Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'недвижимость ростов'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки застройщика ГК «ЮгСтройИнвест»
    • Московская Строительная Компания (МСК)
    • Квартиры от застройщика СК "Неометрия"
    • Строительная компания - СК10
    • Застройщики Ростова
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Ремонт и Дизайн
    • Инфраструктура и ЖКХ
    • ТехПоддержка форума
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 8 результатов

  1. Вера Любимова

    ЖК "Донская Слобода"

    ЖК "Донская Слобода" 1845 квартир в ЖК "Донская Слобода" – новый проект от застройщика СМУ1 с видом на реку Дон Нравится визуализация? Адрес г Ростов-на-Дону, ул Привокзальная, д. 3б Застройщик ООО СЗ РОСТОВСТРОЙ (Группа компаний СМУ1 Ростов) Ввод в эксплуатацию - III кв. 2024 Выдача ключей - 31.03.2025 Количество квартир - 1845 1 комнатные - 615 квартир 2 комнатные - 792 квартиры 3 комнатные - 438 квартир Среднее количество квартир на этаже - 11 Класс недвижимости - Комфорт Материал стен - Монолит-кирпич Количество этажей - 24 Высота потолков - 2,7м Количество подъездов -8 Количество пассажирских лифтов -8 Количество грузовых лифтов -16 Проектная декларация и визуализация наш.дом.рф
  2. Вера Любимова

    ЖК "Новый Сельмаш"

    ЖК "Новый Сельмаш" на студенческой 8 продолжение начало в старой теме ЖК "Студенческая 8"
  3. Новостройка - Литер 10/1 - эко района "Вересаево" Литер 10/1 Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, ул Берберовская, д. 8, литера 10, корпус 1 Класс жилья - Комфорт+ Этажность - 24 Высота потолков- 2,74 м Количество подъездов - 1 Материал стен - Монолит-кирпич Тип отделки - Под чистовую Срок сдачи - II квартал 2022 года Количество квартир - 207 1 комнатные - 115 квартир - от 40 до 48 м2 2 комнатные - 23 квартиры - 66 м2 3 комнатные - 69 квартир - от 69 до 87 м2 Среднее количество квартир на этаже - 9 Примерная Цена за м2 в марте 2021 1-комнатная квартира от 62 000 руб. 2-комнатная квартира от 58 000 руб. 3-комнатная квартира от 55 500 руб. проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  4. Новостройка ЖК Вересаево - Литер 9/2 Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, ул Берберовская, д. 6, литера 9, корпус 2 Застройщик - ООО СЗ-1 ЮСИ-ДОН (Группа компаний ЮгСтройИнвест ) Класс жилья - Комфорт+ Этажность- 19-22 Высота потолков - 2,74 м Количество подъездов - 5 Ввод в эксплуатацию IV кв. 2023 (по проектной декларации) Материал стен - Монолит-кирпич Тип отделки - Под чистовую 1 комнатные - 258 квартир (33-42 кв.м) 2 комнатные - 178 квартир (52-69кв.м) 3 комнатные - 62 квартиры (80-98кв.м) Среднее количество квартир на этаж - 5 Количество подъездов - 5 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  5. Bнтервью гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева изданию GorodN «Наибольший рост объема жилья — в экономклассе» По словам учредителя и гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, цены на квартиры на первичном рынке Ростова за год выросли на 35%. По его прогнозам, в ближайшее время существенного снижения цен не предвидится, но темпы их роста замедлятся. В первом полугодии этого года общая площадь строящегося жилья в Ростове увеличилась на 16,5%, объем предложения на первичном рынке — на 19,9%. Наибольший рост предложения наблюдается в экономклассе — именно в этом сегменте произошло наибольшее вымывание в прошлом году. По мнению Игоря Смолева, после поднятия цен и повышения ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7% основной спрос будет сосредоточен опять в малогабаритном жилье. N: — По данным Единого реестра застройщиков, в Ростовской области с 2019 года наблюдается снижение объемов жилищного строительства, причем в 2020 году темпы падения ускорились. Но по итогам первого полугодия этого года падение замедлилось. Строительство восстанавливается? И.С.: — Если говорить об объектах многоквартирного жилищного строительства, то причины падения объемов в Ростове-на-Дону и городах области немного различаются. Население Ростова составляет лишь 27% от населения области, но областной центр аккумулирует 90% объемов многоквартирного жилищного строительства. Слабое развитие многоквартирного жилья на периферии области связано с низкими ценами на жилье, требованиями банков к финансовой устойчивости проектов, что в силу возросшей себестоимости строительства и слабого роста цен в большинстве региональных городов практически невозможно обеспечить. Данную проблему могла бы решить программа поддержки низкомаржинальных проектов, но Ростовская область не входит в перечень областей, где она работает. В Ростове ситуация несколько иная. По нашим данным, с начала года общая площадь строящегося жилья в Ростове увеличилась на 16,5%, количество строящихся домов — на 8,7%. Максимальный объем строительства — 2,311 млн кв. метров — был в середине 2019 года как раз перед окончательным переходом на проектное финансирование. Максимальное падение было до 1,783 млн кв. метров, или 23% от пика. Сейчас объем строительства составляет 2,077 млн кв. метров — всего на 10% меньше от максимальных значений. В принципе, объем строительства все это время оставался относительно стабильным, в то время как объем предложения снижался намного сильнее. Из-за этого ощущался недостаток квартир на рынке, что провоцировало рост цен. Стройка не успевала за спросом, который возник в прошлом году на фоне дешевеющей ипотеки, в том числе со стороны инвесторов. Если объем строительства сейчас составляет 90% от пиковых значений, то объем предложения — 56%. Мы отслеживаем такой показатель, как процент квартир в строящихся домах, которые находятся в продаже. Когда была нормальная рыночная ситуация, в продаже было около 45% квартир, то есть часть уже была продана, часть не продавалась до момента сдачи. Сейчас этот показатель составляет 31%. Это говорит о вымывании и провоцирует дальнейший рост цен. N: — За счет чего восстанавливаются объемы строительства? И.С.: — За счет того, что произошла адаптация к условиям проектного финансирования. Строительная отрасль была одной из самых малокредитуемых, потому что застройщики финансировались за счет дольщиков и в банки обращались очень редко. Два года назад к проектному финансированию было декларативно подключено 93 банка, но реально кредитовали застройщиков три банка, а активно только два. Сейчас уже гораздо большее количество банков участвует в проектном финансировании. И сами застройщики адаптировались, поняли, как с этим работать и что это не так страшно, как показалось на первый взгляд. Для банков это доходная отрасль, поскольку цены на квартиры в Ростове выросли, и образовался пул застройщиков, которые показывают достаточно хорошие финансовые и производственные результаты, их с удовольствием кредитуют. Застройщикам переход на эскроу-счета дает главное преимущество — стабильность в финансировании. Если раньше скорость стройки зависела от притока денег от дольщиков, то сейчас финансирование идет в соответствии с первоначально утвержденной сметой и фактически не зависит от темпов продаж. Поэтому застройщики стали более быстро и качественно стоить, быстрее выводить проекты в продажу и сдавать в эксплуатацию. На сегодняшний день уже около 69% проектов на ростовском рынке строится с привлечением банковского финансирования, кроме того, эти проекты формируют около 86% объема предложения. Конечно, есть и негативные факторы. Это требования к финансовой устойчивости и к собственному капиталу, а также то, что счета раскрываются только в момент сдачи дома. Они ограничивают застройщиков, потому что денег все равно не хватает. Поэтому, если бы решили эти вопросы, строек стало бы намного больше. N: — Насколько выросли цены на новостройки в этом году? И.С.: — Средняя стоимость 1 кв. метра в новостройках с начала года выросла на 16,3% и составила 76 949 руб. за кв. м. Программа льготной ипотеки продлится еще как минимум до 1 июля 2022 года. И хотя объемы строительства и предложения постепенно восстанавливаются, пока они не могут справиться с давлением на цены со стороны спроса. На рост цен также будет влиять недостаток рабочей силы на стройках и увеличение стоимости стройматериалов. В свою очередь, резкий рост ключевой ставки ЦБ в июле — до 6,5% — больно ударит прежде всего по покупателям, приходящим со вторичного рынка. Сделок там станет меньше, что также снизит приток желающих обменять свое жилье на новостройку. Это станет рычагом сдерживания для роста цен. Таким образом, перспективное влияние этих факторов не предполагает существенного снижения цен, но будет способствовать их сдерживанию. N: — Сильно ли увеличился объем предложения на первичном рынке и в каком классе оно растет больше всего? И.С.: — Общий объем предложения на первичном рынке жилья Ростова увеличился за полгода на 19,9%. Наибольший рост объема предложения продемонстрировал экономкласс — на 34,4%. Средняя площадь квартир по выданным разрешениям на строительство во II квартале этого года составляет 43,09 кв. м, что на 4,3 кв. м меньше, чем в I квартале. В этом сегменте произошло наибольшее вымывание — в прошлом году основной спрос переместился туда. Поэтому и восполнение сейчас идет за счет проектов в экономклассе. После поднятия цен и повышения ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7% основной спрос будет сосредоточен опять в малогабаритном жилье, поэтому и мельчают проекты в части средней площади квартир в домах. N: — Как себя чувствует вторичный рынок жилой недвижимости? И.С.: — На вторичном рынке годовой рост цен на квартиры был не столь внушительный — 10% против 35% на первичном. Это было связано с тем, что льготная программа ипотеки охватывала только первичное жилье. Фактором сдерживания выступал и достаточно большой объем предложения, пополняемый сдающимися новостройками. Основным драйвером развития выступала рыночная ипотека, ставки на которую опускались до 7% годовых. Столь низкая ставка была вызвана исторически низкой ключевой ставкой ЦБ, которая еще 4 месяца назад была на отметке 4,25%. Однако рост инфляции спровоцировал рост ключевой ставки до 6,5%, что, несомненно, негативно скажется на удорожании ипотеки. Так как рост денежных доходов населения не наблюдается, этот фактор будет сдерживающим для роста рынка. При этом при отсутствии макроэкономических шоков и спад на рынке вряд ли будет. Скорее всего, для этого года будут характерны стагнационные процессы. N: — По данным Ростовстата, в Ростове по темпам ввода в первом полугодии лидирует сектор индивидуального строительства, объемы которого увеличились на 56,4%. С чем это связано? И.С.: — Рост цен на квартиры спровоцировал и рост цен на дома, люди стали активно в них вкладываться. Ростовчане любят и умеют жить в домах, у нас третья часть жилищного фонда — частные дома. Кроме того, дом — продукт гораздо менее длительного цикла строительства, его можно построить и ввести в эксплуатацию за три месяца. Плюс не уделялось индивидуальному жилищному строительству столько внимания, сколько сейчас, это притом что по объему ввода частные дома занимают достаточно весомую долю как в России, так и в Ростовской области. В этом году в России наконец утвердили дорожную карту развития индивидуального жилищного строительства. Теперь условия проектного финансирования распространяются и на сегмент ИЖС. Первый пилотный проект в России, который был профинансирован, находится у нас в Ростовской области, это коттеджный поселок Донской. В рамках дорожной карты банки начали уделять внимание развитию ипотечных программ для этого сегмента. К примеру, если с участием ипотеки в России приобретается 50% квартир, то частных домов — только 1%. Также большую роль в развитии сегмента ИЖС сыграла программа социальной газификации. Сейчас, если дом находится в черте города, подведение газа к участку может быть осуществлено за счет государства. А затраты на проведение газа одни из самых больших при подключении коммуникаций. Поэтому эти факторы послужили толчком к развитию сегмента ИЖС, и это только начало. Я думаю, что в рамках дорожной карты к концу года должны быть разработаны более серьезные программы развития, и индивидуальное жилищное строительство составит достойную конкуренцию многоквартирному. Сейчас государство поворачивается лицом к этому сегменту, понимая, что только за счет многоэтажек достичь объема ввода жилья в размере 120 млн кв. метров в год невозможно, если не развивать ИЖС. Стратегическая цель — повысить объем ввода ИЖС, привлечь банковское финансирование и профессиональных девелоперов на этот рынок. Тогда начнется комплексное развитие территорий и строительство коттеджных поселков. Сейчас в большинстве коттеджных поселков в окрестностях Ростова плачевная ситуация. В основном это продажа участков без подряда, многие заявленные проекты не развиваются. Бич многих поселков — проблемы с социальной инфраструктурой, удаленность от школ, детских садов, поликлиник, мест приложения труда. Источник GorodN
  6. ЖК "Кировский 89" Новый масштабный ЖК (2926 квартир) будет построен центре Ростова. Администрация Ростова выдала ООО СЗ «МСК-Союз» разрешение на строительство жилых домов по адресу Кировский, 89. Информация об этом размещена на сайте администрации Ростова. Всего было выдано пять разрешений на строительство жилых домов. Высота четырех новостроек будет по 32 этажа. В трех из них будет по 742 квартиры, а еще в одном – 329 квартир. Еще один дом будет 17 этажей на 371 квартир. Всего планируется 2926 квартир. Также будет построено три автостоянки общей площадью почти 37 тысяч квадратных метров. Разрешения выданы на срок до 29 октября 2028 года. Застройщиком выступает ООО СЗ «МСК-Союз». Компания связана с «Московской строительной компанией». По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас МСК является лидером строительного рынка Ростовской области по количеству жилья, находящегося в стадии строительства. источник
  7. Планирую купить жилье в Ростове. Подскажите пожалуйста в каком районе условия для жизни (загруженность движения, заводы рядом, криминальная обстановка, доступность торговых центров и др.), наиболее оптимальные. Жить планирую в новостройке, т.е частный сектор не очень интересен. На данный момент рассматриваю Северный как основной вариант, много предложений недвижимости на Западном ( 2-я краснодарская извилистая и др). Отзывы по этому району интересны и по другим тоже. Заранее спасибо. Просьба в этой теме оставлять Ваши комментарии и отзывы по поводу покупки квартиры в Ростове-на-Дону
  8. Новостройки Ростова: тренды и перспективы В прошедшем году рынок ростовских новостроек отличался стабильным ростом спроса, при этом значительного роста цен на квадратные метры не наблюдалось. Всего можно отметить семь основных трендов развития рынка новостроек в Ростове-на-Дону в текущем году. 1. «Двушки» и «однушки» в особом почете. В прошлые годы повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры и «гостинки», которые составляли примерно половину новостроек эконом-класса. Сейчас же ситуация несколько изменилась, и все больше новоселов отдает предпочтение двухкомнатным квартирам. По словам руководителя отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галины Пивоваровой, повышение спроса на ростовском рынке недвижимости началось буквально с начала года, тогда же вверх поползли и цены. Стоимость вторичного жилья перевалила за 60 тысяч рублей за квадратный метр, новостройка в среднем обходилась покупателям на десять тысяч рублей дешевле. Как видно, реальная стоимость квадратного метра заметно отличается от установленной Минрегионразвития РФ для расчета субсидий для участников социальных программ по улучшению жилищных условий. Возможно, поэтому особенно большой скачок спроса наблюдается на рынке новостроек эконом-класса. 2. Возрождение ипотеки. Растущую популярность «двушек» некоторые эксперты объясняют за счет возрождения ипотечного кредитования. Банки, правда, тоже не остались в стороне и поспешили поднять стоимость ипотечного кредита. Тем не менее, примерно 30% новостроек эконом-класса в прошлом году были проданы в ипотеку, в то время как среди жилья комфорт-класса этот показатель заметно ниже – примерно 10%. 3. Новостройки в цене не растут. Можно отметить, что за прошедший год цены на новостройки в Ростове заметно не выросли, правда, с учетом инфляции, они и не падают. По правде сказать, в ростовский рынок доступного жилья сформирован далеко не полностью. Основной причиной этого можно назвать отсутствие качественных земельных участков с развитой инфраструктурой, пригодных для возведения высотных жилых зданий. 4. Многокомнатные квартиры дешевеют. Если «однушки» и «двушки» в цене особенно не меняются, то просторные «трешки», а также элитное жилье и жилье бизнес-класса в перерасчете на квадратный метр заметно теряют в цене. 5. Частный дом – дешевле новостройки. Эта тенденция относится, конечно же, к дорогим квартирам в новостройках. По большому счету, приобрести земельный участок в Ростове и построить на нем дом обходится примерно в ту же сумму, что и приобретение элитной квартиры в новостройке или же недорогого многоквартирного жилья. Стоимость частного домовладения с приобретением земельного участка может обойтись в 3-4 миллиона рублей, возможно, поэтому частные дома и составляют достойную конкуренцию новостройкам. 6. Из «вторички» в новостройки. Ростов-на-Дону – самый маленький по площади город-миллионник в России. Однако, при этом, согласно статистическим данным, 70% вводимого ежегодно жилья является малоэтажным. Возникает вопрос: где же оно строится? Дело в том, что в подсчете общего жилья, вводимого в эксплуатацию, входят пристройки к давно построенным зданиям площадью 40-50кв. метров, а также узаконенный самозастрой, фактически возведенный много лет назад и давно ставший на деле вторичным жильем. Вот так и выполняет Донская столица пожелание президента, чтобы Россия стала малоэтажной. 7. Застройщики уходят за город. Не секрет, что в Ростове не хватает земель с достаточно развитой инфраструктурой для строительства многоэтажных жилых зданий. Кроме того, самим ростовчанам надоели «высотки» по двести квартир, отсюда повышение спроса на таунхаусы и квартиры в трех-пяти этажных коттеджах. Этими факторами обусловлено перемещение многих застройщиков за город, где сейчас возводятся коттеджные поселки с относительно невысокими ценами на недвижимость.