Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Aleksey Oleynikov

VIP
  • Число публикаций

    1 839
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    12

Aleksey Oleynikov последний раз побеждал 11 Февраля

Aleksey Oleynikov - автор самых популярных публикаций!

Репутация

417 Очень хороший

О Aleksey Oleynikov

  • Звание
    Элита

Информация

  • Город
    Ростов-на-Дону
  • Интересы
    недвижимость

Недавние посетители профиля

733 просмотра профиля
  1. Aleksey Oleynikov

    Стоит ли брать ипотеку? И какая есть альтернатива?

    на Роствертоле, к примеру, каждый квартал выделяют субсидии работникам на покупку жилья. Человек по 10-15 в месяц или в квартал получают субсидию по 700т.р. примерно.
  2. Aleksey Oleynikov

    Квартира для иностранца

    Добрый день. Клиент хочет приобрести квартиру за наличку или через ипотеку?
  3. Aleksey Oleynikov

    ЖК "Крепостной вал"

    Гарантировать завершение строительства и в срок с полной уверенностью может только отдел продаж застройщика) Риски есть всегда, первый год стройки базис очень медленно строил свои объекты в центре. Последний год динамика хорошая весьма. Все объекты в хороших местах. Но у обоих застройщиков есть свои, скажем так "нюансы". По выбору объекта всё зависит от того, что Вы хотите получить от своей квартиры будущей, куда будете ездить, что важно, какая социальная инфраструктура нужна, будете ли ездить на общественном транспорте или нет, важней площадь или качество или статус объекта.
  4. Aleksey Oleynikov

    Долгострои Ростова-на-Дону в 2019 году

    Уже с ноября месяца жду перечень проблемных объектов официальный или ссылку на него от администрации и стройнадзора)) молчат паразиты. На сайте стройнадзора есть ссылка на Краснодарский перечень проблемных, а вот на местный фиг)
  5. Aleksey Oleynikov

    Стоит ли брать ипотеку? И какая есть альтернатива?

    Мне достаточно уже существующих примеров когда люди вкладывались в кооперативы строительные, даже с удорожанием где был виден смысл такого кооператива и кто-то ждет до сих пор квартиры, кто-то ждал 10 лет вместо 2-3 чтобы получить квартиры. Достаточно уймы примеров от различных структур вроде БестВея которые обещают "золотые горы и кисельные берега" и исчезают с деньгами вкладчиков через пару лет существования. Достаточно кредитно-потребительских кооперативов которые закрываются спустя пару лет существования, чтобы скептически относиться вообще к слову или сочетаниям слов где упоминается "кооператив". Я таки залез на один из сайтов бествея в очередной раз. 1. Вступление в кооператив. Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Для вступления в ЖК необходимо написать заявление и внести вступительный взнос. 2. Необходимо внести определенную долю от ориентировочной стоимости жилья. 3. Недостающую сумму денежных средств для приобретения жилья добавит кооператив из своего паевого фонда и приобретёт для пайщика объект недвижимости, оформив её в свою собственность до полного погашения пайщиком задолженности перед кооперативом за приобретенный для него объект недвижимости 4. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование члену ЖК, для которого он приобретался 5. Пайщик осуществляет выплаты согласно графику платежей до полного погашения задолженности перед кооперативом. После чего объект недвижимости передается пайщику в собственность. 6. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в свою собственность. 7. До приобретения объекта недвижимости в собственность ЖК пайщик вносит ежемесячный паевой взнос (не менее 10 000 руб.) и ежемесячный членский взнос в размере 2000 (две тысячи) руб. Там хотя бы есть калькулятор платежей. Исходя из этого калькулятора при вступлении в кооператив, требуется вступительный разовый взнос: 153 102 рублей. Займ дается беспроцентный под 0% годовых Кроме займа есть ежемесячные членские взносы в размере: 2 000 рублей. Так же там указывается стоимость юридических услуг: 60 000 рублей. Теоретически, если там есть определенная очередность и предположить, что охват в масштабах всей страны будет шириться, то у кооператива даже некая финансовая модель. НО! 1) Из документов показываются только ИНН и ОГРН ни каких договоров, ни финансовые показатели и баланс не предоставляются, так же уверен, сложно будет отследить данные по заработку создателя, в КПК часто при заходе конкурсного управляющего выясняется что председатель платит себе заработную плату заоблачную, как правило бухгалтер в доле с похожей заработной платой и рано или поздно, когда перестает поступать приток денег он схлопывается. Так же непонятно какая часть денег уходит на выплаты пайщикам за приведение новых клиентов. Ведь это сетевой бизнес и там есть градация по рангам и прибылям. 2) Фразы по поводу государственного контроля, сертификаты надежности - настолько не аргумент, что достаточно вспомнить несколько крахов строительных компаний, в которых государство тоже чуть ли не гарантии давало, все банки работали и рекламировали и т.д. По сертификату надежности из ТПП, тоже самое. Пример: в Ростове есть замороженный объект на Стачки 183. Должны были сдать дом на сколько я помню в 2010 году, на 2012 год, уже была просрочка сдачи два года, объект был заморожен, а ген. директору застройщика в 2013 году из рук зам министра строительства РФ выдали грамоту как элите строительного бизнеса России. 3) Если заглянуть дальше за жилищный кооператив БестВей, то быстро всплывает вся структура Life is Good. Которая является на 100% МЛМ структурой. Документов опять минимум, куча рекламы "успешного успеха" и дипломов всяких. А у нас так повелось, что все заходящие к нам структуры сетевого маркетинга долго не живут и ничем хорошим не увенчаются по итогу. Кстати там виден и Ваш профит за оказание консультационных услуг. Назовите мне хоть одно преимущество того что, вы платите за жилье собственником которого не являетесь. Тут я конечно чего-то могу не знать, расскажите каким образом накладывается обременение, если Вам это объясняли. Это я из каких-то статей вычитывал ранее, запомнилась цифра, но если прокалькулировать там будет нечто похожее в случаях с минимальными первоначальными взносами. Вы продолжаете утверждать, что организация некоммерческая, хотя сами документы кооператива говорят об обратном. Так же структура в общем является Сетевым бизнесом, который направлен на получение прибыли, что является противоположным фактором некоммерческой организации. Я в конце февраля - начале марта буду в Москве на конференции по недвижимости, там одна из тем очень похожа на то что Вы пропагандируете, там и пообщаюсь со спикером и позадаю вопросы.
  6. Aleksey Oleynikov

    Стоит ли брать ипотеку? И какая есть альтернатива?

    Может быть нет ни одного недовольного пайщика пока что? Если я правильно помню, то организован в 2014 году бествей, по крайней мере ИНН присвоен в мае 2014 года. Рассрочка на 8 лет. На время рассрочки, квартира находится в собственности кооператива, а вы только проживаете там и прописаны. Документы на собственность Вам обещают передать после погашения всех платежей. Если открыть выписку ЕГРЮЛ подкрепленную у них на сайте, то становится сразу видно что организация коммерческая, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение, а сразу следующим пунктом идет подготовка к продаже недвижимого имущества. Теперь по финансовой составляющей, сколько Вам процентов годовых там насчитали - 2-3% правильно? Давайте зададимся вопросом: Зачем кому-то вкладывать громадные объемы денежных средств для того чтобы получать прибыль 2% годовых, при этому геморрой с привлечением клиентов, рекламой, обслуживанием и т.д. и т.п. чтобы получить 2-3% годовых? Зачем? Положив в банк владелец таких денег получит гораздо больше выгоды. Пустив эти деньги в оборот на биржу, доходность будет и того выше. При этом не нужно особо заморачиваться с такими видами инвестирования. В альтруизм в нашей стране я пока не верю, нет адекватных примеров на моей памяти пока, менталитет у нас иной.
  7. Aleksey Oleynikov

    Стоит ли брать ипотеку? И какая есть альтернатива?

    Привет влезшим в кооперативные схемы вроде БестВей влапался сам- "помоги" другому?)