Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

canibus

VIP
  • Число публикаций

    1 658
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    29

Весь контент пользователя canibus

  1. Да проще назвать нормальные дома - пальцев на двух руках должно хватить )) Но если перечислять жк, от которых лично я бы держался подальше, то безуловным лидером был бы ЖК Гагарин Кстати, я тут ролик выкладывал... продублирую, он в тему. Как делают суперзастройщики, типа моей любимой Брусники... просто взяли и подарили жильцам пентхаус 750 квадратов и первый этаж - полностью общественная зона. Наслаждайтесь (с 10:15) )
  2. canibus

    ЖК "Парк Островского 2"

    По кирпичам можно посчитать. Я насчитал 26 от плиты до плиты - это полторашка, со швом 9,6 см. Итого так и получается - 2.5. ЗЫ - Вообще, конечно, это позорище - в якобы бизнес-классе потолки, как в хрущёвке
  3. Нет, 100 - это не здорово... это вообще ни разу, ни хрена не здорово! Но, учитывая что, подчеркну, с моей точки зрения, это а) самая лучшая локация в Ростове б) самый лучший проект на данный момент (на пару с Гранд Панорамой), то теоретически, такую цену можно принять и простить )) Надо же еще не забывать, что строительство будет вестись целых 5 лет (с их же слов) и это тоже должно быть отражено в цене.
  4. Какой ценник, в вашем понимании, адекватный? Как по мне, всё, что дороже 100 тыр за квадрат, для Ростова - неадекватно
  5. canibus

    ЖК 9 линия 87

    Какие-то интересные люди тут пишут, обсуждают возможные цены, дорого-недорого, порт перенесут-не перенесут, 200 или все-таки 130... гостиница детский сад.... Предлагаю еще раз внимательно посмотреть на фото: Если кто-то не понимает о чем речь, поясняю.. на фото УГОЛЬ... в 50 метрах от возможных окон... возможных квартир... по возможной цене 200 тыр/квадрат При таком ветре как сегодня (да и не обязательно таком), все это добро будет оседать в элитных квартирах ))) В общем, как я это вижу... пока эти кучи там - мне если будут платить 200 тыр в месяц, я очень подумаю, жить там или нет и скорее всего НЕТ - лёгких в моем организме только два и не всё это говно они смогут из себя вывести со временем, особо мелкая пыль уже будет с вами до конца жизни Я уже не говорю про всякие мелочи, как рельеф=уклон, отсутствие инфраструктуры итд Мое имхо: на данный момент, место - говно... сделать из него в перспективе конфетку - нет (косоур никуда не денется), сделать их него что-то боль-менее приличное - пожалуй можно, но сложно и дорого.
  6. Срач to be continued Было это в году этак 2014-2015... ехал я в автобусе по Садовой, сзади сидели две женщины среднего возраста и обсуждали, что подарить начальнице на день рождения, который должен был случится вскоре. И одна другой говорит, что какая-то их коллега Нюша (не помню имя, да и пофиг) предложила всем скинуться по 500 рублей. А вторая ей отвечает "Ну она богатая, у неё 20 000 зарплата, пусть она и скидывается по 500 рублей, а мне, с моими 12 000 сложно вынуть и положить кому-то на подарок 500 рублей"... Просто так, вспомнилось
  7. canibus

    ЖК 9 линия 87

    Очень информативно началось обсуждение в новой ветке Малоэтажка немного смущает, даже меня, любителя оной... снести завод, территория не сильно большая - при малой этажности, квадратов наскрЕбётся с гулькин нос Какая-же там тогда будет себестоимость + маржа + эскроу... блин! очень интересно почем стартуют, но, учитывая все вводные, у меня в голове крутятся какие-то совсем неприличные цифры
  8. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Может Нансена? Не было еще тогда ажиотажного спроса - он, как и рост цен, начался в октябре/ноябре... Еще в августе/сентябре (когда начали продавать Державинский), с 4 миллионами на руках можно было приобрести гораздо более интересные вещи. Даже упомянутый ТЦ-3, которые меня жутко бесит, всё-равно на порядок лучше Державинского, имхо
  9. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    А там есть место, где этим всем ничтякам строится? К Сердцу Ростова приросли детские сады, школы, поликлиники? К Сердцу Ростова-2 (когда плотность уже совсем стала зашкаливать за все разумные пределы), вроде бы начал прирастать один крохотный детский сад, но как-то очень неуверенно... пока заморожен. Других плюшек пока и не видно на горизонте... Кстати, о горизонте... о Новом Горизонте... там много школ и садиков прирастет, как думаете? ))
  10. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Обжитость - это наверное, какие-то досуговые, инфраструктурные проекты, а не 32-этажный фалос на 2 тысячи квартир в 50 метрах от дома?
  11. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Если не секрет, назовите пожалуйста свое нынешнее место жительства. Можно без номера квартиры и лучше в личку Просто интересно, в какой же новостройке рядом с центром, купил человек, что он смотрит на Державинский снизу вверх Я вас умоляю, 200К в бюджете покупки квартиры... это половина стоимости кухни Планировки равноценно неудачные, кмк
  12. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Интересно "инвесторам, с перспективой самостоятельного проживания" не приходит в голову мысль, что застройку этого участка, также как и Донской Причал пока тормознули, чтобы не мешать СМУ распродать Державинский? А после того, как продадут последнюю квартиру, будет дана отмашка и начнется возведение домиков, которые перекроют Державинскому виды на Ростов Арену, так же, как он, в свое время перекрыл эти же виды Тихому Дону? Никто об этом ни разу не задумывался, не? Впрочем, мобыть это всё моё больное воображение - время покажетЪ
  13. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Вообще-то это аналитическая работа, за которую риэлторы берут деньги, а вы предлагаете мне ее сделать бесплатно, еще и в авральном режиме... В Звезде Столицы, НЯП, были полноценные (с оговорками) трешки по 66... и почему с октября, когда Державинский начали продавать в сентябре. В сентябре в ЗС цены еще были вменяемыми. И кстати это... вы так и не ответили на вопрос - хотели бы вы с семьей жить в Державинском? Тихий Дон здесь вообще не к месте, это хороший комплекс, не в пример... ))
  14. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Олейников мне рассказывал месяц назад, что СК-10 распродает остатки в Мечникове по 60 с чем-то за квадрат (Алексей, поправь, если что не так)... Дом на сдачи, или уже сдан. В Вангине помню на старте были очень хорошие цены = непроста его просто размели в хлам Но, год назад, думаю там были еще варианты... Звезда, непонятно какой Столицы сопоставимо удалена от центра?
  15. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    То есть, эти кушери у Дона, с шикарным видом на развал угля в порту (который еще тебе и в окна будет лететь), вы ставите вровень с объектами в полноценном центре? Нет? Почему они тогда должны быть по схожей цене?... Сейчас, кстати, уже почти.... то-ли ещё будет )) Задам вам такой вопрос, вот лично вы, хотели бы там жить?
  16. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Это две, абсолютно идентичные ситуации 1) Вересаево выгодней Державинского в плане инвестиций, но вас мутит от Вересаево и вы там согласны жить только "за моральную компенсацию" 2) Державинский выгодней объектов в центре города", но жителей "центра города" так же мутит от Державинского, как вас от Вересаево и они тоже согласились бы жить в нем только за "моральную компенсацию". О чем речь тогда? Далее, вы мне говорите про вкусовщину, но при этом плюётесь от Вересаево, от которого много людей (знаю лично) в восторге, я - нет, если чо )) Вкусовщина детектед, не? Про колонны.. я больше 10 лет занимаюсь отделкой стройвариантов и знаю о чем говорю. А вам это "интересно", значит вы этим будете заниматься впервые, иначе какой тут интерес? Так человеку менее опытному в каком-то вопросе стоит прислушиваться к мнению того, кто в этом деле уже всех собак съел? ))) Далее, про бум продаж на юге... Крым, Сочи... пардон, а Ростов каким здесь боком? Тут спрос как в Сочи, Крыму или хотя бы, в "вонючей" Москве? Не надо притягивать Ростов в этот "спрос на юге" - если туда едут со всей страны, то сюда - в основном с области. В общем, вы меня устали )) У вас путаница, мы подменяете понятия, натягиваете одно на другое. Пожалуй, больше я вам отвечать не буду. Желаю удачи в попытках продать этот кошмар
  17. canibus

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Гордума отклонила протест прокурора Ростова по застройке Левобережной зоны Гордума по просьбе администрации Ростова большинством депутатских голосов отклонила протест прокурора города на принятые ранее изменения в правилах земплепользования и застройки Левобережной зоны. Прокурор опасается, что жителей таким образом оставят без зелёных насаждений, а власти заявляют, что это не так. Как уже писал donnews.ru, в апреле этого года власти города разрешили застройку территории восточнее стадиона «Ростов-Арена». Однако речь сейчас идёт не о том участке, который отведён под жилой квартал, а о том, который находится рядом и отведён под благоустройство. До этих изменений данный участок находился в территориальной зоне Р-2, там разрешалось создавать только лугопарки, сажать деревья, кустарники, прокладывать велодорожки и обустраивать автостоянки. Решением властей же участок перевели в зону Р-4, и теперь там разрешено создавать объекты культурного развития, общественного питания и развлечений. Главное отличие в том, что в первом случае капитальные объекты на этой земле размещать было нельзя, а теперь стало можно. При этом ещё на стадии обсуждения этих изменений в гордуме к идее относились, мягко говоря, скептически. Вот что, в частности, заявлял начальник отдела юридических экспертиз аппарата гордумы Павел Семиноженко: «Прибрежная зона Р-2 после изменения на Р-4 превратится по сути в маленький палисадник для ЖК. Но я хочу напомнить, что прокуратура выступает против подобного перевода, потому что это приведёт к уменьшению зелёных насаждений, что не соответствует генплану Ростова. Мы согласны с надзорным органом. Если нужно строить жилой комплекс, то пусть застройщик это делает, но зелёная зона должна остаться в Р-2». Скоро это согласие непонятно куда пропало, и гордума утвердила перевод участка в новую территориальную зону. Но, как и предполагал Семиноженко, прокуратура в стороне не осталась, и 23 июня в гордуму поступил протест за подписью прокурора Ростова Олегя Фрикеля. Он просил вернуть всё, как было. Почему нужно оставить всё как есть, депутатам объяснял замглавы администрации Ростова Андрей Дикун. По его словам, весь смысл правил землепользования и застройки — привлекать частные инвестиции, в том числе путём выбора «наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков». И, если совсем коротко, то в Р-2 деньги бы не пошли, а вот с Р-4 шансы уже неплохие. Главное же, на чём настаивает Дикун, — что даже в Р-4 по некоторым видам разрешённого использования минимально допустимый объём озеленения составляет 60%. Кроме того, власти уже выдали разрешение на разработку проекта планировки «непрерывного прогулочного рекреационного пространства с озеленением и малыми архитектурными формами, которое соединит новый жилой район с парком Левобережный и стадионом «Ростов-Арена». Иными словами, чиновник заверяет, что с зелёными насаждениями всё здесь будет хорошо. К тому же всё, что здесь будет построено, должно выставляться на общественные слушания. Олег Фрикель выслушав всё это, остался непреклонен. — Позицию свою я изложил в протесте. По итогам доклада я её не изменил. Я полагаю, что нарушения, на которые мы указали, заслуживают более внимательного отношения. По моему мнению, размещение объектов общественного питания, развлечений, дискотек и авквапарков в этой зоне невозможно. Позицию {администрации} я услышал, решать депутатам, — заявил прокурор Ростова. А депутаты, как уже говорилось, протест Олега Фрикеля постановили отклонить. https://www.donnews.ru/Gorduma-otklonila-protest-prokurora-Rostova-po-zastroyke-Levoberezhnoy-zony_122709
  18. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Ну если быть совсем дотошным, то на плане он вытянутый, а не квадратный = примерно должно быть 1,2 на 2 Но это никак не решит проблемы того, что войдя в квартиру особо некуда будет повесить вещи/поставить обувь. Одному человеку - норм, но евротрешка вроде бы не подразумевает одиночного проживания. Самый оптимальный вариант, как я вижу: вместо маленького санузла сделать гардеробную, а большой санузел разделить. ЗЫ - Я все планировки Державинского, очень детально изучал в ноябре, когда были низкие цены. Рисовал, чертил куда что можно подвинуть, перенести, объединить. Потом плюнул и отказался от этой идеи (писал об этом тут раньше) и честно, не жалею.
  19. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    И биться лбами с хозяевами соседней двушки Вместительную вешалку? Площадь этого предбанника 2,43... параметры получаются примерно 1.2 на 1.2.. что вместительного можно разместить на таком пятачке? Поставить туда вешалку и любому человеку, весом более 50 кг там уже будет только бочком )) Это да, предпочтительней было бы уменьшить большой санузел, сдвинув стену влево, но там, опять же, вентканал и канализационный стояк. Получается только - вместо сортира. Тогда будем иметь только один сортир на евротрешку - не айс бэби ))) ЗЫ - И да, это мы еще обсуждаем лучший вариант из двух)) Может быть у него двушка... там вообще печаль печальная, имхо )
  20. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Кухня неплохая, но рядом с ней прихожая площадью 2.63 и в нее не разместишь ни вешалку, ни шкаф для одежды - в нее можно только войти бочком, пройти в кухню, там раздеться и куда то повесить одежу. Спальня абсолютно неудобоваримая - куда там поставить двухместную кровать, хз. Спальня 9,2 годится только для детской, на время. Санузел и кухня - хороши, не спорю. Всё ) Конечно годная... для инвестирования. Хотели бы в ней прожить всю жизнь с женой и ребёнком? Одним. О двух тут речи не идёт ))) Ну понятно, что есть хуже )))
  21. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Вы, видимо, невнимательно читали мои посты. Я кажись написал, что это - не самый плохой выбор для инвестирования, но и не самый лучший. А началось, напомню, с ваших полподколок, ну что там вы говорили умники, я вот вложился и уже как выросло См. ниже Так вот зачем тогда задавать эти провокационные вопросы? Вам же... ... тогда зачем было спрашивать? Подразнить народ? ЗЫ - И да, я по прежнему уверен и уже показал... именно для инвестирования, Вересаево был более выигрышный вариант. Если считать именно "вошел-зафиксировал-вышел", не полумифы "может быть я и сам там буду жить" ))
  22. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    Да, это путаница, потому что в этих квартира, эти два качества не сошлись ))) Ликвид? Допускаю. Скорее да, чем нет. Счастлив буду? Где вы там будете счастливы? В комнате 9.2 квадрата, где даже мебель непонятно как разместить. Это исключительно инвестиционное жилье, категорически непригодное для качественного проживания, имхо. Пример так себе... Этот человек ведь не планирует, (после кратко/долго-временного пользования сожительства) продавать жену с 30%-ной маржой?
  23. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    ... ни поварной в предбаннике (как любит МСК), буфетная полумесяцем, а посреди будуара - огромная елда...
  24. canibus

    ЖК "Державинский"/"Береговая 73"

    У вас в одном посту противоречие... Сначала, вы намекаете, что вам по барабану чье-то мнение о качестве вашей планировки. И тут же вы ссылаетесь на мнение "народа", который якобы проголосовал за нее рублем и все такие квартиры раскупил ))) То есть, мнение не совпадающее с вашим - вас не интересует, пусть даже оно и профессиональное (может быть - я не уверен, что он профессионал в этом деле, но пишет убедительно), а мнение совпадающее с вашим (пусть оно и сформировано ажиотажем и спекулятивными мотивами) - не может быть не чётким? ЗЫ - Трешки, на север, по моему скромному мнению, гораздо более эргономичны, хотя тоже есть до чего докопаться. Прикреплю Спорить о чём? О том, что спуск, начиная отсчёт с года 2021, появится быстрей, чем с 1970 по 2021? Вообще даже не буду возражать Конкретно о сроках? Не сильно верю, что раньше 2025 года...