Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

yar76

Пользователи
  • Число публикаций

    30
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Репутация

0 Обычный

О yar76

  • Звание
    Пользователь
  1. yar76

    Жилье не подешевеет

    Средний рост цены квартир по Ростову 10%, депозит тоже 10%, как можно накопить? Инфляции вообще в районе 20%. Только может быть вариант, если строить, что перед закрытием заводов из-за нерентабельности в связи с экономическим кризисом они будут распродавать дёшево стройматериалы. Он одного завода уже проскакивали скидки до 50%. Насчёт докладывания - зарплата у меня маленькая и вообще стоит цель с работы уйти. Щас после потери я вообще решил дом не строить, а осуществлять свою предыдущую стратегию, где не нужно много денег. Щас думаю, куда наличку вложить, которая для дома предполагалась, т.к. прогнозы разные. На депозите она прогорит, т.к. депозит 10,5% годовых. Главное впереди инфляции бежать "Проделанные нами рассчёты позволяют предположить, что третья волна кризиса* может ориентировочно наступить примерно через 10 месяцев после второй** и будет развиваться по схожему сценарию в отношении движущих сил и механизмов, что и вторая, но будет ещё более скоротечной и более слабой, чем вторая. На этом череда подобных кризисов, вероятно, прекратится, закончившись своего рода фазовым переходом. В посткризисный период с середины 2012 г. будут наблюдаться глобальная социально-экономическая напряженность и экономическая нестабильность, которые могут вызвать новые социальные революции и геополитические конфликты" (Акаев, Коротаев, Фомин, О причинах и возможных последствиях второй волны мирового финансово-экономического кризиса). * которая сейчас происходит ** которая осенью была О чём это Акаев пишет? Поднимется ли РТС в ближайшее время, что такое фазовый переход?
  2. yar76

    Жилье не подешевеет

    У меня пока с биржей не получается. Недавно начал изучать и торговать, щас в большом минусе . 17-го начал торговать - в плюсе, 18 - в минусе, 21 в плюсе, но до нуля не дошёл, 22 вчера к 12 дня вышел в ноль, но позиции были открытые и начали в минус уходить и пошло поехало :(. Не знаю, выйду ли из минуса, я чо-то запутался, настроение пипец. Бросаю торговать, посмотрю, что с РТС будет, думаю, как просядет уже хорошо, займу тогда длинную позицию и надеюсь, выйду в ноль через неск месяцев. Позиций было в 4 раза больше, чем денег, теперь в неск раз больше времени для входа надо, если вообще получится. Мне (даже не мне как бы) на собственное жильё денег не хватает, вот таким способом пытаюсь заработать Ещё есть вариант купить акций на дне и под них кредит 15% взять.
  3. yar76

    Жилье не подешевеет

    Это на этапе строительства стоила? _http://rbctv.rbc.ru/archive/markets/562949983914271.shtml с 10:22 Насчёт золота, инвесторы меняют щас золото на серебро (1/54), а прошлой весной наоборот серебро на золото (30/1), в зависимости от соотношения, кто-то доллар продал, как он считает, на хаях 18-19.05. Одни говорят, что движения на фондовом рынке щас - это просто зарабатывают на отдых, другие, что скоро биржи накроются в частности и капитализм в общем. Интересно, куда РТС пойдёт в ближайшие дни?
  4. yar76

    Жилье не подешевеет

    Да, я пока тоже работаю на работе. Под тугриками я имел в виду ту валюту, которая в виде бумаги или цифр в компьютере. Например, в золоте средняя цена квартир в Ростове по данным Титула упала по сравнению с маем 2011 года. Средняя цена на товары с 2008 года раза в 2 повысилась, а средняя цена кв метра в Ростове только подобралась к этим цифрам. Во сколько средняя цена на товары повысилась с 2008 года (пик цен на недвижимость), во столько цена квартир упала.
  5. yar76

    Жилье не подешевеет

    А бананы на 70%. Какая разница, сколько квартира в тугриках стоит?
  6. yar76

    Жилье не подешевеет

    ОК, если что последующие апдейты здесь: http://www.frnd.org/thread-105958.html
  7. yar76

    Жилье не подешевеет

    Комментарии к торренту "Будущее рынка недвижимости": Kuki5000 Стаж: 3 года 5 месяцев Сообщений: 39 USSR 07-Ноя-09 04:18 (спустя 2 месяца 17 дней) Не качая эту лабудень, скажу и не ошибусь... Смешно, набрали "экспертов", которые, напрямую заинтересованы в высоком спросе, а значит и росте цен на недвижимость..., они вам наговорят про "дефицит" и прочую антинаучную чушь... Вывод этих товарищей прост, цены уже на дне, нужно покупать, а то подорожает. )) А если серьезно, то недвижимость будет дешеветь, как минимум до осени 2010 года. Будет дешеветь пока не достигнет порога инвест-привлекательности, относительно альтернативных инструментов инвестирования, на текущий момент, даже банковский депозит привлекательнее вложений в недвижимость, в среднем, в 2.6 раза. Имеются соответствующие вычисления, кому надо, пишите в личку. О ценах в Москве. Порог инвест-привлекательности для московского "квадрата" находится на следующих ценовых уровнях (речь идет о типовом, панельном, кирпичном, кирпично-монолитном жилье, в спальных районах столицы): 1. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в однокомнатных квартирах Москвы: от 52 до 55 тыр. 2. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в двух-трех комнатных квартирах Москвы: от 49 до 55 тыр. 3. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в много-комнатных квартиры Москвы: от 43 до 50 тыр. Подчеркиваю, указана цена за один кв.м., при которой инвестирование в недвижимость, в сложившейся ситуации имеет хоть какой-то смысл. Все это можно расписать на цифрах, данные вычисления весьма прозрачны. З.Ы. Ни один риелтер либо строитель не сможет предоставить, Вам прозрачный механизм, говорящий о грядущем росте цен на жилье, они могут только с пеной у рта орать, как блаженные и только потому, что механизма говорящего в пользу роста, просто нет в природе, в текущих условиях, это было бы антинаучно. А вот механизмы указывающие на серьезное снижение цен на недвижимость, в среднем на 45%, от текущих ценовых уровней, есть и они очевидны. Могу показать, пишите в личку. З.Ы. Даешь банкротство зарвавшихся девелоперов и пиявок риелтеров!!! GAFULA Стаж: 2 года 3 месяца Сообщений: 22 USSR 06-Фев-10 10:09 (спустя 2 месяца 20 дней) Kuki5000.Недвижимость будет дешеветь до того момента,пока на него не будет спроса!Кудрин заявил,что мы выдем из кризиса только к 2015 году,это по лучшим прогнозам!!!Поймают жарптицу только люди с самыми стойкими нервами.Сейчас цены на квартиры все еще очень завышены Kuki5000 Стаж: 3 года 5 месяцев Сообщений: 39 USSR 23-Дек-10 07:10 (спустя 9 месяцев) Сейчас, на дворе, уже 2011 год подступает, а цены на недвижимость все падают и падают. Вот эти рубежи имеют смысл и до сих пор актуальны: Порог инвест-привлекательности для московского "квадрата" находится на следующих ценовых уровнях (речь идет о типовом, панельном, кирпичном, кирпично-монолитном жилье, в спальных районах столицы): 1. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в однокомнатных квартирах Москвы: от 52 до 55 тыр. 2. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в двух-трех комнатных квартирах Москвы: от 49 до 55 тыр. 3. Инвест-порог стоимости 1 кв. м. в много-комнатных квартиры Москвы: от 43 до 50 тыр. Подчеркиваю, указана цена за один кв.м., при которой инвестирование в недвижимость, в сложившейся ситуации имеет хоть какой-то смысл. Т.е., цены не просто коснуться вышеозначенных уровней, а конкретно встанут на них и будут стоять, пока в экономике (мировой прежде всего), действительно, не начнет восстанавливаться реальный спрос, реального сектора, а не его виртуальной (финансовой) составляющей.
  8. yar76

    Жилье не подешевеет

    Щас однокомнтная 40 м2 за 90000 долл - это в элитных домах в центре. 2008 - это пик был, а щас цены в резаной бумаге снизились, с осени прошлого года чуть поднялись до моды (наиболее частой цены) за период 2002-2011 гг в золоте.
  9. yar76

    Жилье не подешевеет

    Бэйби-бумеры заканчиваются в конце 80-х, спрос они будут держать до 35 лет, следующий бэйби-бум только недавно начался, что, в принципе, для прогноза ни о чём не говорит. Пожилые умирают - повышают предложение. В начале 30-х был провал, а потом количество умирающих пожилых может увеличиться. Арендные ставки в среднем 7% годовых от стоимости жилья, что вроде говорит об экономике в упадке. При езде по городу видно, что щас бум строительства коммерческой недвижимости, а оставшиеся стройки жилой недвижимости работают вяло. Что похоже на 3-4-й квадрант рыночного цикла - избыток предложения и рецессия. По Крейгу Кополле, спад на рынке коммерческой недвижимости проходит с отсрочкой несколько лет от спада на рынке жилья. График показывает, что щас цены в моде и на уровне 2002 года и тенденция - боковик с понижением, т.е. прогноз - на 20% снижение к марту 2011. Дальше инвесторы ожидают дальнейшего снижения, некоторые даже до 0,3 унции золота за квадратный метр. Пол унции по графику примерно через 2 года.
  10. yar76

    Жилье не подешевеет

    Есть ещё Госкомстата, но по Ростовской области, тоже за период Титула. Если не жалко, выкладывайте сюда любые данные, можно свои воспоминания. Я могу графики здесь опубликовать.
  11. yar76

    Жилье не подешевеет

    где можно взять средние цены квадратного метра в Ростове с 2002 года и назад в прошлое (на сайте титула от 2002 года цены)?