Таблица лидеров

То, что прошло общественные слушания в прошлом году: И то, что выкатили сейчас (красным обозначено то, чего не было в первоначальном проекте): (мысли вслух - прогулочная зона глаз резала - ну не может такого быть, теперь всё на местах) P.s. Пару недель назад заезжал в exist - они сидят как раз в жилом доме, примыкающем к южной границе территории, через забор показалось что уже заливали фундамент под башенный кран, но могу ошибаться.

Попытаюсь вам более детально разжевать.. С чего мы начали, с экономической целесообразности и технической возможности застройки Левого берега дона. Вы привели слова из доклада архитектора ведущие к увеличение себестоимости в 3-4 раза!!! Из его доклада следует, что нужно делать насыпь 6-7 метров так как территория подтопляемая и вынимать 15-20 метров ила!!! Любой проектировщик/строитель знает, что проектирование и как следствие понимание стоимости реализация объекта начинается с инженерных изысканий(геодезия, геология, экология, гидромет), но для понимания примерной(+//20%) стоимости и сложности строительства достаточно посмотреть отчеты с соседних земельных участков. 1) Возвращаясь к насыпи, берем отчеты по гидромету (если надо, я вам накидаю их) выполненные разными организациями и прошедшие Государственную экспертизу за последние 5 лет с Левого берега дона и видим как Дон стремительно мелеет из года в год, расход воды увеличивается, а воды всё меньше..Из тех значений, что приводят гидрометчики в своих отчетах, становится понятно (если вы умеете правильно интерпретировать информацию), что делать насыпь более 3 метров нет никакого смысла!!!! 2) Идем дальше, по мнению "опытного специалиста" чьи слова вы приводите песок находится под слоем 15-20 метров ила, который еще нужно вынимать!!! После этих слов становится понятно, что человек не понимают в геологии ничего, от слова совсем, и ставит под вопрос его компетенцию в размышлениях/подсчетах на данные темы.... Чтобы в этом убедится, берем отчеты по геологии (если нужно я вам их пришлю) выполненные разными организациями за последние лет 10 и прошедшие Гос Экспертизу по левому берегу Дона (благо там уже всё бурено-перебурено сотни раз), смотрим на геологические разрезы и видим, что никаких 15-20 метров ила там нет, не было и быть не может, а песок начинается гораздо раньше..Это вам подтвердит любой инженер-геолог, исходя из логической цепочки формирования строения геологических разрезов прибрежных территорий, который даже ни разу не читал геологические отчеты по Ростовской области и не видел Дона. И еще, даже если гипотетически предположить, что там есть 15-20 метров ила (что в принципе невозможно, в Ростовской области максимальная встречаемая мощность иловых отложений 1,5 метра), то зачем их "вынимать", если можно пройти эту мощность сваями??? Или он думал на плите там строить будут дома??)) Всё описанное выше подтверждено документально натурными, лабораторными, камеральными работами и исследованиями профильными специалистами коммерческих и государственных организаций, учреждений (не только из нашего региона), а не просто словами или домыслами. Подводя итог, на текущий момент из затратных мероприятий необходимо выполнить насыпь не более 3 метров, что будет стоить не более 10тыс. рублей на м2 жилья, это я еще с большим запасом взял, фактически меньше. Так что с увеличением в 3-4 раза пока не клеится, хоть убейте...Возможно есть другие мероприятия о которых вы не упомянули??? P.S. Извините за "простыню", старался лаконичней, но не смог.... Сколько и кому заплатили мы не узнаем, гадать смысла нет. За это в любом случае в конечном счете платит потребитель. Я вас не пойму, то вы свято верите, что строить там 3-4 раза дороже, чем в других локациях города, то теперь рентабельно?? Сколько оно будет стоит, как вы сами знаете зависит от многих факторов. Но раз" инвесторы" засуетились, то примерную математику они уже знают... Про безопасность (это абстрактный вопрос) - будет не более и не менее, как и в других домах на правом берегу.

Спасибо вам за адекватный ответ и конструктивный диалог!!! Увы, жаль человека.... По Левенцовке, ККПД все же скрипя зубами пару садиков в 5мкр. построило (за деньги города, но с кучей штрафов и судов), еще город хочет через суд их обязать школу построить в 6мкр. В целом, кончено, если полностью перекладывать на плечи Застройщика, на территориях где ничего не было строительство еще и всех соц. объектов, дорог, благоустройства, и т.п. то цены за м2 жилья не сложишь..

1. Спасибо за подробно изложенные доводы, наоборот когда даете комментарий развернуто, гораздо лучше, наглядней и приятней. Буду признателен и благодарен за предоставление информации. Вопрос не в святой вере в непоколебимость суждений, а в том, кто даёт информацию и комментарии, поскольку собственные компетенции в вопросах проектирования, град.планирования очень слабые. В данном случае, к мнению известного архитектора с приличным стажем, прислушиваешься больше чем к незнакомому пользователю на форуме. Однако благодаря Вашим развернутым ответам, теперь есть желание изучить вопрос более предметно. Некоторые фразы из этого доклада при переосмыслении выглядят действительно сомнительно и хорошо бы разобраться более детально, поставлю себе пометку. 2. По поводу "инвесторы засуетились" и известной математики - согласен, скорее всего понимание приблизительное есть. Хотя если взять, к примеру, Династию от Девел Юга, когда они начали строить понимание тоже было, а потом себестоимость поползла неприлично вверх и застройщик вынужден был принимать некоторые решения, которые оказались удачными, но себестоимость поползла очень прилично. 3. Рентабельность - это показатель эффективности использования средств. То есть если себестоимость выше чем у других проектов, при этом при этом застройщику удается продавать площади с более высокой наценкой, то рентабельности это никак не мешает. Многие застройщики осознанно вкладывают больше в свои проекты, чтобы продавать дороже - жаль что у нас в городе пока этого практически не встретишь. Глупость написали, а вот Диванному Эксперту действительно спасибо за развернутый ответ и готовность тратить на это время. Вот я тоже и склоняюсь к тому, что подразумевалась комплексная реализация всей территории со всей соответствующей инфраструктурой. Но опять же, я ранее старался оперировать информацией которую проверял сам, а тут не вдавался в подробности в чем был неправ. Спасибо за поддержку) Однако все же не совсем на ровном месте) Критика диванного эксперта обоснована в принципе. Рассуждения же опираются на определенные данные и какой-то проект, другое дело, что узнать у первоисточника уже увы не удастся. Ну по Левенцовке - объекты соц. инфраструктуры, дороги и торговые центры действительно не застройщик делал, коммуникации вытягивали - там приличные суммы уплачены были и домики. Остальное город строил, а вот с Суворовским там застройщик за свой счет построил куда больше, а сейчас на него ещё спихнули несколько детских садов и школ.

Просто ты злобная сука стерва, будьте хоть с собой честны.

Так а крутиться вокруг своей оси будет?

Не знаю куда, пусть тут будет.

Вы совершенно напрасно проявляете столько упорства в том, чтобы подумать, что название жилого комплекса связано с каким-то застройщиком или жилым комплексом в другом городе. Не владея информацией, не стоит что-то утверждать или даже предполагать усиленно, ибо в глазах других людей можно казаться дурачком(ой). Оно Вам надо ? Не отвечайте мне, подумайте сами, будьте хоть с собой честны.

Вы совершенно напрасно проявляете столько агрессии. В то, что ваше руководство не знакомо с Брусникой, я не поверю никогда. В то, что вы выбрали название «из-за цвета кирпича» - тоже. В Ростовской области же такие обширные заросли этой ягоды, что местному покупателя сразу понятен цвет, да. И больше не произрастает ничего красного. Я вам спокойно говорю: застройщик пытающийся выдать себя не за того, кем является, воспользоваться чужим именем - это не очень порядочно. Это с самого начала налёт обмана. Оно вам надо? Не отвечайте мне, подумайте сами, будьте хоть с собой честны.

Я понял, Вы просто не понимаете разницу между Заказчиком и Подрядчиком. Пожалуйста, почитайте: https://stroy-trading.ru/information/article/483-Zakazchik-zastroishchik-generalnyi-podryadchik-podryadchik

Ммм... моя любимая ягода! Жалко только, что она растёт не в Ростове, а во всяких Подмосковиях, Новосибах, Екатах и прочих Сургутах ( Поэтому, для местного потребителя, я бы поменял название на менее пафосное, но более узнаваемое. Например, очень волнительно на паспорте красовалось бы ЖК "Кристина" А если вдобавок поменять "ответственный производитель работ" с Литвинова на Левченко (предварительно наняв любого человека с однозвучной фамилией) то это определенно усилило бы интерес к данному объекту в разы!!! Идея бесплатная. Задумайтесь. Ещё не поздно ))

При чём здесь Брусника-то? По-моему, ЖК «Самолёт» звучит лучше. И месторасположение кагбэ намекает, и девелопер такой сильный тоже есть, если вам аллюзий с громкими именами хочется. Скандальная рекламная кампания с девочкой и неприличными жестами, как у одноимённого девелопера, тоже будет?

Инженерам-геологам, безусловно, виднее, чем остальным, но всё равно есть некоторое недопонимание... Ладно, последние 30 лет строительству препятствовали административно-правовые сложности. А в период массовых советских строек что мешало строить? Полноводность Дона, изменившаяся так удачно к сегодняшнему дню? Гарантии её неизменности есть, или потом окажется, что глобальное потепление, таяние ледников, надо было насыпь семь метров, а не два, и «строительство было ошибкой, обманутые люди потеряли жильё, спасаем из бюджета»? Это я утрирую. В защиту Трухачёва. Ну не назову его «псевдоэкспертом», уж извините. Я так поняла, что он имел в виду комплексное освоение левого берега, когда фактически осушаются 300 Га земли. Про 15-20 м, думаю, он подразумевал грунт, а не ил, а произнёс либо для простоты, либо журналисты напутали. Не песочка насыпать на куске земли в 12 раз меньшей, а полностью подготовить левый берег к возможности строительства. Про трёхкратную стоимость - это не только про геологию ведь. Он сравнивал точечное строительство в центре (без необходимости новых дорог, коммуникаций и соц.объектов) с постройкой целого района, где дороги, сети, котельные, детсады и поликлиника не появятся без затрат. Возможно, по его мнению, не точечно насыпать горки, а вот так глобально думать относительно территории - правильнее. И что если строить по уму и для людей, а не выжимая каждый рублесантиметр, то застройщик понесёт бОльшие затраты на метр, чем втыкая свечки в центре. Взъелись на Алексея на ровном месте :). Мысли-то простые звучали: а) место требует особого внимания и дополнительной подготовки, место сложнее, чем привыкли, б) учитывая желание наших строителей-оптимизаторов сокращать издержки по максимуму, можно и опасаться, что порог «безопасности строительства» будет нарушен из экономии и некомпетентности. Разве кто-то спорит с тем, что нынешние строительные компании привыкли экономить? Никто. Как и с тем, что при действительно технической возможности строительства всем хочется комплексное и красивое освоение левобережья. А можно обнаглеть, воспользоваться вашими знаниями и попросить прокомментировать слова профессора Бояринова из этой статьи? Особенно про 7-9 метровую волну при прорыве Цимлянского водохранилища, недостаточную изученность гидрогеологического режима левого берега и про передавливание и перенаправление подземных водотоков в случае большой насыпи песка. Как у вас будет время. Очень интересны ваши комментарии. На реплики этого пользователя не обращайте внимание. Он мелет обычно невпопад о чём-то своём наболевшем, не сильно понимая суть разговора.

Я специально взял с большим запасом цифру, на всякие "форс мажоры"... Фактически коммерсы каждую копейку выжмут из этого объекта.. Меня больше умиляет как взрослые люди верят всяким псевдо "экспертам" про "космические" себестоимости застройки левого берега Дона неподкрепленные никакими фактами...

Даже если они будут покупать песок на соседних карьерах ,плюс работы на площадке и возможные откаты - будет дешевле . Сколько там того песка надо по вашим расчетам ... миллион где то . А посадят они не меньше 200к квадратов . А если будут намывать сами , то могут выйти и в ноль .Если будут продавать часть на сторону .

Палитра > Димитров > Брусника. Кроме названия что-то ещё меняется? Внешний вид, планировки, цены? Upd. Надо бы новую тему создать - "ЖК Брусника"

Димитрова 63, жилой комплекс "Димитров". Коммерческое название проекта изменено на: ЖК "Брусника". Этапы работ на 5 мая 2021 года. 1. Завершено - бетонирование фундаментной плиты автостоянки в осях 18-21. 2. Завершено - бетонирование ж/б стен, колонн автостоянки в осях 18-21. 3. Завершено - бетонирование плиты перекрытия автостоянки в осях 18-21. 4. Завершена - установка арматуры монолитного ж/б парапета в осях 18-21, отметка -0.50. 5. Завершено - устройство котлована под жилым домом в осях 1-18; А-Г. 6. Завершено - устройство щебеночной подготовки в осях 1-18; А-Г. Телефон отдела продаж: 300-77-66

Официально

Димитрова 63, жилой комплекс "Димитров". Этапы работ на 29 марта 2021 года. 1. Завершена - организация строй площадки на первые этапы работ. 2. Завершено - устройство ограждающего шпунтового ряда. 3. Завершено - устройство свайных фундаментов высотной части. 4. Завершено - устройство котлована под пристроенную стоянку. 5. Завершено - устройство щебеночной и бетонной подготовки под фундаментную плиту стоянки. 6. Завершена - горизонтальная гидроизоляция под фундаментной плитой стоянки. 7. Приступили - к армированию фундаментной плиты стоянки и разработке грунта котлована под жилое здание. Телефон отдела продаж: 300-77-66