Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Good-luck

В том и разница что если это бургерная, то человек хочет бизнес, хочет много денег

В случае с условной бургерной человек хочет иметь место работы, кормить семью, растить детей и помогать престарелым родителям. Он вкладывает личные и заемные деньги, трудится изо всех сил. И если бургерная не выстрелит, будет продолжать гасить кредит, но ему не придет в голову выйти на голодовку с плакатом "государство, помоги!".

 

В случае с обманутыми дольщиками: "никогда такого не было и вот опять!". Сейчас не девяностые с дефицитом приемлемого жилья, не середина двухтысячных, когда цены росли каждую неделю и покупать недострой имело экономический смысл. Для решения жилищного вопроса у сегодняшней семьи широкий выбор готовых квартир вторичного рынка, на любой бюджет. Но некоторые предпочитают играть на заемные миллионы в рулетку с ооо, уставной капитал которого десять тысяч (ок, сейчас больше, но не сильно). Разумное поведение? Не думаю.

 

Вина государства, безусловно, есть. Она в том, что позволяет привлекать деньги доверчивых дольщиков на сомнительных условиях. И что не проводится никакой просветительской работы по разъяснению того, что долевое участие - это не приобретение жилья, это инвестирование. А у любого инвестирования результат непредсказуем и всегда есть риски.

  • Like 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


karabass

Господа, так получил ли кто из застройщиков после 1.07.17г. разрешение на строительство в славном Ростове-на-Дону?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

@karabass, все в июне выдохлись, стараясь в последний вагон запрыгнуть.

ЮСИ аж шесть разрешений за один месяц наполучал, запасливые.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
karabass

@Good-luck,

Видимо им комфортно уставной капитал 10 000 рублей иметь и продавать при этом воздух дорого.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

У Времен Года по моему разрешение получено после 01.07. Но они заранее докапитализировали свои уставные капиталы, вчера на презентации объекта был, ребята так углубились в презентацию лифтов OTIS и труб Rehau, что растянули это все на полтора часа. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
karabass

@Aleksey Oleynikov,

Как сейчас дела обстоят с созданием фонда достройки недостроя и с отчислениями в него? Сказалось ли это на цене недвижимости?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

У Времен Года по моему разрешение получено после 01.07

28-го апреля, вроде бы. Или это новое неопубликованное разрешение для следующих этапов стройки?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

Свежие новости российского рынка жилой недвижимости – на моем телеграм-канале t.me/real_estate_rf

 

Публикуются актуальные анонсы статей из авторитетных российских изданий.

Темы: развитие агломераций, жилая недвижимость, движения рынка, застройщики (скандалы/интриги/расследования), управление недвижимостью, новости ЖКХ, строительное законодательство.

Не будет: московской реновации, рынка жилья иных регионов, кроме юга или страны в целом, рынка земельных участков и коммерческих помещений – просто потому, что эти темы меня не интересуют.

 

Подписывайтесь :)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

 

 


Подписывайтесь

 

Подписался :)

 

 

 


Aleksey Oleynikov, Как сейчас дела обстоят с созданием фонда достройки недостроя и с отчислениями в него? Сказалось ли это на цене недвижимости?

 

Официальной информацией не обладаю пока что, скажу только своё мнение.

 

Даже если создадут фонд некий, куда будут все застройщики скидываться, далеко не факт что когда появится необходимость, то там что-то будет. Вспомните что недавно было с накоплениями на кап. ремонт, которые взяли и забрали для покрытия дефицита бюджета в некоторых отрослях.... 

 

По стоимости строительства, застройщики в основном отшучиваются, кто-то говорит что уже включили эти затраты в новых проектах заранее, кто-то говорит что не будут увеличивать стоимость, кто-то говорит что будет. Это, на мой взгляд, всё достаточно условно. Будет у застройщика объект продаваться хорошо, цена будет расти, будут слабые продажи - будут глубокие скидки. Себестоимость строительства с затратами на заработные платы сотрудников и маркетинг в среднем сегодня составляет около 35т.р., со слов некоторых застройщиков, за квадратный метр в монолитном доме, причем она сильно не меняется при продаже квартир по 45т.р. за квадрат или же по 70т.р. за квадрат. 

Изменено пользователем Aleksey Oleynikov

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
karabass

@Aleksey Oleynikov,

Создание фонда с 1.01.2017 прописано в 214 ФЗ. Агенство страхования вкладов, аналог...давно и успешно работает, а деньги в него наоборот из бюджета перетекают, а не обратно. Про нецелевое использование фондов капремонта не слыхал.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

@Aleksey Oleynikov,

Создание фонда с 1.01.2017 прописано в 214 ФЗ. Агенство страхования вкладов, аналог...давно и успешно работает, а деньги в него наоборот из бюджета перетекают, а не обратно. Про нецелевое использование фондов капремонта не слыхал.

Создание то прописано, только они до сих пор не утвердили сумму, порядок расчетов,  на каком этапе застройщик оплачивает, сразу за дом или за каждый ДДУ. Разные источники у себя в статьях прописывают разную информацию. А конкретный механизм вроде как решили утвердить до весны, я так подозреваю что имелось в виду весны 2018г.

 

Сперва речь шла об одном проценте от стоимости объекта. Теперь вроде решили, что при заключении каждого ДДУ, застройщик "копейку" будет отчислять и без этих отчислений, росреестр не будет принимать ДДУ. Так же появлялась информация о том, что это может быть не 1%, а 1,2%. 

Потом решили сделать по шкале надежности застройщика, как они эту шкалу будут формировать и из каких соображений, тоже пока не ясно. В общем, я думаю что стоит некоторое время подождать в любом случае, пока внесут поправки во все смежные законы и нормативные акты и что-то мне подсказывает, что ещё будут меняться и информация, порядок и цифры

Изменено пользователем Aleksey Oleynikov

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
canibus

Имеете в виду наверно росТжилстрой? Напротив Окея? Его разве что инвестор какой-нибудь придет выкупать и достраивать, но это будет не скоро.

 

Да, пардон, РосТжилстрой :)

Нет, Созвездие я естественно знаю :))) Речь не о нем...

Повторюсь, "напротив ЖК Волково (Вертикаль), где аквапарк Осьминожек", на берегу водохранилища.

 

Upd вот и он - http://www.rostgilstroi.ru/#filter=.business-uchastok-komarova

Изменено пользователем canibus

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти