Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

realist

Пользователи
  • Число публикаций

    150
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    1

realist последний раз побеждал 22 Ноября

realist - автор самых популярных публикаций!

Репутация

35 Обычный

О realist

  • Звание
    Пользователь

Недавние посетители профиля

2 934 просмотра профиля
  1. попробовал все схемы так называемого рантье: и долгосрок есть, и посутка, и паркинг от рантье тут одно название) долгосрок - основной минус амортизация квартиры, если не повезет с арендаторами, нормальный ремонт может быстро прийдти в усталый вид, после чего придется снижать прайс и соответвенно открыть двери к еще более непристойной публике. сейчас в сдаче квартиры, которые сдаются уже больше года, хорошие арендаторы, платят в срок, проблем не было посутка - после того как две новые квартиры сдавались по 2 месяца и квартиранты съежали оставив после себя хаос и срач, и самое страшное пришлось вызывать дезинсектора, т.к. вынес с квартиры более 30 коробок от пиццы рассованых во все свободные шкафы на кухне, что привлекло живность, решил попробовать посутку на них. выхлоп выше, есть контроль и уборка квартир, что значительно снижает амортизацию, но требует значительного времени по ежедневным вопросам по календарю, заселению, уборке, смены белья и полотенец, сдачи в прачку и т.д. занимается супруга, т.к. не работает, этим оставляем деньги "в семье" плюс видна разница в денежном потоке, иначе несильная разница, если платить кому-то за заселения и уборку. паркинг - сдаешь бетонный бокс, убить нельзя, если нет коммуникаций с канашкой над м/м то проблем нет, из минусов вижу только то, что спрос при продаже ожидается ниже, чем на квартиру, хотя тоже спорно, смотря где если резюмировать, то все это делаю в виде подушки безопасности на случай траблов на основном месте работы, чтобы был денежный поток знакомые кто после сдачи дома продал или сделал ремонт и продал, взяв дальше жилье еще раз с котлована выиграли значительно больше, но успели проскочить как раз перед или на росте цен за метры по поводу риелторов - не сотрудничал, спокойно делается без них, хотя есть знакомые, кто предпочитает работать через них, перекладывая поиск и заселение на долгосрок на риелтора, комиссию там вроде платит арендатор
  2. realist

    ЖК "История"

    это лучше в отдельную ветку перейти, опыт небольшой есть и могу сказать, если локация и объект подготовлен правильно, то выхлоп есть но район Мечникова/Доломановский с большой конкуренцией, но подход у арендаторов в 90% там колхозный, но это радует))
  3. realist

    ЖК "История"

    что для посутки посоветуете? куда взор обратить?
  4. realist

    ЖК "История"

    явно кто вводил опечатался вместо 83,523 руб ввел 38,523 руб, интересно сколько броней было на трешки))) и какие цены вернут на сайт) думаю не вернут в принципе....
  5. realist

    Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

    сейчас и для сдачи не сильно вижу маневров в новостройках, ценник на покупку и текущий прайс на аренду уже не выглядят комфортными...
  6. realist

    ЖК "Чехов" СДАН

    как раз интересно было по пентхаусам как там раскладка) на сайте по той секции схематично типовой этаж, и площади только по 2й очереди...
  7. realist

    ЖК "Левенцовка Парк"

    есть банки, где можно такие ставки получить , ну или хотя бы обещанные 6,5% , но без страховок и прочей впариемой ерунды?
  8. realist

    ЖК "Клубный дом на Мечникова"

    купившие в ЖК Уютный дом мягко говоря в шоке... сначала с западной стороны СК10 воткнули вплотную высотки большей этажности, а теперь и с другой стороны Доннефтесрой Мечникова 41 и тоже большей этажности.