Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Диванный эксперт

Пользователи
  • Число публикаций

    65
  • Регистрация

  • Последнее посещение

  • Дней в топе

    2

Диванный эксперт последний раз побеждал 6 Мая

Диванный эксперт - автор самых популярных публикаций!

Репутация

17 Обычный

О Диванный эксперт

  • Звание
    Пользователь

Недавние посетители профиля

Блок недавних посетителей отключен и не доступен другим пользователям для просмотра.

  1. Диванный  эксперт

    ЖК "Сердце Ростова 2"

    Хочу "обрадовать" всех кто ждал/ждет строительство садика на территории ЖК : https://zakupki.gov.ru/epz/contract/contractCard/common-info.html?reestrNumber=3616426848820000052 Строительство прекращено : если вкратце, 1)подрядчик разорвал контракт в одностороннем порядке с госзаказчиком по причине непригодной/некачественной проектной документации (к слову разработанной проектировщиком "ПСК ЦИТ", который им все дома проектирует), а многочисленные изменения в проектную/рабочую документацию вносимые заказчиком/проектировщиком не получили положительного заключения госэкспертизы. 2) МСК не обеспечил бесперебойный доступ на стройплощадку подрядчику, а также не смог обеспечить подключение к инженерным сетям, ввиду того что их еще нет, а по проекту должны. 3) Госзаказчик отказался увеличивать стоимость контракта по просьбе подрядчика указывающего на значительное удорожание стройматериалов, считающим это не основанием... Вот такая у нас организация строительства соцобъектов......
  2. Диванный  эксперт

    ЖК "Акватория"

    Это реально дно дна... У меня кровь из глаз идет когда я смотрю на это убожество...
  3. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Спасибо вам за адекватный ответ и конструктивный диалог!!! Увы, жаль человека.... По Левенцовке, ККПД все же скрипя зубами пару садиков в 5мкр. построило (за деньги города, но с кучей штрафов и судов), еще город хочет через суд их обязать школу построить в 6мкр. В целом, кончено, если полностью перекладывать на плечи Застройщика, на территориях где ничего не было строительство еще и всех соц. объектов, дорог, благоустройства, и т.п. то цены за м2 жилья не сложишь..
  4. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Вне зависимости чьи (его или третьего лица/лиц) эти расчеты и мысли, факт в том, что если человек об этом рассуждает, тем более публично, то либо он сам не может проверить достоверность предоставленной информации, ввиду, что ему недостаточно знаний, либо ему кажется, что достаточно и он в них верит. В любом случае это указывает об отсутствии компетенции в данном вопросе (в вопросах своего профиля он эксперт высочайшего уровня, это даже не обсуждается), так как приведенные расчеты и рассуждения откровенно абсурдные..
  5. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    В период совка рациональней было осваивать территории с более "простыми" геологическими и гидрометеорологическими условиями (это если смотреть на вопрос с экономической точки зрения). Строить на плите или на ленте там никто не стал бы, а массовое строительство домов на сваях до Ростова добралось только в 2000-х. Вы много знаете домов в Ростове построенных в совке на сваях?? Я нет. Полноводность Дона изменилась и меняется крайне неудачно, для судоходства и в целом для экологии региона. Естественно, это произошло не за один год. Разница в полноводности Дона и вероятности подтопления левого берега Дона в советский период и с сегодняшним днем колоссальная. Причины этому: уменьшение сброса воды Цимлянской ГЭС в разы, пересыхание притоков Дона, постоянный рост потребления воды из года в год. Когда еще реализуют второй этап строительства Багаевского гидроузла, то ситуация еще ухудшится, причем ощутимо...Так что причин к увеличению воды в Доне нет, увы... Еще раз Трухачев - архитектор, генпланист, а не инженер- геолог/гидрогеолог/гидрометчик/конструктор, вы понимаете разницу в этих квалификациях?? То что он озвучил в своем докладе, подтверждает, что в этих сферах он не компетентен. Журналисты его как раз правильно поняли, так как он имел ввиду, что мощность 15-20 метров от поверхности непригодна для основания, а песок идущий ниже пригоден. Все его рассуждения по поводу стоимости освоения территории, будь то хоть 25 га, хоть 300 га, хоть 1000Га, сводятся к одному, что нужно делать насыпь 6-7 метров и вынимать ил (грунт) 15-20 метров. Почему этого делать не надо описал выше, если надо то жду конкретных аргументов. И после этого вы хотите, чтобы я его считал экспертом в этом вопросе?? По поводу строительства новых соц.объектов, дорог, коммуникаций и т.п., а что в Левенцовке или Суворовском они уже были, там только домики оставалось наклепать?? Или они построились бесплатно??? Ну как на ровном??...Он занял позицию, что его источники о достоверности стоимости строительства на левом берегу Дона в 3-4 раза выше чем в других локациях - истина в последней инстанции.При это, в качестве подтверждения, привел только слова с выступления архитектора(генпланиста). То что его обоснование объемов работ не подкреплено ни чем, уже описал. Да место сложное, да требует подготовки. Риск есть всегда, где-то больше, где-то меньше. Мне как и любому нормальному человеку тоже хочется гармоничное и безопасное для всех освоение территории. на часть ответил выше. Если прорвет Цимлянское водохранилище, это будет катастрофа регионального масштаба. Про волны 7-9 метров, не совсем понятно, что они имеют ввиду, нужно смотреть их расчеты/отчеты. Гидрогеология левого берега Дона изучена достаточна, для комплексного и точечного освоения. То что "подземные водотоки" начнут передавливается и перенаправляться при комплексоном строительстве это факт, причём этот момент очень важный. Проектировщики должны это предусмотреть/смоделировать и принять правильные проектные решения.
  6. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Я специально взял с большим запасом цифру, на всякие "форс мажоры"... Фактически коммерсы каждую копейку выжмут из этого объекта.. Меня больше умиляет как взрослые люди верят всяким псевдо "экспертам" про "космические" себестоимости застройки левого берега Дона неподкрепленные никакими фактами...
  7. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Попытаюсь вам более детально разжевать.. С чего мы начали, с экономической целесообразности и технической возможности застройки Левого берега дона. Вы привели слова из доклада архитектора ведущие к увеличение себестоимости в 3-4 раза!!! Из его доклада следует, что нужно делать насыпь 6-7 метров так как территория подтопляемая и вынимать 15-20 метров ила!!! Любой проектировщик/строитель знает, что проектирование и как следствие понимание стоимости реализация объекта начинается с инженерных изысканий(геодезия, геология, экология, гидромет), но для понимания примерной(+//20%) стоимости и сложности строительства достаточно посмотреть отчеты с соседних земельных участков. 1) Возвращаясь к насыпи, берем отчеты по гидромету (если надо, я вам накидаю их) выполненные разными организациями и прошедшие Государственную экспертизу за последние 5 лет с Левого берега дона и видим как Дон стремительно мелеет из года в год, расход воды увеличивается, а воды всё меньше..Из тех значений, что приводят гидрометчики в своих отчетах, становится понятно (если вы умеете правильно интерпретировать информацию), что делать насыпь более 3 метров нет никакого смысла!!!! 2) Идем дальше, по мнению "опытного специалиста" чьи слова вы приводите песок находится под слоем 15-20 метров ила, который еще нужно вынимать!!! После этих слов становится понятно, что человек не понимают в геологии ничего, от слова совсем, и ставит под вопрос его компетенцию в размышлениях/подсчетах на данные темы.... Чтобы в этом убедится, берем отчеты по геологии (если нужно я вам их пришлю) выполненные разными организациями за последние лет 10 и прошедшие Гос Экспертизу по левому берегу Дона (благо там уже всё бурено-перебурено сотни раз), смотрим на геологические разрезы и видим, что никаких 15-20 метров ила там нет, не было и быть не может, а песок начинается гораздо раньше..Это вам подтвердит любой инженер-геолог, исходя из логической цепочки формирования строения геологических разрезов прибрежных территорий, который даже ни разу не читал геологические отчеты по Ростовской области и не видел Дона. И еще, даже если гипотетически предположить, что там есть 15-20 метров ила (что в принципе невозможно, в Ростовской области максимальная встречаемая мощность иловых отложений 1,5 метра), то зачем их "вынимать", если можно пройти эту мощность сваями??? Или он думал на плите там строить будут дома??)) Всё описанное выше подтверждено документально натурными, лабораторными, камеральными работами и исследованиями профильными специалистами коммерческих и государственных организаций, учреждений (не только из нашего региона), а не просто словами или домыслами. Подводя итог, на текущий момент из затратных мероприятий необходимо выполнить насыпь не более 3 метров, что будет стоить не более 10тыс. рублей на м2 жилья, это я еще с большим запасом взял, фактически меньше. Так что с увеличением в 3-4 раза пока не клеится, хоть убейте...Возможно есть другие мероприятия о которых вы не упомянули??? P.S. Извините за "простыню", старался лаконичней, но не смог.... Сколько и кому заплатили мы не узнаем, гадать смысла нет. За это в любом случае в конечном счете платит потребитель. Я вас не пойму, то вы свято верите, что строить там 3-4 раза дороже, чем в других локациях города, то теперь рентабельно?? Сколько оно будет стоит, как вы сами знаете зависит от многих факторов. Но раз" инвесторы" засуетились, то примерную математику они уже знают... Про безопасность (это абстрактный вопрос) - будет не более и не менее, как и в других домах на правом берегу.
  8. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Так это и всё, только насыпь сделать 6-7 метров??? Выше уже описали, сколько это будет стоить - копейки которые размажутся на м2.. хотя 6-7 метров там делать никто в здравом уме не будет, причины описали уже выше(если нужно, напишу еще раз более детально), также и про ил 15-20 метров, которого там нет и быть не может и про подтопления мелеющего Дона... Жду новые аргументы ведущие к увлечению стоимость м2 в 3-4 раза, пока даже на +15% не набрали... Так это же вы подняли, тему глубины свай в БА?? Я как понял, вы сетовали на объем затрат?? Или на сложность выполнения этих работ?? Мы ведь начали, с чего, с экономической целесообразности и технической возможности застройки Левого берега дона?? Вы начали зачем-то приводить примеры про СМУ-1, ЮСИ, МСК??... Я вам описал, работы выполнены по СМУ-1(техническая часть), объект рентабельный (объем застройки). То, что вы пишите про нарушения по плотности застройки и водоохранной зоне не имеет никакого отношения ни к экономической, ни к технической части. Когда начнут строить на Левом берегу Дона, там тоже много чего нарушат по юридической(бюрократической) части, но это никакого отношения не имеет в контексте возможности там построить жилье с хорошей рентабельностью.
  9. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Только сам, господин Трухачёв (земля ему пухом) занимался в основном разработкой генпланов, проектами планировки и межевания, схемами территориального планирования и архитектурными эскизами, что как бы далеко от работы конструктора... Красиво рисовать домики и целые районы это одно, а разработать правильные(оптимальные) проектные решения в части конструктива совсем другое..... Гидрометеорологические условия Дона за последние 20 лет существенно изменились и явно не в лучшую стороны для судоходства, но в лучшую для строительства на берегу реки. Учитывая эти изменения, делать насыпи по 5-7 метров нецелесообразно. Про 15-20 метров ила, это конечно бред кромешный, достаточно открыть любой отчет по геологии с левого берега Дона и взглянуть на разрез. В любом случае строить будут на сваях, поэтому "вынимать" всё, что непригодно для основания нет никакого смысла.
  10. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Я имел ввиду, что проектировщики меняют планировки не из-за хотелок заказчика, а из-за своей некомпетенции, обнаружив, что у них конструктив не бьется...
  11. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Косяков там хватает.. Малеха с маркой бетона "перемудрили", подумаешь, делов то.... Ну как нормальная, МСК уже продавать квартиры начинают, а они всё планировки меняют...
  12. Диванный  эксперт

    Новостройки на Левом берегу Дона

    Я так и не услышал какие конкретно нужно выполнить мероприятия, ведущие к увеличению стоимость м2 в 3-4 раза?? Если вы сами не знаете или не помните, то уточните(если вам не трудно) у оптыных специалистов к чему мнению вы прислушиваетесь и очевидно доверяете, что же нужно сделать?? Может сваи нужно бить/заливать на 70 метров, с сечением 1,5метра?? Или насыпь делать метров 20-25 исключительно из песка с Лазурного берега?? Или дамбу строить?? Или ДОН осушить на 50%??? К чему ваши личные принципы к МСК и ЮСИ в данном контектсе я и так ине понял???.... Начнем, с того, что на 100% нельзя быть уверенным ни в чём. Риск есть всегда. И неважно строительство это небоскреба или сарая.. Человеческий фактор можно снизить, но не убрать совсем... Я уверен лишь в том, что выбрать оптимальные проектные решения и их реализовать могут и наши местные застройщики, при этом реализовать объект по рыночным ценам и с хорошей рентабельностью. Всё эти расходы нивелировались объемом строительства... То, что объект долго продается, это уже другой вопрос... Крокус с "футболистом"(если вы понимаете о ком речь) как бы давние "друзья"... Крокусу до недавнего времени принадлежала доля в крупной проектной конторе "футболиста".. Если "футболист" будет застраивать левый берег, а к этому всё и идет пока, то вполне возможно, что то и будет реализован с того проекта... В любом случае время всё покажет...