Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Чебур

Налоги

Рекомендуемые сообщения

Чебур
Собственная крыша над головой может превратиться в непосильную ношу. Непосредственно перед майскими праздниками председатель правительства Владимир Путин предложил уже в 2010 г. ввести в России полноценный налог на недвижимость. Идея пришлась по душе и президенту Дмитрию Медведеву. Чем это грозит? Если дело доведут до конца, тогда даже владельцам скромных квартир придется ежегодно платить государству изрядную сумму.

 

Цена вопроса

 

Пока что чиновники отмалчиваются и отказываются уточнять, насколько велик тот оброк, который государство хочет возложить на владельцев жилья. Однако «АН» добыли такую информацию: в проекте закона о налоге на недвижимость, который сейчас в срочном порядке готовят в Министерстве финансов, фигурирует ставка 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Скорее всего, налог сделают плавающим: с жилья стоимостью до 3 млн. руб. будут брать 0,5% в год, от 3 до 5 млн. руб. - 1%. А все, что дороже, обойдется собственникам в полтора, а то и два процента. Самое важное: платить налог придется с полной рыночной цены частного дома или квартиры.

 

Утешает лишь то, что это максимальные ставки - реальную величину будут устанавливать муниципалитеты. Кстати, могло быть и хуже. Три года назад власти уже проводили эксперимент по введению налога на недвижимость в Твери и Великом Новгороде. Тогда он колебался от 2 до 5% от рыночной стоимости квартиры.

 

Во что это может вылиться?

 

Во-первых, налоговое новшество коснется всех и каждого. По данным Федеральной регистрационной службы, в России приватизировано более 80% жилого фонда. В крупных городах этот показатель достигает 95-98%. Проще говоря, в стране почти не осталось муниципального жилья, обитателям которого не нужно будет платить за право собственности.

 

Во-вторых, для немалого числа семей содержание собственного жилья может стать тяжким бременем. Важно понять, что введение налога на недвижимость не отменяет необходимости оплачивать коммунальные расходы. Но к коммуналке прибавится еще и дополнительная ежегодная выплата.

 

Какая именно? Считайте сами: по данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квартиры в Российской Федерации перевалила за 1,5 млн. руб., а в крупных городах она приближается к четырем миллионам. Значит, владельцу скромной панельной однушки-двушки придется заплатить государству от 15 до 40 тыс. руб. в год. А уж о расходах хозяев более качественного или просторного жилья лучше даже не задумываться. Отметим, что, по данным Росстата, средняя зарплата в стране составляет 17 тыс. руб. в месяц, а пенсия и вовсе не превышает 4,5 тыс. рублей.

 

В-третьих, далеко не факт, что пенсионеры или, скажем, многодетные семьи получат хоть какие-то льготы. Дело в том, что наш налог «рисуют» по мировому образцу. А там действует простое правило: раз налог берут с жилья, то и льготы могут распространяться только на него, а не на владельца.

 

Иными словами, льготный режим могут ввести, например, для малогабаритных квартир. Но не для одиноких малоимущих обитателей стометровых хором в центре города.

Мировая практика

 

Спрашивается: кому и зачем понадобилось в кризис нагружать население дополнительными тратами? Здесь начинается самое интересное. Публичные заявления политиков сводятся к тому, что новый налог вводится исключительно ради всеобщего блага - чтобы жилье стало наконец-то доступным. Мол, владельцы так называемых инвестиционных квартир, купленных с целью заработать на росте цен, вынуждены будут с ними расстаться. А те, кому в ходе приватизации достались роскошные апартаменты в центре города, возможно, переедут в более скромное жилье. Тогда на рынок хлынет огромное число квартир, и стоимость квадратных метров пойдет вниз.

 

Но независимые эксперты не оставляют от этой версии камня на камне. «Налог на недвижимость существует в 57 государствах, и нигде ни разу никого не уберег от образования жилищных пузырей. Что касается России, то понятно, что из-за выплат 20-50 тысяч рублей в год инвесторы не станут избавляться от квартир стоимостью десятки миллионов рублей», - сообщили нам в Гильдии риэлторов России. Зато новые правила могут спровоцировать резкий рост цен на самое востребованное жилье - квартиры с небольшим метражом. Именно в них будут в массовом порядке переселяться те, кому станет накладно содержать слишком большие апартаменты.

 

Получается, налог на жилье работает в пользу... богатых. А всем остальным уготована иная участь. Потому что истинная причина налогового нововведения - желание федеральных властей заткнуть огромную дыру в бюджете за счет населения.

 

Суть в том, что во всем мире налог на недвижимость - это основной источник пополнения муниципальных бюджетов. В зависимости от страны он приносит от 30 до 80% всех местных доходов. Понятно, почему наши региональные власти долгие годы отчаянно лоббировали введение налога на жилье. Раньше эти усилия не приносили особых результатов, но сейчас ситуация изменилась. В первом квартале доходы местного самоуправления в среднем по России рухнули на 11%. Недостачу пришлось компенсировать из федеральной казны, а она, как известно, не резиновая: в государственном бюджете и без того зияет дыра в 1,6 трлн. рублей.

В общем, понятно, откуда и куда дует этот ветер. Главный вопрос: что будет с малоимущими и теми, кто зарабатывает недостаточно, чтобы заплатить налог на жилье?

 

Мировая практика такова: в некоторых странах от него полностью освобождены владельцы загородного жилья. Кроме того, действует простое правило: если в собственности у семьи находится только одна квартира, то за нее налог либо не платится вообще, либо его величина незначительна - в пределах 0,1-0,5% в год.

 

А вот за вторые, третьи и т.д. апартаменты приходится раскошеливаться по полной программе. Например, в Германии налог на квартиру в среднем составляет 1,5%, в Дании - 2,4%, а в некоторых штатах США доходит до 7% в год.

 

Что в итоге?

 

С одной стороны, эксперты опасаются, что с налогом на недвижимость может выйти та же история, что и с налогом на землю. Когда государство переоценило ее по реальной стоимости, для некоторых предприятий платежи выросли в 20-50 раз и более. В результате пострадавшие завалили суды исками.

 

С другой стороны, введение нового налога уже в 2010 г., как этого требует премьер, выглядит нереалистично. Сначала государству придется провести полную инвентаризацию всего жилого фонда страны и вдобавок нанять армию оценщиков. По оценкам экспертов, эта операция обойдется в десятки миллиардов рублей и растянется на срок от 2 до 6 лет.

 

собственно звоночег...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


zeon_r
Публичные заявления политиков сводятся к тому, что новый налог вводится исключительно ради всеобщего блага - чтобы жилье стало наконец-то доступным.

О да! Как они о нас заботятся, однако. Конечно, чего проще, обложить граждан дополнительным оброком на жилье к имеющемуся уже одному в виде оплаты коммунальных услуг, стоимость которых ничем не обусловлена, и тогда уж точно жилье станет доступным для всех.(((

 

Потому что истинная причина налогового нововведения - желание федеральных властей заткнуть огромную дыру в бюджете за счет населения.

Да что вы, какой поклеп?!

 

Утешает лишь то, что это максимальные ставки - реальную величину будут устанавливать муниципалитеты.

Сначала все существенные налоги передаются в федеральный и частично в региональный бюджеты, а потом под предлогом, что муниципалитеты нищие, вводятся новые налоги для пополнения местных бюджетов. Ну что ж, утешили. Только не по максимуму сможет позволить установить ставку только Москва. Остальные, как показывает практика установления ставок других аналогичных налогов, будут грести по максимуму.

 

ЗЫ Думаю, что подобными действительно огромными суммами все-таки пугают. В реальности после принятия изменений в Налоговый Кодекс может оказаться, что суммы раз в 5 будут ниже. Но мы уже напуганные этими уже озвученными суммами примем сие нововведение с благодарностью.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
zeon_r

Не совсем по теме налога на недвижимость, а вообще о налогах. Но, думаю, не стоит заводить отдельную тему, а уместно разместить здесь.

 

Верховный суд РФ внес в Госдуму законопроект о внесудебном взыскании налогов

 

Законопроект о досудебном рассмотрении взыскания налоговых недоимок с граждан внес в Государственную думу РФ Верховный суд РФ (ВС). Как передает корреспондент ИА REGNUM Новости, 19 мая об этом сообщил председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев. Законопроект, в частности, предусматривает внесение изменений в Налоговый кодекс, согласно которым недоплаченные гражданами налоги, сборы, пени и штрафы могут взыскиваться во внесудебном порядке. Это, по мнению Лебедева, позволит разгрузить судопроизводство. "Зачастую речь идет о взыскании сумм от 2 копеек до 50 рублей. Это очень расточительно, поскольку один судодень обходится в 20 тыс. рублей", - сказал Лебедев. В случае несогласия с действиями налоговых органов граждане могут обратиться в суд, отметил глава ВС.

 

Перевожу на русский язык.

По вопросу долгов по налогам налогоплательщиков перед бюджетом зачастую мнения налоговых органов и самих налогоплательщиков не совпадают. Если речь идет о налогоплательщике юридическом лице (организации, предприятия), налоговые органы имеют право без решения суда и согласия налогоплательщика самостоятельно взыскивать причитающуюся с их точки зрения сумму. Делается это в основном путем представления в банк, в котором у налогоплательщика открыт расчетный счет, платежного требования, который банк обязан удовлетворить. Что касается физических лиц (граждан), такой порядок в настоящее время неприменим. Для взыскания недоимок с граждан при отсутствии согласия с их стороны, налоговые органы должны обратиться в суд и доказать наличие недоимки.

Так вот, если законопроект будет принят, то налоговые органы смогут и с граждан (так, как с юрлиц) взыскивать суммы налогов только по решению самих органов. А граждане, не согласные с такими решениями, будут вынуждены бегать по судам и доказывать, что они не верблюды, ну или смириться.

 

Так что этот звоночек, пожалуй, еще звонче будет.(

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
MURAD

Нарушается основной принцип "презумкции невиновности" ....

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
zeon_r
Нарушается основной принцип "презумкции невиновности" ....

 

MURAD, я с Вами полностью согласна. Противников таких изменений, разбирающихся в вопросе, тоже много. И что-то вспоминается мне, что давно-давно Конституционный Суд уже рассматривал этот вопрос именно с точки зрения презумпции невиновности. Но ВС усиленно проталкивает свой законопроект.

 

Председатель Верховного суда РФ: Досудебное взыскание налогов не противоречит Конституции

 

Председатель Верховного суда РФ Вячеслав Лебедев не согласен с критикой в адрес закона о досудебном рассмотрении дел о взыскании налогов и сборов в незначительных суммах по поводу противоречия конституционному законодательству. Об этом он заявил на заседании ИА REGNUM Новости 27 мая, передает корреспондент ИА REGNUM Новости. Ряд депутатов Государственной думы РФ считает, что законопроект противоречит ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которой "никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда". Вместе с тем Лебедев считает, что нет "нарушения презумпции невиновности". "Речь идет об обязанности каждого гражданина платить налоги", -сказал Лебедев.

 

Лебедев ранее сообщил, что Верховный суд России предлагает изменения в законодательство, касающиеся рассмотрения дел о взыскании налогов и сборов во внесудебном порядке. По мнению Лебедева, эти дела о незначительных суммах средств перегружают судебные органы. Законопроектом предусматривается рассмотрение этих дел в судебном порядке, только если гражданин не согласен с взысканием с него неуплаченной суммы налогов.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
zeon_r
Транспортный налог

13 ноября 2009 г. 13:31

Дума одобрила повышение транспортного налога

 

Дума одобрила закон, повышающий акцизы на слабый алкоголь, пиво и сигареты. Также в два раза увеличивается с 2010 года ставка транспортного налога, сообщают "Вести".

 

На заседании в пятницу нижняя палата приняла в третьем, окончательном, чтении закон, который поднимает на 10% ставки акцизов на 2010-2012 годы и увеличивает ставки транспортного налога в два раза.

 

Для машин с двигателем мощностью до 100 лошадиных сил она составит 10 рублей, вместо нынешних пяти. Владельцам машин с двигателем от 100 до 150 "лошадей" придётся платить по 14 рублей за каждую единицу мощности. Для машин с двигателем до 200 "лошадиных сил" ставка вырастет до 20 рублей. А вот для спортивных автомобилей - с двигателем мощностью свыше 250 лошадиных сил - она составит 60 рублей. Устанавливать окончательный размер транспортного налога будут региональные власти.

 

Думская оппозиция выступила против принятия закона. Фракции "Справедливая Россия" и КПРФ предприняли попытку снять закон об акцизах из повестки дня сегодняшнего пленарного заседания. Так, депутаты-коммунисты заявили, что новые ставки акцизов являются "антинациональной мерой". Они предложили ввести прогрессивную ставку подоходного налога и госмонополию на ликерно-водочные изделия.

 

В итоге 313 из 450 депутатов проголосовали за, а 131 - против.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
zeon_r
не являются ли такие инициативы местной власти антиконституционными? Ведь в НК есть перечень тех, кто не имеет права на УСНО-о гражданах, сдающих хаты там не сказано. То есть, не получается ли коллизии между НК и местными правилами?

Немного хромают формулировки. УСНО применяют не граждане, а предприниматели и организации. В плане налогообложения у организаций и ИП должны быть равные права и обязанности.

Налоговым Кодексом установлены общие правила, т.е. есть исчерпывающий список видов предпринимательской деятельности, есть ограничения по площади, по обороту, по числу сотрудников, есть базовая доходность для каждого вида деятельности. И НК дает право местным властям вводить "вмененку" на своей территории в рамках этих правил. Чем собственно наши местные власти и не преминули воспользоваться, ввели этот режим одними из первых. Кажись еще до введения в действие НК.

Как я уже писала, введение на территории определенной местности "вмененки" обязывает всех субъектов предпринимательской деятельности, удовлетворяющих указанным критериям, перейти на этот режим налогообложения. Тут без выбора.

 

Впрочем, о чём это я? Забыл, где нахожусь.

Во, во.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ksenia

Да.. я смотрю фантазия правительства неисчерпаема - они там наверно целыми днями сидят и придумывают как бы получше обобрать народ… У нас никогда не будет богатая и процветающая страна с таким подходом. Как были нищими, так и останемся.

 

 

 

Но мы уже напуганные этими уже озвученными суммами примем сие нововведение с благодарностью.

Так и будет.

 

Так вот, если законопроект будет принят, то налоговые органы смогут и с граждан (так, как с юрлиц) взыскивать суммы налогов только по решению самих органов. А граждане, не согласные с такими решениями, будут вынуждены бегать по судам и доказывать, что они не верблюды, ну или смириться.

Все расчитано на то, что гражданин махнет рукой: обращаться в суд, писать нескончаемые бумажки...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
zeon_r
Собственно, упрощёнка привлекательна отсутствием налога на имущество.

Хочу немного успокоить. С ЕНВД то же самое. ИП на "вмененке" так же как и ИП на "упрощенке" освобождаются от уплаты налога на имущество, а также от НДФЛ, ЕСН. А на общем режиме налог на имущество включается в расходы, это дает фактическую экономию в 13% от налога.

Если будет введен единый налог на недвижимость взамен налогов на имущество и земельного (об этом налоге же ты писал?), то это не будет автоматически означать освобождения от нового налога. Для освобождения от него необходимо внести соответствующие изменения в НК в статьях об "упрощенке" и "вмененке". Не факт, что внесут, но надеюсь.

 

Но разве переход на упрощёнку-не есть право ИП?

Да это право ИП, так же как и право юрлица. Но по факту от выбора отсекаются те предприниматели и организации, которым "повезло" заниматься определенными видами деятельности. Остальные пожалуйста.

 

Разве ограничения этого права в отдельной местности не есть дискриминация-сиречь нарушение конституционных и гражданских прав и равенства граждан перед законом?

Тут даже не в ограничениях в отдельной местности беда. У меня нет данных, но думаю, что в подавляющем большинстве регионов вмененка введена.

На мой субъективный взгляд дискриминация очень даже имеет место быть. Когда все это только вводилось, даже много споров было на эту тему.

А дискриминация вот в чем. Любой гражданин, будь то наемный работник или предприниматель на общем режиме налогообложения, уплачивающие НДФЛ через работодателя или самостоятельно, имеют право при покупке недвижимости воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ. То есть они могут сэкономить на налоге в пределах 13% от стоимости недвижимости. Даже упрощенец, собираясь приобрести недвижимость, может перейти заранее на общий режим. А с вмененкой фигушки. Та же дискриминация получается по больничным, а особенно по декрету.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Chekuschka
Хочу немного успокоить. С ЕНВД то же самое. ИП на "вмененке" так же как и ИП на "упрощенке" освобождаются от уплаты налога на имущество, а также от НДФЛ, ЕСН. А на общем режиме налог на имущество включается в расходы, это дает фактическую экономию в 13% от налога.

Если будет введен единый налог на недвижимость взамен налогов на имущество и земельного (об этом налоге же ты писал?), то это не будет автоматически означать освобождения от нового налога. Для освобождения от него необходимо внести соответствующие изменения в НК в статьях об "упрощенке" и "вмененке". Не факт, что внесут, но надеюсь.

 

А дискриминация вот в чем. Любой гражданин, будь то наемный работник или предприниматель на общем режиме налогообложения, уплачивающие НДФЛ через работодателя или самостоятельно, имеют право при покупке недвижимости воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ. То есть они могут сэкономить на налоге в пределах 13% от стоимости недвижимости. Даже упрощенец, собираясь приобрести недвижимость, может перейти заранее на общий режим. А с вмененкой фигушки. Та же дискриминация получается по больничным, а особенно по декрету.

Благодарю за подробный ответ. Вы не пропадайте с форума, спецы по налогам(и способам ухода от них) думаю, в ближайшее время окажутся весьма востребованными у многих категорий граждан))).

По сабжу-наше государство не только хочет ограбить подданных в очередной раз, оно фактически, пытается отнять у людей альтернативу нищенской государственной пенсии. Не секрет, что недвижимость в Мордоре-это, пожалуй, единственный способ отложить на достойную старость. Ибо ни банкам, ни страховым конторам, ни ценным бумажонкам в Мордоре веры нет(вспомним ГКО или IPO недавние). Теперь пытаются лишить граждан этой возможности. Понятно, я не побегу продавать свои хаты-я вломлю арендную плату, как и все владельцы недвиги. Вероятно, владелец и арендатор разделят между собой бремя этого налога(по факту), т.е., прибыль рантье уменьшится и арендная плата вырастет по всей стране. А вот людям, только задумывающимся о покупке рентной недвижки, как альтернативы нищенских господачек на пенсии-для этих людей наступает время нелёгкого выбора-смириться с возвратом инвестиций на уровне, упавшем на величину налога(а рентабельность от сдачи в аренду и так мала-около 5% годовых) или рисковать, вкладываясь в инструменты с более высокой отдачей, но и с повышенным риском(тем более в Мордоре). Гражданам куют рабский ошейник. Впрочем, им не привыкать. Встаём с колен...

Вдогонку. Удар придётся по самым слабым. Я, например, могу продать свои метры и купить в моське(если там будет мягче в налоговом смысле), да даже за границей. Могу переложиться в коммерческую(и так мысли были, да кризис помешал). Но скорее, просто заряжу арендную плату, насколько получится и смирюсь с потерей части дохода. Богатые граждане будут сколачивать всякие фонды, выводить имущество в оффшоры и башлять дорогим адвокатам и консультантам по налогам-и не заплатят вообще ничего, вывернутся. А вот у кого единственная наследная халупка под сдачу(или купленная непосильным трудом для сохранения денег)-им будет похуже. Ну и совсем солоно придётся арендаторам, ипотечникам и просто владельцам единственного жилья-для жизни, т.е., самым незащищённым слоям населения. Роисся вперде!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Чебур
...спецы по налогам(и способам ухода от них) думаю, в ближайшее время ...

а сейчас не очень пригодятсо ? ))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Chekuschka
а сейчас не очень пригодятсо ? ))

Сейчас я тупо не плачу. А когда прижмут-тогда да, буду искать лазейки. У меня позиция такая-я лучше заплачу грамотному юристу или экономисту за хорошую схему оптимизации, чем отдам эти деньги чинушам(чтоб кадыров себе ещё один бугатти купил).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах