материалам, верю что они выше среднего, но в реальности думаю это ширпотреб весьма среднего качества - будет ясно когда заедут жильцы). Остальное - не соответствует, причем по самым ощутимым для конечного покупателя критериям - площадям квартир, метражам, парковкам, среде обитания. Толку от коэффициента эффективности. если у тебя квартира с кухней в 8 квадратов, некуда ставить авто и ты идешь со всем районом на митинг против строительства мусоросжигательного завода, а на ближайшем перекрестке у тебя после дождя разливается море (это я про гарнизонный) и ты вынужден его переплывать по пути к своему дому. Повторяю-эти характеристики выдумал не я. Нет, конечно, каждый застройщик волен напридумывать свою классификацию, и обозвать панельку хоть Элитной недвижимостью - лишь бы клиент деньги занес. Но по факту СК10 весьма маленько завышает класс жилья который строит. Пример жилья Бизнес-класса в Ростове - это Например ЖК "Манхеттен" на Шолохова или ЖК "Чехов". Вот там да - полноценный бизнес-класс и застройщик его абсолютно обоснованно так позиционирует, там однушки от 49 квадратов. Сравните эти два "бизнеса" и вам все станет ясно. Так что,увы, не разбираетесь именно Вы Гость Дольщик.
  9. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Красный Аксай" 2018-2019

    Я им об одном, они мне о другом Я за то, что государственные и прочие награды в выставках и победы в номинациях никак не влияют на надежность компании. По поводу не надо сравнивать - примеров крупных застройщиков банкротящихся предостаточно. А что касательно с сразу и с шумом или по частям и в тихую, тем кто купит квартиры особенно разницы не будет. И те и другие окажутся в нехорошей ситуации. Но опять же, я начинал говорить о результатах наград на СТИМ экспо, а сейчас разговор уже чувствую уйдет в иное русло.
  10. Гость 75

    ЖК "Сердце Ростова"

    Сочувствую собственникам ЖК Московский, полагаю, в данной ситуации единственный выход заказать в экспертной организации заключение о техническом состоянии коммуникаций здания, если в результате экспертизы будет установлена вина застройщика, направить претензию об устранении недостатков застройщиком за его счёт, при отказе обратиться с иском в суд
  11. Гость

    ЖК "Вересаево"

    Если брать для инвестиции, то думаю Вересаево или Красный Аксай очень даже неплохие варианты, особенно по соотношению цены и качества. У нас в Ростове за последние годы ситуация с экологией вообще не фонтан, и так практически во всем городе. Это политика властей и ничего с этим не поделаешь, пока руководство не сменится, да и то не факт.
  12. Гость

    ЖК "Вересаево"

    Добавлю ещё. Оживилась стройка жилого комплекса которая была заморожена. Находится в аккурат между ЖК Александровским и ЖК вересаева. Рабочие говорили будут три девятиэтажки. Но паспорта объекта ещё нет. А это уже погуще чем в левенцовке будет ))
  13. karabass

    ЖК "Вэст Сайд" / ЖК "West Side"

    Подслушал вчера диалог продажника с человеком, который хотел купить парковку за 250000 без квартиры. Разговор шел за парковку под автомобиль, про байки речи не было. Узнав цену на парковки теперь стало понятно, почему тот так извивался в своих желаниях купить ее без квартиры.
  14. Гость

    ЖК "Левенцовский" СК-10

    Да не вопрос. Только и Вы со своей будущей огороженной грядки носа не показывайте. Все свои авто будьте добры - на СВОЮ территорию и в СВОЙ подземный паркинг. Не забудьте от СК10 потребовать построить СВОЙ детский садик и СВОЮ школу. Раз у Вас бизнес-класс-чего вам с плебеями жить? Только вот учитывая количество народу в доме и малюсенький внутренний двор жильцы будут вовсю пользоваться соседними дворовыми площадками, тротуарами, спортплощдкой....Отсидеться за забором не выйдет. И у недовольность вполне имеет под собой почву - дом просто громаден для существующей застройки с парковкой будет просто ужас с остальным - не лучше. Ой да ладно!!!! Где вы были когда строить собирались? С жильцами УЖЕ построенных домов общались? Может слушания общественные организовывали. чтоб учесть все ньюансы, учитывающие интересы жильцов построенных домов? А? Вы же -ЛУЧШИЙ ЗАСТРоЙЩИК с большими сьсь....скидками!!!! С чего Вы решили, что наплевав на уже живущих тут людей, закрыв им солнце, нормальный вид из окон, дико ухудшив ситуацию с парковками - с вами тут будут общаться деликатно??? Да Вы до сих пор не оборудовали мойку колес на своей стройке, продолжая загаживать Гарнизонный! Плюс пролоббировали запрет стоянки по половине Гарнизонного!!! Ваши рабочие хреначат ночами, мешая спать! Регламент строительных работ не соблюдается! Оно и понятно-главное выгнать дом быстрее. Что мешало НЕ ЗАКРЫВАТЬ своим домом вид с окон соседнему????? Для этого достаточно было сместить дом ближе к гарнизонному и все было бы нормально! Не надо тут красивых слов, если за ними НИЧЕГО не стоит.
  15. ivantaranev

    ЖК "Вересаево"

    С запада с оживленной улицей Вересаева, пробки на которой в связи с застройкой еще возрастут (все помнят, что основные источники загрязнения воздуха - автомобили), с юго-востока с строящимся 8-ю 21-этажками (2779 квартир) ЖК Сокол Градъ. (на рендерах Вересаево на их месте будто деревья). Разумные люди понимают, что эко- это исключительно маркетинговый ход.
  16. Гость

    ЖК "Времена года"

    Был на стройке, неделю назад, рабочие сказали , что в марте- начале апреля может уже сдадут. Может быть у кого - то есть более точная, инсайдерская информация )))
  1. Загрузить ещё