Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

все застройщики  перейдут на эскроу

Только те застройщики, чьи разрешения получены после 1.07. Остальные, вписавшиеся в правило 10/30,  строят по-старому. Этого запаса хватит, чтобы удовлетворить спрос лет на пять.

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

цена соответственно поднимется на 15-20%

Не факт абсолютно.

16 часов назад, ДмитрийДонской сказал:

выгодно брать квартиру

Нельзя говорить «брать квартиру». «Берёте» вы на вторичном рынке. А если дом ещё на стадии котлована, то вы участвуете на правах дольщика в строительном бизнесе (не имея рычагов влияния). На свой страх и риск. И приобретаете права требовать некоего кота в мешке по, если удачно сложится, завершению стройки.

Выгодно? Ну если вы склонны к риску и обладаете знаниями о рынке в достаточной мере, чтобы оценить, в какой объект можно зайти. Оценить _самостоятельно_ , без подсказок отделов продаж, посредников и прочих помогал. Тогда можете играть в эти азартные игры. Последние деньги только не вкладывайте, будьте морально и финансово готовы к тому, что может так произойти, что не только прибыли, но и вложенного не получите.

Если же вопрос только в том, будут ли иметь смысл инвестиционные сделки в условиях проектного финансирования, то тут так много моментов, что никто не предскажет. Есть предпосылки для сокращения маржинальности, а также числа участников строек на ранней стадии. Но есть и мнения, что из-за того, что застройщику будет необходимо иметь часть квартир проданными на начальном для сокращения ставки по кредиту, цены в начале стройки будут низкими.

Вкратце - все по воле случая :)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, ДмитрийДонской сказал:

Всем привет! Вопрос к экспертам

Т.к. в будущем все застройщики  перейдут на эскроу счета и цена соответственно поднимется на 15-20%, создаётся вопрос:

Будет ли выгодно брать квартиру на ранней стадии строительства? Для дальнейшей перепродажи

Очень много будет зависеть от того, как выберете объект. Какой бюджет покупки и ещё куча факторов.

19 часов назад, Good-luck сказал:

Только те застройщики, чьи разрешения получены после 1.07. Остальные, вписавшиеся в правило 10/30,  строят по-старому. Этого запаса хватит, чтобы удовлетворить спрос лет на пять.

Не совсем так, те кто получил разрешения раньше, но не успел выполнить условия чтобы остаться в старой системе - тоже попадут под эскроу. Года на полтора примерно хватит то есть а то и меньше и то у нас в Ростове, выкрутиться из эскроу всеми силами пытались только МСК, остальные перешли спокойно себе и продают через эскроу. Ну и те объекты - что достаточно давно уже возводятся тоже по старому достраивают соответственно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Игорь Мачнев сказал:

Мне нравится затея с эскроу-счетами. Только пока не пойму, в чем подвох)) Он-то всегда есть)

Подвох, тут пока что больше для застройщиков. А банки красавчики, воспользовались ситуацией. Но это в теории, посмотрим через пару-тройку лет к чему приведут эскроу счета.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Власти Ростова объяснили, почему нет желающих застроить исторический центр города

Возможно что-то изменит новый генплан

В Ростове есть большая проблема с развитием застроенных территорий в центральной, исторической части города, заявила и.о. главного архитектора — директор департамента архитектуры и градостроительства Ростова Елена Гавриленко на заседании дискуссионной площадки Заксобрания по актуальным вопросам жилищного строительства.

— К нам обращались инвесторы {c проектами застройки}, но потом просчитывали экономику и выяснялось, что это слишком дорого. С одной стороны, сама земля дорогая, с другой — надо ещё огромное количество людей отселять, — рассказала она. — Но даже на Мечникова, где у нас уже есть отселённые многоквартирные дома {№53-57}, получается астрономическая стоимость освоения такого земельного участка.

С другой стороны, продолжает Гавриленко, есть и сложности из-за нормативной базы.

— Для социальных объектов установлены довольно жёсткие нормы проектировки и очень сложно вписать, например, самый детский садик в существующую застройку в центре. Получается, что надо и кварталы объединять, и транспортно-дорожную сеть менять, — пояснила и.о. главного архитектора.

Надежды она возлагает на следующую редакцию генерального плана города, которая должна появиться после 2025 года. В нём, говорит Гавриленко, постараются проработать какие-то решения по развитию исторического центра.

Другая проблема — объекты культурного наследия, которых в центре Ростова около 400. Не говоря уже о просто исторических зданиях, судьба которых очень беспокоит горожан.

— Возможно с установлением охранных зон всех памятников культуры, а этим занимается правительство Ростовской области, мы всё-таки сможем определить общую охранную зону внутри центральной части города и это позволит нам более системно развивать данную территорию, — заключила Гавриленко.

В итоге пока более-менее определились лишь с тем самым освободившимся участком на Мечникова. Власти Ростова решили, что раз инвестору он не по карману, то здесь будет построен некий социальный объект — скорее всего, детский сад или ясли.

http://www.donnews.ru/Vlasti-Rostova-obyasnili-pochemu-net-zhelayuschih-zastroit-istoricheskiy-tsentr-goroda_96754?utm_medium=desktop&utm_source=yxnews

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На Дону за 7 месяцев введено в эксплуатацию более 1,4 млн квадратных метров жилья

В Ростовской области за 7 месяцев 2019 года введено в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров жилья или 114,4% относительно  уровня прошлого года. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Сергей Куц.

- Большая часть от общего объема введенных жилых домов – 748,2 тысячи квадратных метров – приходится на индивидуальное строительство. Предприятиями и организациями построено более 655 тыс. квадратных метров, или 46,7 % от итогового объема введенного в эксплуатацию жилья, - отметил глава минстроя региона.

Ростовская область по итогам полугодия заняла шестое место по вводу жилья в Российской Федерации и второе место в Южном федеральном округе.

 

https://www.donland.ru/news/5887/

Определен участок под строительство в Ростове нового физкультурно-оздоровительного комплекса

Участок под реализацию проекта будет предоставлен инвестору  в рамках областного закона о крупных инвестпроектах.

 Губернатор Василий Голубев утвердил перечень документов по предоставлению земельного участка для строительства физкультурно-оздоровительного спортивно-зрелищного комплекса в Ростове-на-Дону.

Новый комплекс будет располагаться на участке площадью около 2,7 гектара на пересечении бульвара Комарова и улицы Добровольского.

Здесь будет построен  основной комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта на 2 тысячи мест, фитнес-центр, бассейн. Планируется также создание ледовой арены для тренировок и соревнований по хоккею и фигурному катанию. Предусматривается сооружение двух футбольных полей с искусственным покрытием площадью 2400  квадратных метров.

В новом комплексе разместится также реабилитационный медицинский центр, будет обустроен подземный парковочный комплекс.

Начать работы по возведению комплекса будет возможно после утверждения в установленном порядке изменений в проект планировки территории, предусматривающих размещение объекта на земельном участке.

 

https://www.donland.ru/news/5868/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...