Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Владислав Олейников

Пользователи
  • Число публикаций

    187
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    6

Владислав Олейников последний раз побеждал 26 Марта

Владислав Олейников - автор самых популярных публикаций!

Репутация

70 Хороший

1 подписчик

О Владислав Олейников

  • Звание
    Пользователь

Контакты

  • Сайт
    vk.com/swatrus
  • Skype
    swatrus99

Информация

  • Город
    Ростов-на-Дону

Недавние посетители профиля

Блок недавних посетителей отключен и не доступен другим пользователям для просмотра.

  1. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Не знаю, насколько аргументированной считать сумму заложенную ПИКом на обслуживание дома, но в пример мы уже обсуждали ценник ТСЖ Олимп Тауэрс, который выше, чем предлагает у нас ПИК. И там все суммы расписаны. Можете ознакомиться. Не путайтесь в цифрах только, они отдельно по категориям размещены за м2, в итоге получается 29.28 руб/м2. Да, ТСЖ, хочется верить, будет более "лицом" к жильцам и качественнее УК исполнять свои обязанности и в переплате тут (не столь большой), вероятно есть смысл, но и от жильцов "олимпа" слышал не очень приятные вещи, поэтому чёрт его знает, что лучше.
  2. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Тут нет представителей УК ПИК, чтобы вам кто-то ответил, Олег. По вопросу "почему столько" будем спрашивать у УК на собраниях, которые они организуют уже с собственниками получившими ключи. То, что сумма СОИ не расписана по категориям - действительно большой вопрос, откуда взялись итоговые цифры.
  3. Владислав Олейников

    ЖК "Вересаево"

    Я в Ростове живу не долго, но здешний зной до +45 летом "мягким" климатом назвать тяжело. До переезда, проживая так же на Юге, я не понимал необходимости в кондиционере вообще - спокойно переносил жару. Здесь это просто невозможно. Да, терпеть все невзгоды - для этого люди и существуют, а не для того, чтобы оставить после себя что-то хорошее. Я бы с удовольствием рассмотрел вариант приобретения, в будущем, жилья, которое тут уже давно было показано, как концепт застройки территории аэропорта. И я не считаю, что я такой единственный человек, которому нравится не очень высотное жилье (5-7 этажей) с комфортной средой. И на это был бы спрос. Но вопрос в том, что "эти" не занесли, скорее всего, вот и придется теперь "терпеть". Убивают город решения отдельных личностей, "терпеж" людей и безразличное отношение ко всему, что "оставим после себя".
  4. Владислав Олейников

    ЖК "Вересаево"

    Перспективный v 4.0, боже, ты ли это... Никогда не испытывал столько негативных эмоций от "строительных новостей", но если будет действительно так, вместо ранее представленного плана "застройщика здорового человека" - это конец, товарищи. Деньги победили разум.
  5. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    В личном кабинете на сайте ПИКа - общая проектная площадь пишется вся, с учетом летних помещений * на коэффициент . Фиг их разберешь, в общем. Фактическая - это итог, по результатам БТИ.
  6. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    76.9 м2 получается. Сверяйте в договоре с проектной общей площадью (если не путаю, приведенная - это как раз без учета летних помещений, до прибавки их размеров с учетом коэффициентов).
  7. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    вы уверены что у вас лоджия выросла в 2 раза? может вы не применяли коэффициент 0.5 ? В обмерах БТИ указаны размеры без коэффициентов понижающих (0.5 для лоджии (застекленной части), и 0.3 для балкона (не застекленной части)). По экспликации чуть проще следить за этим. Не знаю номер вашей квартиры, но вот, вероятно, идентичная в вашем корпусе: Лоджия 3.0 х 0.5 = 1.5 м2, которые идут в общую квадратуру квартиры. (в общем получается 75.2 + 1.5 = 76.7 м2). По "красивому плану" на сайте пика, идентичная квартира написана как 76.3 м2, соответственно переплата будет за 0.4 м2, как и в моём случае.
  8. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Ну вот, каждому свое. Я всё же на стороне тех, кто покупал квартиры с планом на котором всё это было и, следовательно, меня это устраивало. Лишние 0.5 м2 во втором сан узле мне погоды не делают, а вот переплата (в моём случае "смешная", около 25 тыс руб, но у некоторых и правда 60+) уже не есть правильно, как по мне, ввиду того, что изменено инженерное решение всего комплекса, а не просто +/- при возведении здания изменилась итоговая площадь квартир. Забегая в крайности, для меня эта ситуация равна той, если бы они решили лифт один убрать, и на эту площадь увеличить квартиру, соседствующую с ним. Здрасте, платите за образовавшиеся 5 м2 в вашей кладовой, и ходите пешком :D
  9. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Добро пожаловать, здесь почти всё это уже давно обсуждено Я так понял, с этой целью у людей которые в последнее время заключали ДДУ появился пункт о "не переплате, если разница площади составляет до 0.5 м2". Уже тогда что-то знали ПИКовцы. Ну и да, наличие незакрытого стояка в одном из сан узлов - прямая связь с отсутствием некоторых вент. каналов. Я тут набрасывал, что в итоге "отменили" и какие трубы добавили. upd. Нашел: Про лифты - песни менеджеров по продажам, которым верить нельзя никогда, их дело продать, а всё что вам обещано - только в договоре (про лифты там ничего, как и в любых официальных источниках, про фирму лифтов никогда не говорилось). В конце концов, чем вас Щербинские не устроили? Выглядят очень даже симпатично, как по мне. А будут ли служить долго - зависит от того, сколько раз их перегрузят во время ремонтов (от нас с вами, то есть, в том числе). Мармарок документально заменили на иного производителя той же технологии прямо перед сдачей дома - удивили всех, да А к регионам у них должно быть отношение лучше, чем к Москве? Хотелось бы, но увы, рынок и "человеческое" (скотское) отношение к чужой собственности у многих (не всех) наших соотечественников в крови. Единственное, с чем поспорю - грязные подъезды. Да, конечно, сейчас застройщик обязан их привести в божеский вид (что и сделают, надеюсь, когда закончатся все работы, они ведь продолжаются), но после застройщика в дом въедут 278 "счастливых семей", которые в процессе своего ремонта даже отлично выглядящий ремонт в подъездах наверняка угробят, так что как бы не выдраил и не перекрасил ПИК всё по факту передачи всего дома собственникам - в итоге ремонту МОП'ов конец. Если, конечно, все собственники вдруг не решат, что нельзя мусорить и загрязнять общее имущество, и нужно отвечать за себя и своих наемных рабочих (нет, не решат).
  10. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    2008 2010? :D Я заключал договор в апреле 2017 - сроки такие же, 31 января - 31 марта 2019 года. Сроки изменились на июль-сентябрь 2019 всего лишь год назад - 16 января 2018. Все заключившие ДДУ до этого момента имеют срок до 31 марта.
  11. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    В любом деле есть нюансы и тонкости, которые постигаешь с опытом На чистом энтузиазме, конечно, можно, но лучше начинать с какими-то знаниями.
  12. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Хочется верить, что будет среди всех собственников хотя бы один человек с опытом этого дела, и каким-нибудь помощником/советником - с удовольствием, чтобы держать руку на пульсе. Если же не будет таких... Посмотрим.
  13. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Моему коллеге не так давно передавали квартиру в другом ЖК, когда еще внутри квартир не было сделано стяжки/штукатурки от застройщика, обещанной в ДДУ, так что вполне себе ростовский опыт По факту на территории только не залит асфальт, где он будет, не установлено ограждение, нет озеленения и "малых архитектурных форм", так что конкретно свою квартиру можно смотреть и принимать, а вот насчёт общедомового - на первом собрании вероятно будет подниматься вопрос о создании совета дома, для контроля УК, и уже совет дома осмотрит все инженерные составляющие , их состояние, зафиксирует, и будет контролировать, платим ли мы за обслуживание того, что не было доделано на данный момент. P.S. из наших 62 человек в группе обзвонили по выдаче ключей только 5 (хотя могут быть молчуны). Начинаются осмотры, как понял, с 25 марта, в день по 10 человек.
  14. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Всем доброго времени суток. Относительно изменения проекта благоустройства есть множество вопросов, лично мне и большинству собственников с которыми я общаюсь данный (новый) проект не пришелся по душе, однако появилась информация от застройщика о возможном ограждении территории ЖК забором. Но есть одно НО. Проезд на территорию ЖК, в таком случае, застройщик закрыть не в праве. Решения о закрытии двора от машин должны принимать собственники. Для решения данного вопроса и других, не менее важных для нашего будущего ЖК, мы планируем провести собрание собственников ЖК Доломановский. Ориентировочно 30 марта, о конкретном месте/времени/дате будет сообщено дополнительно. Я прошу всех собственников, дольщиков, если вам не безразлична судьба нашего ЖК, если вы хотите уже сейчас начать улучшать качество вашей жизни в новом доме - связаться с нашей инициативной группой любым удобным для вас способом, описанном в моей подписи. Всех собственников мы идентифицируем по открытой информации Росреестра, по ФИО, никаких личных данных не требуется, в нашей группе исключительно собственники и те, кто будет проживать в нашем доме. По всем вопросам вы можете написать или позвонить мне любым удобным вам способом: Whatsapp/Telegram/Мобильный: +7-903-488-40-63 Группа ВК https://vk.com/dolomanovsky Личная страница ВК: https://vk.com/swatrus Email: swat054@gmail.com
  15. Владислав Олейников

    ЖК "Доломановский" СДАН

    Вероятно это не дефект, а "экономия". Скорее всего под фасадом есть сливной канал, в который сводятся данные трубы из двух соседних комнат, ну а провод питания с противоположенной стороны получается вывели, где расположен будет физически внешний блок. Парам-пам. Предъявить то можно, но я не помню в договоре что-либо вообще про вывод коммуникаций сплитов, а тем более оговорок о "близком" расположении этих коммуникаций. Соответственно, на основании чего можно что-то предъявить? Удобство будущего ремонта? Не аргумент для застройщика явно. К тому же, даже пусть будут оба провода с одной стороны, не факт, что вы с той стороны захотите вешать внутренний блок, и вам придется так же штробиться в нужную вам сторону. Предугадать все варианты застройщик не может, увы. И чтобы не штробиться под медную трубку слива, вы можете просто провести/проштробить более легкий в монтаже электро кабель в сторону выведенного канала дренажа. В общем, как мне кажется, всем мил не будешь, и это как раз тот момент, который кому-то не понравится при любом его воплощении (- "Почему все выводы слева!" - "Почему справа!" -"Почему снизу!" -"Почему сверху!"), ну, вы поняли.