ЖК "Горизонт" СДАН

[Гость Гость]

 

 

 

 

    Уважаемые будущие собственники, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, после получения акта ввода дома в эксплуатацию в течение 5 дней, Застройщик должен либо сам принять в управление многоквартирный дом или передать его в управление выбранной им Управляющей компании (далее - УК) на срок не более 3 месяцев.

    Исходя из моей практики, при подписании акта приема-передачи квартиры, вам будет предложено подписать договор с УК, но, зачастую, Управляющие компании подсовывают невнимательным дольщикам и иные документы, а именно: протокол внеочередного собрания собственников с повесткой дня о выборе УК на постоянной основе, т.е. УК сразу продлевает свои полномочия по управлению домом  на неопределенный срок.

   Очень прошу внимательно читать и принимать взвешенное решение при подписании таких протоколов (если они будут, конечно), ибо если в течение первых и законных 3 месяцев управления, выбранная Застройщиком УК - будет откровенной плохой, а именно - грубое отношение к жильцам и их проблемам, неисполнение обязанностей по уборке территории, или какие-то иные нарушения, то заменить УК будет ооооооооочень проблематично, поскольку нужно будет собирать новое внеочередное собрание и расторгать договор с этой некомпетентной УК и выбирать новую, но уже свою.

   Очень надеюсь, что наш дом возьмет в управление УК "Квадро" - одна из лучших УК в Ростове, но все зависит от Застройщика.

 

 

Для тех кто не знает, что такое приемка квартиры поясняю:

  1.  На основании ФЗ-214 "об участии в долевом строительстве" Застройщик не менее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить письмо с описью вложения дольщику на адрес, указанный в договоре долевого участия (если вы переехали  - уведомьте Застройщика).
  2.  Получив "письмо счастья" - не радуйтесь раньше времени, а соберитесь с мыслями и возьмите с собой друга/знакомого с опытом в строительной сфере (Рекомендация: не берите с собой толпу поддержки в виде бабушек, дедушек и кучи родственников или маленьких детей, пожалейте нервы Застройщику и другим дольщикам, ибо шум-гам и столпотоврение это не профессионально и не комильфо).
  3.  Прибыв в определенное в письме время на приемку квартиры, сначала попросите осмотреть объект долевого строительства: оцените качество входной двери (царапины, сколы), измерьте площадь (если умеете конечно), работоспособность всех элементов остекления и т.д. В случае наличия замечаний, которые по вашему мнению существенные, требуйте составления с Застройщиком акта выявленных недостатков, в котором и укажите все недостатки. Если есть замечания, то Акт приема-передачи квартиры можете не подписывать. Срок на устранение недостатков указан в ЗоПП и составляет примерно 10 дней, но лучше согласуйте в акте выявленных недостатков срок на устранение. Если замечаний нет, то смело подписывайте акт приема-передачи и получайте ключи, паспорты на узлы учета (счетчики), ключ от домофона и т.д.
  4. Подписывая акт приема-передачи квартиры вы заканчиваете правоотношения с Застройщиком в части передачи объекта долевого строительства и несете бремя содержания. Так же в течение 3-х месяцев с момента подписания акта приема-передачи вы должны зарегистрировать свое право собственности на квартиру в любом МФЦ России сдав следующие документы: оригинал ДДУ, 2 оригинала Акта приема-передачи, 2 инструкции по эксплуатации квартиры и госпошлину в 2 000 рублей. Через 9 дней получите документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Ура, вы собственник, платите теперь налог и не жалуйтесь на соседей))

 

 

Могу посоветовать этого прораба, обращались неоднократно за ремонтом квартир в новостройке: восемь952-561-68-64 - Леонид Иванович.
Не на правах рекламы, естественно.

 

[Гость Дольщик]

Звонил застройщику, у меня спрашивают, вы подписали договор на оказание юридических услуг 15 тысяч. Я вот не пойму, если не заключу этот договор, что я не зарегистрирую его сам? Мне не выдадут какой то пакет документов застройщик? ДДУ, акт-приема передачи, госпошлина и в Росреестре написано разрешение на ввод в эксплуатацию надо предоставлять, другие говорят что выписку из кадастрового паспорта надо предоставлять. Многие уже заключили договора на юридические услуги???

[Гость Гость]

Здравствуйте! А Вас оповещали о том, что необходимо заплатить застройщику за установку счетчиков? 

[GriZZley]

Если в приложение к ДДУ у Вас указана установка счетчиков, брать дополнительные деньги за их установку застройщик не имеет права, так это уже вошло в стоимость договора.

По сути, сумма договора является конечной и все изменения к нему оформляются дополнительными соглашениями.

[Гость вася]

Присоединяюсь к выбору Квадро в качестве постоянной УК и прошу вас тоже о ней задуматься, очень толковая контора. Сменила у нас беспонтовейшую ЮгжилСервис. Так мы хоть узнали, что деньги за ремонт и содержание могут действительно идти на ремонт и содержание, а не в карман директору. Реально много сделали по дому.

А какой-нить интернет-провайдер по умолчанию нам провели, никто не в курсе?
 

Здравствуйте! А Вас оповещали о том, что необходимо заплатить застройщику за установку счетчиков? 

 

Нет, хотя за 30 дней до сдачи дома должны были позвонить и денюжку попросить. Либо без счетчиков остались, либо деньги при выдаче ключей попросят, либо они за свой счет поставили.
 

[Гость Гость]

Что Вы все либо да либо... Дом сдан. Приемка квартир с 6.08. При заключении ДДУ вносилась сумма в 15 т.р., в нее входит и оформление в собственность, которую делает застройщик. Будете принимать квартиру, поедете в офис и оплатите установку счетчиков

[Максим Он]

Уважаемые, расскажите после приемки о впечатлениях и качестве квартир, очень интересно, так как в свое время смотрели Парк островского, который также от данного застройщика. Про счетчики помню, говорили что после строительства необходимо будет доплатить.

[Гость гость]

Что Вы все либо да либо... Дом сдан. Приемка квартир с 6.08. При заключении ДДУ вносилась сумма в 15 т.р., в нее входит и оформление в собственность, которую делает застройщик. Будете принимать квартиру, поедете в офис и оплатите установку счетчиков

Я первый раз слышу, что при заключении ДДУ вносилась сумма в размере 15 тысяч. 

[Гость Наталья]

Я тоже при заключении оплачивала 15

[MaGGoT]

Звонил застройщику. Сказали, что после получения ключей необходимо проехать в офис и оплатить счетчики 10500р.

[Гость Ростов Папа]

Нам назначено подписание на 7 августа. 15000 за юр. услуги оплачивали. На счёт счетчиков за 10500 предупреждали заранее. Надеемся на "пряморукость" строителей!)))

[Гость Гость]

А у всех застройщиков такие доплаты по факту?