Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Frenko

VIP
  • Число публикаций

    1 154
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    1

Весь контент пользователя Frenko

  1. Центробанк объяснил новую схему продажи новостроек в 2019 году эскроу счета в долевом строительстве Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства. Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься - что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек. Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк. По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков. Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком? Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги? Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу. Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу? В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям. Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу? Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке. Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков? Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов. В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство. российская газета
  2. Frenko

    ЖК "Гармония"

    ЖК "Гармония"​ Застройщик : ООО "Стандарт" Жилой Комплекс «Гармония» представляет собой 24 этажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 1 секции. Высотное современное здание из кирпича и бетона, с собственной крышно-модульной котельной, высокоскоростными лифтами два пассажирских и два грузовых, удобные входные группы. Под домом располагается подземная парковка . Застройщиком ЖК «Гармония», является ООО «Стандарт». ЖК «Гармония» находится в Советском районе Ростова-на-Дону, по улице Стачки 188\3, в самом сердце Западного микрорайона. Этот жилой комплекс призван создать для своих жильцов комфортное проживание в современных и просторных квартирах с удобной планировкой. При отделке дома застройщиком использовались только качественные, современные и экологичные материалы. Широко применялись зарубежные технологии строительства и современные инженерные решения, хорошо зарекомендовавшие себя в практике строительства. Теплоснабжение дома состоит из собственной автоматизированной крышно-модульной котельной, находящейся на самом верхнем этаже этого технологичного здания. Модульная котельная обеспечит жильцам ЖК «Гармония» достаточно низкие тарифы на коммунальные платежи. На 1 этаже здания находятся просторные площади для офисных нужд. Купить квартиру от застройщика в ЖК «Гармония» можно в состоянии черновой отделки, имея при этом возможность создать дизайн своей квартиры с чистого листа. Выбор квартир достаточно разнообразен, начиная от однокомнатных и заканчивая двухкомнатными трехкомнатными квартирами улучшенной планировки. Купить квартиру в ЖК «Гармония» можно на любой вкус.
  3. Frenko

    ЖК "Династия"

    ЖК "Династия" Застройщик: СК "Девелопмент-Юг" Новый жилой комплекс «Династия» от застройщика «Девелопмент-Юг» появится в Ростове-на-Дону На пересечении Мечникова и Доломановского в Ростове строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» начала возводить жилой комплекс с красивым названием «Династия». Продажа квартир уже началась. В «Династии» появится два 21-этажных дома. Двор будет закрытый, а доступ ограничит автоматический шлагбаум. Под двумя домами спроектирован подземный паркинг. Придворовая территория будет состоять из детской и взрослой зон. В детской зоне организованы стилизованные площадки с мини-пунктами ДПС, МЧС, медпунктом. А во взрослой — тренажёры для воркаута, волейбольная и баскетбольная площадки и теннисный корт. Доступ в ЖК будет контролировать охрана на въезде, видеокамеры и дистанционная связь. Стоимость однокомнатной квартиры в этом ЖК — 1,8 млн рублей, двухкомнатной — 2,6 млн рублей. Как объяснила замруководителя филиала в Ростове Анна Семёнова, основная идея, заложенная в названии «Династия», — преемственность поколений. — Теперь наши покупатели приобретают не квадратные метры. Они покупают новый уровень жизни, — подчеркнула она. После презентации и представления нового ЖК вице-президент и руководитель филиала в Ростове Игорь Мищенко наградил коллег — сотрудников агентств недвижимости и застройщиков. — Многие спрашивают, когда же мы начнём строить в центре Ростова. В этом году мы подобрались совсем близко. А в следующем мы подберёмся ещё ближе и будем строить жильё бизнес-класса в самом центре. Сейчас уже практически подписали соглашение, — сообщил он. Добавим, что строительная корпорация «Девелопмент-Юг» работает на рынке недвижимости с 1995 года. Всего сдано уже более 1,6 млн квадратных метров жилья. Свой дом приобрели более 18 тысяч семей. источник
  4. Цены на квартиры в новостройках 2019 в Ростове-на-Дону Ростов-на-Дону вошел в ТОП-20 российских городов с самыми дорогими квартирами в новостройках. Донская столица заняла 12 место. Рейтинг составило агентство ЦИАН. Самая дорогая квартира в новостройках Ростова расположена в строящемся жилом комплексе «Белый Ангел». За 10,6 млн руб. предлагается приобрести жилье площадью 106 кв. м на 30-м этаже с видом на Дон. Срок сдачи объекта – 4 квартал 2018г. Соседний Краснодар занимает в рейтинге 7 место – в кубанской столице продается самая дорогая квартира на Юге России. Квартира площадью 249 кв. м в ЖК «Адмирал» продается за 19,74 млн руб. Максимальная цена на квартиру в новостройке ожидаемо зафиксирована в Москве – за 1,5 млрд руб. в столице можно приобрести квартиру площадью 1,3 тыс. кв. м в ЖК «Полянка/44». На 20-й строчке рейтинга находится Омск, где за 4,35 млн руб. продается однокомнатная квартира площадью 99 кв.м. Как поясняют авторы исследования, для данного рейтинга были отобраны проекты, которые находятся в активной стадии строительства, а также новостройки, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2016г. При этом разница в стоимости самых дорогих квартир в крупнейших агломерациях России составила почти 350 раз. Напомним, в 2016г. средневзвешенная цена за квадратный метр в новостройках Ростова-на-Дону, по данным MACON Realty Group, составила 55,5 тыс. руб. за квадратный метр (против 55,1 тыс.руб. в 2015г.). При этом на конец года в донской столице оставались нереализованными порядка 17 тыс. новых квартир. источник
  5. ЖК "Юбилейный" Застройщик: ООО "СтройГрад" Местоположение комплекса позволяет экономить то, что во все времена являлось огромной ценностью, а именно – время! Во все части города отсюда легко добраться любым видом общественного транспорта, включая железнодорожный, а для владельцев собственного транспорта – выезд на основные магистрали города и автостоянка в подземной части дома. В шаговой доступности находятся несколько супермаркетов, два детских сада, две школы, парк им. Николая Островского, магазины, кафе, поликлиники, напротив строится ТРЦ «Юбилейный», в первых этажах строящегося жилого дома также предполагается размещение помещений торговли и обслуживания населения. Жилой дом возведен по принципу монолитно-кирпичного строительства, стены нижних этажей – вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом. Элегантный респектабельный вид северного фасада по ул. Сержантова дополнен динамикой полукруглой южной стороны здания, плавные линии которой перекликаются с дугообразной фасадной частью 11-ти этажного здания комплекса, обращенной в сторону улицы 1-й Конной армии. Жилая часть здания оснащена четырьмя лифтами производства фирмы OTIS, один из которых опускается непосредственно в подземную автостоянку. Отдельный и самый главный интерес представляет планировка квартир. При огромном количестве квартир, представленных на рынке жилья в настоящее время, покупатель нередко сталкивается с тем, что все они похожи друг на друга, как было во времена типовой застройки. Здесь же имеется возможность за обычные деньги приобрести необычную квартиру! Нестандартные квартиры приобретают всё большую популярность среди людей с активной жизненной позицией, широким взглядом на жизнь, стремлением к саморазвитию. Создать неповторимый облик интерьера в такой квартире гораздо проще и дешевле, поскольку своеобразие его заложено изначально на уровне архитектурного проекта. Еще одна проблема, с которой зачастую сталкиваются покупатели квартир: определившись с местоположением своего будущего жилья, они не всегда могут подобрать себе квартиру необходимой площади. В квартирах, передаваемых дольщикам будет выполнено: возведение межкомнатных стен и стен санузлов, черновая цементно-песчаная стяжка полов и гидроизоляция санузлов, система отопления с горизонтальным (по полу) разведением, установка приборов учета ГХВ и электричества, остекление квартир и лоджий, установка металлической входной двери.
  6. странно, здесь другое пишут Ростов лидирует по снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья За последние 12 месяцев квадратный метр в ростовских новостройках подешевел почти на 8%. В мае 2018 года специалисты базы недвижимости «ЦИАН» фиксировали цену 54,5 тыс. руб., в мае 2019-го — 50,3 тыс. руб. Ближайшие соперники Ростова по топ-3 — Тула (минус 5%) и Обнинск (минус 3%). Источник связывает снижение цен с 20-процентным сокращением доли 1-комнатных квартир на ростовском рынке недвижимости (квадратный метр в таких квартирах дороже, чем в многокомнатных). Аналогичная ситуация сложилась в спутнике Ростова — Батайске. Пресс-служба компании «ЦИАН» пишет, что в целом по стране особенно активно сужается предложение квартир стоимостью менее 1,5 млн руб. С мая 2018-го по май 2019-го их доля сократилась более чем на 5 процентных пунктов, в Батайске — на 17 п.п. (так же, как в Иркутске, Великом Новгороде, Симферополе, Пскове и Саратове). Ранее ростовская деловая газета «Город N» писала о том, что квадратный метр в ростовских новостройках подешевел на 2% (с 51,7 тыс. руб. до 50,7 тыс. руб.). Сравнивались февраль 2018-го и 2019 года. В той публикации отмечалось, что снижение цен — следствие рекордно высоких темпов роста жилищного строительства в Ростовской области (+20,9% за год). По этому показателю Ростов занимает второе место в стране (после Санкт-Петербурга). источник
  7. ЖК "Сокол Градъ" Застройщик: ООО "Галактика" ЖК «Сокол Градъ» расположен в восточной части города Ростова-на-Дону п. Александровка Пролетарского района. Станица Александровская стала частью города в 1961 году. Имя станице было дано в честь царя Александра Первого. ЖК «Сокол Градъ» многоэтажный жилой комплекс с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 63/17. Проектом предусматривается строительство многоэтажного жилого комплекса, включающего в себя восемь домов различной этажности от 18 до 20 этажей, детское дошкольное образовательное учреждение на 120 детей с зоной игровой территории с шестью детскими игровыми и спортивной площадкой. Строительство многоэтажных жилых домов предусматривается в несколько этапов: 1 этап – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 7 по ГП и трансформаторная подстанция 3БКТП поз. 11; 2 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 8 по ГП; 3 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 6 по ГП и трансформаторная подстанция 3БКТП поз. 10; 4 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 5 по ГП; 5 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 4 по ГП; 6 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 3 по ГП и трансформаторная подстанция 3БКТП поз. 9; 7 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 2 по ГП; 8 этап - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения поз. 1 по ГП и комплексная площадка для игры в футбол, волейбол, баскетбол.
  8. ЖК "Три сквера" новостройка на вертолетном поле от застройщика "Донстрой" Проектная декларация на официальном сайте застройщика
  9. Новые разрешения на строительство 2019 и ввод в эксплуатацию Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в январе 2019 года введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома: - Жилой дом (поз.1), Жилой дом (поз. 2) по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 124, строение 1, строение 2; ЖК "Центральный" - Литер №1; БКТП по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пановой, 30, строение 1, строение 4; ЖК "Сельмаш" - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 19/2; ЖК "Дом на Береговой" - Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения и надземно-подземной автостоянкой: корпус 1.1; корпус 2.1; корпус 2.2; корпус 2.3 (Автостоянка) по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 19 (пер. Доломановский, 15а, 17,19,21,23,25,27,27а). ЖК "Доломановский" Одновременно сообщается, что в январе 2019 года разрешений на строительство многоквартирных жилых домов Департаментом не выдавалось.
  10. Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в апреле 2019 года введено в эксплуатацию 6 многоквартирных жилых дома: - Многоквартирный жилой дом Литер 6 - 2 этап строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Чаленко, №17, строение 2 (ул. Совхозная (микрорайон «Левенцовка»)); - Жилой дом Литер 8 (8-й этап строительства) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Богданова, 85 «Красный Аксай»; - 3-х этажная жилая застройка по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Урицкого, 56; - Жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Днепровский, 124н (пер. Днепровский (с.п. 2-14: 2-14А)); - Жилой дом с объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каяни, 9в; - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, корп. 5-17.2 (2 этап строительства) по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт Солженицына, №21/106, строение 2 (жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, участок №17) Одновременно сообщается, что в апреле 2019 года разрешений на строительство многоквартирных жилых домов Департаментом не выдавалось.
  11. Frenko

    ЖК "Дом на Сенной"

    ЖК "Дом на Сенной" - Максима Горького дом 225 Застройщик: ООО "Этос-Плюс" Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками Адрес объекта: г. Ростова-на-Дону, ул. Максима Горького, 225 Этажность — 24 Количество квартир — 126 Общая площадь квартир — 6339,48 кв.м. Общая площадь офисных помещений — 664,52 кв.м. Общая площадь подземной автостоянки — 1019,33 кв.м. Вместимость подземной автостоянки — 22 машино-места Срок сдачи - 4 квартал 2020 года. Схема расположения дома.
  12. Frenko

    ЖК "Уютный Дом"

    ЖК "Уютный Дом" Застройщик: ООО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" Класс ЖК - Комфорт класс Тип дома - монолитно-кирпичный Этажность - 18 этажей Год сдачи 2018 Адрес344013, г.Ростов-на-Дону, ул.Мечникова, 112Г, 6 этаж оф.608 Реквизиты компанииООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» «ЖК «УЮТНЫЙ ДОМ» НА МЕЧНИКОВА». Специалист отдела продаж Светлана Иващенко.
  13. Frenko

    ЖК "Красный Аксай" 2018-2019

    На стройках иногда случаются неприятности. За всеми строителями не проследишь. Проблема с возгоранием была решена за несколько минут и не стоит из мухи слона делать...
  14. Frenko

    Литер 4/1 ЖК "Вересаево"

    первое фото хода строительства литера 4/1 от застройщика Югстройинвест . Старт продаж судя по всему - летом 2019 источник
  15. Frenko

    ООО "ДонНефтеСтрой"

    В строительной компании Доннефтестрой ожидается плановое повышение цен в начале лета. Кто еще не купил квартиру в новостройке - обратите внимание
  16. Frenko

    Парк вдоль реки Темерник

    Минприроды Ростовской области заключило контракт с компанией «СМУ-Донаэродорстрой» на расчистку участка реки Темерник, соответствующая информация опубликована на сайте госзакупок. В аукционе приняли участие две компании. Помимо «СМУ-Донаэордорстрой» расчисткой участка Темерника планировала заниматься фирма «Водник». Последняя предложила за свои услуги 303,7 млн руб. Победитель предложил выполнить аналогичную работу за 294,7 млн руб. «В период с 2019 по 2020 год планируется расчистить участок реки Темерник от нового микрорайона Суворовский до Низового водохранилища общей протяженностью 8,5 км. Это мероприятие включено в федеральный проект «Сохранение уникальных водных объектов» национального проекта «Экология» и направлено на экологическое оздоровление русла и безопасный пропуск весеннего половодья и дождевых паводков», — рассказал министр экологии Ростовской области Михаил Фишкин. В рамках контракта подрядчик должен удалить древесно-кустарниковую растительность и аварийно-опасные деревья; удалить из реки крупногабаритные предметы; очистить речную акваторию от водной растительности; расчистить русло от многолетних донных отложений; закрепить дно и откосы матрацами Рено на отдельных участках общей протяжённостью более 1,5 км; обустроить перепады, дополнительно аэрирующие воду; провести компенсационное озеленение, установить илофильтры. Завершить работы планируется к 1 декабря 2020 года.
  17. Frenko

    Застройка Ростовского Аэропорта

    О застройке территории старого аэропорта в Ростове рассказал губернатор Василий Голубев в прямом эфире программы «Главные о главном». По его словам, работа не прекращается, ведутся переговоры с инвесторами, которые должны не только построить дома (не выше 12 этажей), но и возвести все необходимые социальные объекты. Кроме того, не меньше 25% территории должны занимать зеленые зоны: парки, скверы, места отдыха, водоемы. «Это должен быть не жилой, а живой микрорайон, где люди будут не только жить, но и работать, и отдыхать», – подчеркнул глава региона. Он отметил, что также необходимо прорабатывать вопрос транспортного сообщения нового микрорайона с донской столицей и другими населенными пунктами. «Должна быть максимальная транспортная доступность – не только в город, но и если нужно выехать из города. Значит, нужна дополнительная развязка на М-4, – отметил Василий Голубев. – Рабочая группа есть, она работает. Рассчитываем, что на старт выйдем в этом году».
  18. Развитие Ростовской Агломерации Ростовская агломерация — социально-экономическое объединение населённых пунктов вокруг города Ростова-на-Дону. Четвёртая по размеру при сравнении в разрезе моноцентрических агломераций в России, почти 2,2-миллионная, является наиболее выделяющимся межрегиональным центром социально-экономического развития и притяжения для большого макрорегиона юга России. Город и моноагломерация имеют положительный прирост населения, прогнозируемый до 2,4 миллионов к 2025 году, и значительные перспективы благодаря статусу столицы Южного федерального округа, хорошему климату, удачному расположению, федеральным планам «опорных городов» Министерство регионального развития России подготовило программу создания восьми опорных супергородов, агломеративных центров с многомиллионным населением. Проект касается и Ростовской области. «Большой Ростов» — первый уровень Ростовской агломерации, включающий агломерационное ядро — Ростов-на-Дону и расположенные в 10—12-километровой зоне города-спутники. Наиболее известными из них являются Батайск, Аксай и Чалтырь В ближайшее время закон об агломерации может быть принят на федеральном уровне Агломерация вокруг донской столицы первой в России может быть признана на законодательном уровне. Об этом на общественных слушаниях «Стратегии 2035» сообщил главный архитектор Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Александр Бояринов. — Де-факто агломерация есть, де-юре ее нет. Нас услышали. Наше Законодательное собрание первым в стране ставит вопрос о законе, который будет способствовать агломерационной форме развития. Нас убедили в Госдуме, что в ближайшее время даже на федеральном уровне при содействии Правительства возможно принятие этого закона, — рассказал Бояринов. Ростов является самой крупной агломерацией на юге России. Она включает шесть городов общей численностью почти 2,5 миллиона человек. Это больше половины населения области. Агломерации сегодня двигают экономику вперед, - высказал свою точку зрения председатель ЗС РО Александр Ищенко. - А также, следовательно, и повышает качество услуг, и расширяет возможности, и увеличивает доходы людей. Надо признать, что таковы в настоящее время мировые тренды — и наша страна не исключение. Например, московская агломерация — вторая по динамике роста в мире. А ростовская агломерация, которая уже обретает свои реальные очертания - и становится, между прочим, третьей по численности населения в стране (после Москвы, понятное дело, и Санкт-Петербурга). При этом мы – самые компактные по территории. А значит, у нас больше возможностей отладить транспортные схемы, работу инфраструктуры услуг для людей.