Левенцовка. Квартиры в Левенцовке от застройщиков

[Пантелей]

Имея свою базу с ж-д путями, прямые договора на поставку с изготовителями стройматериалов, свой простецкий РБУ, свои механизмы, и машины, с/с одного метра будет не больше 7 т.р. (многоэтажка, каркасно кирпичного типа)

К этим 7 еще смело можно добавить еще 3-5 т.р. на каждый метр - на бумажные дела, сборы разные, и т.п.

 

Все остальное прибыли, и сверхприбыль ...

А стоимость земли, пятна под застройку учитывается? А то ведь в центре Ростова сотка может 3-4 миллиона стоить, а на окраине - полмиллиона. И коррупционная составляющая учтена в этих 7 штуках? Ежели всё учтено, то это очень выгодная херня с доходностью как у банков-казино.

Изменено 25 августа 2011 пользователем Пантелей

[Хан]

А стоимость земли, пятна под застройку учитывается? А то ведь в центре Ростова сотка может 3-4 миллиона стоить, а на окраине - полмиллиона. И коррупционная составляющая учтена в этих 7 штуках? Ежели всё учтено, то это очень выгодная херня с доходностью как у банков-казино.

тариф всё учтено!

коррупционная составляющая по слухам - еще 100% к себестоимости.

[MURAD]

А стоимость земли, пятна под застройку учитывается? А то ведь в центре Ростова сотка может 3-4 миллиона стоить, а на окраине - полмиллиона. И коррупционная составляющая учтена в этих 7 штуках? Ежели всё учтено, то это очень выгодная херня с доходностью как у банков-казино.

Земля обычно - это бумага от Администрации, Постановление под выделение..., или что-то в этом роде, потом правда частенько бывает что город к этой земле никакого отношения и не имел, т.к. земли не муниципальные, и областные или федеральные, потом бывают суды, и тяжбы, но я не припомню ни одного случая сноса многоэтажки ...

 

И потом в сотках уже мало кто считает, т.к. крупные застройщики (о которых я пишу) не строят точечно, а выбирают места для массивных застроек, так земля подешвле выходит.

 

В любом случае 1 метр за редким исключением стоит не больше 15 т.р. (у тех кто знает как строит, и давно на этом рынке)

[Пантелей]

Земля обычно - это бумага от Администрации, Постановление под выделение..., или что-то в этом роде, потом правда частенько бывает что город к этой земле никакого отношения и не имел, т.к. земли не муниципальные, и областные или федеральные, потом бывают суды, и тяжбы, но я не припомню ни одного случая сноса многоэтажки ...

 

И потом в сотках уже мало кто считает, т.к. крупные застройщики (о которых я пишу) не строят точечно, а выбирают места для массивных застроек, так земля подешвле выходит.

 

В любом случае 1 метр за редким исключением стоит не больше 15 т.р. (у тех кто знает как строит, и давно на этом рынке)

Ну есть и те, кто покупает землю, вот "Кристина", например, ЮИТ купил на Закруткина и на Суворова... У меня есть квартира в старом фонде, давно ещё было решение администрации о застройке того места, ну мы ждали инвестора, который нас расселит, потом грянул кризис и инвесторы посдувались все. Но щас вроде снова стали проявлять интерес. Им придётся у нас выкупать землю - в месте сложившейся застройки. Надеюсь на улучшение имеющихся метров в будущем.

Ну а те, кто в чистом поле строит - как НОРД, ИНТЕКО - им наверное дешевле всё выходит, хотя НОРД вон облажался, теперь вот Керимов обещал его спасти.

[Электрик]

ну у вас там и ветра... жуть

[dikapitator]

ну у вас там и ветра... жуть

Причём закручивает весь мусор в центр двора как в саргасовом море

[kender]

Официальные фотографии за октябрь 2013
Корпус 3-4

Корпус 3-3

Корпус 3-9

Изменено 2 марта 2017 пользователем Ксюша

[Freeman]

«Фонд имущества Ростова-на-Дону» проведет открытые торги по продаже прав аренды двух участков в Левенцовском районе площадью более 30 га.
Как сообщает bn.ru, участки продадут двумя лотами, начальная цена права аренды первого участка площадью около 10,6 га – около 12,1 млн рублей, второго участка площадью 23,7 га – 27,1 млн рублей. Шаг аукциона равняется 1% от стартовой стоимости. Срок аренды участков составит 10 лет.
Как сообщается в бюллетене торгов, заявки принимаются до 12 декабря, торги состоятся 17 декабря. Цена выкупа первого земельного участка - 1348 рублей за кв. м, а второго – 1317 рублей за кв. м.
Отметим, что участки предназначены для комплексного жилищного строительства. Максимальные сроки строительства при этом составляют 10 лет.
В целом согласно генплану города, в Левенцовке появится 11 микрорайонов. На данный момент, активное строительство в микрорайоне ведет компания ЗАО «Патриот» (ГК «Интеко») С 2008 года компания возводит жилой район «Западные Ворота». На сегодняшний день заселен первый микрорайон и достраивается третий, пятый и шестой микрорайоны находятся в стадии завершения проектировки.

 

Изменено 2 марта 2017 пользователем Ксюша

[putnik1981]

ноябрь

 

Корпус 2-2:

Уберите эти фото они не соответствуют действительности это не корпус 2-2, это вообще не Магистрат-Дон. Изменено 1 мая 2014 пользователем putnik1981

[Freeman]

ЗАО «ПАТРИОТ» приступил к застройке 6 микрорайона Левенцовки. Фото и план застройки.
ЗАО «ПАТРИОТ» приступил к застройке 6 микрорайона Левенцовки, расположенного в границах улиц Еременко, Маршала Жукова, 339-ой Стрелковой Дивизии и Еляна, напротив первого проекта компании - жилого района «Западные ворота». На территории 37,67 га разместится 24 жилых дома общей площадью 408 тыс. кв. м.
Новые «Западные ворота» будут сочетать в себе успешный опыт строительства первого и третьего микрорайонов и оригинальные концепции внешнего оформления домов. Шестой микрорайон будет построен по креативной концепции «Страны мира», в рамках которой каждая очередь строительства будет визуально связана с типичным обликом городов Западной Европы. Так, первая очередь строительства, предполагающая возведение 7 жилых домов переменной этажности (18-20 этажей), будет выполнена в английском стиле. Символические отсылки к Англии и ее столице будут отражены в новых фасадных и колористических решениях домов, а также в малых архитектурных формах, оформлении мест общего пользования и входных групп.
Немаловажно, что район будет снабжен всей необходимой инженерной и бытовой инфраструктурой. В частности, на первых этажах жилых домов будут располагаться кафе, магазины, аптеки, помещения под офисы и общественные учреждения. Проектом района предусмотрено строительство общеобразовательной школы, трех детских садов и детской поликлиники. Также на территории будут обустроены автостоянки и подземные гаражи.
Английский квартал жилого района «Западные ворота» будет расположен в непосредственной близости от 1 и 3 микрорайонов Левенцовки, которые уже имеют развитую инфраструктуру: предприятия бытового и социального обслуживания, магазины, кафе, салоны красоты и т.д. На территории 1 микрорайона функционирует детская поликлиника, закончено строительство и обустройство территории детского сада, в третьем микрорайоне начато возведение школьного комплекса на 1400 мест.
В настоящее время начато строительство корпусов 6-6 и 6-7 Английского квартала жилого района «Западные ворота», где будут представлены следующие квартиры:
- квартиры-студии площадью 26,7 кв.м.;
- однокомнатные квартиры площадью 37,5 кв.м.;
- двухкомнатные квартиры площадью 55 кв.м.;
- трехкомнатные квартиры площадью 69 кв.м.
 

Изменено 2 марта 2017 пользователем Ксюша

[PhotoShopRND]

Изменено 2 марта 2017 пользователем Ксюша

[PhotoShopRND]