Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[Вера Любимова]

До 2024 года на Дону намерены ввести в эксплуатацию 18 млн кв. м жилья
В Ростовской области до 2024 года намерены ввести в строй 18 млн кв. м жилья, об этом рассказал первый заместитель губернатора региона Игорь Гуськов.

По его словам, одной из главных задач властей региона является увеличение объема жилищного строительства. «К концу 2024 года ввод жилья будет увеличен с 2,5 млн до 3,5 млн квадратных метров жилья в год», — заявил он.

Также планируется снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 8% к концу 2024 года. Как отметил замгубернатора, это позволит увеличить долю семей, способных взять ипотечный кредит на покупку жилья с 43% до 50%. Покупка должна будет происходить с использованием эскроу-счетов.


«Таким образом, на рынке будет уже готовое жилье, а не недострой, покупатель сразу же может вступить в право собственности. При этом отсутствуют риски невозврата денежных средств, так как эти средства на счетах эскроу будут застрахованы», — добавил Гуськов.

На сегодняшний день в Ростовской области в рамках системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу 12 проектов уже получили одобрение в банках, еще по 31 проекту, находящемуся на рассмотрении, ожидается положительное решение.
 

[karabass]

Застройщики Петербурга нашли способ продавать квартиры без эскроу

Девелоперы не оставляют надежды «спасти» от эскроу хотя бы реализуемые проекты. До этого многие компании пытались запастись разрешениями на строительство впрок, но власти пресекли эти попытки, ужесточив поправки к ФЗ-214. Именно благодаря этому с 1 июля продавать с помощью эскроу застройщики будут обязаны не только квартиры в будущих проектах, но и в уже возведённых домах. Однако в Санкт-Петербурге нашли выход, как обойти это ограничение, сообщает ГК Active.

На прошлой неделе городские риэлторские агентства начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке права собственности.

— Согласно поправкам, которые вступают в силу с 1 июля, чтобы девелопер мог реализовать недвижимость без финансовой схемы с эскроу-счетами, дом должен быть построен на 30% и иметь 15% проданных квартир. Поэтому, судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив закон, — разъясняют схему в агентстве недвижимости «Штаб квартир».

После того как объект пройдёт экспертизу, где Комитет по строительству оценит степень готовности дома, и строительная компания получит разрешение продавать квартиры по ДДУ, вероятнее всего дальше жилье будет достраиваться на деньги дольщиков.

Казалось бы, эта схема должна устроить всех участников рынка. Застройщик получит возможность не брать кредит у банка под высокий процент и сможет не повышать цены на жилье. Граждане смогут купить квартиры напрямую и по практически прежней стоимости. Однако не все так просто.

Дефицит квадратных метров Главное «НО» состоит в том, что пока застройщик не продаст необходимые 15% квартир, которые сам у себя и купил по переуступке прав, остальные лоты не поступят в продажу. Причём по предварительным данным, так собираются действовать все крупные девелоперы Санкт-Петербурга.

Получается, что покупатели смогут выбирать из малого числа квартир объекта, предположительно не более 15% от всех лотов. Это создаст дефицит на рынке жилой недвижимости, который может продлиться до ноября 2019 года. Именно этот срок потребуется застройщикам, чтобы пройти все этапы проверки и получить разрешение на продажу квартир без помощи эскроу-счетов.

[Гость Марат]

подскажите, а что за новостройка ожидается по адресу -  Целиноградская, 12/17   

 Жилой комплекс от какого застройщика?

[ivantaranev]

10 минут назад, Гость Марат сказал:

подскажите, а что за новостройка ожидается по адресу -  Целиноградская, 12/17   

 Жилой комплекс от какого застройщика?

По не проверенным слухам - СК Кристина. Но не удивлюсь если МСК)))

[Aleksey Oleynikov]

14 минут назад, ivantaranev сказал:

По не проверенным слухам - СК Кристина. Но не удивлюсь если МСК)))

Да не, там Кристина будет, в июле,августе продажи открыть обещают уже.

[Frenko]

В январе—мае в Ростовской области построено 11,7 тыс. квартир общей площадью 922,9 тыс.кв.м, сообщает Ростовстат. Отмечается, что это на 15,5% превысило ввод жилья за аналогичный период предыдущего года.

По данным органа статистики, около 43% введенного жилья с начала 2019 года приходится на многоэтажное жилищное строительство. Всего в этой категории введено 396 тыс.кв. м общей площади, что на треть превышает ввод многоквартирных домов в январе—мае 2018 года. Населением области в январе—мае 2019 года сдано в эксплуатацию 526,9 тыс.кв.м (57,1% общего ввода), что на 5,7% больше, чем за такой же период прошлого года.

[Наталья834]

Здравствуйте, с семьей хотим переехать в свой дом, но не знаем, что лучше – купить готовый дом или строить самостоятельно. Что посоветуете?

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Наталья834 сказал:

Здравствуйте, с семьей хотим переехать в свой дом, но не знаем, что лучше – купить готовый дом или строить самостоятельно. Что посоветуете?

Я бы однозначно строился, то что уже построено не проверить особо. Но с другой стороны нужна опытные строители которые сделают как надо, а не как выгодно.

[Наталья834]

В 03.07.2019 в 10:41, Aleksey Oleynikov сказал:

Я бы однозначно строился, то что уже построено не проверить особо. Но с другой стороны нужна опытные строители которые сделают как надо, а не как выгодно.

Может посоветуете кого-то? ну или как выбрать правильную компанию? чтобы и качественно, но и не переплачивать

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Наталья834 сказал:

Может посоветуете кого-то? ну или как выбрать правильную компанию? чтобы и качественно, но и не переплачивать

Ответил в личку

[karabass]

Надежда таки умирает последней

[kff11]

в новостях наткнулся:

Цитата

Ограничения касаются проспекта Ворошиловский на участке от улицы Текучева до Варфоломеева по правой стороне движения в южном направлении. Они продлятся с 25 июля по 25 сентября.
Сейчас на Ворошиловском, 82/4 идет строительство дома, теперь необходимо провести канализационную линию.

это кто-что строит?