Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

AurorA

VIP
  • Число публикаций

    687
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Репутация

27 Обычный

1 подписчик

О AurorA

  • Звание
    Активный форумчанин

Контакты

  • Сайт
    http://
  • ICQ
    384469633

Информация

  • Город
    Ростов

Недавние посетители профиля

399 просмотров профиля
  1. В кругу обманутых ростовских дольщиков прибыло. На этот раз ими стали покупатели квартир в строящемся жилом комплексе «Парамоново». На застройщика разрекламированного «самого дешевого» ЖК заведено уголовное дело. Как говорилось в рекламных материалах, новый жилой комплекс, состоящий из семи пятиэтажных секций, должен располагаться на берегу речки Темерник, в поселке Каменка, недалеко от улицы 2-й Пятилетки. Застройщик позиционировал «Парамоново» как доступное жилье для молодых семей и активной молодежи. Стоимость квартир здесь начиналась от 390 тысяч рублей за однокомнатную «гостинку». Однако в ходе проверки, проведенной прокуратурой Ростовской области, выяснилось, что разрешения на строительство пятиэтажного многоквартирного дома по ул. Тракторной, 48И у застройщика нет. Вместо этого было выдано разрешение на строительство двухэтажного дома отдыха на данном участке. Таким образом, представители фирм ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», ООО «Объединенная Дирекция Пансионатов», ООО «АЛЕАНДР» и КПКГ «Воин» заключали с гражданами фиктивные договоры. Согласно заявлению прокуратуры, покупатели квартир в ЖК «Парамоново» понятия не имели, что приобретают недвижимость в самозастрое, следовательно, встать на регистрационный учет по всем нормам они не смогут, да и коммунальные услуги также в полном объеме будут им недоступны. В настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Всех граждан, которые купили недвижимость в жилом комплексе «Паромоново» по адресу ул. Тракторная, 48И, просят обратиться в прокуратуру Октябрьского района по адресу: ул. Ленина, 44.
  2. Если вы живете в городе и у вас нет денег на покупку собственной недвижимости в Ростове, то единственным верным вариантом является съем квартиры. Особенно это актуально для тех, кто начинает самостоятельную жизнь или кто уже успел создать семью. Конечно, съемная квартира сразу же рассматривается как временный и промежуточный вариант. Рано или поздно из нее придется уехать. Но до этого в ней придется пожить какое-то время. Зачастую время может растянуться на несколько месяцев или лет.Даже съемное жилье может быть уютным и комфортным для проживания. Налаживать свой быт во временном жилище следует исходя из сроков вашего пребывания. Если вы будете жить в данном месте менее года, то нет смысла вкладывать свои или хозяйские деньги в ремонт этой недвижимости. Чем дольше вы собираетесь находиться в съемной квартире, тем больше вероятности договориться с собственниками жилья о косметическом ремонте. Возможно, вам уменьшат выплату аренды или оплатят материалы для преображения вашего временного пристанища.Тем не менее, существуют такие вещи, которые без особых затрат времени, сил и денег помогут съемной квартире стать уютнее. Стоит вселяться в квартиру, в которой есть часть мебели. Но все же следует привезти и свою. Так вы будете чувствовать в чужой обстановке себя комфортнее. На своем диване и сидеть, и спать намного приятнее и удобнее. Так же подумайте над тем, чтобы создать уютную атмосферу в съемном жилье, не смотря на то, что это чужая собственность. Уют на кухне в съемной квартире Привезите в кухню свою посуду. Особенно, если вы хотите считать себя полноправной хозяйкой. Лучше всего захватить и любимые шторы, полотенца, цветы, фартук, прихватки и все то, что покажет, кто хозяйка на кухне. Иногда такие мелочи помогают создать правильную атмосферу. И потом, собственная кухонная утварь пригодится в любом случае. Уют в комнате в съемной квартире Возможно, что вам повезло, и вы сняли комнату с мебелью. Лучше всего захватить с собой скатерти, шторы, накидки, чехлы на мебель, пледы, подушки для дивана при переезде на съемную квартиру. Если у вас всего этого нет, то следует приобрести перед переселением в новое жилище.Особую атмосферу помогают создать мелочи, которые наверняка у вас всегда под рукой. Фотографии, картины и другие предметы помогут дополнить ваш интерьер и сделать ближе пусть и чужую квартиру. Лучше всего, если данные вещи будут ярких цветов. Это поможет вам не заострять внимание на чужой мебели. Кстати, при наличии детей уют в квартире создают детские игрушки. Уют в спальне в съемной квартире Конечно, вы можете снимать и однокомнатную квартиру, так как цены на съем недвижимости в Ростове все-таки оставляют желать лучшего в плане своей доступности. Но в любом случае у вас будет свое спальное место. Обязательно купите собственное постельное белье, захватите плед, подушки и одеяло. Это точно поможет вам улучшить интерьер вашей спальни. Кстати, прихватите с собой шкаф. Такая мебель точно наведет вас на самые позитивные мысли, начиная от обновления в комнате и заканчивая походами по магазинам для поднятия настроения. Привезите с собой светильник или бра.Переезд на съемную квартиру – это отличный способ сходить по магазинам. Для преображения комнат не требуется больших денежных сумм. Важно составить список необходимых вещей, а потом украсить ими интерьер.Для особо суеверных ростовчан можно предложить подружиться не только с хозяевами съемной квартиры, но еще и наладить контакт с домовым Налейте ему молока в мисочку или просто оставьте конфетку на видном месте. Этот обитатель квартиры всегда рад таким подаркам и новым заботливым хозяевам.Помните о том, что нет ничего более постоянного, чем временное жилье. Не нужно относиться к съемной квартире как к какому-то чужому месту. Вы ведь все-таки здесь живете. Поэтому стоит подумать над атмосферой уюта и комфорта в вашем временном жилище. Обязательно следует обжить квартиру, даже если вы будете там всего несколько месяцев. Пусть ваше пребывание будет максимально приятным.
  3. AurorA

    Концерн "Единство"

    Реализованные проекты концерна "Единство" ЖК "Усадьба" - 10-этажный жилой дом класса люкс, расположенном по адресу ул. Пушкинская,144. ЖК "Смычка"- один 15-этажный и два 17-этажных дома, которые были сданы в 2008 году в три очереди, расположенный на углу ул. Лермонтовская и пер. Соборный. ЖК "Парковый квартал" - 6 домов в 10 и 17 этажей находится неподалеку от парка им. Вити Черевичкина. Первый жилой дом этого ЖК был сдан в 2005 году, еще четыре - в 2006 и последний - в декабре 2010 года. ЖК "Семигор" - 4 дома премиум класса, расположенны в центре города. Свое название ЖК получил благодаря первым трем буквам в названиях улиц, на пересечении которых он расположен - СЕМашко и ГОРького. ЖК "Андреевский вал" -1 дом 17 этажей и 2 дома 18этажей, жилой комплекс повышенной комфортности, расположенный в самом сердце нашего города - ул. Пушкинская/пер. Университетский/пр. Чехова. Которые были сданы в 2002, 2006 и 2007 годах. ЖК "Каскад" - первый жилой комплекс Ростова. Он расположен на улице Пушкинская таким образом, что шесть домов ограничивают территорию комплекса по периметру квартала Пушкинская-Братский-Согласия, образуя тихий внутренний двор. Первый жилой дом комплекса был сдан в 2001 году, а последний - в 2006. ЖК "Белый слон" - 3 жилых здания и одноименный top-центр, который стал первым офисным проектом компании. Находится на пересечении пр. Буденовский и ул. Текучева с огромной вывеской компании-застройщика. Недвижимость в продаже концерна "Единство"
  4. AurorA

    ООО "10-ГПЗ"

    Полное название компании – ООО «Строительная компания Десятого подшипникового завода». ООО СК «10-ГПЗ» стала одной из первых компаний-застройщиков в Ростове-на-Дону, кто начал работать по Федеральному закону №214. ООО СК «10-ГПЗ» специализируется на строительстве жилых многоэтажек. Среди уже сданных объектов превалируют 10-этажные здания типовой архитектуры. ООО СК «10-ГПЗ» имеет аккредитацию в десяти банках Донской столицы, что позволяет компании предоставлять свои объекты в ипотеку. Готовые объекты. Из неоспоримых преимуществ ООО СК «10-ГПЗ» можно выделить строгое соблюдение установленных сроков. В эксплуатацию объекты вводятся в соответствии, а иногда и раньше прописанной в документах даты.
  5. AurorA

    OOO "Кристина"

    Основные вехи развития компании 1990 г. – основание компании, первые проекты. 1996 г. – компания первая среди частных компаний в г. Ростове-на-Дону построила многоэтажный дом в "стройварианте" с предчистовой отделкой (пер. Соборный, 34) 1999 г. – была проведена первая реконструкция (общежитие по адресу: ул. 2-я Киргизская, 99 отремонтировано и реконструировано в жилой дом) 2001 г. – компания построила свой первый дом бизнес-класс в центре города (ул. Пушкинская, 72) 2004 г. - начало освоения комплексной застройки (ул. Суворова, 61) 2005-2007 гг. - первый жилой комплекс с собственной котельной (ул. 27 линия, 18) 2009-2015 гг. - первый жилой микрорайон с полной инфраструктурой: котельной, АТС, трансформаторными подстанциями, подземной автостоянкой, спортивными площадками, детскими садами, поликлиникой, аптекой, кафе и т.д. (ЖК "Голубые ели") 2015 г. - ООО "Фирма "Кристина" - победитель I профессионального конкурса "Застройщик года" в номинации "Комплексная многоэтажная застройка" 2015 г. - первый жилой комплекс с индивидуальным отоплением (ЖК "Березовая роща") В настоящее время ведется строительство жилого комплекса "Березовая роща" по ул. Орская, 16, а в Нахичевани - жилого дома по ул. Комсомольская, 8/14. В конце 2015 года завершено строительство комплекса «Голубые ели» (ул. Вересаева, 105-107), состоящего из 14 жилых домов, 4-х автостоянок. В центре города введены в эксплуатацию 12-этажные жилые дома по ул. М. Горького, 168, и по ул. Темерницкая, 5-7. Коммерческая недвижимость. Реализованная недвижимость.
  6. "Изумрудный", "Изумрудный 2" Поселок «Изумрудный» начали возводить осенью прошлого года, а полная сдача его в эксплуатацию назначена на конец 2014. Уже сейчас территория поселка оснащена всеми современными инженерными коммуникациями: газ, водопровод, электричество, канализация, телекоммуникации, включая высокоскоростной интернет. Поселок «Изумрудный», по сути, будет представлять собой мини-город с развитой инфраструктурой: два мини-маркета, кафе, торгово-административный комплекс, салон красоты, аптека, мини-стадион, КПП на въезде в поселок, дошкольный образовательно-развивающий центр, детские и спортивные площадки. Также на территории «Изумрудного» из дикой рощи будет благоустроен парк площадью в 1 гектар. Всего же площадь строящегося поселка составляет 15 гектаров. Здесь будет построено 115 индивидуальных коттеджей и 121 таунхаус в едином архитектурном стиле, еще 112 земельных участков со всеми проведенными коммуникациями предполагается продать тем, кто собирается самостоятельно вести строительство. Особенностью недвижимости поселка «Изумрудный» является соответствие ее критериям элитного жилья и в то же время относительно невысокая стоимость. Так, например, двухуровневые таунхаусы площадью от 120 кв. метров с двумя сотками земли можно приобрести за 3,5 млн. рублей. Эта стоимость сопоставима с ценой средней трехкомнатной квартиры в Ростове. Стоимость индивидуальных коттеджей площадью от 138 кв. метров с земельным участком от 5 соток начинается с 4,5 млн. рублей. Состояние и коттеджей и таунхаусов – стройвариант. Для тех, кто желает самостоятельно построить, что называется, дом своей мечты, продаются участки от 5 соток стоимостью от 400 тыс. рублей, причем 52 из 112 участков уже проданы. Такой вариант подойдет для тех, кто не обладает достаточными финансовыми возможностями приобрести уже построенный коттедж или не желает приобретать дом с архитектурой «как у всех». Еще одним преимуществом поселка «Изумрудный» является его удачное расположение. С одной стороны – это экологически благоприятная зона, с другой – максимальная близость к Ростову. Поселок располагается в полутора километрах от города по трассе М-4 Дон в окрестностях проспекта Шолохова и улицы Днепропетровской, неподалеку от рынка «Алмаз». Кроме того, жителям «Изумрудного» не придется далеко ездить за покупками любого характера, так как буквально в шаговой доступности располагается торговый центр «Мега». Резюме Застройщик: группа компаний «ДАН». Расположение: 1,5 км от Ростова, между рынком «Алмаз» и ТЦ «Мега». Общая площадь: 15 гектаров. Проект: 121 таунхаус, 115 коттеджей, 112 участков под строительство. Коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество, телекоммуникации. Статус недвижимости: бизнес-класс. Инфраструктура: торгово-административный центр, КПП на въезде в поселок, стоянка для гостевого транспорта, кафе, аптека, салон красоты, бюро бытовых услуг, детский сад, спортивные и детские площадки, два продуктовых магазина, кафе, мини-стадион. Цены: земельные участки от 5 соток – от 400 тыс. руб., таунхаусы от 120 кв. метров – от 3,5 млн. рублей (все таунхаусы двухуровневые), коттеджи от 138 кв. метров с земельным участком от 5 соток – от 4,5 млн. руб. Технологии строительства: комбинированные. Фундамент и перекрытия этажей – железобетон, стены и перегородки – газобетонные блоки MASIX, утепленные кровли - цементно-песчаная черепица BRAAS, ламинированные металлопластиковые окна, облицовка – кирпич, искусственные камень, штукатурка, покраска.
  7. Обманутые дольщики в Ростове-на-Дону Заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов сообщил РИА Новости, что уже в текущем 2013 году на региональном уровне будет принят закон о помощи обманутым дольщикам. По словам С.Трифонова, проект областного закон уже готов и не принят лишь потому, что Правительство РФ никак не может окончательно определиться с тем, кого же можно считать обманутыми дольщиками и по каким критериям определять проблемные объекты. Поручение разработать данные критерии Правительство получило от Президента еще осенью 2012 года, и ожидается, что процесс этот не затянется дольше, чем еще на пару месяцев. Однако если до 1 июня Правительство так и не подпишет документ, где будут указаны критерии включения граждан в число обманутых дольщиков, Трифонов обещает принять областной закон, который затем уже будет корректироваться в соответствии с федеральным. В проекте областного закона содержит три основных раздела. В первом прописан порядок обеспечения так называемых «социальных» дольщиков, то есть граждан, у которых квадратура жилплощади ниже установленной нормы или же вообще нет собственного жилья. Во втором разделе указан процесс организации помощи в проведении технических коммуникаций в дома. И в третьем установлен процесс непосредственной помощи в достройке конкретных объектов, на базе которых уже созданы жилищно-строительные кооперативы. Сергей Трифонов заметил, что в качестве эксперимента, помощь по достройке дома сейчас оказывается по одному из объектов на улице Красноармейская. Замгубернатора также пообещал, что к 2015 году Ростовская область сможет решить проблему обманутых дольщиков. Обманутый дольщик – это соинвестор долевого строительства, по отношению к которому компания-застройщик не выполнила своих обязательств, то есть в оговоренный срок не ввела в эксплуатацию объект, либо вообще к строительству не приступила. Чаще всего причиной возникновения обманутых дольщиков в Ростовской области становится переоценка застройщиками своих финансовых возможностей, берущихся за проекты, которые могут оказаться для них неподъемными. Однако отмечается и ряд случаев, когда умышленно используются криминальные схемы с целью присвоить средства дольщиков. До 2005 года, по оценкам некоторых чиновников, в Донской столице обманутые дольщики практически отсутствовали, правда, и качество вводимых в эксплуатацию жилых объектов долевого строительства оставляло желать лучшего. Вступивший в силу в 2005 году ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заметно ужесточил требования к качеству строительных работ, тем самым значительно увеличив их себестоимость. В итоге, направленный на защиту интересов дольщиков закон, стал причиной резкого роста их числа. Альтернативные системы, такие как некоммерческие жилищно-строительные кооперативы и корпоративная ипотека, призванные сдержать рост цент на жилую недвижимость, в нашем городе практически не работают. Поэтому в Ростове долевое строительство на данный момент является основным источником формирования рынка первичного жилья. Всего в Ростове и области с 2006 года заведено 14 уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Наиболее известны дела об обманутых дольщиках концерна «ВАНТ» и строительной фирмы «Монолит». Руководитель последней подписал почти 500 договоров долевого строительства на общую сумму более 150 миллионов рублей, не имея ни первоначального пакета документов, ни даже разрешений на строительство. Рассказывая о проделанной работе, Сергей Трифонов отметил, что с начала 2010 года были построены 17 домов, решившие проблему почти 1500 обманутых дольщиков, правда, своей очереди ждут еще 24 недостроенных дома и 1900 человек. Правда, есть еще и 10 «виртуальных домов», у которых либо присутствует только фундамент, либо нет даже земельного участка. Замгубернатора отметил, что 80% обманутых дольщиков – это жители Ростова, остальные 20% проживают в Батайске и Таганроге. Самой проблемной фирмой остается концерн «ВАНТ», в состав которого входят несколько предприятий на разных стадиях банкротства. В целом, по словам председателя оргкомитета обманутых дольщиков России Светланы Дроздовой, Ростовская область показывает неплохие результаты в решении проблемы обманутых дольщиков, в то время как в других регионах страны этот вопрос остается висеть в воздухе и никак не сдвинется с мертвой точки.
  8. Так уж исторически сложилось, что народ на Дону больше тяготеет к невысоким домам, нежели к жилью где-то под облаками. Другое дело, что строить малоэтажную недвижимость в Ростове просто негде. Среди российских городов-миллионников наш город занимает одну из наименьших площадей. Но не только дефицит земельных площадей не позволяет ростовчанам обзавестись собственным домом. В городе также остро не хватает земли с проведенными на ней всеми коммуникациями, необходимых для создания нормальных условий жизни. Вот и приходится на таких скудных клочках земли возводить огромные «высотки», игнорируя растущий среди населения спрос на малоэтажную недвижимость. Что же такое малоэтажная недвижимость? Это здания, не превышающие высоту более трех этажей. Это может быть как частный, так и малоквартирный дом. По сравнению с высотками малоэтажное строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, это значительно меньшие административные и производственные затраты. На строительство малоэтажной недвижимости требуется значительно меньший пакет документов, нет необходимости задействовать дорогую спецтехнику, не надо быть членом СРО. Кстати, некоторые не совсем добросовестные строительные организации получали разрешение на возведение малоэтажных зданий, а затем строили на их месте высотки. Во-вторых, для строительства малоэтажной недвижимости сейчас активно используют инновационные технологии, которые позволяют существенно сократить сроки строительства до нескольких месяцев. В-третьих, можно снизить стоимость недвижимости за счет отсутствия посредников. При строительстве многоэтажек часто привлекается инвестор (он же застройщик), который перепродает квартиры в строящемся доме, получая, таким образом, прибыль. А небольшой земельный участок под строительство частного дома человек может купить напрямую и самостоятельно выбрать строительную организацию. В-четвертых, для малоэтажной недвижимости совершенно не нужен ряд дорогостоящего оборудования, такого как лифты, насосы и т.п., а это позволяет снизить себестоимость эксплуатации дома. В-пятых, малоэтажная недвижимость имеет значительно больший спрос, чем квартиры в высотных домах: ростовчане предпочитают покупать собственный дом, а не квартиру. Сегодня малоэтажное строительство в Ростове можно структурировать следующим образом: садовые товарищества, «частный сектор» в самом Ростове, и малоэтажное строительство в окрестностях города. Садово-огородные товарищества – это как раз-таки те земли, где возведение малоэтажной недвижимости растет стремительными темпами. Основным сдерживающим фактором является неразвитость социальной и коммунальной сферы. Строительство здесь ведется в хаотичном режиме, когда все коммуникации собственник «проводит» самостоятельно. Однако в некоторые из товариществ все-таки удается привлечь инвесторов-застройщиков. Но более «организованная» застройка малоэтажной недвижимостью осуществляется в окрестностях Ростова. Здесь осуществляется возведение целых коттеджных поселков в пределах 5-15км от города. Большая часть малоэтажного строительства в Ростове все еще строится по традиционным технологиям, в которых главным строительным материалом выступает кирпич. Однако постепенно многие собственники начинают практиковать возведение недвижимости в Ростове по новым инновационным технологиям.
  9. Что в понимании обычных горожан высотное здание? Это может быть и огромное современное офисное здание, и обычная пятиэтажная общага – все зависит от того, когда был задан этот вопрос. Так, например, гостиница «Московская» в центре Ростова или находящееся неподалеку от него здание бывшего магазина «Океан» воспринимались ростовчанами в середине XIX века как настоящие небоскребы. Современные высотные здания, согласно российскому законодательству, - это жилые высотки до 75 метров в высоту и офисные здания не более 50 метров. Для сравнения: в США небоскребами считаются здания до 150 (!) метров высотой, а выше 300 метров – супернебоскребами. Конечно, в Ростове есть недвижимость и более высокая, например, жилой комплекс «Олимп Тауэрс» на Гвардейской площади. Этот комплекс достигает 92 метров в высоту и считается самым большим домом Ростова-на-Дону. Но как же все-таки Ростов начал тянуться в высь? Исторически сложилось так, что аграрная направленность развития региона диктовала в ростовчанах любовь скорее к малоэтажному жилью. Но сравнительно небольшая площадь городских земельных ресурсов навязывала необходимость строиться вверх, а не вширь, так сказать. Первый всплеск «высотной» недвижимости в Донской столице наблюдался, когда во второй половине XIX века особо предприимчивые купцы и горожане начали возводить трехэтажные особняки, которые все еще можно наблюдать в центре Ростова. Как правило, в таких домах первый этаж отводился под лавки, рестораны и мастеровые, на втором этаже селились сами хозяева, а верхний этаж сдавался в аренду квартирантам. Самое интересное, что в Москве на тот период уже наблюдались даже 15-этажные строения. Но поселить в такое здание ростовчанина было просто невозможно. Привыкшие к невысокому жилью, жители Ростова психологически не были готовы жить где-то в облаках. Кстати, именно из-за этой «неготовности» ростовчане с неохотой селились на верхних этажах девятиэтажек, появившихся в городе в 70-х годах прошлого века. Но уже к концу 80-х гг. в Ростове вырастают 18-этажные высотки. В сложное время лихих 90-х Ростов переживает строительное затишье. А в середине 2000-х снова начинает стремительно расти ввысь. В это время в городе появляются первые 24-этажные здания. Как это ни парадоксально, но наиболее высокие здания появляются в центре Ростова, где исторически люди любили жить в невысоких домах. Хотя многие ростовские застройщики отмечают, что с каждым годом возводить небоскребы в исторической части Ростова становится совершенно невыгодно. Во-первых, надо еще найти место, где можно возвести высотку. Во-вторых, расселить уже живущих на этой земле людей. В-третьих, увеличение жильцов в центре города неизбежно приведет к увеличению количества автомобилей, а улицы исторического Ростова и так уже, что называется, трещат по швам. Ну и нельзя забывать о стоимости такого элитного жилья, которое далеко не всем ростовчанам по карману. Хотя с другой стороны, на окраинах Ростова возводить высотные здания тоже не совсем рентабельно. В спальных районах, как правило, возводится жилье эконом-класса, более доступное для кошельков обычных ростовчан, и квартиры выше 15-го этажа в таких домах скупаются крайне неохотно. Вообще, у строительства высоток в центре Ростова разгораются ожесточенные споры между теми, кто пытается застроить город элитными жилыми и офисными зданиями и теми, кто считает это недопустимым. Последние стремятся сохранить исторический облик Ростова и сохранить хоть какую-то видимость движения транспорта по центральным улицам города. Одно время правительство предприняло попытку как-то взять под контроль растущий вверх город. В 2005 году был издан указ, запрещающий возводить недвижимость в центре Ростова свыше 20 этажей. Но это нововведение было раскритиковано со всех сторон, и теперь для каждого конкретного участка под строительство в центре города высотность предполагаемого здания рассчитывается индивидуально.
  10. Жилые дома в Ростове-на-Дону Ростов-на-Дону – город-миллионник, но у него есть одна большая проблема – нехватка земельных ресурсов под строительство жилых домов. На сегодняшний день Ростов занимает самую маленькую площадь по сравнению с другими мегаполисами. Но, не смотря на это, наш город остается преимущественно невысоким, так как ростовчане предпочитают жить в малоэтажной недвижимости. Центр Ростова и окрестные районы особо выделяются невысокими постройками, среди которых сегодня, то тут, то там как грибы вырастают «свечки» элитных многоэтажек и торговых центров. Инвентаризацию жилого фонда Ростов проводил достаточно давно, но из нее следует, что примерно 63% домов города не превышают трех этажей в высоту. А на здания, высотой в девять этажей и более приходится лишь 3-4% от объема всей жилой недвижимости Ростова. Причем Ростов-на-Дону можно не кривя душой назвать старым городом, так как, по статистике, каждый седьмой дом в городе был построен еще в конце XIX века. Это становится очевидным, если прогуляться по центру Ростова-на-Дону, но не по Большой Садовой, а углубиться на одну-две улицы «в сторону». Здесь можно понять основную проблему жилищного фонда города – его износ. Все эти дома, построенные 100-150 лет назад, давно уже перешли в разряд аварийного и ветхого жилья. Согласно все той же статистике, треть ростовской жилой недвижимости превысила свой износ более чем на 60%, в то время как «нормальный» износ менее 20% имеет лишь каждый сотый дом. В среднем жилая недвижимость Ростова изнашивается на 1,5% в год из-за неправильной эксплуатации, отсутствия должного ухода и капитального ремонта, поэтому в ближайшее время наш город будет скорее ветшать, нежели «молодеть». По структуре многоквартирную жилую недвижимость Ростова можно поделить на кирпичные (~74%), панельные (~11%), деревянные (~13%) и даже глинобитные (~2%) здания. Причем службы ЖКХ могут капитально ремонтировать лишь треть нуждающихся в этом строений. Со становлением рыночной экономики, город снова начал строиться, причем примерно 30% жилой недвижимости возводится ближе к центру города, относясь преимущественно к жилью элитного класса. Доступное жилье эконом-класса, строится в спальных районах на периферии. Согласно плану развития города, к 2025 году общая площадь жилой недвижимости в Ростове должна увеличиться в полтора раза. И тогда в среднем на каждого ростовчанина будет приходиться по 33 кв. метра жилой площади – это с учетом запланированного увеличения населения на 50 тыс. человек. Сегодня жилищный фонд Ростова-на-Дону претерпевает ряд изменений. Во-первых, активно расселяются и сносятся старые аварийные многоквартирные дома малой этажности. На их месте зачастую возводятся высотные новостройки. Этот процесс протекает в основном в центре Ростова и близлежащих районах – Нахичевань, район ЖД вокзала. Как ни странно, но малоэтажное строительство в Ростове превалирует над высотными зданиями. Частники усиленно застраивают доступные земельные участки в черте города и в его окрестностях, в то время как высотная недвижимость в Ростове растет меньшими темпами. Это, скорее всего, связано с тем, что малоэтажные дома строятся намного быстрее многоквартирных гигантов, не требуют оформления многих дополнительных разрешений и не задействуют дорогостоящую и громоздкую технику. Многоквартирное высотное строительство развернулось в новом районе Ростова – на Левенцовке, где возводится огромный жилой комплекс. Эти панельные новостройки возводятся специально для среднего класса ростовчан. Здесь будет располагаться доступная и комфортная жилая недвижимость. В Ростове подобный район станет первым, но далеко не последнем, судя по планам развития города.
  11. Парамоновские склады Парамоновские склады, согласно документам, являются памятником архитектуры федерального значения. Они расположены в центре Ростова между проспектом Соколова и Университетским переулком на берегу Дона. Первое здание из этого архитектурного комплекса датируется серединой XIX века, последнее – концом 1890-х годов. Владельцев у этого складского комплекса было несколько, но их до сих пор называют Парамоноскими по имени известного ростовского зернопромышленника Елпидифора Парамонова. Еще в последние годы существования СССР склады все еще использовались по прямому назначению: в них хранили стройматериалы, цемент и т.п. Во время Второй мировой войны ростовский порт не единожды подвергался бомбардировкам, но по счастливой случайности Парамоновские склады практически не пострадали: в них попал всего один снаряд, повредивший систему водоохлаждения. Гораздо больший вред Парамоновским складам нанес не фашистский снаряд, а бесхозное существование. По существу, здания начали разрушаться примерно тогда, когда их в 1985 году признали памятником истории и культуры местного, а затем и федерального значения. В бытность свою памятником Парамоновские склады пережили более пяти крупных пожаров, а запустение и отсутствие надлежащего ухода привели к тому, что от памятника архитектуры второй половины XIX века остались лишь внешние стены. Но не только архитектурными особенностями кирпичного декора с мотивами классицизма и романтического зодчества Парамоновские склады снискали себе статус памятника истории и культуры. Ростовские инженеры Шульман и Якунин изящно и грамотно воспользовались уникальной природной особенностью данного места — родниками, круглый год бьющими со склона донского берега. Они собрали родниковую воду в желоба и пропустили эти желоба сквозь складские помещения. Температура родниковой воды Парамоновских складов постоянна зимой и летом — 9° C. И эта система желобов поддерживала в складах пониженную температуру, благоприятную для хранения зерна. Зерно отгружалось на баржи, идущие за границу, с помощью специальных брезентовых «рукавов» со вторых этажей складов. На фасадах зданий все еще сохранились специальные отверстия, через которые выходили эти «рукава». Современные руины Парамоновских складов представляют собой с одной стороны уникальное, с другой – совершенно жалкое зрелище. Некоторые помещения представляют собой озера и водопады все еще бьющих ключами родников. В других помещениях, благодаря собственному микроклимату, установившемуся из-за испарений родников, круглый год зеленеет трава. А третьи здания практически забиты мусором и бытовыми отходами. Летом 2011 года ростовские активисты провели акцию «Авгиевы конюшни» по очистке от мусора Парамоновских складов. Эту акцию поддержала певица Наталья Ветлицкая, а вот ростовские чиновники сочли акцию незаконной! В июне 2012 года зампрокурор Ростовской области обратился через Кировский районный суд к Министерству культуры области и ряду других организаций с требованием разработать проект охраны Парамоновских складов, установить запретительные знаки и покончить, наконец, с захламлением памятника. Кировский суд поддержал это заявление. Однако Министерство культуры Ростовской области попыталось обжаловать это решение (ну и где, спрашивается, логика?), но суд свое решение не изменил. Как бы то ни было, а памятник культурного наследия сегодня пребывает в плачевном состоянии, а все попытки активистов своими силами навести там хоть какой-то порядок «в штыки» встречается чиновниками.
  12. Таунхаусы в Ростове В последние годы на рынке недвижимости Ростова все чаще стало звучать это иностранное слово – «таунхаус». Что же это такое? Сам термин происходит от двух английский слов – town (маленький городок) и house (дом). Другими словами, townhouse – это просто «дом в городе». Таунхаус представляет собой дом на два и более хозяев, чья жилплощадь совмещена с соседней одной общей стенкой. В принципе, в русском языке тоже есть термин, обозначающий данный вид жилья, просто звучит он не так красиво, как иностранное слово – блокированный дом. Этот вид недвижимости становится все более популярным в Ростове, так как каждый из таунхаусов отлично сочетает в себе и сравнительно невысокую стоимость, и приближенность к частному домовладению, так как каждый собственник здесь имеет и отдельный вход, и собственный дворик, и может быть даже гараж. История таунхасов начинается в позапрошлом веке в Великобритании, где так называли домовладения аристократии в черте города. Иногда это были самостоятельные здания, но чаще строения возводились в виде «гармошки», примыкая друг к другу одной стеной. Примечательно, что после Первой мировой войны термин и само явление таунхаусов в Британии практически исчезли, а здания эти превратились в многоквартирные комплексы. В России же мода на таунхаусы началась в середине 90-х гг., когда их стали возводить неподалеку от Москвы. В начале XXI века таунхаусы начали возводить по всей стране в рамках «коттеджного бума». Вокруг крупных городов вдоль автомагистралей начинают расти дома-змейки. Обычно квартиры в таунхаусах двухъярусные: на первом этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, а на втором – спальни и жилые комнаты, на каждом этаже, как правило, имеется отдельный санузел. В Ростове-на-Дону недвижимость в виде таунхаусов строится и продается как за чертой, так и в пределах города. Правда, ростовский покупатель пока не слишком жалует этот вид жилья, ведь его правовой статус пока четко не определен. Хоть застройщики и обещают каждому владельцу этой недвижимости свой собственный участок перед домом, по факту таунхаусы представляют собой многоквартирные дома, а значит, земля перед домовладением – общая, т.е. принадлежит всем собственникам в равной степени. В общем, путаница какая-то. Правда, ростовчан всегда тянуло больше к земле и частному домовладению, нежели к квартирам на высоте птичьего полета. Но с другой стороны, ростовский собственник – максималист – ему подавай все или ничего, так что если уж говорить о доме, то лучше о частном, с большим забором и собственным палисадником. Но те, кто все-таки готовы идти на компромисс, потихоньку помогают формировать ростовский рынок таунхаусов, и кто знает, может, вскоре Ростов обрастет малоэтажными многоквартирными домами. Сейчас недвижимость в Ростове класса таунхаус возводится в основном в пригороде или на территории садовых товариществ, и то последние – это скорее инициатива предприимчивых собственников земельных участков, нежели централизованная застройка. Еще на территории Ростова в окрестностях Северного микрорайона полным ходом идет стройка коттеджного поселка «Голландская деревня», где уже построено несколько кирпичных таунхаусов из четырех и пяти секций и планируется постройка еще нескольких таких строений. Остальные крупные поселки, состоящие из таунхаусов, строятся за чертой города. Самыми крупными являются поселки «Солнечный» - 10 км в сторону Батайска, «Вирджиния Приазовья» близ Таганрога, «Приозерье» - окрестности хутора Ленинаван и коттеджный поселок «Новый город», строящийся на территории Таганрога.
  13. Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.
  14. Для начала давайте остановимся на самом определении жилого комплекса. Как правило, это несколько зданий (реже – лишь одно строение), объединенных единой коммунальной и социальной инфраструктурой, подчиненных одной архитектурной философией и примерно равным финансовым и социальным уровнем жильцов. Жилые комплексы – это как бы мини-городки внутри большого мегаполиса. Здесь есть все необходимые для комфортного проживания людей службы: продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки и школы, детские площадки и спортивные секции, парикмахерские и рестораны, филиалы банков иногда даже свои торговые центры и стадион. В Ростове-на-Дону жилые комплексы возводятся не столько на периферии, сколько в центре города, и недвижимость эта относится, как правило, к классу элитного жилья, доступного лишь очень обеспеченному классу ростовчан. Самый дорогой жилой комплекс Ростова-на-Дону. Жилой комплекс «Усадьба», расположенный на самой дорогой улице Ростова – Пушкинской, сами застройщики позиционируют квартиры здесь как недвижимость класса «люкс». Не смотря на заявленную «элитность», в доме есть и относительно «компактные» двухкомнатные квартиры по 80 «квадратов», что несколько не соответствует критериям элитной недвижимости. Зато здесь есть централизованная фильтрация питьевой воды и отдельный канал ее подачи, централизованное кондиционирование, здание построено по авторскому архитектурному проекту, в его отделке использовались лишь натуральные материалы, а высота потолков составляет 3,5 метра. В жилом комплексе проведен высокоскоростной интернет, спутниковое ТВ и установлена своя мини-АТС с секретарем. Безопасность владельцев данной элитной недвижимости также заявлена на высшем уровне: везде установлены камеры наблюдения (как внутри комплекса, так и снаружи), которые снабжены датчиками движения и видеорегистрацией, а жильцам доступен видеодомофон с возможностью просмотра изображения с различных камер. Самый большой дом в Ростове. Самым большим жилым зданием в Ростове по площади можно назвать строящийся жилой комплекс «Западная звезда» в районе Молочного комбината на Западном. Комплекс представляет собой один огромный дом из трех секций, общей площадью 28 000 квадратных метров. В этом доме-гиганте будет 320 квартир площадью от 37 до 99 квадратных метров (трех-, двух- и однокомнатные). Также в здание уже встроены помещения общественного назначения, 1300 «квадратов» отведены под офисы и прочую нежилую недвижимость. Самый высокий строящийся жилой комплекс в Ростове. «Звездный» - еще один представитель элитной жилой недвижимости Ростова. С окон его квартир открывается красивый вид на женский Иверский монастырь. Строительство этого великана началось в конце 2010, а сдача в эксплуатацию намечена на начало 2014. Комплекс будет состоять из семи зданий этажностью от 24 до 35 и с подземной парковкой на полторы тысячи автомобилей. На нижних этажах будет располагаться инфраструктура услуг: магазины, рестораны, спортзал и фитнес-клуб, салоны красоты и прочие заведения. В проект жилого комплекса также входит обустройства прилегающей к нему части набережной. Самый торговый жилой комплекс Ростова. «Миллениум-2» - первая попытка строения многофункциональной недвижимости в Ростове, где можно будет и жить, и заниматься коммерческой деятельностью. Жилой комплекс рассчитан на 654 семьи, под торгово-офисные помещения отведено почти 7000 квадратных метров. Общая же площадь комплекса составит 60 тыс. «квадратов». Он будет располагаться неподалеку от своего старшего брата ЖК «Миллениум», на ул. Текучева. Самый печальный жилой комплекс Ростова. Печальный он потому, что медленно, но верно изгрызает старый Ростов, его исторический малоэтажный центр. Жилой комплекс «На Ульяновской» располагается неподалеку от въезда в город со стороны Батайска. Проект этого жилого комплекса предполагает застройку целого квартала в центре Ростова высотками по каркасно-монолитной технологии. Самый «ностальгический» жилой комплекс Ростова. «Пушкинский» - небольшой, но своеобразный жилой комплекс на самой дорогой в Ростове улице. Это шестиэтажное кирпичное здание, отделанное под старину, где в каждой квартире будет установлен камин, стилизованный «под старину». Каждая квартира имеет площадь примерно 400 кв. метров, потолки 3,9 метра в высоту, а состав комнат примерно следующий: кабинет, гостиная, сауна, оранжерея, три спальни и столовая-кухня. В принципе, на этом стилизация под старый Ростов заканчивается и начинаются все присущие элитному жилью атрибуты.