Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Konstantin

Пользователи
  • Число публикаций

    114
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    5

Konstantin последний раз побеждал 2 Сентября

Konstantin - автор самых популярных публикаций!

Репутация

33 Обычный

О Konstantin

  • Звание
    Пользователь

Недавние посетители профиля

Блок недавних посетителей отключен и не доступен другим пользователям для просмотра.

  1. Себестоимость строительства выходит порядка 17 тысяч, без учета стоимости земли. Это элементарные дома которые строят для военных с высотой этажа 285. Год работал в ПМК русская которые строят по всей россии тендерные постройки. Они конечно печально известные отмыватели госбюджетов, но дома то сдают как ни крути.
  2. вот именно что на детей львиная доля доходов уходит. На продукты после весны стало больше 30к уходить это если нормально питаться с мясом от 500р за кг,а не по акции из пятерочки. В этом месяце оба ребенка заболели и уже за 30к расходы на детей перевалили. Бензин от 6 до 8к выстреливает и это пока жена еще начала водить машину, там глядишь больше будет. Слишком много всяких мелочных расходов съедают зп, что не остается на покупку квартиры
  3. ну вот исходя из своего опыта и расходов у меня так не получается . слишком много незапланированых расходов. в один месяц 80к расходы , в другой 140к(дети к примеру заболели и деньги отлетают быстрее чем их зарабатываешь). и это без ресторанов, покупок одежды, электронных девайсов. Ну вот взяли люди ипотеку, а отделку квартиры на какие деньги они собираются делать? отсюда и выходит что разбираются всякие левенцовки да суворовские чтоб заехать и жить в своем жилье.
  4. Покупают те кто получил хорошую помощь от родителей или наследство. Нельзя что-то купить не продав что-то взамен, без наличия денежных средств. Опять же у меня тоже есть такие знакомые которые и на вертоле зарабатывают за 120+, и на НЭВЗе 100+,но это люди сдельщики, а такая каста считается привилигированной и их не много, про водителей экспедиторов с кучей совмещений промолчу, не часто такие требуются. Допустим ваша картина мира имеет право на существование, но почему тогда народ от цен страдает ? с зарплатой под сотку смело можно себе позволить кредитную нагрузку по ипотеке 30к+, а это уже под 4-5 миллиона. Как раз таки доля покупателей не из ростова у нас огромная. Я сам не с ростова, снимаю тут порядка 13 лет и провел много времени в скитаниях по съемным квартир попутно общаясь с большим количеством людей. В 15 году купили квартиру в звездном, 2/3 дома не из ростова. До взятия нынешенй ипотеке обшался много с агентами от застройщиков и собрал такую статистику, что больше половины квартир покупается людьми, как инвестиционная страховка для детей, малая часть людей берет для себя(попутно арендуя и уже выплачивая ипотеку) и крупные квартиры, как правило покупается большими семьями под расширение. К чему приведения примеров с высокими зарплатами, если вы сами живете в суворовском? У меня одноклассник сын директора Nestle и ему на деньги в принципе все равно, он ими сигареты прикуривает. Каждый более обеспеченный круг общения(или уровень жизни) содержит в себе все меньше людей, чем предыдущий (отсюда и вывод что основная масса народу возможно никогда и не сможет себе позволить самостоятельно без вливаний извне купить квартиру или дом). Я к примеру могу сказать что в 2014 году у меня стартовый капитал был 0, даже машины небыло. Сейчас я зарабатываю около 1.5-2кк в год, но зп у меня обычная 50 тысяч на производстве по 6 разряду. Деньги из ниоткуда не появляются, и если кто-то приобритает себе недвижимость то вполне вероятно он закрыл все свои потребности, а семье с 1-2 ребенком сейчас с нуля даже с мат капиталом купить что-то достойное в хорошем месте ну очень не реально. Мы(будущая жена и теща) когда брали первую ипотеку 17к под 16.5% арендовали двухкомнатную за 20к при суммарном заработке в 50к. Тогда это казалось какой то адовой несуразицей. Теще сестры по 5к подкидывали, я покупал продукты и одежду чтоб они как то могли существовать. Ах да, взнос то был 30% первоначальный и его как то нужно было накопить отказывая себе во многом. Представим сейчас семью примерно похожу на ростовчан, мужчина зарабатывает около 50к, женщина около 30к, и маленький ребенок(или даже два) предшкольного возраста. Допустим у них нет своегой жилья (что весьма вероятно) и их аренда составляет 20к двухкомнатная где-нибудь на западном. С текущими ценами им придется себя неплохо так ужать в расходах, чтоб хватало на базовые потребности - еда, одежда, здоровье. У меня хобби вести расходы по их подгруппам. И вот на своем примере с двумя детьми маленькими хочу сказать, что вот этих 80 к и близко не хватит для нормального существования. Тогда нужно конкретнее утверждать какого возраста будут члены семьи способные приобрести себе жилье. Двое молодых по 25 лет каждому - без помощи родителей лет 5-7 только смогут собрать на первый взнос и взяв ипотеку жить без долгов. А вот 35 и старше смею предположить вполне вероятно имеют что-то за собой и могут себе позволить приобретение жилья. Конечно много людей которым за 35 и они вообще ничего не имеют за собой и для которых покупка своего жилья в принципе не интересно.
  5. А у меня широкий опыт работ в разных специальностях будучи дефицитным специалистом. Есть запаздалые предложения, звонят на серьёзных намерениях и предлагают оклад чуть ли не в 2 раза меньше чем у меня сейчас зп. На хороших зп сидят только *свои*, я сам такой же, зарекомендовал себя давно будучи универсальным и теперь получаю девиденты своей репутации. Но это скорее исключение из общей массы работяг, не у всех такой энтузиазм и желание детей прокормить.
  6. У человека сейчас фаза процветания и его глаза окутала эйфория от доходов))) Ну не может человек без опыта понять все трудности других специальностей не поработав в них.
  7. Вы пробовали работать по данным специальностям? хедхантер полная дичь и верить ему сомнительное действие - в половине мест даже 70% от заявленого не выходит. Сварщики хорошо зарабатывают самостоятельно вне предприятий, действительно злачная работа. Токари дефицитная специальность и тут не работают ибо оклад не по труду.друг на нэвзе 70-100 токарь/слесарь, но таких кадров единицы, на предприятие не больше 10. В расчет их брать не имеет смысла, т.к. из общего числа работяг затеряются. На росвертоле разве что еще нормально зарабатывают сдельщики и то их начальники цехов стараются обмануть *потеряв* странным образом пяток другой нарядов по работе, после чего люди ходят с каждым нарядом в бухгалтерию долбить людей куда деньги пропадают. Есть деньги только на вахтах у таких специальностей, и люди из вахт не возвращаются. Мне вот интересно откуда у вас такие познания, если вы не имеете опыта работа и устройства в такие места. В продажах и у меня бонусом за год хорошо набегает и я не могу сказать что у меня кризис, а вот в кадровом развитии по области беда полнейшая. Молодые адекватные и обучаемые люди приходя на такие специальности видя как им приходится вкалывать за копейки уходят в продажи, а те кто остаются совсем не подходят для таких работ. Есть кто зарабатывает на производстве , но таких единицы.
  8. Konstantin

    ЖК "Аврора"

    Ну так это же времянка. Сип нагрузки не пропустит на три дома. К подстанции будет приходить силовой кабель 6кв. Пока сопли висят, глядишь потом будет все чинно благородно
  9. нужно прийти к единому знаменателю, для меня копейки это оклад в 12 тысяч с премией в сумме до 30 к. Средняя зп по городу примерно так и выходит около 30к в различных сферах. Только нужно отработать на одном месте в течении 20 лет. Как и военнослужащим. Тема по своему интересная, но мне к примеру бы не подошла. Я больше заработаю за это время и не буду привязан к одной локации. Взять к примеру обычных монтеров, слесарей, крановых, механизаторов работающих на предприятиях - от 20 до 40 тысяч это в основном. Есть отдельные кадры к примеру на росвертоле где люди получают в 2 раза больше чем в среднем по рынку. Системообразующие предприятия это такие организации без которых невозможно обычная жизнь людей - водоконал, электросети, горгаз, мусоросборные компании, дорожники и прочие. Врачей из поликлиник уже не отношу к таким. У нас уже люди начинают пользоваться услугами частных клиник. Много других профессий слишком дешево оцененных по городу. Перекос по заработку чуть ли не кратный у того же учителя с занятостью на полную ставку и репетитора на 4-6 часов в день. Примеров много, но средняя температура по больнице ниже некуда.
  10. вот в том то и дело, что только айти у нас в области прогрессирует по зп, а системообразующие специалисты получают копейки на местах. Работу на удаленке считаю не к месту приводить, она не привязана к локации. Зарплаты врачей - не сравнить, зарплаты на производственных предприятиях в своем большинстве так же не сравнить, учителя так же не много получают, но хоть жить уже легче чем здесь. Просто привезти в пример семью рабочих с детьми, к примеру медик и учитель (пример слабый т.к. им дают хорошую субсидию после 10 лет работы квартира) - сколько им понадобится лет чтобы накопить на первоначальный взнос не ущимляя себя в потребностях ? Да та же сфера обслуживания на подобии официантов или тех же риэлторов, много они заработают если введут короновирусные ограничения? В москве все в передовых технологиях и есть их чего выбирать, а что у нас в ростове имеется?
  11. Вопрос неправильно описан - люди не хотят идти работать за копейки. Молодежь это не прошлое поколение терпилоидов работающих за любые копейки. Они понимают что рынок работает в обе стороны и если не будет улучшений условий труда то и прибыли не будет. Да и самая большая беда предприятий - никто не хочет подготавливать специалистов. По поводу вашего мнения об опыте в продажах квартир достаточно спорно (человек продающий феррари в америке так же скажет что все хорошо в стране и продажи идут согласно планам), у меня этого опыта так же более десяти лет и я исходя из него делаю выводы, что студент без поддержки родителей в течении 5-10 лет не сможет взять даже ипотеку пока первоначальный взнос накопит. Скажем иначе не те люди которые имеют квартиры, а те кто не должен за нее отдавать мзду около 15-30 лет. Понятное дело в агенство приходят люди которые могут продать квартиру и купить её не создав себе дополнительные трудности. А по поводу слоев населения и кругов общения - мне приходится искать людей желающих работать на производстве. Расслоение сейчас будет все более заметно.
  12. Ну вот я бы в этом даже не сомневался. Все мои знакомые кто мало мальски соображал, давно уже уехали в москву или зарубеж. Я раньше думал что мой город для семейных людей, теперь же понимаю, что он для пенсионеров. Молодежи здесь делать нечего, старикам тоже не сильно комфортно жить, вот и остаются те, кому ничего от жизни не нужно готовые работать за копейки.
  13. Кореляция была относительно доходов граждан. По поводу статистики она очень размыта. У меня коллега имеет 9 инвестиционных квартир в мск, а с другой стороны другой десяток коллег не имеющих своих квартир. Может в вашей статистике и бьется баланс под 65% (учитывает ли эта статистика ипотечников?)домовладельцев, а в жизни оно совсем иначе. Приходится много работать с людьми и отсюда собираю свою статистику. Другой пример знакомый снимает квартиру, т.к. ему вроде как жить негде, но у родителей есть и дом и несколько квартир, но друг не угодный для них ничего из этого не получит. Так и выходит пример с голубцами - у одних мясо, у других капуста, а в целом они едят голубцы. Да и вообще у нас статистику выкатывают по такому принципу чтоб заказчик был доволен, а не показывать реальные данные. Я допускаю что отдельно взятый мой опыт никак не отражается на реальной ситуации в целом, но есть уверенность в её достаточной объективности.
  14. Диву даюсь таким людям, которые реально считают, что в дальнейшем продажи новостроек будут идти только в гору. Инвестировать или так скажем замораживать деньги в бетоне решаются все меньше и меньше людей - хватает других инструментов более эффективных. Правильно выше написано, что у нас преобладающая доля населения не имеет своего жилья и им достаточно трудно обслуживать жилищные кредиты сильно себя ущимляя в других сферах жизни. Спрос близится к нулевому значени, а ввод новостроек и выход новых объектов в строительство наоборот расширяется. Цены никто понижать не собирается, но вопрос кто тогда будет покупать эти самые новостройки? Цены в ростове слишком завышены, это провинция и мегаполисом сложно считать как таковым. Имеется ввиду денежный оборот на душу населения слишком мал по отношению к другим городам. К тому же в городе отсутствует хозяин в виде управленца с тяжелой рукой решающий любые спорные вопросы. Все эти эффективные менеджеры через какое то время оставят за собой дыры в бюджете и кучу разрухи при этом ничего не создав за время своего чиновничества.