В Ростове открылся уникальный сервис поиска недвижимости без посредников

[Гость zeon_r]

Схема работы агентств (пример покупка квартиры 1 000 000 ): ...

...Продавец (оплата услуг за оформление 15 000)=>Агентство недвижимости

Вы б хоть потрудились придумать, чего оформление. До нахождения агентством покупателя продавец не платит ни копейки. После оформления предварительного трехстороннего договора о намерениях и получения задатка от покупателя продавец должен собрать справки. Это не так-то просто, тем более эти справки имеют ограниченный срок действительности. Эту операцию чаще всего делает агенство. Справки, конечно, платные, и в итоге за них платит продавец. Лично мне показали все суммы и рассчитались до рубля. Если нет долгов поквартире (коммунальные услуги, налоги), то ничего больше продавцу платить не нужно. А все перечисленное стоит на порядок дешевле. Во всяком случае так было 3 года назад.

 

Покупатель (оплата услуг посреднику за показ объекта 60 000 )=>Агентство недвижимости

Обычно 5-6% от фактической стоимости сделки. Не за показ квартиры, а за полное сопровождение сделки вплоть до ее нотариального заверения.

 

Вы заплатите за то, что Вам покажут объект недвижимости и не более

И опять то же самое вранье. За посреднические услуги покупатель платит только после осуществления сделки купли-продажи. Я когда в первый раз покупала, 1,5 месяца ходила, посмотрела штук 15 квартир. И ни копейкм не заплатила до покупки.

 

P/s Смысл делать кидалово, если Ростов это большая деревня...

Деревня не деревня. А пока вас не начала искать милиция, какой-никакой капитальчик можете сколотить.

[Гость zeon_r]

Да забыл сказать по вашей цитате Продавцу вообще выгоднее обращаться к профессионалам (агентствам недвижимости), которые доведут сделку до конца, обеспечив к тому же и юридическое сопровождение

Под юридическим сопровождением имеется в виду проверка "чистоты" квартиры. Проверяется вся история квартиры - кто, когда был собственником, проживал в ней и по какой причине выбыл. Чтоб не возникли потом законные преденденты на добросовестно приобретенную квартиру. Проверяется соблюдение интересов несовершеннолетних, и другие моменты, что входит в понятие "чистоты сделки". А впрочем, Вам, конечно это не надо и не интересно. Вы ж за результат не отвечаете.

 

Изучите законодательство РФ "Оформление сделок производится в нотариальной конторе" - а не агентством недвижимости.

Изучить его нужно именно Вам. Могу даже подсказать, какой именно закон (мне не жалко, тем более пишу это все в этой теме в первую очередь не для Вас, а для того, чтоб другие распознавали мошенничество). Это Гражданский Кодекс РФ. Если бы были знакомы с законодательством, то знали бы, что то что, "производится в нотариальной конторе", назывется нотариальным заверением договора купли-продажи и о необходимости государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Заключение договора с передачей денег происходит между покупателем и продавцом при участии посредника (если есть). Как раз тогда и станет исполненным трехсторонний договор, о котором я писала. И только после этого этот договор заверяет нотариус (не бесплатно, платится пошлина).

Договор купли-продажи считается исполненным с момента подписания сторонами и оплаты покупателем продавцу стоимости имущества. Однако некоторые категории сделок, в число которых и входят сделки с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации (подчеркиваю регистрации).

 

Продавец оплатит услуги. как вы сказали "юридическое сопровождение" агентству недвижимости за то чтоб за него собрали справки

Юридическое сопровождение в первую очередь в интересах покупателя, и он оплачивает его в составе посреднических услуг.

 

Разместите в газете объявление о продаже или сдачи недвижимости и напишите что Вы собственник, у Вас телефон через 2 часа сядет.

Счастье-то какое, кому это надо? Подавляющее большинство звонков из праздного любопытства, кто-то, чтоб сориентироваться в ценах, еще кого-то не устроит конкретное место или еще что-нибудь. А через агентство придет человек уже имеющий достаточное представление о квартире и собирающийся покупать.

[Гость zeon_r]

Да судя по Вашему высказыванию, можно оценить, что Вы действительно в ближайшие 10 лет ничего не купите, пока не наберетесь знаний.

Конечно, не куплю, сколько ж можно? Меня моя вполне устраивает и по площади, и по расположению. Да и купила я ее не так давно.

А наберюсь, наверное, когда еще пару раз куплю. :drag:

 

Особенно мне понравилось Ваше фраза я считаю, что нужно обратиться к профессионалам, агенты по недвижимости везде набираются без опыта, с деревни приехала город не знает и ОПА профессионал

Эти "без опыта, с деревни приехала" ничем кроме сопровождения потенциального покупателя для осмотра квартиры, ответа на телефонные звонки самостоятельно практически не занимаются, пока не наберутся опыта. И уж точно юридическими вопросами занимаются совсем другие люди.

 

Экономист из Вас

Да мне как-то Все равно верите Вы или не верите но все сотрудники smsrealty работали в агентствах недвижимости более 5 лет

А что так зацепило? Грубить начинаете.

Конечно, все равно верю лично я или нет. Одним неверящим больше, одним меньше. Но Вам не все равно, что благодаря моим постам другие задумаются и не пойдут к таким, как Вы. Вот Вы и злитесь.

 

Да и еще если у Вас куры денег не клюют поздравляю, Вы лучшая жертва посредников

Теперь (после покупки), знаете, клюют. Да и с нуля все (стройвариант), хотелось же чтоб самое лучшее, современное было.

И обходилось пока без жертв.

 

(кстати у Вас аватор Кролик ?)

Белый кролик. Смотрите "Матрицу".

 

рекомендую почитать Вам отзывы по работе " профессионалов " агентств недвижимости в Ростове

http://forum.webrostov.ru/wr_forum_realty/3549536

Не везде одинаково - где-то лучше, где-то хуже. А опыт у меня и самой есть.

А про Вас будут не только на форумах писать, а еще в милицейской хронике.

[snad]

Ваша цитата - Заключение договора с передачей денег происходит между покупателем и продавцом при участии посредника (если есть). Как раз тогда и станет исполненным трехсторонний договор, о котором я писала. И только после этого этот договор заверяет нотариус (не бесплатно, платится пошлина).

Вы путаете договор задатка

 

По поводу милиции:

Да уж рекомендую сходите к доктору, психиатру. Какая милиция, все законно, в ИФНС подаются отчеты о наших доходов. мы осуществляем деятельно посреднических услуг в сфере недвижимости.

 

Идите в ближайшее отделение милиции и пишите заявление. На Вас тоже можно написать за клевиту

 

У меня такое впечатление Вы наверное и есть посредник или агент.

[Гость zeon_r]

Вы путаете договор задатка[/color]

Не путаю. Вопрос о задатке в том числе и включается в трехсторонний договор.

 

По поводу милиции:

Да уж рекомендую сходите к доктору, психиатру. Какая милиция, все законно, в ИФНС подаются отчеты о наших доходов. мы осуществляем деятельно посреднических услуг в сфере недвижимости.

Идите в ближайшее отделение милиции и пишите заявление. На Вас тоже можно написать за клевиту

1. По поводу доктора. Видно опытного пациента. И раз Вас родители в свое время не воспитали, зайдя на форум Вам нужно было хотя правила поведения тут посмотреть. Я, конечно, понимаю, что кроме этой темы никакие другие Вас не интересуют. Но с правилами ознакомиться нужно. Они не сложные, уверяю.

2. По поводу деятельности. Так Вы определитесь все-таки, посредники Вы или поиск недвижимости осуществляется без посредников. (Название темы не забыли? То же на Вашем сайте.)

3. По поводу милиции. А я каким боком? Заявления будут писать пострадавшие. Видимо с законодательством не дружите совсем. Именно оттого и чушь о клевете. Хоть бы по поисковику посмотрели, что сей термин означает.

 

У меня такое впечатление Вы наверное и есть посредник или агент.

Опять же определитесь, то по-Вашему я вообще не разбираюсь в вопросах купли-продажи недвижимости, то оказывается, что это моя работа, за счет которой я живу. Офигенно.

[snad]

1.Я не нарушал правил форума (не оскорблял), а просто предложил обратится за помощью

2.По поводу деятельности Вы как считаете какой это вид деятельности ? Любые оказание услуг должны осуществляться организациями или ИП

3.По поводу милиции.. Вы же уже принуждаете писать

 

P/S = Мне не о чем с Вами говорить. и мне Все равно на Ваше мнение !!! Есть люди которые имеют другую точку зрения !!!

[Peyote_old]

1.Я не нарушал правил форума (не оскорблял), а просто предложил обратится за помощью

сама невинность.

[snad]

Что тут говорить, судя по количествам просмотров данной темы - 1 383

Люди интересуются данным сервисом.

[Камалудин]

ога тока они рассчитывают на Free .а не пришли смс на номер ))))))

[snad]

ога тока они рассчитывают на Free .а не пришли смс на номер ))))))

Дааааа 37 рублей на 24 часа работы с сайтом это очень дорого

[Камалудин]

Дааааа 37 рублей на 24 часа работы с сайтом это очень дорого

 

ога =))) + комиссия оператора)

[snad]

ога =))) + комиссия оператора)

37-40 не больше. Сам тестил