Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

vinitan

Пользователи
  • Число публикаций

    18
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Репутация

7 Обычный

О vinitan

  • Звание
    Пользователь

Информация

  • Город
    Ростов-на-Дону
  1. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    Добрый день. Дабы не вызывать путаницу в чатах и т.д. сообщаю: Уже создан чат для общения (watsapp) только ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ дома. Он находится в закрытой группе в ВК. Попасть туда можно только по приглашению из ВК. (страницы без фото или вновь созданные либо фейки не одобряются) Этот чат который Вы создали он публичный поэтому писать\вступать туда может кто угодно включая "диверсантов".
  2. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    Добрый день. Очень хорошо, что Вы решили выполнить требования законодательства РФ и не нарушать "с п. 6.1.3 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»". Теперь в подтверждении Ваших слов предлагаю воплотить ваши слова (выше) в действия во всех квартирах дольщиков. Помимо этого внесите изменения в ПД и пройдите повторно экспертизу ПД раздел отопление жилой части. Пока что сейчас Ваше сообщение на форуме не имеет официального статуса.
  3. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    "нашла свое отражение в стоимости квадратного метра квартир" это типа они хотели сказать, что раз технологию удешевили то кв.м. стал дешевле. Но хз где он там стал дешевле. Система датчиков это будет крепиться на батарею датчик(счетчик) который будет мерить тепло. Потом его передавать по радио каналу или же визуально считывать показания. Ну вот хоть что то добились теперь счетчики установят. А так бы "прокатило" и без счетчиков. Интересно требуется ли повторная экспертиза ПД. Раздел 3.1.2.7. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" - "Отопление.Жилая часть".
  4. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    Добрый день! Проанализировав Ваши ответы от 13.08.2018 10:52 на вопросы участников форума, у меня возник ряд вопросов. Вопросы по п.1: Изначально исходя из положительного заключения негосударственной экспертизы №61-2-1-2-0219-16 от 05.12.2016 г. Была запроектирована система отопления жилой части - самостоятельная двухтрубная. Для жилой части предусмотрены самостоятельные магистрали, поэтажные ответвления от магистралей, а так же разводка поквартирных систем отопления. На вводе в каждую квартиру установлен индивидуальный узел учета тепловой энергии Danfoss. Разводка систем отопления предусмотрена в конструкции пола. Трубопроводы систем отопления приняты из сшитого полиэтилена производства Rehau. В конечном результате исходя из положительного заключения негосударственной экспертизы №61-2-1-2-0052-18 от 20.07.2018 г. Была запроектирована система отопления с верхней разводкой подающего магистрального трубопровода и нижней разводкой (под потолком автостоянки) обратного трубопровода. Отопление жилой части предусмотрено водяное радиаторное с двухтрубной разводкой. Предусматривается вертикальная система с попутным движением теплоносителя. На выходе из котельной предусматривается установка узла учета тепловой энергии. Трубопроводы систем отопления, ответвления и подводки к отопительным приборам приняты стальные по ГОСТ 3262-75. Внимание вопросы: - где Вы видите в первоначальном решении однотрубную систему? (о которой Вы пишете в примечании). Были поквартирные двухтрубные системы отопления, подключаемые к магистральным трубопроводам; - почему Вы не говорите о том, что удешевили материал труб . Если кто не знает гарантийный срок службы трубопроводов из сшитого полиэтилена производства Rehau – 50 лет. Из стали по ГОСТ 3262-75 «даст Бог» - 25 лет прослужат, это при условии что водоподготовка будет работать; - так же при поквартирных системах отопления был идеально реализован вопрос по индивидуальным узлам учета тепловой энергии, как следствие жилец не платил бы за внутридомовые потери от котельной до своей системы отопления; - все остальные плюсы которые Вы указали так же распространяются и на поквартирные двухтрубные системы отопления, подключаемые к магистральным трубопроводам; Как вывод могу сказать, что Вы как минимум в двое удешевили систему отопления и уменьшили ее срок службы, а преподносите это как «Манну небесную». Вопрос по п.3: В соответствии с п. 6.1.3 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать поквартирный учет расхода теплоты, устанавливая радиаторные распределители тепла и другие аналогичные устройства. Расчетные методы коммерческого учета потребления теплоты по площади квартиры или по проектным тепловым нагрузкам не допускаются. Следовательно, так как не устанавливаются индивидуальные узлы учета тепловой энергии, Вы нарушаете законодательство РФ, как следствие можно подать в суд на Вас и негосударственную экспертизу, выпустившую положительное заключение по данному дому; Если не будет решен вопрос с поквартирными узлами учета тепловой энергии, Мы будем вынуждены направить коллективную жалобу в прокуратуру, в связи с нарушением законодательства РФ.
  5. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    А что не так с проектной декларацией? В декларации все правильно и она опубликованна. Мы же говорим о том что в экспертизе проектной документации одно написано, а застройщик делает другое. (о трубах отопления) 1.Проектная Документация (полное название Проектно-Сметная Документация) это полная и самая подробнейшая информация для строительства объекта, разработанная на основании Градостроительного кодекса РФ. Другими словами: все архитектурные и строительные планы, фасады и детализированные чертежи всех конструкций объекта, плюс сметы отражающие стоимость объекта по разделам и в целом. В обязательном порядке проходит экспертизу и все согласования! 2.Проектная Декларация, согласно ст. 19 фз-214, если сказать кратко, отражает краткую информацию о застройщике: регистрация, учредители, финансовые показатели, что построено за последние 3 года и т.д, плюс информацию о строящемся объекте: местоположение, разрешительная документация, стоимость объекта, сроки сдачи, а также характеристики объекта этажность, количество квартир, наличие паркинга, и ряд других вопросов 3.Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – это оценка соответствия проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам.
  6. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    Это значение не имеет. Экспертизу и те и те делают. Просто государственная контролируется минстроем и другими гос органами помимо этого еще и дорогая, а коммерческая "дядей Ашотом".
  7. vinitan

    ЖК "Уютный Дом"

    "Согласно пункту 44 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, может быть направлена повторно на государственную экспертизу при внесении в нее изменений технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. Экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией, в отношении которой была ранее проведена государственная экспертиза. В случае если после проведения первичной (предыдущей повторной) государственной экспертизы в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке может быть подвергнута представленная проектная документация в полном объеме." Значит, выводы. 1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения. 2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу. 3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. А трубы по стене а не по полу не влияют на надежность и безопасность. 4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу. А вообще - какое потрясающее поле для махинаций. Пиши кругом - дом будет покрыт мрамором, позолотой и росписями ВанГога и Пикассо! Собирай на это дело немалую денежку. Потом вноси изменения в документацию - покрасить краской типа ПФ. А разницу себе в карман. И всё по закону. profit Евросибспецстрой