Цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону в 2019 году

[Вера Любимова]

 

 

В связи с чем, у Вас сложилось такое мнение?)

 

Слишком много предложений по новостройкам на рынок выводится в 2018

[Aleksey Oleynikov]

Слишком много предложений по новостройкам на рынок выводится в 2018

 

Однако вместе с тем, на сегодня в сданных домах от застройщика почти не остается квартир и в ближайшее время не предвидится изменений. А вот поправки в законодательство отразятся на итоговой цене для потребителей. 

 

Мне кажется будет таки небольшой рост, а вот снижение цены из-за конкуренции будет разве что в 2019 и то по отношению к 2018 году. 

А там поживем увидим)

[Гость гостъ]

Побудительные мотивы многих моих коллег - помочь человеку решить его проблему в первую очередь. Таким образом я например совмещаю приятное с полезным, где для меня, приятное - помочь человеку, а полезное - при этом ещё и заработать ни требуя с клиента ни копейки. 

ога... хотел было сначала вторичку купиттб, обратился в  ан.. так мало того что  агент по базам бругих агенств не пробивал ваианты. даже лоты со своией же конторы но у другого агента не хотел расматривать. в итоге смотрели то что ему нужно продать было, а не максимально подходящие мне варианты. утверждаю, тк не только с одним смотрел, и варианты даже по адресу не пересекались)))))))))) когда понял что вторичка неустраивает вкрай. и перешел на первичку - ситуация повторилсь, предлагал то что ему интересно было.  причем суждения о стройке...ну скажем я лет 15 со строителями работаю,  тихо угорал с его рассказов

[Aleksey Oleynikov]

ога... хотел было сначала вторичку купиттб, обратился в  ан.. так мало того что  агент по базам бругих агенств не пробивал ваианты. даже лоты со своией же конторы но у другого агента не хотел расматривать. в итоге смотрели то что ему нужно продать было, а не максимально подходящие мне варианты. утверждаю, тк не только с одним смотрел, и варианты даже по адресу не пересекались)))))))))) когда понял что вторичка неустраивает вкрай. и перешел на первичку - ситуация повторилсь, предлагал то что ему интересно было.  причем суждения о стройке...ну скажем я лет 15 со строителями работаю,  тихо угорал с его рассказов

 

Вы со мной непосредственно общались?

[Ирина_]

подскажите с 01.07.2018 заключение ДДУ запретят и уже невозможно будет заработать купив жилье на котловане и продав затем по переуступке?

[Aleksey Oleynikov]

подскажите с 01.07.2018 заключение ДДУ запретят и уже невозможно будет заработать купив жилье на котловане и продав затем по переуступке?

 

Нет, покупать квартиры по ДДУ не запретят с большей долей вероятности. Изменится немного сам договор ДДУ. Там появятся во взаиморасчетах пункт об эскроу счетах, но это будет не с 01.07.18г. а постепенно требования будут ужесточаться к применению расчетов с помощью эскроу счетов. 

 

Так же данные изменения скорее всего будут распространяться на те объекты которые получат разрешение на строительство после 01.07.18г.

[Ирина_]

Нет, покупать квартиры по ДДУ не запретят с большей долей вероятности. Изменится немного сам договор ДДУ. Там появятся во взаиморасчетах пункт об эскроу счетах, но это будет не с 01.07.18г. а постепенно требования будут ужесточаться к применению расчетов с помощью эскроу счетов. 

 

Так же данные изменения скорее всего будут распространяться на те объекты которые получат разрешение на строительство после 01.07.18г.

Алексей, с вами можно связаться по тел и обсудить?

[Aleksey Oleynikov]

Написал Вам в личные сообщения. В правом верхнем углу должна единичка засветиться красным цветом

[Alice]

Цены на жилье в Ростове практически не растут уже два года. Об этом в пресс-центре «Дон-медиа» рассказали представители девелоперских компаний. По их мнению, это связано с низкой покупательной способностью населения.

 

Генеральный директор компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев, отметил, что рост наметился только в последнее время:

Последние года два рынок находится в одной поре, и средняя цена за квадратный метр изменилась на 3–5%. И даже эти изменения произошли после начала строительства высоток в последнее время.

 

Слова Андрея Шумеева подтверждает директор по маркетингу концерна «Единство» Мария Калашникова. Она отметила, что цена может быть выше в тех домах, которые близки к завершению или уже достроены:

 

Стоимость квадратного метра последние два года практически не меняется. Цена может быть чуть выше или чуть ниже в конкретных ситуациях, но это зависит от того, в какой стадии находится объект. Те дома, которые уже близки к сдаче, стоят, как правило дороже.

 

 

Ставка по ипотеке за последний год снизилась почти на три процента. Это падение повысило спрос на такой вид кредита. По словам управляющего операционным офисом АКБ «Абсолют Банк» Юрия Романенко, около 70% всех сделок с недвижимостью проходят с участием ипотечного капитала:

 

Сейчас примерно 70% сделок по рынку проходят с участием ипотечных займов. Интерес к этому продукту у населения стабильно растет. В настоящее время средняя ставка по стране ниже 10%. Если на начало прошлого года она была ближе к 12%, то на начало этого она составляла 9,75%. Мы ожидаем, что в дальнейшем ставка будет снижаться, но это будет плавное и постепенное снижение».

[Frenko]

в Ростове недвижимость подорожала из-за отмены долевого строительства

Подорожание составило до 8 %.

 

 

Аналитики агентства недвижимости «Титул» отмечают, что в Ростове уровень спроса в начале 2018 года на жилье выше, чем в начале 2017 года. Но цена за квадратный метр выросла из-за вступления в июле закона об отмене долевого строительства

 

По данным экспертов, спрос в первые 4 месяца 2018 году в Ростове на недвижимость в новостройках выше, чем за аналогичный период прошлого года.  

 

«Это связано с тем, что была более плотная реализация государственной поддержки перед мартом 2018 года. Исторически сложилось так, что перед выборами спрос увеличивается. Также большую роль играет снижение ставок по ипотеке. Также видим на ростовском рынке недвижимости рост предложения, – рассказали эксперты.

 

Кроме того, уровень грамотности потребителя растет с каждым днем, «многие понимают, что со вступлением нового закона в силу (июль 2018 года) на рынке произойдет резкий скачек цен».

За первые 4 месяца 2018 года квадратный метр подорожал от 2 до 8 % в зависимости от района. Из количества строящихся домов в 2018 прирост на 17 % (171 в 2017 к 200 в 2018).

 

Аналитики считают, что в течении 2018 и 2019 годов повышенный спрос на комфорт-класс сохранится. Связано это с выходом на Ростовский рынок ряда застройщиков из Краснодарского края и Ставрополя, которые в качестве конкурентного преимущества предлагают жилье «комфорт-класса» по цене чуть выше «эконома».

источник

 

[Вера Любимова]

На первичном рынке Ростова вырос спрос на квартиры в новостройках среднего класса

 

По данным исследования консалтинговой компании MACON, на первичном рынке Ростова произошел рост доли объектов в новостройках среднего класса. С этим соглашаются и другие участники рынка. Количество реализованных квартир в нем по итогам 2017 года выросло более чем на 80%. Это оказало влияние на динамику средневзвешенной цены, которая значительно не изменилась и сохраняется на довольно высоком уровне — в районе 55 тыс. руб. за кв. м.

 

Как утверждают эксперты, цены на новостройки напервичном рынке жилья в этом году существенно не изменились (см. инфографику).

 

 

По данным исследования консалтинговой компании MACON, с конца 2015 года они остаются стабильными, средневзвешенная стоимость 1 кв. м приближена к отметке 55 тыс. руб. за кв. м и ее колебание составляет не более 1%. В первом квартале этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке незначительно увеличилась — на 0,5%, до 55,49 тыс. руб., отмечается в исследовании.

— Начало года было очень оживленное, с января по март наблюдался очень высокий спрос, — говорит руководитель отдела новостроек компании «ТИТУЛ» Александр Саломов. — В апреле — мае спрос немного просел, но это незначительная просадка — в рамках сезонности. Цены с начала года не изменились. В каких-то районах они немного снижаются в связи с появлением там новых проектов, в каких-то увеличиваются, но это незначительные колебания.

Как говорится в исследовании MACON, в первую очередь на существующую динамику цен в этом году оказал влияние рост доли объектов среднего класса. Так, если в 2015 г. на долю таких объектов приходилось лишь 30% совокупной площади жилья, то в 2017 г. — уже почти половина. При этом экономкласс постепенно сокращал свое присутствие. На начало 2018 г. доля экономкласса составила 1/3 (618 тыс. кв. м) от общего объема строящегося многоквартирного жилья в Ростове. При этом на средний сегмент приходится 920 тыс. кв. м возводимого жилья. Помимо увеличения предложения, по данным MACON, произошел и рост востребованности этого сегмента: количество реализованных квартир в среднем классе по итогам 2017 года увеличилось более чем на 80%, в экономклассе рост составил всего 1%.

— Последние 2 года именно этот сегмент рынка показывал стабильный рост как со стороны спроса, так и со стороны предложения, — подтверждает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Предложение качественно изменилось: началась застройка территорий, прилегающих к «золотому квадрату» центра города. Это жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса на границе центра и микрорайонов. К таким объектам можно отнести наш «Ривер-Хаус», который хорошо встретили покупатели, все квартиры в нем были проданы до ввода в эксплуатацию. Пока спрос в среднем ценовом сегменте еще не удовлетворен, поэтому в качественных объектах можно прогнозировать хорошие объемы продаж.

В аналитическом обзоре компании «ТИТУЛ» также утверждается, что в тренде сейчас комфорт-класс и в течение 2018–2019 гг. повышенный спрос на него сохранится.

Что же касается динамики цен, то, по данным исследования компании MACON, в первом квартале, с одной стороны, вводились в эксплуатацию новые объекты, выводились в продажу более дорогие квартиры; с другой стороны, это увеличение стоимости было нивелировано открытием продаж в очередных проектах, средний уровень цен в которых ниже. Кроме того, понижающее влияние оказывала коррекция цен в ряде переоцененных новостроек, а также то, что выбыли из реализации наиболее ликвидные студии и однокомнатные квартиры.

В доступном сегменте средняя стоимость кв. м в первом квартале увеличилась на 1,3% и составила 45 тыс. руб., в среднем сегменте — на 1,4%, до 52,8 тыс. руб. В бизнес-классе цены снизились на 2,5% — до 76,8 тыс. руб., в премиум-классе — на 0,6%, до 96,3 тыс. руб.

 

По данным MACON, в 2017 году на первичном рынке Ростова совершено 13,9 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в 2016 году. Это связано с тем, что в течение 2017 года ЦБ РФ постепенно снижал ключевую ставку, что привело к уменьшению стоимости ипотечных кредитов. Помимо этого со второй половины 2016 года на рынке появилось много новых проектов, в том числе со стороны краснодарских застройщиков. Такие проекты имеют большое количество наиболее ликвидных вариантов — студий и однокомнатных квартир. В 2018 году количество строящихся домов выросло на 17% (171 в 2017 году, 200 — в 2018 году), следует из аналитики компании «ТИТУЛ». По данным MACON, на конец марта первичный рынок Ростова насчитывал около 1840,7 тыс. кв. м жилья, или 37,7 тыс. квартир, что на 15% превышает значение аналогичного показателя по итогам 2017 года.

 

По прогнозам Александра Саломова, в этом году цены останутся на прежнем уровне:

— Если с 1 июля все поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, вступят в силу, возможен небольшой рост цен, но это будет плавный рост, без каких-либо потрясений, — считает он. 

источник

[Вера Любимова]

По словам застройщиков, продажи квартир в этом году у них выросли или остались на уровне прошлого года. Продажи растут благодаря выводу на рынок большого числа новых проектов, а также в близких к сдаче объектах. Кроме того, на рост спроса повлияло снижение ставок по ипотеке. В этом году многие застройщики незначительно повысили цены. По их прогнозам, в связи с внесением поправок в 214-ФЗ цены на жилье в новостройках будут расти.

 

— В первом полугодии 2018 года продажи по нашим объектам серьезно выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — говорит гендиректор «Магистрат-Дона» (риелтор объектов ГК «ПАТРИОТ») Павел Лепиш. — Этому способствовал ряд причин: вывод на рынок новых корпусов, расширение линейки ипотечных программ, новые продуктовые предложения.

— В этом году квартиры в нашем ЖК «РИИЖТский уют» продаются чуть лучше, чем в прошлом, — говорит гендиректор ООО «Строительный трест КСМ-14» Владислав Григориадис. — Это связано с тем, что объект имеет высокую готовность и будет сдан в сентябре-октябре. Кроме того, снижение средней ставки по ипотеке с 10,5-11% до 9,7-9,8% тоже подогревает спрос.

Как сообщила заместитель гендиректора ООО СК «Доннефтестрой» (ЖК «Центральный», «Сельмаш», «Сердце столицы») по продажам Ольга Шевченко, благодаря снижению инфляции и ставки по ипотеке покупательная способность людей увеличилась — растет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а благодаря государственной поддержке значительно увеличилось количество продаж больших по площади квартир.

Председатель правления АСО «Комстрой» Станислав Цвиренко тоже отмечает, что снижение ставок по ипотеке и появление программы государственного субсидирования для семей с детьми способствует росту числа покупателей, которые готовы брать кредит на жилье. На сегодняшний момент доля ипотечных сделок у АСО «Комстрой» составляет около 50%. Также АСО «Комстрой» предоставляет рассрочку, которая занимает примерно 30% от общего числа сделок.

В сегментах комфорт— и бизнес-класса в центре города продажи стабильны. У ГК «Сигма» они находятся на уровне прошлого года, каждый месяц реализуется примерно одинаковый объем жилья.

— В нашем сегменте не так много конкурентов, — говорит коммерческий директор ГК «Сигма» Михаил Белов. — С учетом качества строительства и репутации нашей компании уже сформировался свой круг покупателей.

У некоторых застройщиков продажи в этом году находятся на уровне прошлого года. При этом они отмечают, что конкуренция продолжает расти.

— Все почти так же, как год назад, — говорит гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Чуть увеличилась конкуренция, чуть уменьшилась маржа: выросла себестоимость, а цена или осталась прежней, или увеличилась в меньшей степени.

По словам других застройщиков, в этом году цены были повышены незначительно, и в основном это коснулось готовых объектов, близких к сдаче в эксплуатацию.

ГК «Сигма» повысила цены в феврале на 5%. По словам Ольги Шевченко, у ООО СК «Доннефтестрой» цены на квартиры значительно выросли и в 2018 году также планируется несколько повышений.

— Внесение поправок в 214-ФЗ в будущем может повлечь за собой повышение цен на рынке новостроек, — считает Павел Лепиш. — Этот фактор дополнительно подстегивает спрос: покупатели понимают, что сейчас оптимальное время для приобретения жилья.

— В связи с изменениями в законодательстве мы прогнозируем увеличение стоимости квадратного метра жилья минимум на 10-15%, — прогнозирует Станислав Цвиренко. — Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, изменится механизм финансирования строек: теперь деньги на строительство можно получить только под проценты у банков. Во-вторых, есть определенные требования к уставному капиталу. Вводятся такие понятия, как «один дом — одно разрешение». 

источник