Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'обманутые дольщики'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Эко-район "Вересаево"
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • Квартиры от застройщика СК "Неометрия"
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Застройщики Ростова
    • Квартиры Ростова. Ипотека
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Ремонт и Дизайн
    • ЖКХ
    • Развитие Инфраструктуры
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 13 результатов

  1. В Ростове-на-Дону долгострои на Очаковской, Ленина, и Темернике станут первыми из 25 проблемных объектов Ростовской области, обманутые дольщики которых получат свое жилье. К концу 2016г. В Ростове-на-Дону будут сданы в эксплуатацию 3 незавершенных строительством объекта. Речь идет о домах, расположенных на Очаковской, Ленина, и Темернике. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства со ссылкой на первого заместителя губернатора Ростовской области Игоря Гуськова. «За последние несколько лет в столице не вводились в эксплуатацию долгострои, — отметил Гуськов. — Это будут первые проблемные объекты, обманутые дольщики которых получат свое долгожданное жилье». Всего в Ростовской области находится 25 недостроенных объектов, 21 из которых в располагаются Ростове-на-Дону, 3 в Батайске и один в Таганроге.
  2. Камалудин

    ЖК "Благодатный"

    ЖК "Благодатный" Застройщик: "РостЖилСтрой" Город: Ростов-на-Дону Район: Советский Адрес: Рихарда Зорге ул., д. 9 Срок сдачи: 2 квартал 2015 года Тип дома: каркасно-монолитный Этажность: 19 Количество квартир: 342 Площадь квартир: от 30,94 до 59,96 м2 Стоимость: от 55 тыс. руб./м2 Инфраструктура района ЖК «Благодатный» находится на территории Советского района Ростова-на-Дону. Застройщиком комплекса является строительная компания «СтройСервис», которая входит в группу компаний «РосЖилСтрой». На территории Советского района в конце 60-х годов прошлого века было начато строительство 10-го подшипникового завода, параллельно с которым возводились первые жилые дома и объекты, составившие инфраструктуру района, который за несколько лет своего существования превратился в Западный жилой массив, объединивший в себе две промышленные зоны. Сегодня это самый молодой и перспективный район Ростова, ставший седьмым по счету. Помимо подшипникового завода на его территории расположены и другие промышленные предприятия, составляющие основу экономики района. Среди объектов социальной инфраструктуры района можно отметить 10 детских садов и около двух десятков общеобразовательных школ, выпускники которых смогут продолжить образование в одном из профессионально-технических училищ или в высшем учебном заведении, которых на территории района также достаточно. Особенной популярностью пользуется Юридический институт МВД России и несколько институтов, входящих в состав Северокавказского научного центра Высшей школы. В районе работают свои больницы и поликлиники, среди которых Областная детская больница и стоматологическая поликлиника. Также здесь расположено большое количество магазинов, супермаркетов, предприятий бытового обслуживания и общественного питания. Среди мест, где можно отдохнуть всей семьей, большой популярностью пользуется кинотеатр «Плевен» и парк отдыха Южного федерального университета, виды на который открываются из окон жилого комплекса «Благодатный». Транспорт Транспортная система в Советском районе Ростова развита идеально. Это связано с прохождением по его территории самой крупной и широкой автомобильной магистрали – улицы Малиновского, соединяющей между собой две крупные промышленные зоны. Здесь же расположен железнодорожный разъезд «Западный», который является одновременно крупной товарной станцией. В сторону разъезда направлены основные маршруты общественного транспорта, на котором можно без особого труда добраться в любой конец Ростова. Характеристики объекта ЖК «Благодатный» представляет собой 19-этажный жилой дом на 2 секции, который расположен в развивающемся районе Ростова и граничит с одной из самых чистых парковых зон города, свободной от застройки. Проектом строительства предусмотрено 342 квартиры и 10 нежилых помещений, включая двухуровневую парковку, расположенную под землей. В жилом комплексе в широком ассортименте представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 234 квартиры имеют одну жилую комнату, а площадь их составляет 30,94–47,68 м2, также можно выбрать одну из 108 двухкомнатных квартир площадью 57,79–59,96 м2. Помимо жилых квартир в доме расположены нежилые помещения общественного назначения, которые находятся на первом этаже и в подвальной части здания. Девять встроено-пристроенных помещений первого этажа, имеющих отдельный вход, занимают общую площадь 2683,87 м2. Первый уровень автостоянки, рассчитанной на 41 машиноместо, занимает площадь 636,81 м2, а второй этаж рассчитан на 47 автомобилей и его площадь составляет 1785,5 м2. Среди элементов благоустройства стоит отметить озеленение застройщиком придомовой территории, устройство тротуарных дорожек и оборудование мест отдыха с элементами малых архитектурных форм. Отделка Отделка квартир в ЖК «Благодатный» представляет собой «стройвариант», что позволяет жильцам самим решать, какой будет их будущая квартира. Стены оштукатурены, на полу сделана стяжка, установлены металлопластиковые окна и металлические двери, подведены стояки водоснабжения и канализации, сделана разводка отопления. Коммуникации Коммуникации жилого комплекса «Благодатный», расположенные между двумя первыми и над последним этажом, подключены к центральным инженерным системам Ростова-на-Дону. Условия покупки квартир Продажа квартир в ЖК «Благодатный» производится по стопроцентной предоплате, в рассрочку и по одной из ипотечных программ, которые предоставляют банки-партнеры. Очень привлекательные условия у банка «МТС», а также свои услуги предлагают «ВТБ24», «Сбербанк России» и «Россельхозбанк». Кроме этого застройщик один раз в месяц проводит акции, среди которых: скидки «Для молодых семей и студентов», специальные предложения «Для тех, кто любит вставать с солнцем» и «Квартиры на вырост». Суть акций – снижение в установленный период времени цен на определенный тип квартир. планировки 2-10 этажей планировки 11-13 этажей планировки 14-17 этажей планировки 18-19 этажей подземный паркинг
  3. Обманутым дольщикам Ростова предложили выбрать застройщика между «ККПД-Инвест» и «МСК» ООО «Московская Строительная Компания» и ООО «ККПД-Инвест» поборются за право претендовать на земельный участок без торгов взамен на обеспечение жильем обманутых дольщиков Ростова. Граждане смогут сами выбрать застройщика, сообщает управление информационной политики правительства области. Выбранный большинством застройщик подаст заявление на реализацию масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов. О каком участке идет речь, в сообщении не уточняется. «Московской Строительной Компаниней» были заявлены квартиры-студии и квартиры с количеством комнат от одной до трех. Ориентировочные сроки ввода жилых домов — не более двух лет с даты заключения договоров с пострадавшими участниками долевого строительства. ООО «ККПД-Инвест» предлагает квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. 57% помещений планируется предоставить в построенных объектах, расположенных «Левенцовском» районе, оставшуюся часть жилых помещений ‑ в планируемом к строительству многоквартирном жилом доме, расположенном также в «Левенцовском», предполагаемая дата ввода — декабрь 2020 года. Напомним, 25 апреля в Ростовской области принят закон, который позволяет органам власти предоставить застройщику землю для строительства многоквартирных жилых домов без торгов. Главное условие получение участка — предоставление 5% от возможной жилой площади пострадавшим дольщикам. Для реализации проекта администрация города составила список компенсационных земельных участков для инвесторов. Источник kommersant Эта же новость на сайте правительства РО Обманутые дольщики Ростова-на-Дону получили возможность выбрать застройщика
  4. ООО "РостЖилСтрой" ЖК "Благодатный" ЖК "Особняк Бондаренко" ЖК "Полуденный" ЖК "Созвездие" Надежная строительная компания, успешно реализовавшая не одно строительство объекта, строит свою деятельность на соблюдение следующих принципов: Честные сроки. Работа по договору ФЗ №214. Помощь в оформлении документов. Квалифицированный рабочий персонал. Открытый доступ к информации. Демонстрируя современный подход к градостроительству, основанный на богатейшем опыте, ООО «СК «РостЖилСтрой» обуславливает свою важную социальную роль в решении региональных задач по обеспечению населения жильем эконом-класса по привлекательным ценам. Основу группы компаний «РостЖилСтрой» составляет строительное предприятие полного цикла: оно самостоятельно выполняет все работы — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. А другие подразделения компании занимаются инвестированием средств в строительство, приобретением строительных пятен, реализацией построенного жилья. В состав наших предприятий входят такие компании, как ООО «СК «РостЖилСтрой», ООО «СК «СтройСервис», ООО «Транспортная компания «РостЖилстрой», ООО «Виват Строй». В распоряжении строителей весь необходимый набор техники и оснастки — от подъемных кранов до средств малой механизации. Мощная материально-техническая база позволяет выполнять собственными силами практически все работы по строительству зданий. И значит, добиваться высокого качества строительства и полностью отвечать за него. В этом коллективе работает около двухсот человек, двадцать из них – инженерно-технический персонал. Основная масса рабочих ведущих профессий, как говорится, костяк организации – бетонщики, каменщики, плотники, электрики, сантехники – высококвалифицированные специалисты. Многие из них более 20 лет проработали в строительстве, так что опыта не занимать. Руководители и все прорабы имеют высшее образование, выпускники Ростовского строительного университета. Группа компаний «РостЖилСтрой» возводит только кирпичные и каркасно-монолитные здания и сооружения. Все они строятся по индивидуальным проектам, и все – улучшенной планировки. А это означает и большие площади комнат, и высоту жилых помещений, качество внутренних сетей, обязательную телефонизацию дома, и высокое качество отделки помещений общего пользования. В каждой квартире обязательны и балкон, и лоджия. Просторные холлы, большие кухни. Принцип деятельности нашей компании – качественное выполнение всех видов строительных работ, стремление к постоянному совершенствованию, закладка основ дальнейшего развития своего потенциала и имиджа, а также освоение новых технологий, улучшающих качество строительства. Адрес:344037, г. Ростов-на-Дону,ул. Безымянная балка, 352, 1 этаж
  5. Обманутые дольщики в Ростове-на-Дону Заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов сообщил РИА Новости, что уже в текущем 2013 году на региональном уровне будет принят закон о помощи обманутым дольщикам. По словам С.Трифонова, проект областного закон уже готов и не принят лишь потому, что Правительство РФ никак не может окончательно определиться с тем, кого же можно считать обманутыми дольщиками и по каким критериям определять проблемные объекты. Поручение разработать данные критерии Правительство получило от Президента еще осенью 2012 года, и ожидается, что процесс этот не затянется дольше, чем еще на пару месяцев. Однако если до 1 июня Правительство так и не подпишет документ, где будут указаны критерии включения граждан в число обманутых дольщиков, Трифонов обещает принять областной закон, который затем уже будет корректироваться в соответствии с федеральным. В проекте областного закона содержит три основных раздела. В первом прописан порядок обеспечения так называемых «социальных» дольщиков, то есть граждан, у которых квадратура жилплощади ниже установленной нормы или же вообще нет собственного жилья. Во втором разделе указан процесс организации помощи в проведении технических коммуникаций в дома. И в третьем установлен процесс непосредственной помощи в достройке конкретных объектов, на базе которых уже созданы жилищно-строительные кооперативы. Сергей Трифонов заметил, что в качестве эксперимента, помощь по достройке дома сейчас оказывается по одному из объектов на улице Красноармейская. Замгубернатора также пообещал, что к 2015 году Ростовская область сможет решить проблему обманутых дольщиков. Обманутый дольщик – это соинвестор долевого строительства, по отношению к которому компания-застройщик не выполнила своих обязательств, то есть в оговоренный срок не ввела в эксплуатацию объект, либо вообще к строительству не приступила. Чаще всего причиной возникновения обманутых дольщиков в Ростовской области становится переоценка застройщиками своих финансовых возможностей, берущихся за проекты, которые могут оказаться для них неподъемными. Однако отмечается и ряд случаев, когда умышленно используются криминальные схемы с целью присвоить средства дольщиков. До 2005 года, по оценкам некоторых чиновников, в Донской столице обманутые дольщики практически отсутствовали, правда, и качество вводимых в эксплуатацию жилых объектов долевого строительства оставляло желать лучшего. Вступивший в силу в 2005 году ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заметно ужесточил требования к качеству строительных работ, тем самым значительно увеличив их себестоимость. В итоге, направленный на защиту интересов дольщиков закон, стал причиной резкого роста их числа. Альтернативные системы, такие как некоммерческие жилищно-строительные кооперативы и корпоративная ипотека, призванные сдержать рост цент на жилую недвижимость, в нашем городе практически не работают. Поэтому в Ростове долевое строительство на данный момент является основным источником формирования рынка первичного жилья. Всего в Ростове и области с 2006 года заведено 14 уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Наиболее известны дела об обманутых дольщиках концерна «ВАНТ» и строительной фирмы «Монолит». Руководитель последней подписал почти 500 договоров долевого строительства на общую сумму более 150 миллионов рублей, не имея ни первоначального пакета документов, ни даже разрешений на строительство. Рассказывая о проделанной работе, Сергей Трифонов отметил, что с начала 2010 года были построены 17 домов, решившие проблему почти 1500 обманутых дольщиков, правда, своей очереди ждут еще 24 недостроенных дома и 1900 человек. Правда, есть еще и 10 «виртуальных домов», у которых либо присутствует только фундамент, либо нет даже земельного участка. Замгубернатора отметил, что 80% обманутых дольщиков – это жители Ростова, остальные 20% проживают в Батайске и Таганроге. Самой проблемной фирмой остается концерн «ВАНТ», в состав которого входят несколько предприятий на разных стадиях банкротства. В целом, по словам председателя оргкомитета обманутых дольщиков России Светланы Дроздовой, Ростовская область показывает неплохие результаты в решении проблемы обманутых дольщиков, в то время как в других регионах страны этот вопрос остается висеть в воздухе и никак не сдвинется с мертвой точки.
  6. Выгодный обмен: еще две компании обеспечат квартирами обманутых дольщиков Еще две строительные компании в Ростове заявили о намерении отдать часть квартир обманутым дольщикам в новых жилых комплексах. Землю для строительства в этом случае можно получить без торгов В апреле 2018 года депутаты Законодательного собрания Ростовской области приняли поправки в закон, который позволил застройщикам получить земельные участки под жилищное строительство без торгов при условии, что они предоставят не менее 5% новых квартир обманутым дольщикам. Готовность выступить в качестве инвестора в рамках нового закона первой озвучила группа компаний «ЮгСтройИнвест» («ЮСИ»), которая планирует построить жилой комплекс в Ростове на ул. Вересаева. В сентябре 2018 года стало известно, что еще две строительные компании — ООО «ККПД-ИНВЕСТ» и ООО «Московская строительная компания» — объявили о намерении обеспечить права обманутых дольщиков в Ростове. Информация об этом появилась на сайте правительства Ростовской области. По данным системы СПАРК, ООО «ККПД-ИНВЕСТ» было зарегистрировано в Ростовской области в 2007 году. Согласно финансовой отчетности за 2016 год, прибыль компании составила 437,2 млн руб., выручка сложилась в объеме 4,3 млрд руб. Большая часть акций «ККПД-ИНВЕСТ» (99%) принадлежат московскому акционерному обществу «Патриот», которой владеет АО «Интеко» Елены Батуриной, жены бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Оставшийся процент акций «ККПД-ИНВЕСТ» находится в собственности Росимущества. В Ростове компания с 2009 года занимается застройкой Левенцовского района. В частности, в 2017 году «ККПД-ИНВЕСТ» сдал в эксплуатацию в этом районе 112,4 тыс. кв. м жилья — это 89% всей недвижимости, которую построила ГК «Патриот» в прошлом году. Как сообщил РБК Ростов генеральный директор «ККПД-ИНВЕСТ» Алексей Сидоров, в 2018-2020 годах компания готова будет передать дольщикам 6,8 тыс. кв. м в новом четвертом микрорайоне Левенцовки. «Применить концептуальный подход жилого строительства с активным возведением социальной инфраструктуры мы хотели бы и при освоении новых участков на Левенцовке. Поэтому компания подала предложение выступить инвестором застройки четвертого микрорайона с дополнительными обязательствами по решению проблем пострадавших дольщиков. Для этого в рамках своего предложения по застройке мы готовы передать государству квартиры общей площадью 6 тыс. 852,7 кв. м со сроками заселения в 2018-2020 годах», — сказал он. По данным системы СПАРК, ООО «Московская строительная компания» была зарегистрирована в Москве в 2012 году. Основной вид деятельности фирмы — строительство жилых и нежилых зданий. Генеральный директор — Дмитрий Вальков. Собственником является зарегистрированная в Гонконге ГК «Чэнжунь технолоджи лимитед». Согласно финансовой отчетности «МСК», в прошлом году компания заработала 32,1 млн руб., выручка от продажи сложилась в объеме 69,7 млн руб. По данным официального сайта «МСК», в настоящий момент на этапе возведения находятся 465 тыс. кв. м жилья в Ростове и Краснодаре, проектируется еще 500 тыс. кв. м недвижимости. В частности, «МСК» строит в Ростове жилые комплексы «Сердце Ростова» на ул. Нагибина и «Сердце Ростова 2» на ул. Ларина, «Горький» в центре города и ЖК «Московский» на ул. Эстонская. Прокомментировать намерение работать в рамках закона о помощи обманутым дольщикам в Ростове в компании «МСК» отказались. Одним из инициаторов принятия поправок в закон о дольщиках стал депутат Заксобрания Ростовской области Арутюн Сурмалян. Он также является генеральным директором строительной компании «Галактика», которая планирует возвести новый микрорайон на ул. Оганова в Ростове. В июне 2018 года в интервью РБК Ростов депутат рассказал, что его строительная компания не будет работать с дольщиками, так как все проектные документы строительства на момент принятия поправок в закон, были уже готовы. Если бы «Галактика» заявила о намерении отдать часть квартир дольщикам, пришлось бы готовить всю документацию заново, а это могло занять «больше года». Однако Сурмалян сообщил, что предоставить 5% квартир в новом жилом комплексе было бы дешевле, чем строить масштабную социальную инфраструктуру. «Мы собираемся построить 100 тыс. кв. м жилья, рыночная цена которых составляет 40 тыс. руб. за один квадратный метр. 5% от этого объема — 200 млн руб. Можете посчитать сами, что выгодно — 200 млн руб. для обманутых дольщиков, или более 400 млн руб.вложений в социальные объекты? Но и это не все. Если бы я начал строительство в соответствии с новым законом «Об обманутых дольщиках», то платил бы за аренду земельного участка 2,4 млн руб. в год. Сейчас же арендная плата составляет почти 23 млн руб. в год. За пять лет городской бюджет получит почти 100 млн руб. арендной платы», — заявлял он. По мнению генерального директора строительной компании «ИНПК Девелопмент» Вадима Щербака, однозначно сказать, выгоден ли новый закон о дольщиках застройщикам или нет, — невозможно. «Это сложный вопрос, потому что здесь есть много переменных. В частности, какой именно земельный участок выделят под строительство жилого комплекса компании — какова его площадь, в каком он расположен районе, какие там есть коммуникации и так далее. Каждый проект нужно рассматривать отдельно, все просчитывать и потом уже решать, выгодно это или нет. Но в любом случае, это правильный закон и верное решение, потому что ситуация с дольщиками является критической и этого явления не должно быть в принципе», — считает Щербак. Как сообщал РБК Ростов ранее, Ростовская область стала лидером в стране по количеству обманутых дольщиков по итогам первого квартала 2018 года. По подсчетам департамента жилищной политики Минстроя РФ, в донском регионе было зарегистрировано 63 проблемных объекта долевого строительства — больше, чем в остальных субъектах России. На втором месте оказался Краснодарский край (55), следом идут Новосибирская и Самарская области (43 объекта). источник РБК
  7. Каупервуд

    Бездомный Полк

    Акция "Бездомный полк" Накануне в Донской столице в парке Строителей прошел второй за выходные митинг обманутых дольщиков с участием примерно 150 человек. Ростовчане собрались по поводу дома по улице Травяной, 30. Участники митинга вложили деньги в покупку жилья, однако впоследствии выяснилось, что строительство велось с нарушениями или незаконно. При этом банки, выдавая ипотечные кредиты, при проверке объектов нарушений не выявили. А 20 мая у входа в парк Горького протестную акцию провели обманутые дольщики концерна «Вант». Обманутые дольщики Ростова хотят объединить усилия. Об этом на своей странице в социальных сетях сообщил гражданский активист Александр Аверков. По его словам, идея объединения возникла во время посещения митинга в парке Строителей 22 мая. Одна из первых акций, которую планируют жертвы мошенничества, может получить название «Бездомный полк». фото митинга в парке строителей Александра Аверкова «Побывал сегодня на митинге "новых" обманутых дольщиков в парке Строителей. Это люди, которые заключали договоры позже нас, некоторые не по ФЗ-214, а некоторые и по закону о долевом участии в строительстве. Многие брали ипотеку, и банк проверял застройщиков и объекты, под которые выдавал кредиты. В большинстве случаев строительство велось с нарушением закона», – написал Александр Аверков. Он также добавил, что в митинге приняло участие порядка 150 человек. Часть аппаратуры участникам предоставили ростовские коммунисты. В ходе мероприятия возникла идея провести акцию «Бездомный полк». «Думаю, проведем в скором времени совместную акцию, возможно, это будет шествие под названием «Бездомный полк». Проблема у нас общая, все мы боремся за жилье, которое не можем получить из-за мошенников, обманувших людей при попустительстве, а возможно, и под прикрытием власти», – говорит Александр Аверков. источник
  8. ЖК "Шмидта 5а" Застройщик: ООО "СтройИ­нвест" Отложенное новоселье Дольщики многоквартирного дома по улице Шмидта, 5а в Батайске бьют тревогу. Несмотря на то, что здание уже возведено, сдача объекта в эксплуатацию затянулась на полтора года. Генеральный подрядчик – компания «Планета Дон» – опечатал дом, заявив, что прекратил строительные работы, поскольку застройщик ЖСК «Стройинвест» не расплатился с ним. По словам одного из участников инициативной группы обманутых дольщиков Агопа Агопяна, он приобрел квартиру в 2014 году. Прежде чем заключить сделку, тщательно проверил застройщика, и никаких подозрений у него не возникло. К тому же на тот момент практически все квадратные метры по улице Шмидта, 5а были распроданы. Дом прирастал этажами очень быстро – дольщики не могли нарадоваться. Однако когда пришло время праздновать новоселье, они получили письмо, в котором сообщалось, что сроки сдачи объекта перенесены. «Нам объяснили, что сроки переносятся по вине "Донэнерго". Но у нас было подозрение, что это скорее "отмазка", чем реальная причина. Мы общались с представителями "Донэнерго", они говорят, что проблема как раз в застройщике, который не подписал с ними договор», – говорит Агоп Агопян. После этого в 2015 году сроки перенеслись вновь. В целом сдача дома затянулась уже на полтора года. Согласно документам, строительство должно быть завершено 30 июня. Однако дольщики сомневаются, что обещание будет выполнено. В апреле у них состоялось встреча с руководством компании «Планета-Дон». Им сообщили, что дом завершен на 95%, поэтому его нельзя признать проблемным. А строительные работы прекращены, поскольку застройщик ЖСК «Стройинвест» не платит деньги. Единственный выход из ситуации – собрать дополнительно 12 млн рублей, и только тогда можно надеяться получить свою квартиру. «По состоянию на сегодняшний день готовность дома порядка 95%. Ориентировочный срок необходимых работ по вводу в эксплуатацию объекта, по нашим подсчетам, два месяца. Сумма, которая для этого нужна, составляет порядка 11 млн 700 тысяч рублей. По сверке с заказчиком, ЖСК "Стройинвест", предварительная сумма неоплаченных работ, которые мы уже выполнили, – 54 млн 800 тысяч рублей», – сказал на собрании жильцов исполнительный директор компании «Планета-Дон» Андрей Тыщенко. С начала года дольщики начали активно писать в разные инстанции. В частности, в региональной службе Гостройнадзора их включили в реестр граждан, «чьи права нарушены», сообщили, что 13-этажный дом по улице Шмидта, 5а завершен на 85%, а не на 95%, как утверждает генеральный подрядчик, но при этом заверили, что никак не могут повлиять на ситуацию. А обращения в городскую администрацию и прокуратуру перенаправлялись снова Гостройнадзор. «У нас такое ощущение, что мы ходим по кругу. Все обращения так или иначе возвращаются Горстройнадзор, где нам говорят, что ничем помочь не могут, хотя согласно положению об этой службе, она "осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору". Кажется, всем бы стало легче, если бы дольщики собрали нужную сумму для завершения строительства. Всем, кроме нас. Мы не хотим платить, поскольку нет никаких гарантий, что нас снова не обманут», – говорит один из участников инициативной группы Андрей Р. Недавно на сайте областного правительства появилась информация о том, что компания «Планета-Дон» инициировала аудиторскую проверку ЖСК «Стройинвест». О ее результатах объявили участникам долевого строительства, однако, по словам Андрея Р., в отчете были данные только за 2013 и 2014 годы. К тому же дольщиков смутило, что многие данные получены «со слов сотрудников компании». Участники инициативной группы подозревают, что «Планета-Дон» и ЖСК «Стройинвест» в действительности могут быть связаны между собой. По данным «Спарк-Интерфакс», никаких связей между этими компаниями нет. Однако источник 161.ru в банковских кругах сообщил, что ранее по адресу ул. Портовая, 370, где находится офис ЖСК «Стройинвест», была зарегистрирована другая компания с таким же названием, но другим ИНН. Сейчас она прекратила существование. У исчезнувшего ЖСК «Стройинвест» председателем значился некий Копаев Петр Николаевич. Этот человек совместно с нынешним генеральным директором «Планеты-Дон» Денисом Ганжелой в свое время учредил гаражно-строительный кооператив «Титан», прекративший деятельность в июне 2014 года. Примечательно также, что учредителем «Планеты-Дон» значится Ольга Ганжела. Так что, хотя прямых связей между застройщиком и подрядчиком не наблюдается, косвенно они все же связаны, считает независимый эксперт. В 13-этажном доме по улице Шмидта, 5а 165 квартир. По словам участников инициативной группы обманутых дольщиков, большинство из них приобрели молодые семьи с детьми, причем, в основном, в ипотеку. Среди будущих жильцов, к примеру, есть семья из Воронежа. Они продали квартиру в родном городе, чтобы купить жилье в Ростове, и сейчас вынуждены ютиться в съемных комнатах. «У меня подруга в свое время купила в Ростове маленькую квартиру-студию. Когда у нее умер отец, мама продала большой дом в деревне, чтобы купить квартиру здесь, в Батайске. До сдачи дома тогда, по официальным данным, оставалось примерно полгода, Думали, поживут пока вместе. Как говорится, в тесноте, да не в обиде. Так и ютятся до сих пор на 20 квадратных метрах», – рассказывает Наталья Никитина. По данным правительства РО, сейчас в регионе насчитывается 21 проблемный объект. Из них 18 домов находятся в Ростове-на-Дону, два – в Батайске и один – в Таганроге. Общее количество обманутых дольщиков составляет 1,87 тысячи человек. Чиновники пытались решить проблему, предлагая потенциальным инвесторам компенсационные участки земли в Левенцовке. Там для этих целей предусмотрено 26 га земли. Однако ростовские строители не очень вдохновлены этим предложением. Некоторых не устраивает география. Дескать, предложили бы пятно в центре города, можно было бы подумать. Другие сетуют на то, что осваивать новый участок нельзя параллельно с завершением работы на проблемном объекте, а только после его сдачи. С последней претензией чиновники вроде согласились, сейчас хотят внести соответствующие поправки в местное законодательство. Кроме того, из собственных источников 161.ru стало известно, что власти рассматривают возможность привлечения в регион строительных компаний из Краснодарского края, поскольку там рынок уже насыщен, и игрокам нужен маневр для дальнейшего развития. Оригинал материала
  9. Freeman

    Обманутые дольщики «ВАНТа»

    Обманутые дольщики «ВАНТа» разыскивают «друзей по несчастью» Участники долевого строительства компании «ВАНТ» разыскивают тех, кто не получил от застройщиков ни жилья, ни денег. Кампания по розыску развернулась в ростовском интернет-пространстве. По словам инициаторов акции, участников долевого строительства жилого дома на пересечении улиц Лермонтовская/Филимоновская, на этот шаг они решились, потому что не могут добиться от «ВАНТа» полного списка всех дольщиков. «Мы подозреваем, что было совершено мошенничество, – рассказал в телефонной беседе с один из инициаторов акции. – По закону «О долевом строительстве» №124 застройщик не имеет права собирать у людей деньги, если не получено разрешение на строительство. Нам удалось выяснить, что такого разрешения у «ВАНТа» не было, и именно с этим связаны сегодняшние проблемы со сдачей дома. Мы хотим собрать список всех пострадавших от действия этой компании, чтобы написать заявление в милицию и возбудить уголовное дело. Уверены, что потерпевших много». Комментировать ситуацию в «ВАНТе» отказались. Тем временем организаторы акции готовят открытое письмо на имя президента РФ и генпрокурора России с требованием вмешаться в ситуацию. В ближайшее время дольщики «ВАНТа» намерены провести пресс-конференцию. 161.ru
  10. В начале 2000-х в Ростове-на-Дону была создана компания ООО «Индустрия». Основной деятельности этой фирмы было строительство многоквартирных домой, руководили ей мать и сын – Болтвиновы Вадим и Наталья. К 2005 году фирма сдала две новостройки и приступила к строительству следующих «многоквартирок». Одной из них должен был стать дом на ул. Добровольского 6 «Б». Для его строительства Болтвиновы привлекали дольщиков. Однако в 2007 году стало понятно, что дом так и не построят, а людям, вложивших в него деньги – их не отдадут. В 2008 году на Болтвиновых было заведено уголовное дело, в 2009 году началась процедура банкротства ООО «Индустрия»… На сегодняшний день все суды закончены, Болтвиновы разгуливают на свободе, а деньги дольщикам так и не вернулись. Правоохранительные органы и органы государственной власти оставили пострадавших от действий Болтвиновых один на один со своей проблемой. 18 апреля 2015 года на собрании граждан чьи права были нарушены при строительстве многоквартирного дома по улице Добровольского 6 «Б» было принято о размещении открытого письма президенту РФ Владимиру Путину в СМИ. Но и тут мы столкнулись с необъяснимыми проблемами. Оказалось, что свобода слова и печати у нас есть только в Конституции, а на деле независимые печатные издания подобные письма публиковать боятся. В городской газете «Вечерний Ростов» нам ответили, до словно: «Не сможем напечатать ни за какие деньги». В редакции «Комсомольской правды» в течении 20 дней редактировали такс письма проверяли и перепроверяли факты, указанные в нем, и вроде бы были готовы публиковать, но за несколько часов до сдачи номера в печать, в одностороннем порядке расторгли договор и отказались размещать наше письмо, при этом причин отказа не сообщили. Мы обратились в редакцию газеты «Наше время» (учредители Правительство и Законодательное собрание Ростовской области), обещавшей на этой недели разместить версию, представленных материалов в собственной обработке. С интересом следим за выходом их номеров. Сам текст письма приведен ниже: Открытое письмо Президенту РФ В.В. Путину В Ростове-на-Дону нет государственных предприятий, занимающихся строительством жилья для ростовчан. Строительный бизнес на 100% отдан на откуп коммерческим организациям различных форм собственности (ЗАО, ОАО, ООО, и т.п.). Государство, в лице органов исполнительной власти, Министерства строительства, правоохранительных органов, взяли на себя лишь контрольные функции. Учитывая огромную коррупционную составляющую, это порой приводит к печальным результатам. История, о которой пойдет речь, началась в далеком уже 2005 году. Строительная компания ООО «Индустрия», в лице ее директора Болтвиновой Натальи Александровны, и ООО «Валентина», в лице директора Петрова Алексея Александровича, заключили договор №1 от 20.06.2005 года о совместной деятельности по строительству 17-этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 6 Б. Согласно этому договору, ООО « Индустрия» и ООО «Валентина» совместными усилиями намереваются построить жилой многоэтажный дом с пристройкой и подземной автостоянкой. Совместные усилия подразумевали: ООО « Валентина» предоставляет земельный участок ( кадастровый номер 61:44:010503:0017), находящийся на основании постановления мэра г.Ростова-на-Дону от 26.04.2001 г. №1135 в ее пользовании, а ООО «Индустрия» выполняет непосредственно само строительство. По окончании работ 99,3 % переходит в собственность ООО «Индустрия» и 0,7 % - ООО «Валентина». Датой окончания строительства дома указывался 4 квартал 2007 года. Заключались договора долевого участия. Полученные денежные средства использовались для строительства офисного 2-хэтажного здания по ул. Добровольского, 6 Б (являющегося якобы первой очередью строительства жилого комплекса), ремонта офиса ООО «Индустрия», расположенного по адресу: ул. Таганрогское шоссе, д.118/6 и на другие цели, но только не на строительство дома. Как результат, за 2 года на денежные средства 58 дольщиков (более 67 млн.рублей) построено лишь двухэтажное административное офисное здание вместо обещанного 17-этажного жилого дома. 31 марта 2008 года по заявлению участников долевого строительства Октябрьский ОВД г. Ростов-на-Дону возбудил против руководителей ООО «Индустрия» уголовное дело по ст.159.4 – Мошенничество в особо крупных размерах. 1 апреля 2008 г. в офисе ООО « Индустрия» произведен обыск. Директор Болтвинова Н.А. и ее сын, он же заместитель Болтвинов В.А. взяты под стражу. На день задержания руководства строительная компания не имела проблем с финансированием. Не вдаваясь в юридические подробности, в активы Болтвиновых можно занести: 1. Основные средства ООО «Индустрия» 2. Построенное двухэтажное здание на Добровольского, д.6 Б 3. Офисные помещения по Добровольского 6”А” 4. 600 кв.м. в строящемся доме по адресу: ул. Боряна, д.20 5. Строение и земельный участок ул. Варфоломеева, д.174/98 6. 3-хкомнатная квартира ул. Таганрогское шоссе, д.118/4 7. 2-хкомнатная квартира ул. Таганрогское шоссе, д.118/6 8. Земельный участок (6 соток), садовое товарищество « Мечта» 9. Автомобиль «Тойота Лэндкрузер» г/н А400ТК61 10. Автомобиль «Тойота Лэндкрузер» г/н А400УО61 11. Автомобиль «Форд- Мондео» г/н О018ТВ61 12. Автомобиль «Мерседес-Бенц S300» г/н У358ОУ61 13. Автомобиль «Ауди SE» г/н Р751ВК61 14. Болтвинова Н.А. являлась индивидуальным предпринимателем 15. Болтвинов В.А. был учредителем ООО «Полис 2000», ООО Строительная компания «Империал», ООО Строительная компания» Дон» и ООО «Строительная компания «Экскзлюзив». 16. Расчетные счета в более 10 различных банках 17. Оргтехника, мебель, изделия из драгоценных металлов. Наверняка было больше. Это лишь та часть, о которой есть упоминание в материалах уголовного дела, и охватывает данные по г. Ростов-на-Дону, не затрагивая Ростовскую область и Российскую Федерацию. Имущества достаточно, чтобы рассчитаться с людьми. Самое интересное начинается после задержания Болтвиновых. Следователь (Каспражицкая) и начальник следственного отдела Октябрьского ОВД почему-то вдруг ходатайствуют перед судом об изменении меры пресечения с «Содержание под стражей» на «Подписку о невыезде». Мы сейчас, если и слышим о подобном ходатайствах в «громких делах», то, во-первых, их делают адвокаты фигурантов, а во-вторых, вносится сумма залога за их освобождение на время следствия. Но, в нашем случае, Октябрьский районный суд удовлетворяет ходатайство Каспаржицкой. Мошенники оказываются на свободе и, как следствие, через некоторое время от их движимого и недвижимого имущества «остались рожки да ножки». 8.04.2008 – снят с учета автомобиль “Лэнд Крузер” Болтвиновой Н.А. 18.04.2008 – Болтвинов В.А. переоформляет свою квартиру на супругу. 5 мая 2008 года - продается земельный участок и строение на нем, расположенные на улице Варфоломеева. 16.05.2008 года – появляется новый собственник квартиры Болтвиновой Н.А. 25.02.2009 года – переоформлены на других лиц автомобили Болтвинова В.А.: “Лэнд Крузер”, “Ауди S8”, “Форд Мондео”. 16.12.2009 года – переоформляется земельный участок Болтвиновой Н.А. в с/т “Мечта”. С 28.05.2008 года по 06.09.2010 года – с расчетных счетов снято около 15 млн. рублей. Отдельной строкой следует упомянуть об офисе ООО «Индустрия». Это помещение расположено в последнем реально построенном Болтвиновыми доме по адресу: Таганрогское шоссе, д. 118/6. Если не считать эпизодов двойных продаж квартир в этом доме, это строительство завершилось успешно. Именно на этот объект отправлялись потенциальные участники долевого строительства дома на Добровольского 6 «Б», чтобы развеять их сомнения в надежности ООО «Индустрия», как застройщика. Но есть одно «но». Строительное пятно под этот дом выделялось постановлением Мэра № 9 от 06.01.2004 года с указанием того, что в построенном доме будет размещен подростковый клуб. В разрешении на ввод этого объекта в эксплуатацию № 5800 от 31.03.2006 года так и записано: «десятиэтажный тридцатишестиквартирный жилой дом со встроенным подростковым клубом». Так где же этот подростковый клуб?! Правоустанавливающие документы Росреестра подтверждают только то, что квартира 8 принадлежит Болтвинову В.А., а помещение площадью 172 кв.м. – Болтвиновой Н.А. В 2007 году в помещении где должен размещаться подростковый клуб был сделан евроремонт и до ареста Болтвиновых там располагался офис ООО « Индустрия», а затем 2.10.2006 года собственником этого помещения стала дочь бывшего начальника Ростовского ГУВД Оксана Вертий, которая сдала его в аренду Болтвиновым. Дальнейшая судьба этого помещения весьма туманна, но уж точно, что хозяевами там стали не дети! Но вернемся к нашей истории. 14.05.2008 г. материалы уголовного дела передаются из Октябрьского ОВД в Главное Следственное Управление МВД РФ по Ростовской области. На несколько дней оно попадает в руки следователя Лохманова М.Ю., а затем заместителю начальника СЧ СУ подполковнику юстиции Гонтареву А.В. У него в производстве оно находилось 11 месяцев и 12 дней. Досудебное расследование закончено и дело передается в Октябрьский Районный суд г. Ростов-на-Дону судье Бабиевой А.А. Исковые заявления потерпевших (58 человек) о возмещении материального ущерба на рассмотрение не принимаются. Сам суд продолжается 8 месяцев. Все это время обвиняемые по-прежнему находятся на свободе, нарушая при этом «подписку о невыезде». С подробностями процесса можно ознакомиться в газете «Южный Федеральный» №41 от 21.10.2009 г. Суд выносит хоть и мягкий, но обвинительный приговор: Болтвиновой Н.А – 5 лет, Болтвинову В.А.- 5 лет условно. Судебное решение принесло небольшое моральное удовлетворение, но не ответило на главный вопрос- как вернуть денежные средства? Обманутые дольщики, которые попытались взыскать свои денежные средства, предъявив иски к ООО « Индустрия», столкнулись с тем, как реально работает в нашем городе институт арбитражных управляющих. Так, в нашем случае, конкурсным управляющим был назначен Ширшов И.Ю. Его работа виделась кредиторам в том, чтобы он: во-первых, узаконил построенное двухэтажное офисное здание; во-вторых, оспорил в судебных органах сделки по отчуждению имущества Болтвиновыми, совершенных ими после возбуждения уголовного дела; в-третьих, проконтролировал движение денежных средств по счетам «Индустрии», начиная с апреля 2008 года; и, наконец, сформировал конкурсную массу, достаточную для удовлетворения исков всех кредиторов. Однако конкурсный управляющий отнесся к своим обязанностям халатно и в итоге ничего из вышеперечисленного не выполнил. В результате кредиторам пришлось ставить вопрос о замене Ширшова. Но он просто так уходить не захотел и обратился в суд с иском о выплате причитающихся ему премиальных, что составило почти 600 тысяч рублей. Суд удовлетворил требования Ширшова И.Ю. На смену Ширшову пришла новый конкурсный управляющий Куц И.А., которая изначально обещала помочь обманутым дольщикам и сделать все возможное, чтобы исправить сложившуюся ситуацию. Такой ее порыв выражался только на словах, на деле она даже не явилась в судебное заседание, на котором решался вопрос в чью собственность отойдет офисное здание на Добровольского 6”Б”, построенное на денежные средства 58 дольщиков. Об этом судебном разбирательстве тоже хочется сказать особо. В июле 2012 года судья Ворошиловского районного суда Игорь Морозов, рассматривал гражданское дело по иску Бегун С.Г. и Жданова О.В. о признании за ними права собственности на офисное здание на Добровольского и своим решением признал за ними право собственности на здание в равных долях. Хотя эти люди не входили даже в число потерпевших по уголовному делу № 2008498216 от мошеннических действий Болтвиновых! Таким образом, произошел завуалированный рейдерский захват офисного здания!!! При этом произошли непонятные метаморфозы с нумерацией. Отдельно стоящее офисное здание судом почему-то рассматриваемое, как пристройка к магазину на Добровольского 6”А”, Болтвиновы привлекали дольщиков для строительства первой очереди жилого комплекса по Добровольского 6”Б”, а новые собственники зарегистрировали его как нежилое административное здание по адресу Добровольского 6”В”. У Куц И.А. не хватило смелости оспорить в областной суд решение Морозова И.В. Через некоторое время Бегун З.Г. и Жданов О.В. продали это здание третьему лицу. Таким образом, после трех лет бездарного конкурсного управления в пользу потерпевших с торгов были проданы остатки былой роскоши фирмы «Индустрия». Сумма полученная от реализации имущества едва превысила полтора миллиона рублей. И даже эти деньги не достались потерпевшим. Их, за вычетом судебных и почтовых расходов разделили между собой Куц И.А. и Ширшов И.Ю. в качестве вознаграждения за свою работу. На сегодняшний день у судебных приставов в отношении Болтвиновых открыто восемнадцать исполнительных производств на сумму более чем 56 миллиона рублей. Безинициативность и неповоротливость судебных приставов Октябрьского районого отдела города Ростова-на-Дону вызывает много вопросов к его начальнику – старшему судебному приставу Петришенко Д.С. о соответствии его занимаемой должности. Отсутствует логическое объяснение решение руководства УФССП по Ростовской области о повышении в должности пристава – исполнителя Куницкой М.П. при наличии только по делу Болтвиновых не исполненных судебных решений на сумму более 56 млн. рублей. Болтвинова Н.А. отбывала наказание в Федеральном казенном учреждении ИС №28 города Ленинск Волгоградской области и освобождена условно-досрочно 11.07.2013 года. В настоящее время приставам не известны ни место проживания, ни источники доходов должников. Если бы администрация города и правоохранительные органы своевременно присекли факты мошенничества при строительстве дома на Таганрогской 118/6 – Болтвиновы не решились бы на последующие аферы. Если бы органы стройнадзора на начальном этапе присекли строительство по улице Добровольского - не было бы столько потерпевших. Если бы расследование по уголовному делу было бы проведено компетентными и незаинтересованными сотрудниками, а судьи принимали законные решения, приставы на 100 процентов использовали свои полномочия – денежные средства обманутых дольщиков можно было бы вернуть. Но ничего этого не было и нет! События описанные в этой статье, еще раз показывают, что люди, столкнувшиеся с подобными проблемами, вынуждены искать правду в Москве, уже не надеясь на местные правоохранительные органы и органы государственной власти. Ввиду сложившейся ситуации, продолжающейся с 2005 года и не находящей своего законного решения, обращаемся с открытым письмом к Президенту РФ, как гаранту Конституции в нашей стране. 18 апреля 2015 года состоялось собрание граждан, чьи права были нарушены при строительстве жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского 6”Б”, на котором было принято решение о публикации в СМИ открытого письма президенту РФ В.В. Путину Просим мы, на самом деле, не так уж и много: честного и беспристрастного правового изучения всех изложенных в статье в данном письме фактов. Ходатайствуем о создании межведомственной (Ген. прокуратура, МВД, ФСБ) следственной группы для детального расследования описанных выше событий по строительству 17-ти этажного жилого дома по улице Добровольского д. 6”Б” города Ростова-на-Дону. Потерпевшие: Александрова О.В., Кинизбеков Ю.О., Корецкая Н.И., Кузмицкая И.В., Ладатко З.М., Ловлинская О.А., Мамалыженко Е.М., Нестеренко С.И., Печак И.А., Полищук Т.П., Топалова Л.И., Устинова И.В., Холина Т.Л., Чернышева О.И. форум.doc
  11. Нарушение сроков строительства многоквартирных домов — С чем связаны массовые нарушения сроков строительства домов застройщиками в России? Есть ли похожая ситуация в других странах? Отвечает генеральный директор компании «Мобил Строй XXI» (Москва, Подмосковье) Элеонора Шалбарова: На перенос сроков строительства может влиять ряд факторов. 1. Недостаток финансирования. Ни для кого не секрет, что в последние два года продажи по рынку недвижимости в целом упали более чем на 30%, что привело к недостатку средств на строительство у целого ряда застройщиков и даже банкротству такого крупного девелопера, как СУ-155, работавшего в 54 городах России. В сочетании с ростом процентных ставок по кредитам застройщики работают за счет фактических поступлений от продаж строящихся квартир, и сроки строительства зависят от того, как много может продать квартир застройщик в месяц. 2. Рост курса доллара привел к удорожанию импортных строительных материалов и переходу на отечественные аналоги, что в свою очередь привело к дефициту некоторых позиций и появлению очереди ожидания на заводах производителей. Этот фактор временный и влияет не на всех застройщиков. 3. По политическим и экономическим причинам ряд зарубежных подрядчиков ушел со строительного рынка РФ, что привело к дефициту специалистов особенно в высотном домостроении и непрерывном монолитном литье. 4. Также задержки строительства вызваны недостатками планирования, когда застройщик или подрядчик неверно оценивают свои силы и порой непредумышленно называют заниженные сроки строительства, в которые не могут потом уложиться. 5. Еще один фактор, оказывающий сильное влияние, это прием проектно-разрешительной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию со стороны государственных органов. Ведь выделение участка и согласование проекта может растянуться на годы. Если рассматривать зарубежный опыт, то там в основном работает финансовый фактор, в кризисные годы также вызывающий банкротство ряда девелоперов, остальные факторы нивелированы большей зрелостью рынка и высокой культурой планирования. Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев: Все причины переносов срока ввода дома в эксплуатацию можно условно поделить на две большие группы. Первая связана с финансированием стройки, вторая — с деятельностью поставщиков ресурсов. Самой распространенной причиной остается недостаток средств для ведения строительных работ в соответствии с графиком. Это может происходить из-за объективного снижения спроса на квартиры: кризиса, затоваривания рынка жилья. В таком случае при правильной политике застройщик может вернуться к изначальным темпам и сдать дом с приемлемой задержкой — до года. Хуже, когда недофинанирование объясняется непродуманными действиями девелопера. Например, компания может приобретать земельные участки «впрок» или открыть массовые продажи в новых проектах, но не быть готовой вести активное строительство. Вариант с мошенничеством хоть и встречается в последнее время нечасто, но его никто не отменял. Вторая группа причин связана с зависимостью девелоперов от монополистов, предоставляющих электроэнергию, тепло, воду и т. д. Так, ресурсоснабжающая организация может не уложиться в сроки строительства генерирующих мощностей или сетей. А без них новостройку нельзя официально ввести в эксплуатацию и заселить. Также притормозить достройку дома может непрофессионализм застройщика. Он может отойти от проектной документации, нарушить нормативы при благоустройстве территории и т. д. Такой объект может быть введен в эксплуатацию только после исправления недочетов. Ситуация с переносами сроков сдачи объектов жилого строительства характерна для стран и регионов с перегретым рынком жилья, таких как Испания, ОАЭ, Болгария. В период всемирного кризиса 2008 года застройщики там не только отставали от графика, но и заморозили ряд проектов до улучшения конъюнктуры. Отвечает юрист «Национального юридического центра» (Волгоград) Арсен Аристакесян: Массовый перенос сроков введения в эксплуатацию строящихся многоквартирных домов вызван, в первую очередь, общей тяжелой экономической ситуацией, а также особенностями ведения долевого строительства в нашей стране. Помимо общеизвестных причин (удорожания стройматериалов, снижения покупательской способности граждан), большую роль играет тот факт, что некоторые девелоперы фактически используют «матричную схему» под видом использования 214-ФЗ. Имеются в виду «строительные пирамиды» в долевом строительстве. Застройщик привлекает денежные средства покупателей до начала строительства (а иногда и до получения разрешительной документации) с существенным дисконтом. Объектов, реально возведенных такими компаниями, гораздо меньше, чем количество объявленных проектов, чье строительство еще далеко от завершения. Если в экономике возникают неблагоприятные условия, подобная «лестница» ломается, сроки введения объектов в эксплуатацию постоянно нарушаются, страдает репутация девелопера, исчезает приток новых клиентов, и девелопер может оказаться на грани банкротства. Может показаться, что эта схема характерна для небольших строительных фирм, которые пытаются таким образом компенсировать нехватку собственных средств. Но пример группы компаний СУ -155, которая оставила десятки тысяч дольщиков по всей стране, говорит о том, что даже системообразующие игроки на рынке недвижимости придерживаются рискованной финансовой политики. На наш взгляд, это обусловлено в том числе несовершенством законодательного регулирования долевого строительства в нашей стране. Если мы обратимся к опыту иностранных государств в сфере долевого строительства, то не найдем нигде, кроме Сальвадора (в 90-х годах), такого количества ситуаций с обманутыми дольщиками и инвесторами, как в России. Сама схема привлечения денежных средств дольщиков была придумана в Аргентине в 1985 году под лозунгом, что характерно, «Строительство по справедливости». Это помогло рынку недвижимости Аргентины выйти из крутого пике, увеличить количество собственников жилья в стране в десять раз. Схема долевого строительства широко применяется с 90-х годов XX века в США, Европе и ОАЭ. Везде есть свои особенности, однако ключевым отличием правового регулирования этой сферы от российских правовых реалий заключается в том, что государство контролирует расходование денежных средств по целевому назначению на всех этапах строительства. При этом деньги невозможно привлекать без отчета о уже потраченных средствах, проводится промежуточная приемка строительных работ. Практически нигде, кроме РФ, застройщик не вправе при долевом строительстве брать предоплату за «будущие» строительные работы. Строительные сметы являются публичными, ответственность за нарушение обязательств возлагается на банки или страховые компании. Конечно, некоторые из этих мер уже прописаны в 214-ФЗ, а некоторые предложены в качестве поправок. Однако, на текущий момент, многие застройщики, как в том числе СУ-155, обходят положения 214-ФЗ через заключение договоров с ЖСК, по которым у дольщиков нет никаких прав на объект незавершенного строительства. Отвечает президент M16 Group (Санкт-Петербург) Вячеслав Малафеев: Переносы сроков сдачи у некоторых застройщиков происходят в связи с дефицитом ресурсов, который испытывают большинство игроков в рыночной конъюнктуре. В конце 2014 года, когда Центробанк поднял ставку до 17%, все банки поменяли условия кредитования застройщиков, в связи с чем основным источником финансирования стали деньги дольщиков многоквартирных домов. Застройщики не успевали привлекать финансирование из-за падения спроса на квартиры, и это привело к тому, что сроки сдачи сдвигались. Если бы застройщики имели какой-то дополнительный ресурс финансирования, то строительство объектов не прекращалось, и они могли бы привлекать деньги дольщиков и дальше, не перенося сроки. Тем не менее есть еще и кредитная нагрузка, которая также у всех разная, обычная конкуренция, земельные участки разной стоимости. Однако у сильных и крупных застройщиков ситуация другая. Мы видим перераспределение спроса на рынке строящегося нового жилья. Клиенты больше выбирают сильных застройщиков с надежной репутацией и интересным местоположением жилых комплексов. Соответственно, у крупных и надежных застройщиков с интересными жилыми комплексами спрос не падает и переносов сроков сдачи нет — все сдается вовремя, а у лидеров сегмента даже стабильно и досрочно. Отвечает управляющий партнер Gravion Group (Москва, Подмосковье) Юрий Неманежин: Массовые переносы сроков строительства в первую очередь связаны с тем, что произошел большой отток рабочей силы из-за резкого скачка курса валют, так как, даже получая сегодня в рублях столько же, сколько платили год-два назад, в пересчете на доллары величина заработной платы резко уменьшилась, и иностранцам, которые отправляют деньги родным в долларах, просто стало невыгодно работать на стройках. Второй момент — это массовые банкротства генподрядчиков. Это происходит из-за растущего кассового разрыва, когда деньги с одного проекта перераспределяют по другим проблемным проектам, из-за чего в итоге начинают страдать все проекты. Как вариант, генподрядчик может взять повышенные обязательства, у него может не хватить оборотных средств, что в итоге также приводит к печальным последствиям. При этом по нашему законодательству организация не может быстро заменить одного проблемного генподрядчика на другого, зачастую не может и вернуть выплаченный генподрядчику аванс. В итоге получается простой и сроки сдачи начинают сдвигаться. Это основные причины. Что касается иностранного опыта, то подобные проблемы со сдачей объектов могут быть в странах, где нет экономической стабильности, как у нас, например, потому что экономическая нестабильность в первую очередь отражается на строительной отрасли. В стабильных странах подобных проблем нет, так как система у них выстроена лучше, чем у нас, и очень жестко регламентированы сроки строительства, лицензирования и застройщиков и генеральных подрядчиков. Отвечает директор ФРК «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов: Массовые переносы связаны в основном с ухудшением финансирования строительства объектов, а это, в свою очередь, связано со снижением спроса на новостройки. Люди начинают откладывать дорогие покупки в связи с нестабильностью, ухудшающейся ситуацией в экономике и негативными ожиданиями. К чему это может привести? Я думаю, что в дальнейшем мы увидим определенную санацию рынка, уйдут компании, не умеющие оптимизировать существующие процессы и снижать непроизводственные издержки, это нормальная ситуация, она приведет к оздоровлению рынка. Но ситуация сейчас серьезная, недаром в мае 2016 года собирается Государственный совет на тему «О развитии строительного комплекса и совершенствовании градостроительной деятельности в Российской Федерации» — это первый Госсовет на эту тему. Рынок во время бурного роста прощает многие ошибки, и в этот период появилось много непрофессиональных игроков, они начали кучу проектов, собрали часть денег от дольщиков, и вдруг денежный поток иссяк. Для того чтобы избежать массового банкротства таких застройщиков и огромного количества обманутых дольщиков, государство вынуждено поддерживать строительный рынок. Отвечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet (Москва, Подмосковье) Владимир Богданюк: Ситуация, когда сроки сдачи новостройки переносятся на один-два квартала, для рынка вполне стандартная и достаточно распространенная. Связано это с чаще всего с тем, что в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, например, во время прокладки коммуникаций обнаруживается, что грунтовые воды залегают ближе к поверхности, чем это выявила соответствующая экспертиза. Для устранения такой ситуации застройщику может потребоваться дополнительное время. Также бывает, что сдача проекта задерживается, поскольку застройщик устраняет незначительные дефекты строительства, чтобы получить разрешение на ввод. Связанные с технологией строительства переносы сроков сдачи объектов на рынке встречались всегда, нельзя сказать, что с кризисом эта тенденция усилилась. Мы, напротив, наблюдаем обратную динамику. Застройщики ускоряют сроки строительства проектов, поскольку опасения покупателей по поводу покупки еще строящего дома в непростой экономической ситуации усиливаются, и люди готовы к сделке только в том случае, если на площадке четко прослеживается строительная динамика. Многие проекты делают акцент именно на высоких темпах строительства. Отчеты со стройки и даже камеры на площадке стали вполне привычным атрибутом для продвижения проекта. домофонд
  12. С 1 января 2014 года заработает обязательное страхование для дольщиков. Предполагается, что от рисков, связанных с инвестициями в строительство жилья, людей защитят на законодательном уровне. Как будут страховаться дольщики и не скажется ли это на конечной стоимости объекта недвижимости, выяснял наш сайт. История вопроса Ситуация с обманутыми дольщиками в России не утешительная. В стране немало людей, вложившихся в строительство жилья, но так и не дождавшихся своих квадратов. Сегодня эта цифра достигла 87 тысяч человек по стране. Как сообщил на Всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства» министр регионального развития РФ Владимир Дедюхин, проблемными на сегодня остаются 810 недостроенных жилых зданий в России. В одной только Москве еще год назад было 18 тысяч обманутых дольщиков и 135 недостроев.Власти задумались, как помочь незащищенным участникам долевого строительства. Год назад в Подмосковье был создан комитет по долевому жилищному строительству, который решил проблемы более трети дольщиков без крыши над головой: 6,5 тысяч человек получили квартиры. Однако в каждом отдельном случае участникам комитета решение приходилось искать, что называется, в ручном режиме. По мнению экспертов, должна заработать схема, которая бы автоматически обеспечила надежность всех сделок на рынке долевого строительства.Новый закон – новые цены?«Закон предполагает три формы защиты прав дольщиков: поручительство банка, коммерческое страхование и некоммерческое страхование через участие в обществе взаимного страхования застройщиков. Застройщик может выбирать наиболее удобный для него механизм, а дольщику важно только знать, что его сделка застрахована, что даже в случае банкротства застройщика он вернет свои деньги», – отметил министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, пишет «Московский комсомолец». Участникам долевого жилищного строительства станут выдавать страховку от форс-мажорных обстоятельств и недобросовестных застройщиков. Такая мера, по мнению чиновников, позволит перейти к системной защите прав дольщиков.Однако пока остается неясным, как будут привлекаться средства дольщиков. А также есть вопросы по страховым тарифам. Значительное удорожание недвижимости в случае поголовного страхования недопустимо. Вместе с тем все понимают, что риски нужно чем-то покрывать – страховые компании не станут работать себе в убыток.Застройщики убеждены, что страхование рисков отразится на стоимости объектов. Строитель обязан будет заплатить страховые взносы. Ряд местных застройщиков пыталась застраховать своих клиентов, однако в страховых компаниях не существует программ по страхованию участников долевого строительства, поэтому от этой идеи пришлось отказаться.Стагнирующий рынок против роста цен Риелторы уверены, что отсутствие программ для дольщиков в страховых компаниях – скорее, следствие недостаточного спроса. «Застройщиков не принуждают страховать проекты, вот они и не берутся, – говорит член Российской Гильдии риэлторов Лейла Рудь. – Хотя такие программы вполне можно было бы сделать на примере титульного страхования. Конечно, в долевом строительстве выше ставки, риски, но зато это существенно облегчит жизнь гражданам. Пока сложно сказать, как заработает новый закон, может, он сойдет до профессионального страхования. Например, профессиональная ответственность риелторов застрахована на 50 млн рублей. Как это будет у застройщиков? Насколько отразится на цене? Тут нужно смотреть по рынку. Если рынок будет растущий, то цена, возможно, увеличится, но очень вероятно, что рынок недвижимости ждет стагнация и тогда страхование будет осуществляться из прибыли застройщика. Надо сказать, рынок движется к стагнации, и повышать цены на жилье уже нет возможности».К закону остаются и другие вопросы. Например, нельзя закрывать глаза на проблему в вычислении страховых тарифов. Потребуется провести грамотный андеррайтинг риска. Ведь для этого нужно знать финансовое положение застройщика, а где взять для этого достоверные сведения?.Тем не менее на Всероссийском съезде, который прошел 27 августа в Москве, приняли решение, что до конца года будут утверждены единые правила страхования участников-соинвесторов долевого строительства и тарифы. А с начала 2014 года начнут выдаваться страховые полисы. источник
  13. В кругу обманутых ростовских дольщиков прибыло. На этот раз ими стали покупатели квартир в строящемся жилом комплексе «Парамоново». На застройщика разрекламированного «самого дешевого» ЖК заведено уголовное дело. Как говорилось в рекламных материалах, новый жилой комплекс, состоящий из семи пятиэтажных секций, должен располагаться на берегу речки Темерник, в поселке Каменка, недалеко от улицы 2-й Пятилетки. Застройщик позиционировал «Парамоново» как доступное жилье для молодых семей и активной молодежи. Стоимость квартир здесь начиналась от 390 тысяч рублей за однокомнатную «гостинку». Однако в ходе проверки, проведенной прокуратурой Ростовской области, выяснилось, что разрешения на строительство пятиэтажного многоквартирного дома по ул. Тракторной, 48И у застройщика нет. Вместо этого было выдано разрешение на строительство двухэтажного дома отдыха на данном участке. Таким образом, представители фирм ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», ООО «Объединенная Дирекция Пансионатов», ООО «АЛЕАНДР» и КПКГ «Воин» заключали с гражданами фиктивные договоры. Согласно заявлению прокуратуры, покупатели квартир в ЖК «Парамоново» понятия не имели, что приобретают недвижимость в самозастрое, следовательно, встать на регистрационный учет по всем нормам они не смогут, да и коммунальные услуги также в полном объеме будут им недоступны. В настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Всех граждан, которые купили недвижимость в жилом комплексе «Паромоново» по адресу ул. Тракторная, 48И, просят обратиться в прокуратуру Октябрьского района по адресу: ул. Ленина, 44.