Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Frenko

Элитные новостройки Бизнес класса в Ростове-на-Дону

 

«Город N» №08 (1216)

 

В Ростове строятся несколько десятков жилых домов, которые эксперты определяют как бизнес-класс. Главными критериями отнесения к высокому ценовому сегменту являются просторные площади квартир и локация. В настоящее время большинство объектов бизнес- и премиум-класса возводятся на набережной Дона. Плотность застройки и острая нехватка машино-мест значительно снижают уровень комфортности жилья.

 

 

По данным руководителя отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ Недвижимость» Галины Пивоваровой, в январе 2017 года в Ростове возводилось 1579,5 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 10% больше, чем годом ранее.

 

— Основная часть нового жилья (73%) относится к экономклассу, — говорит эксперт. — За год цены на строящиеся квартиры снизились. Квартиры экономкласса стали дешевле на 2,5%, комфорт-класса — на 6,1%. Бизнес-сегмент просел на 4% (до 76,717 тыс. руб. за кв. м). Наибольшее падение (22%) наблюдалось в премиум-сегменте (средняя цена кв. м составила 97,861 тыс. руб.).

Аналогичные цены называет генеральный директор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев:

 

— На конец февраля 2017 года средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса составляет чуть больше 100 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе квадратный метр стоит около 68 тыс. руб.

По мнению участников рынка, оценивать динамику рассматриваемого сегмента достаточно сложно. В первую очередь потому, что высококлассных объектов в Ростове не так много. По утверждению Игоря Смолева, в донской столице к новостройкам бизнес-класса можно отнести около 30 домов. Премиальный сегмент еще уже. К этой категории эксперт относит только два объекта: ЖК «Гранд-Панорама» на Береговой и ЖК «Цветочный» на Садовой, появившиеся на рынке в 2016 году. Получается, что при незначительных абсолютных объемах прироста относительные (в процентах) могут быть очень велики. В данном случае, например, в 2016 году на рынке появилось всего 100 квартир премиум-класса. При этом сам сегмент вырос на 100%, т. к. в 2015 году таких объектов не было.

 

Анализ сегмента затрудняется также тем, что отсутствует единый подход к определению параметров квартир бизнес- и премиум-класса. В большинстве случаев новостройка определяется как бизнес-класс, если она находится в центре или рядом с рекреационными зонами города. Это главный и общий для ростовского рынка признак бизнес-сегмента. Раньше такие объекты возводились в основном на Пушкинской. Сейчас здесь почти не осталось свободных участков, подходящих для много­этажной застройки. В Ростове дорогостоящие (более 60 тыс. руб./кв. м) жилые объекты активно возводятся в районах, прилегающих к набережной Дона. Этим, кстати, объясняются главные недостатки таких домов. Анализ N показал, что средний размер участка — 0,33 га. На участке более 1 га возводится лишь один жилой комплекс, и он самый масштабный (почти 1000 квартир, см. таблицу). В этом случае невозможно выполнить важнейшие условия с точки зрения комфорта: обеспечить жильцов просторной придомовой территорией и достаточным количеством парковочных мест. В рассмот­ренных N объектах среднее соотношение числа машино-мест к числу квартир — 0,56 (см. таблицу). Из 11 объектов только в одном машино-мест больше, чем квартир.

 

Купить квартиру в элитной новостройке премиум класса Ростов-на-Дону.PNG

 

Проблему признают и сами застройщики.

— В Ростове нет объектов, которые можно было бы классифицировать как «премиум», — заявляет гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — В доме премиум-класса должно быть малое количество квартир. При этом каждая такая квартира должна иметь большую площадь и обеспечиваться двумя парковочными местами.

 

Второй показатель: более обширная, чем в среднем по городу, площадь квартир. Например, в домах бизнес-класса не должно быть весьма востребованных в Ростове студий и малогабаритных «однушек» и «двушек». Однако общеизвестно, что этот принцип далеко не всегда соблюдается. Застройщики согласны и с этим.

 

— Некоторые дома в центре позиционируются как премиум-класс, но не могут быть отнесены даже к бизнес-классу, — говорит Андрей Смехунов. — Не бывает, например, бизнес-класса со студиями 30 кв. м, с 10 и более квартирами на этаже, недостатком парковок, с двумя лифтами на 150 и более квартир. Наш объект на ул. М. Горького к бизнес-классу относится по расположению и площадям квартир. Он рассчитан на тех, кто хочет жить в центре, в большой комфортной квартире. Помимо полной отделки мы также уделили большое внимание звукоизоляции квартир, высокой обеспеченности парковочными местами на подземной автостоянке и лифтами (на 121 квартиру предусмотрено 96 машино-мест и 3 лифта).

 

Собеседники N разошлись во мнении, можно ли относить объекты в состоянии стройварианта к высококлассной жилой недвижимости. Андрей Смехунов уверен, что в данной ценовой категории наличие ремонта — обязательное условие:

 

— Жильцы не должны сталкиваться с неудобствами стройварианта: грязь в подъезде, шум в доме, ломающиеся лифты.

Однако, по словам Галины Пивоваровой, квартиры «под ключ» интересны покупателям жилья эконом- и комфорт-класса. Владельцы помещений бизнес- и премиум-сегмента предпочитают индивидуальный ремонт.

 

Как отмечают эксперты, спрос на элитное жилье ограничивается главным образом его высокой стоимостью. Сравнительно небольшая квартира стоит около 6 млн руб., но за эти деньги можно купить приличный дом с хорошей локацией.

 

С другой стороны, можно говорить о дефиците премиальных объектов жилой недвижимости. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж ЖК «Цветочный» в качестве потенциального клиента, сообщили, что квартиры в данном комплексе не продаются.

 

Что касается бизнес-класса, то даже в домах высокой степени готовности в настоящее время реализовано менее половины квартир.

Как утверждает Андрей Смехунов, в их доме продано 40% квартир (дом сдан, квартиры будут переданы жильцам в июне 2017 года). Столько же (40% квартир), по данным начальника отдела продаж ООО «ДонИнвестСтрой» Ирины Поповой, реализовано в ЖК бизнес-класса «Дом на Береговой» (срок сдачи — III кв. 2017 года). При этом некоторые крупные застройщики намерены продолжать работу в высоком ценовом сегменте.

 

— Мы постоянно ведем поиск новых интересных земельных участков, — заявляет маркетолог «СК 10ГПЗ» Ирина Гоготова. — В 2017 году в высоком ценовом сегменте планируем запустить строительство по крайней мере двух объектов площадью около 40 тыс. кв. м.

Источник Город N

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


kender

  • 11-номер в таблице наверно клубный дом по седова 14б указан, либо адрес неверен  березовой рощи 
  • ремс резиденс вроде как приуныл совсем.... :burumburum:
  • в Бристоле 3 года котлован роют  :lol:

  • Цветочный - это также бесконечная история... тем более с ценой 160тр за квадрат 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Магистр

Наш объект на ул. М. Горького к бизнес-классу относится по расположению и площадям квартир.

Вот только он забыл что в домах бизнес - класса есть собственная огроженная территория которой у Смарта нет и быть ввиду плотности окружающей застройки не может. Усадьба Единства, Андреевский вал Единства, Застройка Сигмы на Горького, некоторые другие дома предполагают возможность и собственной территории и благоустройства, но это к Смарту не относится.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Каупервуд

В настоящий момент стоимость самой дорогой первичной квартиры, выставленной на продажу в Ростове-на-Дону, составляет 21,96 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре портала ЦИАН.

 

По данным аналитиков, речь идет о квартире площадью 181,8 кв. метров в ЖК «Адмирал», который получил разрешение на ввод в эксплуатацию в середине прошлого года.

На втором месте, по информации экспертов, находится двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. метров за 19 млн рублей. Лот расположен в ЖК «Ростов-Сити», самом «возрастном» проекте рейтинга – он был сдан в эксплуатацию в 2012 году.

 

Как рассказали аналитики, на третьем месте в списке самых дорогих квартир на первичном рынке жилья города находится квартиру площадью 151 кв. метров за 18,12 млн рублей (ЖК «Парадиз»).

источник

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alice

Самые дорогие новостройки 2017 - полный список


На первичном рынке  Ростова-на-Дону сегодня реализуются квартиры чуть более чем в сотне новостроек. При этом в 75% новостроек стоимость лотов не превышает 3 млн рублей, эти жилые комплексы относятся к массовому сегменту. Что касается дорогого жилья, то в этой категории новостройки в дефиците. Аналитики ЦИАН отобрали наиболее дорогостоящие лоты в новых жилых комплексах Ростова-на-Дону и составили рейтинг новостроек по максимальной стоимости квартир.


В рейтинге новостроек Ростова-на-Дону с самыми дорогими квартирами приняли участие строящиеся и уже сданные проекты. При этом для последних было введено ограничение: разрешение на ввод в эксплуатацию было получено не более пяти лет назад. Именно срок в 5 лет согласно ФЗ-214 «О долевом строительстве» определен как гарантийный. По его истечении, по сути, объект перестает быть новостройкой. Кроме того, для рейтинга были отобраны исключительно квартиры без отделки.


В топ-10 вошли новые жилые комплексы Ростова-на-Дону, максимальная стоимость квартир в которых варьируется от 7,6 млн до 21,96 млн рублей. Строящиеся и уже введенные проекты распределились в рейтинге в соотношении 40/60 в пользу готовых новостроек. При этом самый «старый» проект был сдан в мае 2012 года и едва смог пройти отбор, а самый отдаленный срок сдачи намечен на 3 квартал 2017 года.


Территориально больше всего дорогих новостроек Ростова-на-Дону представлено в Кировском районе – 4 жилых комплекса. Еще 3 относятся к Пролетарскому району, два – к Ленинскому, а один – к Октябрьскому.


1 место. ЖК «Адмирал»


21,96 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2016 году


«Золото» рейтинга новостроек Ростова-на-Дону с самыми дорогими квартирами достается жилому комплексу «Адмирал», который получил разрешение на ввод в эксплуатацию в середине прошлого года. «Потолок» в этом проекте зафиксирован на уровне 21,96 млн рублей. За эту сумму предлагается квартира площадью 181,8 кв. м


2 место. ЖК «Ростов-Сити»


19 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2012 году


Жилой комплекс «Ростов-Сити» является самым возрастным представителем данного рейтинга – он был сдан в эксплуатацию в 2012 году. Однако самый дорогой лот в проекте до сих пор ждет своего покупателя. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. Он обойдется в 19 млн рублей.


3 место. ЖК «Парадиз»


18,12 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2014 году


«Бронзу» получает жилой комплекс «Парадиз», который был построен в 2014 году. Он находится в самом центре Ростова-на-Дону и считается одним из самых престижных проектов в городе. Максимальная стоимость лота здесь составляет 18,12 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 151 кв. м на одном из верхних этажей комплекса.


4 место. ЖК «Чехов»


13,6 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2014 году


Это квартира свободной планировки площадью 128 кв. м. Большое количество окон позволит покупателю спланировать необходимое количество комнат. Проект сдан в эксплуатацию в 2014 году.


5 место. ЖК «Театральный»


11,44 млн рублей


Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года


Самая дорогая квартира в жилом комплексе «Театральный» привлекательна тем, что это двухуровневый пентхаус с панорамными видами на город. Его площадь составляет 188 кв. м, а обойдется покупателю он в 11,44 млн рублей. Кроме того, будущему собственнику не придется долго ждать ввода в эксплуатацию: это событие запланировано на второй квартал 2017 года.


6 место. ЖК «Дом на Береговой»


8,64 млн рублей


Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года


На шестом месте идет жилой комплекс «Дом на Береговой» с такими же сроками сдачи в эксплуатацию. Да и самая дорогая квартира здесь сопоставима как по площади (112,2 кв. м), так и по цене, которая установлена на уровне 8,64 млн рублей.


7 место. ЖК «Нахичевань»


8,56 млн рублей


Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года


Это стоимость квартиры свободной планировки, площадь которой составляет 114,2 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в третьем квартале текущего года.


8 место. ЖК «Кировский, 69»


7,6 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2014 году


На восьмой позиции находится жилой комплекс «Кировский, 69». Наиболее дорогостоящий лот здесь обойдется в 7,6 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом может рассчитывать на приобретение квартиры свободной планировки площадью 120 кв. м. Кроме того, он сможет сразу оформить свидетельство о собственности и начать отделку – жилой комплекс был сдан в 2014 году.


9 место. ЖК «Тихий Дон»


7,1 млн рублей


Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года


Девятое место занимает жилой комплекс «Тихий Дон», строительство которого ведется всего в трехстах метрах от набережной реки. Самый дорогой лот в проекте – это квартира площадью 121,5 кв. м выставленная на продажу за 7,1 млн рублей. Девелопер обещает начать передавать будущим жителям ключи до конца октября текущего года.


10 место. ЖК «Жемчужина Дона»


7,06 млн рублей


Введен в эксплуатацию в 2016 году


Элитный жилой комплекс «Жемчужина Дона» интересен тем, что часть крыши проекта отдана под парковую зону с ландшафтным дизайном. А жители квартир на верхних этажах могут дышать свежим воздухом на собственных просторных террасах. Впрочем, все подобные квартиры в проекте уже проданы. И на сегодняшний день самый дорогой лот – это «двушка» площадью 71 кв. м за 7,06 млн рублей. Это самый компактный лот в данном рейтинге. Комплекс «Жемчужина Дона» сдан в прошлом году.


стройгазета


Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

В "Тихом Доне" есть квартиры гораздо дороже семи миллионов - они расположены на последнем этаже первого дома. Стоимость трехкомнатной около 12 млн, четырехкомнатной -14.

В "Жемчужине Дона" за 7 - далеко не самые дорогие квартиры. Максимум, что мне удалось найти - более 13.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

Странно, что принципиально обходится стороной ЖК "Белый Ангел", в котором из свободных квартир, осталась одна 4х комнатная квартира за 24,8 млн рублей, а так же если взять в этом же комплексе, квартиры которые объединялись, то самая большая там 7к. на 434 кв.м. одна на весь этаж. При цене около 80-90т.р. за квадрат, можно получить более весомую цену.

 

Так же по многим комплексам из статьи готов по дискутировать. В Жемчужине 13 млн. самая дорогая квартира.

 

Не упомянуты ЖК Greenwich hall и ЖК ГрандПанорама, с ценами 100т.р. за квадрат и 130т.р. за квадрат соответственно. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

Странно, что...

 

Ну эти два рейтинга и не претендуют изначально на объективность. Первый - личное мнение автора статьи, который даже в сегментировании рынка несколько путается и не понимает разницы между бизнс классом и элитным жильем. Второй - просто циановая статистика, исходя из размещенных объявлений.

На момент публикования первого рейтинга (август 2016), про Гринвич и ГрандПанораму еще не было сведений.

И, конечно, про Ангел не распространяйте дезинформацию про количество проданных квартир, если не владеете достоверной!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

И, конечно, про Ангел не распространяйте дезинформацию про количество проданных квартир, если не владеете достоверной!

Я исхожу из шахматки которую мне высылает застройщик :) Склонен данной информации доверять. А в чем по Вашему мнению состоит моя дезинформация? :)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

В том, что она не соответствует официальной информации Росреестра.

Но тут, возможен еще такой момент: застройщик уведомляет агентов о тех квартирах, которые готов в данный момент продать, а не о обо всех. Так что все ок :)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Frenko
Эксперты назвали стоимость самой дорогой квартиры в строящемся доме в Ростове
 

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг самых дорогих квартир в строящихся домах Ростова-на-Дону.

 

В первой десятке оказались квартиры стоимостью от 7,2 до 45 млн руб. Первое место в рейтинге заняла квартира площадью 322 кв м в ЖК «Белый Ангел». На втором месте в списке оказалась квартира площадью 218 кв м. в ЖК «Гранд Панорама» стоимостью 24,04 млн руб. Третье место в рейтинге заняла квартира в ЖК «Петровская крепость» площадью 129 кв м. Она стоит почти 13 млн руб.

 

Объектов, в которых стоимость квартир от застройщика превышает 7 млн рублей, на локальном рынке представлено всего десять. Большая часть из них возводится в Ленинском районе города – четыре проекта. Три дислоцируются в Пролетарском, два в Кировском и один в Октябрьском районах.

источник

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Каупервуд

На втором месте в списке оказалась квартира площадью 218 кв м. в ЖК «Гранд Панорама» стоимостью 24,04 млн руб.

 

 

эта та самая Гранд Панорма которую сдавать должны во втором квартале 2018 :applause:  темпы строительства потрясающие.  http://forumrostov.ru/topic/50337-zhk-grand-panorama/page-2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...