Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

SAM

Пользователи
  • Число публикаций

    4
  • Регистрация

  • Последнее посещение

Репутация

2 Обычный

О SAM

  • Звание
    Новичок

Недавние посетители профиля

Блок недавних посетителей отключен и не доступен другим пользователям для просмотра.

  1. SAM

    ЖК "Парк Островского 2"

    Доброго времени суток, мы среднестатистическая семья папа за сорок, мама за тридцать, дети, есть автомобиль. В начале 2020 года встал вопрос покупки квартиры. Выбирали из многих ЖК в разных районах города. Три месяца долго и тщательно изучали все строящиеся дома Ростова на Дону, анализируя как плюсы, так и минусы возможных вариантов. Более детально рассматривались следующие ЖК: Аврора, Штахановского, Горизонт, Династия, West Side, Гармония, Юбилейный, Кристал, Сердце Ростова, Университетский, Маяк, Рубин, Ярд, Красный Аксай, Вересаево. В итоге остановили свой выбор на ЖК Парк Островского 2, заключили ДДУ, и теперь с нетерпением ждём сдачи дома! Далее постараюсь максимально объективно изложить имеющуюся у меня информацию касательно данного ЖК, с некоторыми собственными умозаключениями. Сразу хочу сказать, что многие отмеченные ниже минусы и недостатки присутствуют в той или иной мере и в других Жилищных Комплексах Ростова на Дону. А наше мнение является субъективным, т.е может не совпадать с Ваши мнением). Так же, при написании данного текста не ставилась цель сделать рекламу или антирекламу того или иного ЖК. Итак, начну с самой обсуждаемой темы ЖК Парк Островского 2 это высота потолков. Высота потолков в ЖК Парк Островского-2 без стяжки составляет 2 метра 70 сантиметров, после обустройства полусухой стяжки, которая к слову производиться самим застройщиком высота потолков составит плюс минус, 2.6 метра. Таким образом, после укладки чистового напольного покрытия и установки натяжных потолков расстояние от пола до потолка ориентировочно будет 2 метра 55 сантиметров. По поводу вопроса относительно таких низких потолков в доме бизнес класса, девушки из отдела продаж немного нервничая поясняли, что ЖК Парк Островского 2 позиционируется как доступный бизнес класс и единственным чем они не дотягивают до реального бизнес класса так это именно высота потолков. Кто не знал, «Бизнес класс» в данном случае это просто такой маркетинговый ход, думаю не нужно объяснять, что такое маркетинг и как он работает! Трезвым взглядом смотрите на вещи и тогда у Вас не будет каких то завышенных ожиданий. Но низкие потолки, это не такой уж существенный недостаток данного ЖК. А вот применение такого стенового материала как газобетон, считаю большим минусом и к сожалению это сейчас является минусом практически всех ЖК. Внутренние стены дома, а так же межквартирные и межкомнатные перегородки, в том числе и стены санузлов выполнены из автоклавного газобетона именуемого в простонародии газоблоком, производитель ООО "Масикс" заявленная марочная прочность D:500. Уточняю, стены санузлов выполнены из газоблока толщиной 75 мм., это или сразу под снос и делать из керамического кирпича, или в дальнейшем могут возникнуть проблемы (трещины, сырость, грибок), толщина межкомнатных перегородок из газоблока так же 75 мм., однозначно под снос. Межквартирные перегородки выполнены из газоблока толщиной 250 мм, это конечно толще чем 75 мм., но в связи с тем, что звукоизоляционные свойства газоблока далеки от идеала, будет слышно не только разговор в соседней квартире и общем коридоре, но и тему на которую идёт беседа (эффект полного присутствия), а отвратительная несущая способность этого материала тема для отдельного разговора (навесные шкафы, телевизор на стену и.т.д). Но повторюсь газоблок сейчас на каждой стройке, и это минус всех относительно новых ЖК. Хоть сан. узлы в некоторых ЖК сейчас строят из керамического кирпича, это им в плюс! При приобретении квартиры столкнулись с навязыванием якобы по указанию директора ЮгСпецСтроя услуги по оформлению права собственности на квартиру, просят 15000 руб. Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы: - паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве; - договор долевого участия в строительстве жилого дома; - акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира; и квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц пошлина составляет - 2000 рублей. Таким образом, если у Вас есть желание сэкономить 13000 рублей, необходимо просто собрать необходимый пакет документов, оплатить 2000 руб. и записаться на очередь в МФЦ. Выбирать Вам! Я понимаю причину подобных манипуляций застройщика, но комментировать не буду. А если кого то, уж сильно достают и навязывают данную услугу, то прокуратура в помощь. Так же к минусам с которыми сталкивается покупатель можно отнести продажу застройщиком квадратных метров на балконах без понижающего коэффициента и необходимость покупки тепловых счётчиков. Далее же постараюсь привести более подробный список, как минусов, так и плюсов ЖК Парк Островского 2, по степени их значимости именно для нас: МИНУСЫ: 1. Стеновой материал в квартире, а именно газоблок. По возможности советую выбирать квартиру, в которой хотя бы от соседей Вас будет отделять несущая стена (монолит), а так же в сан.узлах ломать стены и выкладывать из керамического кирпича. 2. Высота потолков. Как я уже писал ранее после выполнения стяжки (плюс толщина чистового покрытия) и установки натяжных потолков расстояние от пола до потолка составит примерно 2 метра 55 сантиметра (кто любит люстры это точно не Ваш вариант!), а вот точечные светильники считаю вполне приемлемым решением в данном случае. Хочу немного на этом остановиться, мы сейчас проживаем в 5-ти этажном многоквартирном кирпичном доме 2011-го года постройки, высота потолков в нашей квартире ещё ниже, чем в данном ЖК, а именно от ламината до натяжного потолка всего 1 метр 42 сантиметра, однако я при росте 181 см. абсолютно не испытываю дискомфорта, везде установлены точечные светильники (цоколь GX-53). Но конечно хочу сказать, что не отказался бы от квартиры с высотой потолков 3 метра!). 3. Первый и второй подъезды, в доме первой секции первой очереди имеют общий коридор, в котором 13 квартир. Это довольно спорное решение, которое не всем придется по вкусу, фактически это сделано опять же в целях экономии, так как в первом подъезде будет 2 лифта (грузовой и пассажирский), а во втором подъезде только пассажирский. Молодцы! сэкономили на стоимости одного лифта, в ущерб территориальному комфорту жильцов. 4. Маленькая ширина помещения кухни и отсутствие в большинстве квартир на кухне полноценного оконного блока (стоит дверь и пластиковая доборная часть). Перед принятием решения о покупке рекомендую при осмотре квартиры оценить данные особенности ЖК Парк Островского 2. 5. Застройщик устанавливает дешевые окна (производства Украина) скорее всего, будем менять, но такая экономия на качестве присутствует сейчас практически во всех ЖК. 6. Отсутствие приточной вентиляции. Проветривание придется осуществлять путём открывания окон, а это больше пыли и шума с улицы. Вопрос решается установкой приточного клапана. 7. Реализация застройщиком квадратных метров на балконах без понижающего коэффициента и необходимость покупки тепловых счётчиков к минусам отношу с небольшой натяжкой, так как застройщик производит работы по монтажу остекления на балконах (полное остекление), а по счетчикам, тут для нас главное их надежность и точность показаний, да и цена не столь высока. 8. Соседство с неказистыми старыми постройками со стороны ул. Алексея Береста, но есть надежда, что пейзаж со временем изменится. 9. Навязывание услуги по регистрации квартир. Но в конечном итоге это Вам выбирать, самим проводить действия по регистрации права на квартиру (ваши затраты составят 2000 рублей + очередь в МФЦ) или доверить это застройщику заплатив 15000 рублей. ПЛЮСЫ: 1. Главный плюс это конечно территориальное расположение ЖК Парк Островского 2 (повторюсь, мы выбирали из множества вариантов строящихся ЖК в Ростове на Дону). Развитая инфраструктура, детские сады, школы, поликлиники, магазины, рынок, банки, МФЦ, почта, остановки, парк Островского, бассейн, стадион, всё в шаговой доступности, до центра по дороге расстояние 6 км. До проспекта Шолохова 300 метров, это и недалеко и по уровню загазованности на оценку хорошо, особенно начиная с 5-го этажа и выше. 2. Наличие в ЖК Парк Островского 2 двух домов с детской площадкой и закрытой территорией. Поясню – дома свечки типа ЖК Юбилейный, ЖК Гармония, дома ЖК Сельмаш и многие подобные варианты особенно в центре, не имеют дворовой территории вообще, или в лучшем случае перед домом будет небольшой участок. А тут, мы получаем полноценный закрытый двор с детской площадкой и тренажерной зоной. Могли бы конечно вообще сделать вариант «двор без машин», тогда было бы два плюса! 3. Соотношение цена-качество. ЖК Династия предлагала нам квартиры по цене 84000 рублей за метр квадратный (сейчас 89000 руб.), строят они точно не лучше!, вопрос за что отдавать 84000 руб. В ЖК Гармония машино-место стоит 1000000 руб.(в Москве дешевле!)). 4. Равномерность соотношения однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир на этаже. Пример, в ЖК Сельмаш из 14 квартир на этаже, 12 квартир однокомнатных и две трёхкомнатных, это точно не наш вариант, весело будет семейным по соседству с квартирами которые сдаются в аренду, надеюсь смысл понятен. А во многих строящихся сейчас ЖК, просто нет 3-х комнатных квартир. 5. Правильная прямоугольная планировка и наличие квартир с двумя санузлами (а вот это наш вариант). Ещё если бы и кухни спланировали более широкие, тогда вообще по планировкам без претензий. Для сравнения посмотрите планировки в ЖК Гармония это жесть!, санузлы в центре квартиры, проходные комнаты, наличие маленьких нефункциональных ниш которые нельзя снести по причине того, что это элемент несущей стены. И это встречается не только в ЖК Гармония, в ЖК Юбилейный то же на любителя планировки. 6. Точечная застройка. Этот вариант предпочтительнее в плане такого немаловажного фактора, как повышение после введения дома в эксплуатацию нагрузки на и без того изношенные временем городские коммуникации (водопровод, канализация, электроэнергетические сети, и.т.д). Думаю, Вы понимаете, о чем я. 7. Наличие многоместного (225 мест) подземного паркинга с приемлемой ценой за машиноместо. Совет - покупайте места находящиеся по периметру стены. 8. Этажность дома 19 этажей. В основном сейчас стандартно строят по 24 этажа, нам хотелось дом пониже (информацию о плюсах и минусах проживания на разных этажах можно почерпнуть из интернета). 9. К субъективному плюсу хочется отнести фактор надёжности застройщика, хотя и это в какой-то мере то же оказало влияние на наш выбор. Сдача предыдущих ЖК в эксплуатацию раньше заявленных сроков, Молодцы! - Так Держать! 10. Сделали скидку - безусловно плюс! Какую не скажу). Но большое спасибо! Конечно понимаю, что дешевле установленной на тот момент цены нам бы всё равно не продали. Маркетинг мать его так, но работает! Ведь всегда приятно, когда тебе делают скидку!). 11. Вежливые девушки в отделе продаж. Нет агрессивного навязывания! Столкнулись с этим в других ЖК, купите у нас, мы лучшие, а остальные ЖК «говно» и это без каких-то весомых аргументов, потом ещё звонками и сообщениями доставали. 12. Так же плюс это тепловые счетчики, но они сейчас ставятся практически во всех новостройках. Совет, потенциальным покупателям квартир при выборе этажа помимо всего прочего советую учитывать схему водоснабжения, которая в многоэтажных домах как правило имеет несколько контуров, думаю в данном ЖК реализована двухконтурная схема, если кто то не знал, поясню, в начале контура напор воды всегда лучше, далее по остаточному принципу, хотя если насосы мощные и создают достаточное давление, тогда норм. К сожалению, я упустил этот момент при выборе этажа. Кто в курсе, сколько контуров будет реализовано, и с какого по кой этажи они будут расположены, прошу поделиться информацией. Наличие нежилых помещений на первых двух этажах дома не отношу к плюсам или минусам по причине отсутствия опыта проживания в подобных домах. Интересно будет узнать Ваше мнением на этот счёт. Для нас главное, что бы было не шумно. Резюмирую! Если провести анализ строящихся в Ростове на Дону ЖК, то Вы в конечном итоге придете к пониманию того, что плюс минус у всех застройщиков дома сейчас имеют схожие характеристики. Монолит, газоблок и облицовка либо кирпич, либо вентилируемый фасад, утеплитель и там и там минвата. По соблюдению строительных нормативов и качеству строительных материалов вопрос с тремя неизвестными, тут требуется объективный мониторинг но, по моему мнению, то же плюс минус одинаково. «P.S.» Рассматривая к покупке квартиру в строящемся доме Вам, как и нам в данном случае придется столкнуться с проблемой выбора, которая, по своей сути сводится к правильной оценке соотношения плюсов и минусов объекта строительства. И когда плюсов больше или сами по себе они являются весьма значимыми для Вас, а так же имеют численный перевес над минусами, то соответственно это и будет Ваш вариант. Ну а мы свой выбор сделали в пользу ЖК Парк Островского 2 и решающим для нас стало отличное (в хорошем смысле этого слова!)) территориальное расположение данного ЖК. А правильность этого выбора мы проверим, когда дом сдадут и после проведения ремонта мы осуществим переезд. Всем желаем принимать только верные решения и не только в вопросах выбора объекта недвижимости. Спасибо что дочитали до конца. Надеюсь, данная информация оказалась для кого то полезной.