Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Таблица лидеров


Популярные публикации

Отображает публикации с лучшей репутацией с 18.10.2021 во всех приложениях

  1. 3 балла
    Высший! Возможно, они не верили, что вы искренне предлагаете их объект, а не просто для количества просмотров, сравнения и проталкивания своего варианта. Как, знаете, учат агентов манипулятивным техникам - «аутсайдер-локомотив-магнит» (не спрашивайте, откуда знаю). Не захотели они тратить время и быть «количеством».
  2. 3 балла
    Мне не надо ехать на экскурсию в КА, у меня и там была там квартира ))) В целом согласен, по конструктиву к СМУ вопросов намного меньше, у них и арматура человеческая и толщина плит, и технологии они соблюдают в большей степени. Но это для тех, кто соображает. Большинству покупателей это все похрену, они приходят и видят красиво вылизанные холлы и дворы, а не три кустика и средневековую люстру в холле ))) Но я вроде нигде и никогда не писал, что КА - это образец качества. Да, в доме СМУ, наверное жить спокойней, но в домах ЮСИ жить уютней... не знаю, правда, сколько это уют продлится по срокам )) Образца качества сейчас в Ростове вообще нигде нет. Я относительно недавно принимал квартиру от одного неплохого, на мой взгляд застройщика. Критичных вопрос не было и я ее принял, но вот эти все мелочи и недоделки...я сказал об этом прорабу "Я ожидал, что качество будет повыше". На это он мне ответил "Я не знаю о каком качестве вы говорите, сейчас качества вообще нигде нет" ))) В принципе, он прав Квартиру я, ворча, принял и уже продал ))
  3. 2 балла
    Впервые вижу клубный дом в 24 этажа. Кто этот муравейник назвал клубным домом? Похоже что его просто кто то обманул...
  4. 2 балла
    Открыты продажи подземного паркинга. Одно парковочное место 1.25млн
  5. 2 балла
    Смешно)) Что ж, ждем отчеты о ходе строительства дома в переулке Малом
  6. 2 балла
    Газоблок трещит - согласен. Кирпич плашмя - излишняя нагрузка на плиту - согласен. Оптимальный вариант, имхо - кирпич на ребро. Но кладка на ребро геморно (армировать каждые 4 ряда), долго (не больше 4-5 рядов в день) и не каждый каменщик согласится, поэтому я всегда кладу самостоятельно )))
  7. 1 балл
    У нас весной, при строительстве жк Сельмаш, свалился такой вот кран на дом где я живу, сломав газовую трубу и оставив без газа весь дом. Так с тех пор только ха ними я и слежу! А если бы на крышу он рухнул?? И что тогда нам делать??
  8. 1 балл
    Лучший комментарий
  9. 1 балл
    ну в целом не удивительно, ведь ценник ниже чем в КДМ, Династия только на первом этаже осталась, да и дом уже на сдаче. При этом проект то сам по себе весьма приличный, куда лучше многих их проектов. Если бы раньше наладили работу, раньше продажи бы пошли, я где-то писал как пытался два раза привести туда клиентов иногородних... это выглядело как издевательство, оба раза застройщик подтверждал возможность показа и оба раза по приезду, то видите ли ветер поднялся, то прораб ключи забрал...
  10. 1 балл
  11. 1 балл
    С Селом в прошлом месяце, если верить официальным данным, случилась аномалия, и теперь оно распродано на 83%, КДМ только на 49.
  12. 1 балл
    Сказка, вторая половина октября. Фото 1 - кран уже разбирают. Фото 3 - постелили асфальт, ведутся работы по благоустройству. Фото 4 - такие будут входные двери. Вполне хорошие, менять нет необходимости. Фото 5 - стяжка залита сразу. Также, важный нюанс, трасса отопления спрятана в стене, и не придется резать ламинат для отводов снизу / либо же не придется врезаться в трассу и заводить ее через стену самому. Под стяжкой лежит подложка 10мм для шумоизоляции.
  13. 1 балл
    Власти Ростова согласовали вырубку рощи на левом берегу Дона Власти Ростова согласовали изменение назначения земли на месте ивовой рощи на левом берегу Дона, неподалеку от Ворошиловского моста. Об этом стало известно в ходе восьмого заседания Гордумы Ростова. Ранее на этом месте в районе улицы Шоссейной запланировали строительство нового жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой, против чего резко негативно высказывались ростовские общественники и урбанисты. В ходе заседания замглавы администрации Ростова по строительству и архитектуре Андрей Дикун отметил, что петиция против вырубки, подписанная 1500 ростовчан, по факту подписана одним человеком, а на общественные слушания по этому вопросу пришли всего шесть жителей. «Поступило одно из обращений о том, что более 1500 жителей собрали подписи и просили не менять зону, перевести ее в зону рекреации и сохранить. Мы изучили это обращение, его подписал один человек. Те списки, о которых говорится, не позволяют установить истинное количество жителей... По данному вопросу были публичные обсуждения, поступило шесть обращений, жители дали свои комментарии. Здесь мнения разделились... Часть граждан просила учесть при развитии этой территории соседнюю жилую застройку, кто-то просил вернуть рекреацию, которая была установлена здесь до 2016 года... Многие комментарии жителей говорят, что город буквально забыл про эту территорию, не занимался ею и она требует благоустройства... Это не противоречит генплану, в нем на этом месте предусмотрена общественно-деловая зона, здесь нет городских лесов и рекреации», – заявил Андрей Дикун. Он добавил, что территория рощи частично заболочена, не благоустроена, а многие деревья повреждены либо являются аварийными. Кроме того, по его словам, территория рощи является стратегической в вопросе развития города и предполагает дальнейшую жилую и нежилую застройку, а также строительство спортивного кластера. На общественных обсуждениях по вопросу вырубки ивовой рощи, которые прошли накануне, ростовчане единодушно высказались против вырубки рощи, аргументируя свое мнение тем, что в этом случае город в очередной раз лишится зеленой зоны в пешей доступности, что приведет к ухудшению экологической обстановки. Все шестеро выбранных для участия в обсуждениях ростовчан проголосовали против вырубки, однако по итогам обсуждений комиссия порекомендовала властям Ростова не учитывать их мнение и изменить правила землепользования на этом участке. В итоговой документации по общественным обсуждениям говорилось о том, что территория рощи «отнесена к общественно-деловой зоне, включающей функцию жилой застройки с развитой системой объектов обслуживания». При этом, на части территории планируется создать «20-метровую береговую полосу общего пользования, которая отделит реку Дон от застройки и обеспечит пешеходную связь с существующим парком «Левобережный», что в перспективе позволит создать непрерывное благоустроенное рекреационное общественное пространство с сохранением прибрежного озеленения». Источник Дон24
  14. 1 балл
    Да, Мега-3 там будет, разрешение уже есть. Некоторое время назад в общих вопросах обсуждали.
  15. 1 балл
    кстати качественная опалубка. Надеемся, что скоро объявят о старте продаж дома, в центре города
  16. 1 балл
    Алексей, там полный пипец! Наверное, даже хуже, чем в Суворовском ) Но я там (в Суве) ни разу не был, не в курсе
  17. 1 балл
    Ещё народ каркасы крутит, звукоизоляция внутри, фанера миллиметров 20 и гипсокартон сверху ещё. Он дело говорит. Незнайка и есть Незнайка.)) &
  18. 1 балл
    Кран опять крутится, опалубка Peri - целочная, аж на Солнце блестит, арматура - тоже, ни одно ржавого прутика не увидел По кирпичу кое-какие вопросы, можно было бы и на Пятый Элемент на белом шве расщедрится, при такой цене. Но это так, придирки... стройка у них на уровне.
  19. 1 балл
    Потом Ваша нижняя плита прогнется и лопнет эта прекрасная стена...
  20. 1 балл
    ЖК "Два капитана" Название не является официальным, а лишь вероятным на основании наименования юридического лица, получившего разрешение на строительство, и возможного проекта, состоящего из двух отдельностоящих секций Многоэтажный жилой дом с подземной автопарковкой Адрес: ул. Седова, 21/1, Кадастровый номер 61:44:0041017:470 Источник urbanrnd 1753229494804.mp4
  21. 1 балл
    Когда ты строишь один дом и у тебя на площадке идеальный порядок - это уровень, согласен. Но когда ты строишь микрорайон на 30 домов и у тебя на участке 40 гектар примерно такой же порядок - это впечатляет несколько больше. Судя по одному лифту на 88 квартир, их и СК-10 пару раз куснул
  22. 1 балл
    Bнтервью гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева изданию GorodN «Наибольший рост объема жилья — в экономклассе» По словам учредителя и гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, цены на квартиры на первичном рынке Ростова за год выросли на 35%. По его прогнозам, в ближайшее время существенного снижения цен не предвидится, но темпы их роста замедлятся. В первом полугодии этого года общая площадь строящегося жилья в Ростове увеличилась на 16,5%, объем предложения на первичном рынке — на 19,9%. Наибольший рост предложения наблюдается в экономклассе — именно в этом сегменте произошло наибольшее вымывание в прошлом году. По мнению Игоря Смолева, после поднятия цен и повышения ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7% основной спрос будет сосредоточен опять в малогабаритном жилье. N: — По данным Единого реестра застройщиков, в Ростовской области с 2019 года наблюдается снижение объемов жилищного строительства, причем в 2020 году темпы падения ускорились. Но по итогам первого полугодия этого года падение замедлилось. Строительство восстанавливается? И.С.: — Если говорить об объектах многоквартирного жилищного строительства, то причины падения объемов в Ростове-на-Дону и городах области немного различаются. Население Ростова составляет лишь 27% от населения области, но областной центр аккумулирует 90% объемов многоквартирного жилищного строительства. Слабое развитие многоквартирного жилья на периферии области связано с низкими ценами на жилье, требованиями банков к финансовой устойчивости проектов, что в силу возросшей себестоимости строительства и слабого роста цен в большинстве региональных городов практически невозможно обеспечить. Данную проблему могла бы решить программа поддержки низкомаржинальных проектов, но Ростовская область не входит в перечень областей, где она работает. В Ростове ситуация несколько иная. По нашим данным, с начала года общая площадь строящегося жилья в Ростове увеличилась на 16,5%, количество строящихся домов — на 8,7%. Максимальный объем строительства — 2,311 млн кв. метров — был в середине 2019 года как раз перед окончательным переходом на проектное финансирование. Максимальное падение было до 1,783 млн кв. метров, или 23% от пика. Сейчас объем строительства составляет 2,077 млн кв. метров — всего на 10% меньше от максимальных значений. В принципе, объем строительства все это время оставался относительно стабильным, в то время как объем предложения снижался намного сильнее. Из-за этого ощущался недостаток квартир на рынке, что провоцировало рост цен. Стройка не успевала за спросом, который возник в прошлом году на фоне дешевеющей ипотеки, в том числе со стороны инвесторов. Если объем строительства сейчас составляет 90% от пиковых значений, то объем предложения — 56%. Мы отслеживаем такой показатель, как процент квартир в строящихся домах, которые находятся в продаже. Когда была нормальная рыночная ситуация, в продаже было около 45% квартир, то есть часть уже была продана, часть не продавалась до момента сдачи. Сейчас этот показатель составляет 31%. Это говорит о вымывании и провоцирует дальнейший рост цен. N: — За счет чего восстанавливаются объемы строительства? И.С.: — За счет того, что произошла адаптация к условиям проектного финансирования. Строительная отрасль была одной из самых малокредитуемых, потому что застройщики финансировались за счет дольщиков и в банки обращались очень редко. Два года назад к проектному финансированию было декларативно подключено 93 банка, но реально кредитовали застройщиков три банка, а активно только два. Сейчас уже гораздо большее количество банков участвует в проектном финансировании. И сами застройщики адаптировались, поняли, как с этим работать и что это не так страшно, как показалось на первый взгляд. Для банков это доходная отрасль, поскольку цены на квартиры в Ростове выросли, и образовался пул застройщиков, которые показывают достаточно хорошие финансовые и производственные результаты, их с удовольствием кредитуют. Застройщикам переход на эскроу-счета дает главное преимущество — стабильность в финансировании. Если раньше скорость стройки зависела от притока денег от дольщиков, то сейчас финансирование идет в соответствии с первоначально утвержденной сметой и фактически не зависит от темпов продаж. Поэтому застройщики стали более быстро и качественно стоить, быстрее выводить проекты в продажу и сдавать в эксплуатацию. На сегодняшний день уже около 69% проектов на ростовском рынке строится с привлечением банковского финансирования, кроме того, эти проекты формируют около 86% объема предложения. Конечно, есть и негативные факторы. Это требования к финансовой устойчивости и к собственному капиталу, а также то, что счета раскрываются только в момент сдачи дома. Они ограничивают застройщиков, потому что денег все равно не хватает. Поэтому, если бы решили эти вопросы, строек стало бы намного больше. N: — Насколько выросли цены на новостройки в этом году? И.С.: — Средняя стоимость 1 кв. метра в новостройках с начала года выросла на 16,3% и составила 76 949 руб. за кв. м. Программа льготной ипотеки продлится еще как минимум до 1 июля 2022 года. И хотя объемы строительства и предложения постепенно восстанавливаются, пока они не могут справиться с давлением на цены со стороны спроса. На рост цен также будет влиять недостаток рабочей силы на стройках и увеличение стоимости стройматериалов. В свою очередь, резкий рост ключевой ставки ЦБ в июле — до 6,5% — больно ударит прежде всего по покупателям, приходящим со вторичного рынка. Сделок там станет меньше, что также снизит приток желающих обменять свое жилье на новостройку. Это станет рычагом сдерживания для роста цен. Таким образом, перспективное влияние этих факторов не предполагает существенного снижения цен, но будет способствовать их сдерживанию. N: — Сильно ли увеличился объем предложения на первичном рынке и в каком классе оно растет больше всего? И.С.: — Общий объем предложения на первичном рынке жилья Ростова увеличился за полгода на 19,9%. Наибольший рост объема предложения продемонстрировал экономкласс — на 34,4%. Средняя площадь квартир по выданным разрешениям на строительство во II квартале этого года составляет 43,09 кв. м, что на 4,3 кв. м меньше, чем в I квартале. В этом сегменте произошло наибольшее вымывание — в прошлом году основной спрос переместился туда. Поэтому и восполнение сейчас идет за счет проектов в экономклассе. После поднятия цен и повышения ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7% основной спрос будет сосредоточен опять в малогабаритном жилье, поэтому и мельчают проекты в части средней площади квартир в домах. N: — Как себя чувствует вторичный рынок жилой недвижимости? И.С.: — На вторичном рынке годовой рост цен на квартиры был не столь внушительный — 10% против 35% на первичном. Это было связано с тем, что льготная программа ипотеки охватывала только первичное жилье. Фактором сдерживания выступал и достаточно большой объем предложения, пополняемый сдающимися новостройками. Основным драйвером развития выступала рыночная ипотека, ставки на которую опускались до 7% годовых. Столь низкая ставка была вызвана исторически низкой ключевой ставкой ЦБ, которая еще 4 месяца назад была на отметке 4,25%. Однако рост инфляции спровоцировал рост ключевой ставки до 6,5%, что, несомненно, негативно скажется на удорожании ипотеки. Так как рост денежных доходов населения не наблюдается, этот фактор будет сдерживающим для роста рынка. При этом при отсутствии макроэкономических шоков и спад на рынке вряд ли будет. Скорее всего, для этого года будут характерны стагнационные процессы. N: — По данным Ростовстата, в Ростове по темпам ввода в первом полугодии лидирует сектор индивидуального строительства, объемы которого увеличились на 56,4%. С чем это связано? И.С.: — Рост цен на квартиры спровоцировал и рост цен на дома, люди стали активно в них вкладываться. Ростовчане любят и умеют жить в домах, у нас третья часть жилищного фонда — частные дома. Кроме того, дом — продукт гораздо менее длительного цикла строительства, его можно построить и ввести в эксплуатацию за три месяца. Плюс не уделялось индивидуальному жилищному строительству столько внимания, сколько сейчас, это притом что по объему ввода частные дома занимают достаточно весомую долю как в России, так и в Ростовской области. В этом году в России наконец утвердили дорожную карту развития индивидуального жилищного строительства. Теперь условия проектного финансирования распространяются и на сегмент ИЖС. Первый пилотный проект в России, который был профинансирован, находится у нас в Ростовской области, это коттеджный поселок Донской. В рамках дорожной карты банки начали уделять внимание развитию ипотечных программ для этого сегмента. К примеру, если с участием ипотеки в России приобретается 50% квартир, то частных домов — только 1%. Также большую роль в развитии сегмента ИЖС сыграла программа социальной газификации. Сейчас, если дом находится в черте города, подведение газа к участку может быть осуществлено за счет государства. А затраты на проведение газа одни из самых больших при подключении коммуникаций. Поэтому эти факторы послужили толчком к развитию сегмента ИЖС, и это только начало. Я думаю, что в рамках дорожной карты к концу года должны быть разработаны более серьезные программы развития, и индивидуальное жилищное строительство составит достойную конкуренцию многоквартирному. Сейчас государство поворачивается лицом к этому сегменту, понимая, что только за счет многоэтажек достичь объема ввода жилья в размере 120 млн кв. метров в год невозможно, если не развивать ИЖС. Стратегическая цель — повысить объем ввода ИЖС, привлечь банковское финансирование и профессиональных девелоперов на этот рынок. Тогда начнется комплексное развитие территорий и строительство коттеджных поселков. Сейчас в большинстве коттеджных поселков в окрестностях Ростова плачевная ситуация. В основном это продажа участков без подряда, многие заявленные проекты не развиваются. Бич многих поселков — проблемы с социальной инфраструктурой, удаленность от школ, детских садов, поликлиник, мест приложения труда. Источник GorodN
  23. 1 балл
Эта таблица лидеров составлена Москва/GMT+03:00