Ипотека в Ростове

[Freeman]

Хотя мы ежедневно слышим лозунги в духе: «Ипотека доступна всем», примеры из жизни иногда доказывают нам обратное. Средняя ставка по ипотеке в российских банка – 12-14% годовых. При этом необходим первоначальный взнос. Существуют ли доступные для среднего человека способы приобретения жилья и какие помехи чаще всего встречаются на пути к ипотеке
Ставки слишком высоки
Ипотечные ставки в России очень высоки по сравнению с развитыми странами. В нашей стране средняя ставка составляет примерно 12,5% с перспективой увеличения в нынешнем году до 13,5% годовых. Для снижения ее используются пока только слова. Так, недавно премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что до конца 2013 года нужно снизить ипотечные ставки до 9-10% годовых. Напомним, что в бытность свою президентом РФ он говорил, что оптимальной считает ставку в 5–6%.Даже если считать, что средняя ставка равна 13%, следует учитывать, что она доступна только тем, кто имеет возможность внести в качестве первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры. Остальным приходится брать кредит по более высокой ставке.Ставка в 6–7% тоже обещает стать доступной, но только для тех, кто участвует в различных жилищных программах государства. Например, в программе «Народная ипотека»,
Доходы праведные и неправедные
Еще одно препятствие на пути к вожделенной ипотеке – справка 2 НДФЛ. Если у вас официальный доход низковат, на ипотеку можно не рассчитывать. Например, Наталья Мозговая, которая работает уборщицей, из-за низкой заработной платы не может рассчитывать на кредит.«Банки требуют от клиентов справку, подтверждающую доходы. Поэтому, например, врачу или учителю, официально зарабатывающему 10–15 тысяч рублей, скорее всего откажут в кредите. Но не секрет, что доход у этих людей может быть гораздо выше. Они около 30 тысяч рублей в среднем получают в конвертиках. То есть ежемесячный платеж этой категории граждан вполне по силам, но доказать они этого не в состоянии. Жилищные кооперативы, как правило, такую справку не требуют. Человек просто заполняет справку о своем доходе, который не проверяется. Можешь платить – плати. Нет значит через суд придется расстаться с квартирой», – пояснил руководитель правовой службы Корпорации жилищного строительства и ипотеки Александр Ланцов.
По его мнению, существует достаточное количество ипотечных программ для разных слоев населения. С вопросами к эксперту обращались многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды. Выяснилось, что для всех категорий существуют возможности приобретения жилья, по крайней мере в потребительском кооперативе.«Многодетные родители могут участвовать в специальной программе «Доступная ипотека» (6–8% годовых на 15 лет). Разработана она при поддержке пенсионного фонда РФ, по условиям которой мы принимаем материнский капитал как первоначальный взнос. Для военных разработана программа «Военная ипотека» (под 8% годовых до 15 лет). Если в семье есть инвалид, можно воспользоваться программой «Социальная ипотека». Мы предоставляем ипотечный займ от 4 до 6% годовых в рублях», – говорит Александр Ланцов.
Если взнос не донес...
Следующая проблема потенциальных покупателей жилья с помощью ипотечного кредита – первоначальный взнос. Не у всех жителей Ростова есть накопления или ненужная недвижимость, которую можно продать, чтобы вступить в ипотеку. Государство предлагает помочь накопить средства, на этом основана программа «Народная ипотека». В течение 4–6 лет граждане накапливают свой собственный первоначальный взнос, причем 30% им возвращает областной бюджет.Кроме того, потребительские кооперативы дают возможность внести первоначальный взнос в несколько этапов.«Если у нет всей суммы для выплаты первоначального взноса, мы можем разделить выплаты на любые удобные для вас части, – отметил Александр Ланцов. – Или вы можете вносить ежемесячные посильные платежи, постепенно накапливая необходимые средства. У нас первоначальный взнос составляет 30% от суммы займа. Например, если вы берете миллион, придется внести около 300 тысяч рублей. Но есть возможность внести 100 тысяч рублей, и в рассрочку в течение нескольких месяцев вносить остальную сумму».
Иррациональный страх перед ипотекой
Не так давно проблемой было и отношение участников рынка недвижимости к ипотечным кредитам.
«Сейчас риелторы активно вовлекают ипотеку в рынок недвижимости. Проблема может возникнуть с только с продавцами недвижимости. Не все из них согласны на сделку с использованием ипотечных заемных средств и некоторый период ожидания получения денежных средств. И, конечно, имеется определенный процент продавцов, которые испытывают страх перед продажей квартиры «ипотечникам» – из за незнания вопроса», считает – Александр Ланцов.Наш эксперт отмечает, что в последнее время в Ростовской области и в целом в стране растет интерес к потребительскому кредитованию.«Подтверждением этому является объем ипотечного кредитования в РФ, который составляет более триллиона рублей за прошлый год. Стагнации не будет. Центробанк обязал банки избегать скрытой комиссии и отображать реальную ставку по всем кредитам, в том числе и ипотечным», – отметил он.

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Freeman]

 

В первом квартале 2013 года в России было выдано рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 224,1 миллиарда рублей, что на 25,1 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года, пишет Lenta.ru. Об этом свидетельствуют данные Центрального Банка РФ.По данным ЦБ, объем выданных за первые три месяца текущего года валютных ипотечных кредитов увеличился на 30,6 процента и составил 2,79 миллиарда рублей.Объем жилищных кредитов (в том числе ипотечных займов) в рублях, выданных в январе-марте, достиг 230,8 миллиарда рублей (+23,4 процента относительно аналогичного периода 2012 года). Объем валютных жилищных займов вырос на 42,8 процента и составил 3,9 миллиарда рублей.Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, выданным за январь-март, в рублях выросла по сравнению с аналогичным показателем 2012 года на 0,9 процентного пункта и составила 12,9 процента, а в валюте – снизилась на 0,1 процентного пункта до 9,7 процента. Средняя ставка по ипотеке в рублях выросла на 0,8 процентного пункта до 12,8 процента, а в валюте – не изменилась (9,7 процента).В 2012 году российский рынок ипотеки установил рекорд: за год было выдано кредитов на 1,014 триллиона рублей. При этом, как рассказывала на международной выставке МIPIM старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева, в настоящее время жилье по ипотеке могут позволить себе купить всего 20 процентов россиян.В апреле премьер-министр России Дмитрий Медведев признал, что в 2013 году задача по снижению средней ставки по ипотеке до 7 процентов выполнена не будет. По его словам, приемлемым результатом будет уровень в 9-10 процентов.

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Каупервуд]

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в  январе-апреле 2016 года жителями региона получено 5595 кредитов. Средняя ставка по кредиту – 12,6%.- Объем выданных кредитов составил более 8,8 млрд рублей. При этом в январе-апреле 2015 года жителями региона было получено 4403 кредита, объем выданных кредитов составил 6,7 млрд рублей, - отметил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.

Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области реализуется программа по предоставлению господдержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».По условиям «Народной ипотеки», необходимо открыть　на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3 и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.Управление информационной политики правительства Ростовской области

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Каупервуд]

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития, в  январе-июне 2016 года жителями региона получено 8574 кредита. Средняя ставка по кредиту – 12,7%.- Объем выданных кредитов составил 13,57 млрд рублей. При этом в январе-июне 2015 года жителями региона было получено 6559 кредитов, объем которых составил более 10 млрд рублей, - отметил первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов.Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области реализуется программа по предоставлению господдержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».По условиям «Народной ипотеки», необходимо открыть　на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на три и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.

Управление информационной политики правительства Ростовской области

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Татьяна_zhilye]

Ипотека- это кабала на 25 лет. Лучше приобретать квартиру в рассрочку в ЖК. Мне отказали в ипотеке и сейчас я этому только рада. Переплата в ЖК гораздо меньше и срок выплаты всего 10 лет. Если кому интересно, расскажу как можно оформить рассрочку с переплатой 25% от  стоимости жилья.

[Люся Лапочкина]

Не согласна с вами, мы вот не давно брали здесь ипотеку нас все устроило, плюс того, что можно в режиме онлайн все сделать. Что очень удобно, мы с мужем все время на работе. Взяли вот квартирку не большую родителям. Ставка не большая, очень удобно, и не какая это не кабала)) мы взяли на 5 лет, чтоб не напряжно было выплачивать.

[bykeugene]

в наше время и с нашими зарплатами страшно брать ипотеку