Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Александр 161

Пользователи
  • Число публикаций

    15
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Репутация

9 Обычный

О Александр 161

  • Звание
    Пользователь
  1. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Да хоть в два списка! Я только рад этому буду! И запомни, не считай себя умней других! Как ты себя сейчас позиционируешь! "Элита" форума. Ты же как стервятник, после того как я объявил об уходе ты еще 1,5 суток стебался над моими постами. Так что получи и распишись.
  2. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Мне супруга обычно всегда советует не опускаться до уровня оппонента если он не в адеквате при общении, НО иногда приходится опускаться и растолковывать. Вы "уважаемый" взяли на себя тут роль занудного умника, от которого идет только негатив и брызжет дерьмом. Постоянные под....ки идут из ваших уст. Если ты такой умник, то возьми и растолкуй форумчанам, что да как, а не дерьмом поливай людей при этом ставя смайлики. ПРОТИВНО. Прикинь, к этому номеру еще и мобильный банк подключен уже как 4 года! И с авито при продаже своих товаров звонили не один раз наверное вот такие же му..ки с одноразовыми симками и кнопочными нокиами и предлагали сбросить аванс и узнать код из смс, с каким же я удовольствием я им рассказывал, где Дон берет начало, предварительно поиздевавшись над ними, отправляя заведомо неверные данные. И мобильный банк у меня на карте дебетовой, а не зарплатой, к твоему сведению умник. "не баню строить" - а ты сам то, что в своей жизни построил умник, кроме пирамидок из дерьма в кустах. Вот честно, не хотел вступать в полемику. Простите меня форумчане за резкие слова.
  3. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Больше досаждать своими постами не буду никого на этом сайте, так как решил уйти совсем с этого форума. Я зарегистрирован на многих форумах и не один год, но такое обращение как тут встречаю первый раз и это печально. Когда делал баню у себя во дворе своими силами я зарегистрировался на специализированном форуме 7 лет назад, ссылку не даю. Так вот, там и по сей день дружеская атмосфера, где тебе всегда помогут советом и нет одергиваний. Такая же ситуация и на других форумах, где я зарегистрирован. Найду форумы по ремонтам квартир и буду там строить планы и советоваться как лучше, быстрее и качественней осуществить ремонт у себя в приобретенном жилье. Доброе утро! Спасибо за поддержку! Если я помог хоть в чем-то разобраться Вам, значит не посещение были тут не бессмысленными. Прощайте! Было приятно пообщаться.
  4. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Доброе утро! Ссылку я давал только лишь по одной причине. Ранее, когда изучал новостройки, на множестве сайтов цена на квартиры обычно не указана, но оставив номер своего телефона на сайте обычно всегда перезванивал агент и озвучивал цены. Автоматически мой номер вносился в базу и начинались звонки с предложениями о приобретении, что начинало раздражать конкретно. По вышеуказанной ссылке я нашел для себя информацию мне необходимую. На этом сайте размещены данные о наличии квартир и актуальных ценах, и самое главное насколько я мог понять она обновляется два раза в день. Владея этими данными мне было удобно ориентироваться в ценах и предложениях на новостройках, составить для себя на тот момент потенциальные ЖК для приобретения жилья без звонков агентам. Сайт не рекламирую, я даже название его не запомнил.
  5. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Я вот не пойму, вы когда выбираете себе квартиру, не изучаете все детали? Вам наверное не интересно. Скорее всего вы живете в Ростове и все знаете, а я вот из г.Семикаракорска. Ростов знаю, но всей информацией не владею, вот и приходится изучать подробно то, что вам кажется все и так знают. Спорить не буду, каждый останется при своем мнении. Рад, если чем помог. Сегодня зашел по ссылке указанной мной. По состоянию на 11.09.18 года студий в продаже нет. Выходит за сутки оставшиеся 5 студий выкупили или забронировали. В моем ДДУ в 4 этапе строительства количество квартир составляет 369 шт., если верить информации https://efcpn.ru/zhk-serdce-rostova.html то осталось не проданными 46 квартир(12,5%), а в 5 этапе осталось не проданными 18 квартир(4,9%) Я не агент МСК просто интересна статистика
  6. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Да ДГТУ. Самым первым вариантом был дом от Комстроя на ул.Заводской 35. Там на котловане ценник был 38000 руб. за кв. Когда поехали смотреть сразу отказались от этого варианта. Потом был Екатерининский ЖК от которого так же отказались. Без автомобиля там в свободное время делать нечего, в шаговой доступности нет ничего. Был как один из вариантов жк Сказка от Ниометрии. Оттолкнула отделка дома по типу "мокрый фасад", это был решающий фактор и отсутствие застекления лоджий квартир выходящих во внутрь двора. Рассматривали ЖК Скай Парк, вроде бы понравился сразу, но после подробного изучения отказались. Первое, оттолкнуло наличие железной дороги рядом, потом наличие "вентилируемого фасада" . Посмотрел готовые работы этого застройщика с вентилируемым фасадом (фото) красивые из далека, но при ближайшем рассмотрении видны косяки, к примеру, керамические панели разных партий выпуска и соответственно оттенков крепили хаотическим порядком, что явно не украшало готовые работы. Так же проблемы с установкой наружних блоков сплит систем и в "мокром " и "вентилируемом" фасадах. Много изучил про эти фасады, после изучения понял для себя, в таких домах приобретать жилье не будем. Поэтому одним их решающих факторов в выборе дома была кирпичная отделка. Как бы там не нахваливали "мокрые " и "вентилируемые" фасады, кирпич дольше остается по времени в привлекательном виде и меньше требует ремонта за тот же период. Рассматривал много вариантов ЖК, изучал подобно(транспортные сообщения, торговые центры и т.п.) каждый потенциальный для моей суммы. Возле каждого ЖК изучал кол-во проходящего общественного, периодичность и количество пересадок. По той причине, что у дочки пока не будет автомобиля в ближайшее время. В каждом жк, мной изученных, были плюсы и минусы, но больше плюсов осталось в СР, поэтому и сделали такой выбор. А когда определились с выбором, поняли, что вариантов выбора осталось не много. Потому как практически все раскуплено. Приобрели в 4 этапе студию на 15 этаже. К примеру. Неделю назад в 5 этапе оставались свободными 3 студии, а в 4 этапе 9 студий. На сегодня в 5 этапе студий в продаже нет, а в 4 этапе осталось 5 студий. https://efcpn.ru/zhk-serdce-rostova.htmlи ценник изменился я 30.08.18 приобретал по 55000, а сейчас 58000 руб. за квадрат.
  7. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Младшая дочка в этом году закончила в школу, ох и сколько крови было выпито ей (школой и допами).Изначально планировали в другой город поступать в Академию, но так получилось, что планы резко изменились. Накопленную сумму думали использовать на оплату обучения и жилья при поступлении на коммерцию и не предоставления общаги, это был наихудший вариант. В итоге поступили на бюджет в Университет и предоставили нам общежитие. После всего этого было принято о приобретении жилья в Ростове. До зачисления, за два месяца, я изучил все новостройки и замучил консультанта с Объединения Застройщиков. Спасибо Ольге Новиковой за терпение. Изначально рассматривали вариант приобретения жилья в Екатериненком. На руках была сумма 1,6 млн, в кредит и ипотеку влазить не хотели, выбирали по деньгам, а это в Екатериненском однушка 39-42 м.кв. За два месяца изучений новостроек, автотранспортных сообщений, вариантов использования общественного транспорта и шаговой доступности развлекательных центров и т.п., было принято решение о приобретении в ЖК СР студию за 1,58 млн. руб. Сразу после зачисления на бюджет и заселение в общагу, мы заключили ДДУ. Два года поживет в общаге, оплата там 8100 руб. за год. А в 2020 году за лето сделаем ремонт и будет жить потом на 3 курсе сама в собственной студии. Вот как то так. Старт мл. дочке дадим, а дальше уже сама. Одним из приоритетов в быборе СР, это территориальный цент(где какой центр я понимаю), Универ она закончит и где работать будет не понятно. В любую часть Ростова из СР путь будет занимать в любом случае меньше по времени, чем из одного конца в другой.
  8. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Спасибо! Да именно она. В первый осмотр студии,который проходил во 2м этапе строительства я замучил вопросами консультанта и немного задержал группу из-за этого, благо это был парень, который соображал. Вопросы были по утеплению стены студии примыкающих зданий. С его слов стена утепляется двумя слоями каменной ваты по 10 см, что вполне достаточно (мое мнение) и покрывается пароизоляцией. Стыки лично сам видел во 2м этапе уже были закрыты металлическим профилем достаточно качественно., профиль был коричневого цвета.Профиль имел форму "гармошки", но только с одной волной, вероятно это рассчитано на дальнейшую небольшую усадку рядом стоящих зданий. Так же стыки были заделаны и на крыше, по крайней мере свет там не пробивался(было 11,30). Стык был закрыт начиная со 2 го этажа. На вопрос почему не заделан стык с первого, получил ответ, позже. Через этот не заделанный стык на первом этаже было видно смонтированный утеплитель на стенах студий, поверх которого была закреплена пароизоляция. Видел лично сам. Меня все устроило. Все студии во 2м,4м и 5м этапе строительства расположены именно в центре возле стыков зданий. Пока шли на выход я продолжал мучить консультанта и выяснил следующее. К здаче домов будет отмыт специальными смывками кирпич от раствора, которым в некоторых местах (в основном нижних этажах) замазан кирпич. Межэтажные плиты перекрытия на которых выложен кирпич и выходят они на улицу, будут так же закрываться коричневым утеплителем, что бы не было видно бетона и не было мостиков холода в квартиры. Вот насчет это у меня есть сомнения. Время покажет.
  9. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Спасибо за консультацию. Планировал положить плитку в зоне кухни, так как ламинат, какой бы он не был хороший, в зоне кухни рано или поздно на стыках "вздуется". Линолеум стелить там нет никакого желания. Буду думать, время еще есть. До момента сдачи студии не торопясь куплю электрику, сантехнику и т.п. Электрику всю смонтирую сам, плитку в ванной положу сам, стены отштукатурить найму, потолок натяжной также найму. Обои поклею сам, ламинат уложу так же сам. Заменю входную дверь на новую хорошую. ПО входной двери. При осмотре (во второй раз специально для снятия размеров) замерил ширину проема и она составляет 1030 мм. Хорошие железные двери имеют наружный размер с учетом обналички В*Ш*Г 2127х1102х112, а по коробке 1944х858х112 Получатся проем 103 см, а коробка 85,8 см, разница 17,2 см или по 8,6 см с каждой стороны на пену, многовато! Может я что то не понимаю, подскажите что не так. Или придется принудительно уменьшать проем к примеру профильной трубой подобрав размер по ширине и глубине оставив под пену по пару сантиметров для пены. Сухая стяжка одно из многих видео по ней, что бы вы имели представление У себя дома заливаю стяжки из бетона(бетомешалка своя) с обязательным армированием металлической сеткой 100*100*4. Теплые водяные полы в бане собирал сам и заливал раствором, там также использовалметаллическую сетку 100*100*4, прошло уже 6 лет эксплуатации все отлично, плитка держится на полах мертво. А вот в случае с сухой стяжкой есть сомнения по плитке.
  10. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Неделю назад подписал ДДУ в 4 этапе 15 этаж студия 28,9 кв.м., это был самый нижний по этажности вариант. Если верить оф. сайту студий осталось 2 шт в 5 этапе и 9 шт в 4 этапе и все! Выбор невелик. После регистрации ДДУ перечислю деньги и все. Когда выбирал студию смотрели два варианта по 28,9 м. кв. Они напротив друг друга, но одна уже, а другая шире. Вариант, где студия чуть уже больше понравился нам.
  11. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Надо было с собой из дома взять лазерный уровень и посмотреть уровень стяжки. Хотя на демонстрационных квартирах могли сделать хорошо, а вот что будет при сдачи, стоит только догадываться. Почитал в инете и стало грустно.
  12. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    1. Плитку класть буду сам, опыт есть. В своем дворе, а живу я в г.Семикаракорске, в ванной 31 м.кв. , бане(душевая 14 м.кв. и теплый пол 32 м.кв.), подвал 45 м.кв.и беседка 46 м.кв. , я все сделал сам и результаты работы мне нравятся. 2. Когда был на демонстрационном показе во 2м этапе строительства, видел стяжку пола. Если бы это был бетон или раствор у меня вопросов не возникало. Но вот в чем дело, не похоже это на бетонную стяжку! Студию приобрел (ДДУ) в 4 этапе для студентки(дочь).
  13. Александр 161

    ЖК "Сердце Ростова"

    Добрый вечер! Меня так же как новоиспеченного дольщика СР интересует уточнение по стяжке пола. Вопрос к официальному представителю. На выполненную стяжку пола можно ли осуществить укладку керамической плитки используя обычный клей для плитки, к примеру Тим 33. Так же интересует, что входит в состав стяжки пола, какой материал. И еще вопрос, стяжка выполнена с армированием или без.