ЖК "Вдохновение" СДАН

[Anonymous]

17 часов назад, Экспeрт сказал:

Ну так всего 15 квартир в Гринвиче. Плюс парковки. Дом всего сотки три занимает. Крохотный.  Там практически все продано по моей информации, за исключением двух трех квартир  и переуступка идет некоторых квартир. Я, например, могу свою переуступить.

Насчет спроса на хорошие квартиры, он есть но небольшой. Даже в ЖК Триумф на сегодняшний день есть несколько непроданнных квартир. А уж его качество строительства и расположение, несоизмеримо выше Гринвича.

Качество и расположение "несоизмеримо" выше? Серьезно? То-то ветку Триумфа на форуме прикрыли, слишком много было "восторженных" сообщений.

[Экспeрт]

1 час назад, Anonymous сказал:

Качество и расположение "несоизмеримо" выше? Серьезно? То-то ветку Триумфа на форуме прикрыли, слишком много было "восторженных" сообщений.

Так они все от одного  тебя, идиота. Иди ка ты в ветку с клетушками.  И лицо помой. 

Как может писать шелупонь типа анонимуса о качестве дома, если его туда никто на порог даже не пустит.  Смешно просто.

Эксперт знает о чем говорит. Уж поверьте. 

[Good-luck]

От лица всей женской части форума благодарю мужчин за поздравления с прошедшим праздником

Теперь о рыбах. Свежих, а не ретроградных.

Рынок как таковой существует около двух десятилетий, и было бы странно, если бы за время существования он не претерпел бы никаких изменений. Он меняется на наших глазах, поэтому критерии его оценки тоже должны меняться, а не быть статичными, раз и навсегда данными. Когда вы оцениваете сегодняшним взглядом явления двадцатилетней давности, вы же понимаете, что уже многое изменилось. Хотя, конечно, в жилом строительстве эти изменения не так очевидны.

Появился, например, отчетливый сегмент «доходных домов», то есть тех, где большая часть малогабаритных квартир будет сдаваться в аренду. Это ответ на новые требования поколения миллениалов, которое зачастую не торопится сразу обременять себя постоянным жильем, а предпочитает снимать, выбирать место жительства.

Так вот. Как оценить бизнес-класс.

1. Место - только и исключительно центральная часть города. Никаких площадей Ленина, аллеи Роз, линий и прочих районов (хороших, удобных и зелёных, многими любимых и многим привычных, но не центральных). Это в Ростове. (В других городах иные условия, например, деловая часть города и старый центр могут не совпадать географически, или город быть полицентричным.) 

2. Только монолитное строение по индивидуальному проекту. Панель бизнес-класса - смешно.

3. Этажность. У качественного жилья обязаны быть хорошие видовые характеристики. Смотреть из окон в стену соседнего дома не годится. Жить с зашторенными окнами не годится. Поэтому этажность минимум 16, и цена - чем выше, тем дороже. Последний этаж дороже всего. И ещё такой момент: чем ниже этажность, тем экономнее выходит строительство из-за пониженных технических требований. Делайте выводы сами. И не равняйтесь уже на особняки Остоженки и Пречистенки, в Ростове таких пока нет.

4. Площади. Для квартиры с одной спальней достаточно 40-45 метров. С двумя, соответственно, 70, с тремя - около ста. Однако тут важно не только количество метров, но и грамотная планировка, можно и 150 неэргономично использовать, запланировав кишок-коридоров. Студии и прочее «под сдачу» лучше бы выделять в отдельный подъезд.

5. Количество квартир. Нет ничего страшного в том, что на этаже их больше шести, при том условии, что они обеспечены достаточным количеством качественных бесшумных лифтов.

6. Подземная парковка, презентабельные входные группы, консъержи круглосуточные, видеонаблюдение, охраняемая закрытая территория и контроль доступа обязательны. Двор благоустроенный и без машин.

7. Нежилые пара первых этажей, используемые под магазины/офисы/парикмахерские. Но в разумных пределах, а не как в Атланте, когда жилой дом фактически превращён в проходной офисный центр.

Вопрос на засыпку: найти отличия от БА или Вдохновения. Можно не отвечать, просто думайте. Единственное, к чему можно прицепиться - инвестиционное жильё смешано с жильём для постоянного проживания. Но девелоперский цикл долог. Когда задумывались эти проекты, разделять ещё не было принято. Вертолдевелопмент только раньше всех догадался, они вообще молодцы, люблю их.

В остальном кривиться, что БА/Вдохновение - фу-фу, какой эконом и кошмар, весьма странно. Может, по городу прокатитесь, посмотрите жилищные условия людей? Или хотя бы по авито прогуляетесь, там тоже картина ярка и не так уж далека от реальности.

В 09.03.2019 в 10:03, karabass сказал:

Есть подтверждение этим словам?

А почему бы нет? В СПб они построили апарт-отель на Хошимина, 16. Это между метро Парнас и метро Проспект Просвещения. Не то, чтобы дыра, но близко к ней. На продажу апартаменты с ремонтом можно найти ниже 4 млн. Сдаются за 25+ к/у. Если их у вас четыре штуки, то вот и сто. Все, что управляющая компания сможет заработать выше, сдавая посуточно и убивая ваш оплаченный ремонт, они заберут себе в качестве комиссии, а вы получите стандартные 6-7% и убитый ремонт как бонус за отсутствие хлопот с арендаторами, ещё и налогов повышенных огребете. Надо? По-моему, не сильно.

[Экспeрт]

Очередная подмена понятий от гудлак. То что она описывает -типичный класс комфорт. 

При чем здесь то, как живут люди в Ростове? Да бизнес класс далеко не для всех. Квартиру бизнес класса, априори, не может купить гастарбайтер, занимающийся маникюром в течении "аж двух лет". 

Этажность от 16 этажей это вообще анекдот. 

Если, для простоты, перевести на тематику автомобилей, гудлак утверждает, что бизнес класс это не мерседес, бмв или ягуар, а, например, тойота Камри или ниссан тиана, и только потому, что у людей не хватает денег на машину престижней.

Это все не так, от того, что скажешь слово сахар во рту слаще не станет. Так и бизнес класса, строящегося в Ростове всего пара домов: ЖК Триумф, Гринвич. Все остальное, называть бизнес классом, просто обман простого народа далекого от тематики. 

 

[Good-luck]

Я так, для просвещения читателей приведу иллюстрации.

Изысканный холл ЖК Триумф, просторный благоустроенный двор. А также живописные виды из окон верхнего этажа Гринвича (все фото с авито).

 

[karabass]

1 час назад, Good-luck сказал:

Изысканный холл ЖК Триумф, просторный благоустроенный двор.

Вдохновение, если брать холл и благоустроенный двор, симпатичнее будет, точнее триумфистей и элитарней

[Экспeрт]

Очередное вранье продажной гудлак.

Это фото не двора, который вообще то с другой стороны, но подъезда в двухуровневую парковку на 69 машиномест (На 56 то квартир!) сделано  месяца три назад, о каком благоустроеннлм дворе можно говорить. Тоже самое можно сказать об холле. Но сразу скажу, колхоза, как в вдохновении или, например, красном аксае там не будет. 

Что касается Гринвича, то я согласен с тем что качество его сильно уступает Триумфу. И не только по расположению к сожалению...

Да, кстати, по данным эксперта, лучший строящийся дом Ростова ЖК Триумф в близжайшее время потеряет статус строящегося. 

[karabass]

12 часов назад, Good-luck сказал:

живописные виды из окон верхнего этажа Гринвича 

Окна в клеточку сделаны видимо как напоминание о том, что на каком бы этаже по гринвичу ты не находился, а о тюрьме и суме забывать нельзя 

[Гость гость_доломановский]

11 часов назад, Экспeрт сказал:

Очередное вранье продажной гудлак.

Это фото не двора, который вообще то с другой стороны, но подъезда в двухуровневую парковку на 69 машиномест (На 56 то квартир!) сделано  месяца три назад, о каком благоустроеннлм дворе можно говорить. Тоже самое можно сказать об холле. Но сразу скажу, колхоза, как в вдохновении или, например, красном аксае там не будет. 

Что касается Гринвича, то я согласен с тем что качество его сильно уступает Триумфу. И не только по расположению к сожалению...

Да, кстати, по данным эксперта, лучший строящийся дом Ростова ЖК Триумф в близжайшее время потеряет статус строящегося. 

Клоун Триумфовский. Ты уже такой Триумф своему долгострою сделал, что мне стыдно считать срок просрочки. Обосрыш пустослов. Ты говорил в декабре-январе сдача. Уже февраль прошел, на исходе март. Может все таки как и предполагается еще годик подождем ?)))))

[Экспeрт]

2 часа назад, Гость гость_доломановский сказал:

Клоун Триумфовский. Ты уже такой Триумф своему долгострою сделал, что мне стыдно считать срок просрочки. Обосрыш пустослов. Ты говорил в декабре-январе сдача. Уже февраль прошел, на исходе март. Может все таки как и предполагается еще годик подождем ?)))))

Сгинь анонимус 

[Good-luck]

Обычно для рекламы берут самые удачные ракурсы и хорошие снимки. Видимо, лучше действительно не нашлось у тех, кто публиковал объявления...

Если уж так яростно топить за что-то малоэтажное, то логичнее не за Нахичеванский прыщ-недострой и не за Гринвич ака «лада-калина по цене мерседеса», а тогда уж за Горького 168, Суворова/Чехова или Династию на Соборном.

[Экспeрт]

23 часа назад, Good-luck сказал:

Обычно для рекламы берут самые удачные ракурсы и хорошие снимки. Видимо, лучше действительно не нашлось у тех, кто публиковал объявления...

Если уж так яростно топить за что-то малоэтажное, то логичнее не за Нахичеванский прыщ-недострой и не за Гринвич ака «лада-калина по цене мерседеса», а тогда уж за Горького 168, Суворова/Чехова или Династию на Соборном.

Гудлак, предлагаю в дальнейшем называть тебя прыщ-недострой. Мне кажется очень тебе подходит. Династия на соборном этот класс ниже.